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北京市城鎮房屋安全管理統計報表制度

職場規章制度2.26W

北京市城鎮房屋安全管理

統計報表制度

(2021-2022年度)

北京市住房和城鄉建設委員會制定

2020年9月

本報表制度根據《中華人民共和國統計法》等統計法律法規制定

按照《中華人民共和國統計法》第七條和第九條規定，統計報表制度是統計工作應遵守的技術規範，國家機關、企業事業單位和其他組織以及個體工商戶和個人等統計調查物件，必須依照統計法和國家有關規定，真實、準確、完整、及時地提供統計調查所需的資料，不得提供不真實或者不完整的統計資料，不得遲報、拒報統計資料。統計機構和統計人員對在統計工作中知悉的國家祕密、商業祕密和個人資訊，應當予以保密。

一、總說明 …………………………………………………………………………………………………4

二、報表目錄 ………………………………………………………………………………………………6

三、報表表式

（一）年報表式

北京市城鎮房屋安全檢查彙總表（京建房統1表）… ………………………………………7

北京市城鎮樓房修繕工程量檢查彙總表（京建房統2表） …………………………………8

北京市城鎮公有平房修繕工程量檢查彙總表（京建房統3表） ……………………………9

北京市城鎮私有平房修繕工程量檢查彙總表（京建房統4表） …………………………10

北京市城鎮房屋建築白蟻危害情況彙總表（京建房統5表）………………………………11

北京市城鎮房屋電梯裝置檢查彙總表（京建房統6表）……………………………………12

北京市城鎮房屋二次供水及避雷裝置檢查彙總表（京建房統7表）………………………13

（二）定報表式

北京市直管房屋修繕投資情況彙總表（京建房統8表）……………………………………14

北京市直管房屋大修完成情況彙總表（京建房統9表）……………………………………15

北京市直管房屋中修完成情況彙總表（京建房統10表） …………………………………16

四、指標解釋………………………………………………………………………………………………17

一、總說明

一、統計內容

北京市城鎮房屋安全管理統計報表制度共包括兩部分內容：一是城鎮房屋安全檢查統計；二是直管房屋修繕統計。

二、統計目的

依據《關於印發房地產統計報表制度（試行）的通知》（建住房〔2002〕67號）、《城市危險房屋管理規定》（建設部1989年11月第4號令，2004年7月第129號令修改）、《北京市房屋建築使用安全管理辦法》（北京市人民政府令第229號）、《房屋建築使用安全檢查技術規程》（DB11/T 1004-2013）和《房屋建築修繕工程定案和施工質量驗收規程》（DB11/509-2017）等規定，房屋所有人應當定期查勘房屋，及時修繕破損房屋，保障房屋住用安全。

為全面掌握本市城鎮房屋安全狀況，及時發現和排除城鎮房屋危險隱患，合理制訂年度城鎮房屋修繕計劃，及時修繕破損房屋，保證房屋的使用安全，同時為城市建設改造提供基礎資料，制定本統計報表制度。

三、統計物件

房屋管理單位或房屋產權人。

四、統計範圍

年報統計範圍包括北京市城鎮國有產權房屋（包括直管房、單位自管房）、私有產權房屋等，不包括軍產、廠礦工業用房等。定報統計範圍為北京市直管房屋。

五、統計方法和原則

本次統計調查採用全面調查方法，按照“房屋屬地”統計原則，即各房屋管理單位或產權人向房屋所在地的區住房城鄉建設委（房管局）報送統計資料；各區住房城鄉建設委（房管局）彙總後報送市住房城鄉建設委。

六、工作要求

市住房城鄉建設委負責組織城鎮房屋安全檢查和統計資料彙總。區住房城鄉建設委（房管局）負責組織實施。房屋管理單位按要求做好房屋安全檢查和統計資料上報等工作。

（一）嚴格統計報送方式和時間。市住房城鄉建設委每年10月底召開城鎮房屋安全檢查動員會，部署年度城鎮房屋安全檢查工作。每年11月至次年2月為城鎮房屋安全檢查時間。調查單位通過傳真的方式向上一級機構報送紙質版報表。（1）各區住房城鄉建設委（房管局）每年2月15日前將城鎮房屋安全檢查統計報表上報市住房城鄉建設委；（2）各區住房城鄉建設委（房管局）每季後3日將直管房屋修繕統計報表報送市住房城鄉建設委。（3）房屋管理單位的報表報送時間以各區住房城鄉建設委（房管局）規定的時間為準。

（二）加強基礎資料管理。按照《中華人民共和國統計法》要求，為保障統計源頭資料質量，做到數出有據，各房屋管理單位應當建立原始記錄、統計臺賬，建立健全統計資料的稽核、簽署、交接、歸檔等管理制度。彙總上報的統計資料必須完整，不得遺漏專案，包括蓋單位公章、單位負責人、填報人、聯絡電話、填報日期等。

