農村土地流轉合同共4篇 有多少需要注意的事項？

農村土地流轉合同是指農村村民集體或個體經營者將自有或承包經營的土地通過流轉方式，出租或轉讓給其他經營者進行利用的合同。該合同在農村經濟發展及土地資源調節中具有重要作用。本文主要介紹農村土地流轉合同共同條款。

第1篇

根據農村土地承包法律法規和政策的有關規定，訂立本合同，雙方共同遵守。

第一條：甲方受______組______名農戶委託以_____(轉包、轉讓、互換、租賃、入股)形式將該組共計________畝(其中原納稅面積土地________畝、非納稅面積土地________畝)土地經營權流轉給乙方從事農業生產，流轉期限________年(________年________月________日至________年________月________日)，流轉費用每年(人民幣大寫)_____________元整，包括________，________，________，付款時間為每年________月________日前。

第二條：流轉期內，乙方享有生產經營自主權；產品處置收益權和______、______的權利，並接受發包方依法管理和監督。

第三條：流轉期內，乙方承擔維護土地的農業用途，不得用於非農建設；依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害和________、________等義務。

第四條：流轉期最後一年，乙方應於________年____月____日前向甲方交齊當年流轉費用後，方可使用流轉土地，否則，甲方有權收回流轉給乙方的土地。

第五條：流轉期滿，乙方應保證流轉的土地達到流轉時上地等級和質量。

第六條：因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府或者街道辦事處等調解解決。當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

1、流轉經營期間，除糧食直補由甲方享受外，其他惠農補貼政策歸乙方享受。

2、流轉經營期間，種植業政策性農業保險保費由乙方交納，理賠款由乙方享受。

3、如遇人力不可抗拒的災害，土地不能正常經營，本合同順延一年（不收租金）。

4、流轉期滿（必須要到春季作物收割完成以後，才能收回土地），如果甲方繼續同意流轉，乙方享有優先權。

第八條：本合同自簽訂之日起生效，合同一式三份，流轉雙方各執二份，鄉鎮人民政府農村土地承包管理部門備案一份。

第2篇

根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》、《四川省實施辦法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律、法規、規章和有關政策的規定，在原承包關係不變的前提下，甲乙雙方本著平等、自願、有償的原則，經協商一致，就土地承包經營權出租事宜，簽訂本合同。

甲方自願將位於 第 村民小組的 畝承包地的承包經營權出租給乙方，出租土地為農業用途，主營專案是生產經營。

土地承包經營權出租期限不得超過二輪土地承包期限剩餘年限。出租期限為十八年，自 年 月 日起至2029年8月30日止。

1.實物。乙方每畝每年支付甲方 公斤(大寫： )稻穀，共計每年支付 公斤(大寫： )稻穀，按稻穀當年當地大宗上市時均價折算現金。

2.現金。乙方每畝每年支付甲方人民幣 元(大寫： 整)，共計每年支付人民幣 元(大寫： 仟 佰 拾 元)。

租金採取逐年支付的方式，乙方於每年三月一日前支付當年度租金，且每年遞增0%。

1.有權獲得土地流轉收益，有權按照合同約定的期限到期收回流轉的土地。

2.有權監督乙方合理利用、保護流轉土地，有權制止乙方損壞流轉土地和其他農業資源的行為。

3.乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、違反城鄉環境規劃、破壞水利等基礎設施或給土地流轉造成永久性損害的，甲方有權終止合同。

4.流轉土地被依法徵收、佔用時，土地補償款由甲方享受。

7.不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動和生產條件的改善。

8.保護乙方的正常生產經營活動，維護乙方的合法權益，協助乙方解決生產經營中的困難。

1.依法享有該流轉土地的使用權、收益權、經營權和產品處置權。

2.符合有關法律、法規、規章和政策的規定，並報經有關部門批准，可以在流轉土地上修建直接用於農業生產和管理的非永久性生產設施。

3.依法享受國家和當地政府提供的規模性產業發展的獎勵、扶持、補助。

4.流轉的土地被依法徵收、佔用、收回時，有權獲得承租土地後的青苗補償、投資權屬明確歸己的地上附著物補償及相關損失補償。

5.依法保護和合理利用流轉土地。不得改變土地的農業用途，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農田水利設定，不得從事違反國家法律、法規、規章和政策規定的生產經營活動。

