融資人告急 評估師走俏

最近，隨著政府一系列巨集觀調控政策的出臺，房產市場的供求狀況發生了較大的變化，房地產人才也隨著房市的冷暖而發生變化。記者近日在人才交流市場和一些房產企業的採訪中得知，人才需求已經發生了一些變化，原先熱門的有些降溫，原來缺口不大的現在暴熱，才市的現狀基本反映了房市的狀況。

　　融資人才一將難求忽如一夜緊風來、千樹萬樹梨花衰。進入四月以來，樓盤滯銷現象比比皆是，那種任憑風浪起、穩坐釣魚臺，樓盤一夜之間銷售一空的景象已經不再，代之以為出貨發愁、為回籠資金髮愁的開發商空坐愁城的窘境。一些資金實力不濟的開發商已經屏不牢而降價銷售，另一些硬撐的也不知能撐到幾時。因此尋覓有銀行背景、有融資渠道的融資人才已是相當多的房地產企業的當務之急。有些房產公司為了能抓到人才，不是許諾年薪多少多少，而是開門見山地談給予股份。記者在浦東一家房產公司看到一份委託獵頭尋找融資人才協議，協議確定：融資人年薪至少為人民幣80萬－100萬元，以上薪酬不包括融資額度提成，付給獵頭的獵費是融資人才年薪的四分之一，即20萬至25萬。即使這樣，由於政府對金融政策的巨集觀調控，原先的融資高手也可能已成為低手，使這方面的人才缺口越來越大，越來越搶手。全國工商聯住宅產業商會主任、清華大學教授袁旭先生在展望未來樓市五大趨勢時說：“國家對資本運營的管理將繼續強化，開發商從銀行獲取貸款的途徑將越來越少，難度也越來越大，一些不善於自覺控制資金風險的開發商會因此付出更多的代價。”現在一些民間融資人開始出現。這種在溫州十分活躍的融資模式一直沒有在上海灘嶄露頭角，現在終於有了機會。有的民間融資人手頭也有相當的資金，但希望對方有銀行擔保，銀行一般是不會給予這種擔保的，因此這種民間融資方式的實現是有相當大的難度的。一位職業融資人告訴記者，他的手頭有3000萬元資金，尚未找到可靠的下家。當然，即使融資成功，民間借貸昂貴的利息也會使開發商的資本運營風險大大攀升。

　　估價師開始走俏隨著典當行生意的日益興旺、各銀行的限貸政策對房產評估的謹慎、土地招投標競爭激烈引發市場研究、投資分析力度加大等等因素使房地產估價師身價上升，目前有5年以上工作經驗，除了有房地產專案立項可行性評估和地域出讓價格評估經驗，又有銀行貸款評估經驗的註冊房地產評估師，身價一般是年薪10萬元左右（不包括專案分紅）。由於房產市場起起落落，政策多變，估價師不僅自身業務要過硬，更需要對市場風雲變幻瞭然於胸。一位資深評估人告訴記者，評估要吃透政策，熟悉兩頭。例如為銀行貸款作評估，一般是向下浮動，按市價的8折左右，以降低銀行的風險；典當行的房產評估則更低；但為房地產開發商作專案立項可行性分析及建築承包商索賠評估則必須謹慎，總之，有了好的信譽評估業務就會源源不斷。

　　造成房地產評估師緊缺的另一原因是許多開發商向外省市拓展，而人才依舊是本土化，一般從本地的估價事務所或估價顧問部聘請的註冊房地產估價師去當地評估，因此許多註冊房地產估價師的簡歷也是天南海北，有的是一年之內既做了國家開發銀行、龍華地鐵4號線地產專案諮詢評估，又做了成都百貨大樓投資分析研究報告，還做了宜昌三峽城競投分析等。

　　此外，大量個人房產買進賣出聘請房產評估師、電臺電視臺房產欄目現場聘請評估師也加大了房地產評估師的需求。

　　值得注意的是，註冊房地產估價師執業證書也像房地產經紀人執業證書一樣開始出現了租借現象，有的公開在網上叫租，目前價位已與房地產經紀人執業證書價位不相上下，有的則要求掛靠在某地的事務所，由事務所出掛靠費。因為註冊房地產估價師走俏，一些與評估師八竿子挨不上邊的職業人也紛紛來湊熱鬧考註冊房地產估價師，有音樂人、有教師、有司機、有廚師等。一些職業考試“槍手”也吃香了，“槍手”由專業的“槍手”公司提供，業務包括考試隱形耳機傳送答案和多種考試代理，提供一站式服務。有些僱主是女的，要求“槍手”公司提供女“槍手”以便較好地完成任務。這些“槍手”被僱的結果是市場上將多了一批“毛估估”的“大興估價師”。（唐作民）

來源:解放日報集團網