（三）房屋安全檢查重點。房屋安全檢查主要內容為房屋結構、房屋裝置和白蟻防治等。檢查時執行國家、北京市房屋完損等級評定標準等有關技術規範標準。房屋安全檢查的重點是房屋結構。對在檢查中發現的房屋結構危險必須及時採取安全措施。

房屋裝置檢查的重點是電梯裝置的機房、井道、底坑等部位；二次供水檢查的重點是供水泵、消防泵、電動機、控制盤、高低位水箱；避雷裝置檢查的重點是接閃器、引下線、接地裝置。

二、報表目錄

表號	報表名稱	報表期別	統計範圍
（一）年報
京建房統1表	北京市城鎮房屋安全檢查彙總表	年報	北京市城鎮國有產權房屋（包括直管房、單位自管房）、私有產權房屋等,不包括軍產、廠礦工業用房等
京建房統2表	北京市城鎮樓房修繕工程量檢查彙總表	年報	北京市城鎮樓房，不包括軍產、廠礦工業用房等
京建房統3表	北京市城鎮公有平房修繕工程量檢查彙總表	年報	北京市城鎮公有平房，不包括軍產、廠礦工業用房及城鎮私有平房等
京建房統4表	北京市城鎮私有平房修繕工程量檢查彙總表	年報	北京市城鎮私有平房，包括自住私房、議價租出租私房和標準租出租私房
京建房統5表	北京市城鎮房屋建築白蟻危害情況彙總表	年報	北京市城鎮國有產權房屋（包括直管房、單位自管房）、私有產權房屋等，不包括軍產、廠礦工業用房
京建房統6表	北京市城鎮房屋電梯裝置檢查彙總表	年報	北京市城鎮樓房的電梯裝置，不包括軍產、廠礦工業用房等
京建房統7表	北京市城鎮房屋二次供水及避雷裝置檢查彙總表	年報	北京市城鎮樓房的二次供水及避雷裝置，不包括軍產、廠礦工業用房等
（二）定報
京建房統8表	北京市直管房屋修繕投資情況彙總表	季報	北京市直管房屋
京建房統9表	北京市直管房屋大修完成情況彙總表	季報	北京市直管房屋
京建房統10表	北京市直管房屋中修完成情況彙總表	季報	北京市直管房屋

三、報表表式

（一）年報表式

北京市城鎮房屋安全檢查彙總表

(查房日期: 20 年月日至20 年月日)

表號：

京建房統1表

制定機關：

北京市住房和城鄉建設委員會

批准文號：

京統函〔2020〕99號

填報單位（簽章）：

房屋產別：

20 年度

有效期至：　

2022年3月

專案

應查房屋

建築面積 (萬m2)

實　　查　　房　　屋　　建　　築

合計

完好房

基本完好房

一般破損房

嚴重破損房

危險房

面積（萬㎡）

佔應查%

面積（萬㎡）

佔實查總量%

面積（萬㎡）

佔實查總量%

面積（萬㎡）

佔實查總量%

面積（萬㎡）

佔實查總量%

面積（萬㎡）

佔實查總量%

甲

3=2/1

5=4/2

7=6/2

9=8/2

11=10/2

13=12/2

合計

小計

住

平房

中式舊樓

簡易樓

宅

多層正規樓

高層樓

非住宅

小計

平房

中式舊樓

簡易樓

多層正規樓

高層樓

補充資料：查房小組個，查房人數人，動員工日個。

單位負責人：填表人：填表日期：20 年月日

說明：

1.統計範圍：北京市城鎮國有產權房屋（包括直管房、單位自管房）、私有產權房屋等, 不包括軍產、廠礦工業用房等。本表由各區住建委（房管局），各房屋管理單位填報。

2.報送時間及方式：各區住建委（房管局）每年2月10日前將本調查表彙總上報市住房城鄉建設委；各房屋管理單位的報送時間以各區住建委（房管局）規定的時間為準。

3.本表指標數值保留2位小數，第3位四捨五入。

4.主要稽核關係：列關係：2=4+6+8+10+12。

北京市城鎮樓房修繕工程量檢查彙總表

（查房日期：20 年月日至20 年月日）

表號：

京建房統2表

制定機關：

北京市住房和城鄉建設委員會

批准文號：

京統函〔2020〕99號

填報單位（簽章）:

房屋產別:

20 年度

有效期至：　

2022年3月

專案

應查樓房

實查樓房

樓房大修

樓房中修

幢

套

高層樓

多層樓

簡易樓

其中：已出售住宅

屋面大修

綜合維修

抗震加固

整幢樓勾抹外牆板縫

外立面粉飾

上下水更新

屋面維修

樓內粉刷

幢

套

面積(萬㎡)

幢

套

面積(萬㎡)

幢

套(間)

面積(萬㎡)

套(間)

面積(萬㎡)

幢

面積(萬㎡)

幢

面積(萬㎡)

幢

面積(萬㎡)