7.合同期滿或中途終止合同，應及時交還承租的土地。需繼續承租的，在同等條件下享有優先權，並於承租前一個月甲方平等協商，重新訂立合同。

1.因一方擅自變更或解除本合同，無過錯方依法可免除責任，有權要求過錯方賠償違約金每畝人民幣貳萬元，如違約金不足以彌補經濟損失的，按實際損失賠償。

2.乙方不按期交納租金，每天按所欠租金的0.5‰向甲方支付滯納金。甲方逾期交付土地，每天按當年租金的0.5‰承擔違約金。

3.如果甲方土地有歷史遺留問題或者與政府的其他專案相牴觸，造成土地租賃合同無法履行，給乙方造成的損失，由甲方按乙方的實際損失予以賠償。

4.甲方干預乙方正常的生產經營活動，給乙方造成的損失由甲方負責賠償。

5.乙方不按本合同約定，改變土地用途、破壞水利等基礎設施，負責修復;不能修復或不能如期修復的，負責賠償。

1、如遇不可抗拒的自然災害，造成重大損失，由雙方協商解決相關事宜(但不限於租金減免事宜)。

2、租賃期內如遇國家徵用或徵收土地，土地補償款歸甲方所有，地上物補償及經營損失補償等歸乙方所有。

雙方當事人可以採取簽訂補充協議的方式對租賃合同進行變更或者解除，並報村委會備案。發生合同糾紛時，雙方協商解決，協商不成的，任何一方可直接請求村民委員會，鄉人民政府等調解解決。雙方不願協商、調解或者協商調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

1.簽訂本合同時，對甲方留在出租土地上的樹木、竹林、地上附著物由甲方處置，必須在土地交付日期前清理完畢，土地交付後甲方沒有處置的，視為甲方放棄所有權。合同到期後，乙方因生產經營需要而投入新建的相關設施及地上附著物由乙方處置，甲方無權干涉。

2.合同期滿或中途終止合同，除渠系、道路等生產設施外，對改變了土地使用用途的設施，若甲方接受則乙方不負責修復;甲方不接受的則遵循本合同第六條第4款約定。

3.乙方因生產需要招聘員工，在同等條件下，優先考慮甲方。

4.乙方可以對土地進行再流轉，再流轉期限不得超過本合同約定的流轉期限。

5.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。未盡事宜，雙方協商一致後簽訂補充協議，其補充協議作為本合同附件，具有同等法律效力。

6.本合同在發行過程中發生爭議，雙方可通過協商解決;協商不成的，可以請求富興鄉人民政府調解;不願協商、調解或協商、調解不成的，可以向長寧縣農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向長寧縣人民法院起訴。

7.本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，鄉政府備案一份。

(章)簽訂地點：代表人： 代表人： 簽訂日期： 年 月 日

第3篇

為了農業科學技術的推廣，改變傳統陳舊的農業耕作形式，甲方將所擁有的農用耕地租給乙方，用於農業科技的開發使用。根據《中華人民共和國土地管理法》、《農村土地經營權流轉管理辦法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，甲乙雙方本著平等、自願、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。 一、土地的面積、位臵

甲方自願將位於_______鄉_________村面積_________畝農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起 ， 西至 ，北至 ，南至 。

1、土地用途為農業專案開發，果蔬、花木種植、特色養殖等。 2、承租形式：個人承租經營。

該地承租經營期限為30年，自_____年_____月___日至_______年____月___日止。

1、該土地的承租金為每畝每年人民幣__________元，承租金每年共計人民幣___________元。

2、每一年交租金一次，乙方向甲方全額交納1年的承租金。付款日期為每年的 __ 月 __ 日。

1.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內，甲方不得提高承租金。

3. 保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。因耕地戶與乙方產生的糾紛由甲方負責解決，造成經濟損失的由甲方負責賠償。

第4篇

依照《合同法》、《農村土地承包法》等法律、法規的規定，遵循“平等協商、依法、自願、有償、公開、誠信”的原則，經甲、乙雙方友好協商，就土地流轉事宜達成如下條款；

一、甲方將依法取得在__________縣__________鎮__________村________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________土地經營權轉讓給乙方。

二、承租期為拾捌年，承租期滿後，如需續簽合同，在雙方協商之後，另行簽定合同。轉讓價格：流轉費按每畝每年人民幣_________元（大寫_________________________）。租金從________年____月____日算起。具體畝數以簽定正式合同實際測量數為準。

三、付款方式：採取一年一付的方式，即簽定正式合同起兌付。

五、該土地使用權未作任何處置，四至範圍清楚，具有合法使用權。

六、乙方在本合同期限內享有獨立的生產自主權、經營權及甲方享有的所有權利，在不改變農業用途性質的情況下，甲方不得以任何理由干擾乙方的正常生產經營活動。

七、違約責任：上述條款是甲、乙雙方在依法、平等、自願的基礎上達成的，任何一方不得以任何藉口違約，在今年水稻收割之前乙方在準備材料生產時，暫定此協議。待水稻收割完後於________年____月____日簽定正式合同，同時支付第一年流轉費，在乙方準備材料生產期間，甲方不得違反此協議，如違反給乙方造成損失，由甲方支付乙方違約金人民幣：貳萬元整。

八、本協議自雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執一份，__________縣__________鎮__________村村委一份。