幢

面積(萬㎡)

幢

面積(萬㎡)

幢

面積(萬㎡)

幢

平頂(萬㎡)

坡頂(萬㎡)

幢

面積(萬㎡)

甲

合計

直管房

居民住宅

行政事業

工商企業

…　

單位負責人：填表人：填表日期：20 年月日

說明：

1.統計範圍：北京市城鎮樓房，不包括軍產、廠礦工業用房等。本表由各區住建委(房管局)，各房屋管理單位填報。

2.報送時間及方式：各區住建委(房管局)每年2月10日前將本調查表彙總上報市住房城鄉建設委；各房屋管理單位的報送時間以各區住建委（房管局）規定的時間為準。

3.非直管房不填報甲欄中“直管房”分類的三行資料。

4.本表計量單位為“萬㎡”的指標數值保留2位小數，第3位四捨五入。

北京市城鎮公有平房修繕工程量檢查彙總表

（查房日期：20 年月日至20 年月日）

表號：

京建房統3表

制定機關：

北京市住房和城鄉建設委員會

批准文號：

京統函〔2020〕99號

填報單位（簽章）:

房屋產別:

20 年度

有效期至：

2022年3月

專案

應查平房含中式舊樓(間)

實查平房(間)

其中：中式舊樓

房屋現狀

翻修達標房

挑修達標房

木結構加固

屋面維修

改善專案

庭院排水

牆體整修(間)

合筒瓦房(間)

泥瓦水泥瓦(間)

青灰頂房(間)

幹掛瓦房(間)

棋盤心(間)

天溝(間)

危險房屋(間)

嚴重破損房屋(間)

其他(間)

積水挑頂長高(間)

其他(間)

合計加固(間)

柁(架)

檁(根)

柱(根)

已搶修加固

屋面整修(間)

換瓦補漏(間)

灰房補漏(間)

天溝補漏(間)

新做頂棚(間)

新做地面(間)

改善裝修(間)

處

米

幢

間

斷柁(架)

斷檁(根)

柁頭糟朽(架)

甲

直管房

合計

居民住宅

行政事業

工商企業

…

單位負責人：填表人：填表日期：20 年月日

說明：

1.統計範圍：北京市城鎮公有平房，不包括軍產、廠礦工業用房及城鎮私有平房等。本表由各區住建委（房管局），各房屋管理單位填報。

3.非直管房不填報甲欄中“直管房”分類的三行資料。

4.主要稽核關係：列關係：2≥4。

北京市城鎮私有平房修繕工程量檢查彙總表

（查房日期：20 年月日至20 年月日）

表號：

京建房統4表

制定機關：

北京市住房和城鄉建設委員會

批准文號：

京統函〔2020〕99號

填報單位（簽章）:

20 年度

有效期至：

2022年3月

專案

應查私房

實查私房

鎖門戶

拒查戶

翻修

挑修

木結構加固

牆體整修

嚴重漏雨

標準租出租房

議價租及自住房

合計

出租私房

自住私房

標準租出租房

議價租及自住

標準租出租房

議價租及自住

出租

自住

出租

自住

加固

附柁

附檁

附柱

其中:搶修

出租

自住

出租

自住

標準租

議價租

出租

自住

出租

自住

出租

自住

出租

自住

附柱

附檁

間

戶

間

戶

間

戶

間

戶

間

戶

間

戶

間

戶

間

戶

間

架

根

間

甲

合計

…

單位負責人：填表人：填表日期：20 年月日

說明：

1.統計範圍：北京市城鎮私有平房，包括自住私房、議價租出租私房和標準租出租私房。本表由各區住建委（房管局）填報。

2.報送時間及方式：各區住建委（房管局）每年2月15日前將本調查表彙總上報市住房城鄉建設委。

3.主要稽核關係：列關係：（1）3=5＋7＋9 （2）4＝6＋8＋10。

北京市城鎮房屋建築白蟻危害情況彙總表

（查房日期：20 年月日至20 年月日）

表號：

京建房統5表

制定機關：

北京市住房和城鄉建設委員會

批准文號：

京統函〔2020〕99號

填報單位（簽章）：

20 年度

有效期至：

2022年3月

房屋詳細地點

蟻害平房（間）

蟻害樓房（幢）

發現蟻害時間

蟻害基本情況概述

小計

已防治

未防治

小計

已防治

未防治

合計

…

單位負責人：

填報人：

填報時間：年月日

說明：

2.報送時間及方式：各區住建委（房管局）每年2月15日前將本調查表彙總上報市住房城鄉建設委；各房屋管理單位的報送時間以各區住建委（房管局）規定的時間為準。

3.蟻害基本情況概述可以另附說明。

北京市城鎮房屋電梯裝置檢查彙總表

（檢查時間：20　年月日至20　年月日）

表號：

京建房統6表

制定機關：

北京市住房和城鄉建設委員會

批准文號：

京統函〔2020〕99號

填報單位（簽章）：

管理性質：

20 年度

有效期至：

2022年3月

專案

應查電梯數量

（部）

實查電梯數量

按電梯啟用時間分

控制方式

備註

合計

完好

一般

較差

20年及以上

15年至 19年

10年至 14年

9年及以下

2VF

3VF

其他

部

佔應查％

部

佔實查％

部

佔實查％

部

佔實查％

甲

3=2/1

5=4/2

7=6/2

9=8/2

合計

其中

住宅

非住宅

…

單位負責人：填表人：填表日期：20 年月日

說明：

1.統計範圍：北京市城鎮樓房的電梯裝置，不包括軍產、廠礦工業用房等。本表由各區住建委（房管局），各電梯裝置管理單位填報。

2.報送時間及方式：各區住建委（房管局）每年2月10日前將本調查表彙總上報市住房城鄉建設委；各電梯裝置管理單位的報送時間以各區住建委（房管局）規定的時間為準。

3.本表“%”指標數值保留2位小數，第3位四捨五入。

4.主要稽核關係：列關係：2＝4＋6＋8＝10＋11＋12＋13＝14＋15＋16。

北京市城鎮房屋二次供水及避雷裝置檢查彙總表

（檢查時間：20　年　月日至20　年月日）

表號：

京建房統7表

制定機關：

北京市住房和城鄉建設委員會

批准文號：

京統函〔2020〕99號

填報單位（簽章）：

管理性質：

20 年度

有效期至：

2022年3月

專案

二次供水裝置

避雷裝置

備註

應查水泵數量（臺）

實查水泵數量（按水泵評定）

應查避雷裝置數量（個）

實查避雷裝置數量（按系統評定）

合計

完好

一般

較差

合計

完好

一般

較差

臺

佔應查％

臺

佔實查％

臺

佔實查％

臺

佔實查％

個

佔應查％

個

佔實查％

個

佔實查％

個

佔實查％

甲

3=2/1

5=4/2

7=6/2

9=8/2

12=11/10

14=13/12

16=15/12

18=17/12

合計

其中

住宅

非住宅

…

單位負責人：填表人：填表日期：20 年月日

說明：

1.統計範圍：北京市城鎮樓房的二次供水及避雷裝置，不包括軍產、廠礦工業用房等。本表由各區住建委（房管局），各二次供水及避雷裝置管理單位填報。

2.報送時間及方式：各區住建委（房管局）每年2月10日前將本調查表彙總上報市住房城鄉建設委；各二次供水及避雷裝置管理單位的報送時間以各區住建委（房管局）規定的時間為準。

3.本表“%”指標數值保留2位小數，第3位四捨五入。

4.主要稽核關係：列關係：（1）2＝4＋6＋8 （2）11＝13＋15＋17。

（二）定報表式

北京市直管房屋修繕投資情況彙總表

表號：

京建房統8表

制定機關：

北京市住房和城鄉建設委員會

批准文號：

京統函〔2020〕99號

填報單位（簽章）：

20　年第　季度

有效期至：

2023年1月

專案

房屋修繕實際投資（萬元）

期末在冊人數（人）

房屋大中修建築面積 (萬㎡)

房屋修繕資金來源（萬元）

合計

樓平房大修

樓平房中修

小修服務

代修工程

生產工人

房租收入

財政補貼

公共維修基金

售房款

其他收入

甲

自年初累計完成

…

單位負責人：填表人：填表日期：20 年月日

說明：

1.統計範圍：北京市直管房屋。本表由各區住建委（房管局），各直管房屋管理單位填報。

2.報送時間：各區住建委（房管局）季後3日將本表彙總上報市住房城鄉建設委；各直管房屋管理單位的報送時間以各區住建委（房管局）規定的時間為準。

3.彙總方式：由直管房屋管理的基層單位（房管所、管段、管片等）的統計（預算）人員，依據房屋修繕定額進行收方和決算，分類填寫並彙總統計報表，逐級報送上一級統計部門。

4.房屋大中修建築面積：樓平房大修均以實修建築面積計算；平房中修按實修間數×15㎡計算；樓房中修按受益建築面積計算。

5.房屋修繕資金來源: 每年僅四季度填報，其他季度免報，且四季度報全年數。

6.本表計量單位為“萬㎡”、“萬元”的指標數值保留兩位小數，第三位四捨五入。

7.主要稽核關係：

表內稽核：列關係：1=2+3+4+5=9+10+11+12+13。

表間稽核：列關係：（1）第2列=房屋大修完成情況彙總表的第1+12列；（2）第3列=房屋中修完成情況彙總表的第1+16列。

北京市直管房屋大修完成情況彙總表

表號：

京建房統9表

制定機關：

北京市住房和城鄉建設委員會

批准文號：

京統函〔2020〕99號

填報單位（簽章）：

20　年第　季度

有效期至：

2023年1月

專案

平房大修

樓房大修

投資萬元

受益戶(戶)

翻修

挑修

綜合維修

投資(萬元)

受益戶(戶)

屋面大修

綜合維修

抗震加固

上下水更新

整幢樓勾抹外牆板縫

外立面粉飾

間

面積（萬m2）

投資(萬元)

間

面積（萬m2）

投資(萬元)

間

面積（萬m2）

投資(萬元)

幢

面積（萬m2）

投資(萬元)

幢

面積（萬m2）

投資(萬元)

幢

面積（萬m2）

投資(萬元)

幢

面積（萬m2）

投資(萬元)

幢

面積（萬m2）

投資(萬元)

幢

面積（萬m2）

投資(萬元)

甲

累計完成

其中

自行完成

對外發包

…

單位負責人：填表人：填表日期：20 年月日

說明：

1.統計範圍：北京市直管房屋。本表由各區住建委（房管局），各直管房屋管理單位填報。

4.本表計量單位為“萬㎡”、“萬元”的指標數值保留2位小數，第3位四捨五入。

5.主要稽核關係：

行關係：甲欄的累計完成數=自行完成數+對外發包數。

列關係：（1）1=5+8+11 （2）12=16+19+22+25+28+31。

北京市直管房屋中修完成情況彙總表

表號：

京建房統10表

制定機關：

北京市住房和城鄉建設委員會

批准文號：

京統函〔2020〕10號

填報單位（簽章）：

20　年第　季度

有效期至：

2023年1月

專案

平　　　房　　　中　　　修

樓房中修

小計

木結構加固

屋面維修

庭院排水

牆體整修(間)

新做頂棚(間)

新做地面(間)

改善裝修(間)

小計

屋面維修

樓內粉刷

區域性勾抹外牆板縫(萬㎡)

廚廁地下室滲漏(處)

投資(萬元)

受益戶

間

其中:附檁(根)

小計(間)

屋面整修(間)

換瓦補漏(間)

灰房補漏(間)

天溝補漏(間)

處

投資(萬元)

受益

幢

平頂(萬㎡)

坡頂(萬㎡)

幢

萬㎡

戶

幢

萬㎡

累計完成

其中

自行完成

對外發包

…

單位負責人：填表人：填表日期：20 年月日

說明：

1.統計範圍：北京市直管房屋。本表由各區住建委（房管局），各直管房屋管理單位填報。

2.報送時間：各區住建委（房管局）季後3日將本調查表彙總上報市住房城鄉建設委；各直管房屋管理單位的報送時間以各區住建委（房管局）規定的時間為準。

4.本表計量單位為“萬㎡”、“萬元”的指標數值保留2位小數，第3位四捨五入。

5.主要稽核關係：

行關係：甲欄的累計完成數=自行完成數+對外發包數。

四、指標解釋

（一）城鎮房屋安全檢查統計

1.城鎮房屋安全檢查彙總表

房屋產別：（摘自建設部建住房[2002]66號《房地產統計指標解釋》）分為國有房產、集體所有房產、私有（自有）房產、聯營企業房產、股份制企業房產、港澳臺投資房產、涉外房產、其他房產。

國有房產：指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產和軍產三種：（1）直管產：是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外）。（2）自管產: 是指國家劃撥給全民所有制單位所有，以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。

私有房產：指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業所投資建造、購買的房屋。

住宅：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

非住宅：包括行政事業、工商企業、文教衛生、飯店招待所等，即除住宅以外的所有民用房屋。

平房：包括各種型別、各種結構的單層民用房屋，不包括人防建築。

中式舊樓：指四、五十年代建成的中式木結構舊樓。

簡易樓：指空鬥牆、筒子樓及無廚房、無廁所、無上下水、無門廳、無陽臺、無暖氣的樓房。

多層正規樓：指２－６層的樓房（不含地下室）。

高層樓：指７層以上的樓房（不含地下室）。

房屋建築面積：是指含自有（私有）房屋在內的各類房屋建築面積之和。指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。

應查房屋建築面積：指填報單位範圍內的上年末實有各類房屋的建築面積。

實查房屋建築面積：指經過安全檢查，評定房屋完損等級的房屋的建築面積。

房屋完損等級：按《房屋建築使用安全檢查技術規程》（DB11/T 1004-2013）、《房屋結構綜合安全性鑑定標準》(DB11/637-2015)評定。

完好房屋: 結構構件安全可靠，整體性好，屋面或板縫不漏水，裝修、裝置完整，基本無損的房屋；雖存在一定的陳舊現象或個別構件有輕微損壞，但在允許值之內，不影響居住安全和正常使用，通過小修即能修復的房屋。

基本完好房屋：結構構件安全可靠，個別部件的損壞程度稍有超過設計允許值，但已穩定；屋面區域性滲漏；裝修、裝置基本良好，個別部位有影響使用的破損，通過在原有構件或部位上進行修補即可恢復使用功能的房屋。

一般破損房屋：個別結構構件變形、裂縫、腐蝕或老化，強度不足，存在危險隱患；屋面或板縫區域性漏雨；外裝修和裝置區域性破損的房屋。

嚴重破損房屋：部分結構構件嚴重傾斜、開裂、變形或強度不足，個別構件已處於危險狀態；屋面或板縫嚴重漏雨；內外裝修、裝置明顯損毀、殘缺；存在區域性危險的房屋。

危險房屋：主體結構構件的強度嚴重不足，穩定性很差，隨時有倒塌的可能，採用區域性的加固修理仍不能保證安全，需要拆除、翻修或挑修的整棟房屋。

查房動員工日：指用於房屋安全檢查的實際工作日。

2.城鎮樓房修繕工程量檢查彙總表

套：指按照設計要求已建成並達到使用條件的成套房屋的套數。

樓房屋面大修：其面積按頂層建築面積統計。包括(1)坡頂挑修：包括各種瓦屋面的挑頂修繕。(2)加固換板：包括樓板加固或挑修換板後重做防水。(3)重做防水：包括剷除防水層、墊層，重做屋面防水。

樓房綜合維修：對樓房除屋面和上下水部位外進行的大、中、小修一次性的應修盡修工程。

樓房抗震加固：對處於地震區的房屋增設橫隔牆，鋼筋混凝土柱、圈樑，鋼筋拉桿、鋼絲網牆等，以提高房屋抗震能力而進行的工程。抗震加固不包括綜合維修及屋面大修工程。

整幢樓勾抹外牆板縫：整幢樓因外牆板縫漏雨，需做外牆板縫防水，修繕時需做防水處理。按整幢樓建築面積統計。

外立面粉飾: 指整幢樓房外立面的清洗粉刷。按整幢樓建築面積統計。

上下水更新：包括更換上下水管線、衛生裝置、洗菜池、墩布池等。按整幢樓房的建築面積統計。

樓房屋面維修：平頂或坡頂樓房屋面破損需維修。(1)平頂：包括清掃屋面、疏通水落管等維修。(2)坡頂：揭瓦、抽換瓦等維修。

樓內粉刷：按規定已建成投入使用的住宅樓內公共部位的粉刷。

3.城鎮公有平房修繕工程量檢查彙總表

房屋現狀：所列專案不是全部房屋的分類，重點調查四種，重、輕型屋面及青灰頂房以及室內陰暗潮溼掉土狀況。

合筒瓦房是指合瓦頂、筒瓦頂老舊房，不包括各種棋盤心、仰瓦灰梗、南方瓦、日本瓦屋面；

泥瓦水泥瓦包括陶瓦，不包括望板油氈；

青灰頂房包括灰平臺和起脊灰房，不包括加氣板和圓孔板屋面；

幹掛瓦房包括幹掛水泥瓦和陶瓦，不包括石棉瓦塑料輕型瓦；

翻修達標房：經過勘查鑑定已達翻修標準。包括：

(1)危險房：必須是達到危房標準應翻修的危房；(2)嚴重破損房：必須是達到四類房標準非翻修不能保證安全住用的老破房；(3)其它：包括嚴重積水房和簡陋房等。①嚴重積水房：地勢低窪連續幾年積水無法排除，以及三級跳坑，居民生活不便，必須通過翻修長高解決的老舊房屋；②簡陋房：構造簡易、低矮、無修理價值的房屋。

挑修達標房：(1)積水挑頂長高：地勢低窪長期積水，建造時間不長，牆體較好的房屋；(2)其它：包括危險房和嚴重漏雨房等。①危險房：必須達到局危標準，通過挑修能夠達到完好標準的房屋；②嚴重漏雨房：牆體較好，木架單細或老朽，年年修、年年漏的房屋。

木結構加固：加固間數按實際自然間數統計。指對房屋木構件的破損部位進行更新、支附、加固等修繕。包括：

柁：(1)支附柁：在裂縫嚴重或強度、剛度不足的大柁下方，再設定一根新柁和兩端的支柱，以有效的支撐上部荷載。新柁的斷面不得小於原柁。(2)加固柁：對裂縫或垂度較大的木柁，增設支撐、補強等，以確保結構穩定。

檁：(1)木附檁：房屋檁條斷裂或垂度較大，在其下方再設一根檁條，兩端用託木支撐，將託木釘在柁或瓜柱上的加固方法。包括串檁、吊木附檁。(2)鋼附檁：對不能用木附檁的檁條用鋼筋進行加固，包括鋼筋預應力加固檁、角鋼串附、纏鉛絲等。

柱：(1)附柱：由於原木柱較單細或損壞，而在原柱旁邊增設一根新柱，以協助支撐大柁傳下的荷載。(2)換柱：將已經損壞的柱子撤下來，換上新柱的加固方法。撤舊柱時要先檢查房屋各有關構件，做必要的支頂，以保證施工安全，新換柱的承載能力不得小於原柱。 (3)墩接柱：將糟朽的柱根鋸掉，砌磚墩或接木柱墩。

已搶修加固的斷柁、斷檁等：是指對查房時發現的已斷裂的柁或檁，必須立即搶修加固。

平房屋面維修：必須上房檢查，凡屋面破損應進行維修。按自然間統計。(1)屋面整修：指合瓦、筒瓦、灰梗等青瓦屋面破損嚴重需整修，包括30％以上查補、揭瓦簷頭、區域性挑頂、剷除舊屋面改瓦水泥瓦（席箔不動）。(2)換瓦補漏：指平瓦屋面瓦件破損需抽換、勾抹脊帽、邊稍及青瓦屋面零星找補。(3)灰房補漏：包括刷冷油或乳化瀝青、青灰頂苫背、查補、油氈壓梗等。(4)天溝補漏：間數按天溝長度的自然間數統計。指天溝灰背及防水層破損需重做。

改善專案：為提高房屋使用效能與標準，使其更適宜生活需要進行的修繕專案。按自然間統計。(1)新做頂棚：為解決頂棚掉土將紙頂改做灰頂棚，或是無頂棚的新增加灰頂棚。(2)新做地面：為解決磚、土地面潮溼改做水泥地面。(3)改善裝修：為解決陰暗、不通風或採光不好，將紙門窗改做玻璃門窗等。

庭院排水：解決院內無下水或低窪院無下水、下水破損不暢通等。鋪設下水管道的長度由院中心至幹管的長度。

牆體整修：將嚴重破損或有倒塌危險的牆體拆掉，重新砌築的修繕專案。整修間數按實修自然間數計算。包括拆砌山牆、拆砌簷牆、區域性擇砌、做安全隔牆及拆砌院牆等。

4.城鎮私有平房修繕工程量檢查彙總表

自住私房：指房屋產權人及家庭成員自住，未出租給他人住用的私房。

議價租出租私房：由產權人和承租人商定租金價格的私房。

標準租出租私房：“文革”時期，按政府規定的租金標準出租的私房。目前此類房屋按有關政策，已陸續返還為自住私房或議價租私房。

鎖門戶：指房屋長期鎖門，無法找到產權人或使用人。

拒查戶：指產權人或使用人拒絕檢查房屋或拒收查房通知單。

5.城鎮房屋建築白蟻危害情況彙總表

本表依據《城市房屋白蟻防治管理規定》（建設部令第130號）、北京市住房和城鄉建設委員會《關於進一步做好城鎮房屋建築白蟻防治工作的通知》（京建發[2010]426號）。

房屋詳細地點：填寫院落名稱或樓房名稱。

已防治（間或幢）：指仍在包治期內的或正在進行防治的。

未防治（間或幢）：存在蟻害但沒進行防治或超過包治期的。

發現蟻害時間：有歷史記錄、但今年未發現的請註明。

6.電梯裝置檢查彙總表

管理性質：填寫直管、單位自管、物業管理。

直管：指管理政府產權的電梯裝置。

單位自管：指單位自管的電梯裝置。

物業管理：指由物業公司管理或由物業公司委託專業電梯公司管理的電梯裝置。

應查電梯數量：指單位所管電梯總數。

實查電梯數量：指實際檢查電梯數量。

電梯裝置評定：按每部電梯一套的基礎檢查表“電梯裝置檢查表”的評定結果分完好、一般、較差。完好，即電梯的各部件均處於良好狀態；一般，即電梯的主要部件處於良好狀態，個別部件通過維修能夠解決，達到良好狀態；較差，即電梯執行時間較長、部件老化，只能通過大修或更新解決。

啟用時間：從電梯起用之日算起。分為20年及以上；15年至19年；10年至14年及9年及以下。

控制方式：2VF指調壓調速電梯、3VF指調頻、調壓、調速電梯，其網咖指除上述兩種以外的電梯。

7.二次供水及避雷裝置檢查彙總表

管理性質：同上。

應查二次供水數量：為單位所管二次供水水泵總數。

實查二次供水數量：為實際檢查二次供水水泵數量。

二次供水裝置評定：按每個供水系統一張的基礎檢查表“二次供水裝置檢查表”的評定結果分完好、一般、較差。完好，即水泵處於良好狀態；一般，即水泵的個別部位有滴漏或出現其他問題，通過維修能夠解決，達到良好狀態；較差，即水泵執行時間較長、部件老化，只能通過大修或更新解決。

應查避雷裝置數量：為單位所管避雷裝置總數。

實查避雷裝置數量：為實際檢查避雷裝置數量。

避雷裝置評定：按每套避雷裝置一張的基礎檢查表“避雷裝置檢查表”的評定結果分完好、一般、較差。完好，即避雷裝置處於良好狀態；一般，即避雷裝置的個別部位出現問題，通過維修能夠解決，達到良好狀態；較差，即避雷裝置安裝時間較長、部件老化，只能通過大修或更新解決。

（二）直管房屋修繕統計

1.直管房屋修繕投資情況彙總表

房屋修繕：指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

房屋修繕實際投資：是指實際投入房屋修繕的資金。

樓平房大修：是指凡需牽動或拆換房屋部分主體構件，但不需要全部拆除的工程。大修後的房屋必須符合基本完好房或完好房的等級評定標準。

樓平房中修：是指凡需牽動或拆換房屋少量主體構件，但保持原房屋的規模和結構的工程。中修後的房屋70%以上必須符合基本完好或完好房的等級評定標準。

小修服務：是指及時修復小損小壞，保持房屋原來完好等級為目的進行的日常養護工程。

代修工程：房管部門的修繕人員，接受社會上的房屋修繕（新建）工程。

期末在冊人數：房屋管理修繕單位報告期末的職工人數。

其中生產工人：指本單位直接從事房屋修繕的工人數。

房屋大中修建築面積: 樓平房大修均以實修建築面積計算；平房中修按實修間數×15m²；樓房中修按受益建築面積計算。

房屋修繕資金來源：每年只在四季度報表時填報一次，反映當年房屋修繕投資的構成。房租收入：按規定每年應從收繳的房屋租金中提取一部分用於其房屋修繕及維修養護。財政補貼：是指市或區財政部門補貼於房屋修繕的專款資金。公共維修資金：指按規定提取公共維修基金用於其房屋公共部位的維修。

2.直管房屋大修完成情況彙總表

自行完成：指直管公房管理單位和房屋修繕施工單位自行完成的修繕產值或修繕工程量。

對外發包：指因工力、技術、機械裝置及材料供應等原因，房管部門將自己無法完成的本單位的房屋修繕工程，委託其它單位施工。發包工程要有工程合同，承發包雙方均應履行合同規定的各項職責。

受益戶數：指修繕院內或樓內有大中修工程量的居民戶數和使用單位數的總和。統計方法：凡列入計劃單項維修的受益戶數，不論專案多少、數量大小（只要有應修專案的），均計1戶。

平房翻修：指需全部拆除、另行設計、重新建造的房屋。包括因主體結構嚴重破壞，有倒塌危險的房屋；構造簡易、低矮、無修繕價值的簡陋房屋；地勢低窪長期嚴重積水又無法排出的積水房屋；受人防工程影響造成塌陷，不能保證住用安全的房屋等。翻修後的房屋必須符合完好房屋的標準。

平房挑修：拆除房屋的屋頂部分重建或再同時拆砌部分牆身、拆改部分裝修的房屋。包括屋頂結構嚴重損壞、漏雨嚴重的危險房；地勢低窪積水且建造時間不長，牆體較好的積水房屋。挑修後的房屋必須符合完好房或基本完好房的標準。

樓（平）房綜合維修：對成片多幢房屋（樓房除屋面和上下水部位外）進行的大、中、小修一次性的應修盡修工程。綜合維修後的房屋必須符合基本完好房或完好房的等級評定標準。

整幢樓勾抹外牆板縫：整幢樓因外牆板縫漏雨，需做外牆板縫防水，修繕時需做防水處理。按整幢樓建築面積統計。

外立面粉飾: 指整幢樓房外立面的清洗粉刷。按整幢樓建築面積統計。

3.直管房屋中修完成情況彙總表

平房屋面維修：為解除屋面漏雨，對屋面進行修補。按自然間統計。(1)屋面整修：指合瓦、筒瓦、灰梗等青瓦屋面破損嚴重需整修，包括30％以上查補、揭瓦簷頭、區域性挑頂、剷除舊屋面改瓦水泥瓦（席箔不動）。(2)換瓦補漏：指平瓦屋面瓦件破損需抽換、勾抹脊帽、邊稍及青瓦屋面零星找補。(3)灰房補漏：包括刷冷油或乳化瀝青、青灰頂苫背、查補、油氈壓梗等。(4)天溝補漏：間數按天溝長度的自然間數統計。指天溝灰背及防水層破損需重做。

樓房中修受益面積：按受益戶的實際建築面積統計。

樓房屋面維修：為解除平頂或坡頂樓房屋面破損而進行的維修。

平頂樓房屋面維修包括清掃屋面、疏通水落管等；坡頂樓房屋面維修包括揭瓦、抽換瓦等。

樓內粉刷：按規定已建成投入使用的住宅樓內公共部位的粉刷。

區域性勾抹外牆板縫：指區域性外牆板縫漏雨，需做防水，按實際受益的建築面積計算。整幢樓勾抹外牆板縫統計在樓房大修報表中。

廚廁地下室滲漏：廚房、廁所及地下室因滲水、漏水而進行的防水處理以及因管道堵塞進行的疏通專案。

其他的指標解釋見城鎮房屋安全檢查彙總表。

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