上海市房屋買賣合同參考

特　別　告　知
　　一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產轉讓辦法》制定的示範文字。
　　二、合同當事人委託監管機構對房地產交割進行監管的存量房地產買賣適用本合同。
　　三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定後確定;【　　　　】內容為並列的選擇項，可根據實際選擇。
　　四、房地產買賣是一項民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，應注意以下問題：
　　(一)買賣房地產簽訂合同時，房地產權證書記載的共有人應在合同上簽字蓋章。
　　房地產權證書記載的共有人在出售房地產前，應與其配偶協商一致，出售後配偶再提出異議的，由該共有人承擔法律責任。
　　(二)房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。
　　(三)質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。出售超過合理使用年限的房屋，產權人應委託具有資質的房屋檢測機構對房屋安全進行鑑定。
　　(四)房地產買賣合同簽訂前，出賣人應向買受人提交買賣房地產的有關登記資料查閱證明，買受人應當查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。
　　(五)買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。
　　(六)房地產買賣後的土地使用權
　　房屋出售，其佔用範圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中未補交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產買賣的，買受人應向市或區(縣)房地產管理部門辦理國有土地使用權出讓手續，補交出讓金。
　　房地產權證書註明土地使用年限的，當事人應在合同第三條第(一)項如實填寫;按規定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第(二)項。
　　(七)集體所有土地上的居住房屋未經依法徵用，只能出售給房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(鎮)範圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
　　(八)已投入使用的居住房屋買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房內的原有戶口是否及時遷出會影響買受人權益。當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款。
　　(九)根據上海市居住物業管理的有關規定，房地產轉讓後，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業主管理委員會和物業管理單位，並辦理房屋維修基金戶名的變更手續，帳戶內結餘維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。
　　五、當事人在簽定買賣合同前應當查閱房地產交割監管合同。
　　六、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。
　　七、本合同示範文字可在網上房地產網站和房地產交易服務受理處查閱。
　　上海市房地產買賣合同
　　(合同編號：　　　　 )
　　立房地產買賣合同人
　　出賣人(甲方)：
　　買受人(乙方)：
　　根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
　　第一條　乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：
　　(一) 房地產座落在上海市　　 　　　　　　　　　 【區】【縣】　　　　　　　 【路】　　　　　【弄】【新村】　 　　　　　【支弄】　　　　號　　　　　　 室(部位：　　　　　　　　);房地產權證號為：　　　　　　　　　　　;房屋型別：　　　　　　　 ;結構：　 　　　　　　 。
　　(二)房屋建築面積　　　　　　　　 平方米，該房屋佔用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】　　 　　　　　　 平方米。
　　(三)房屋平面圖和房地產四至範圍見附件一。
　　(四)該房屋佔用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【　　　　】方式獲得。
　　(五)隨房屋同時轉讓的裝置(非房屋附屬裝置)及裝飾情況見附件二。
　　(六)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附件五。
　　甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝置、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。
　　第二條　甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣計元，(大寫)：仟佰拾萬仟佰拾元。
　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款後，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。
　　第三條　甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。
　　(一)該房屋佔用的國有土地使用權的使用年限從　　　　　　　 年　　　　　 月　　 　日起至　　 　　年　　　 月 　　　日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。
　　(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。
　　(三)
　　第四條　甲、乙雙方同意，甲方於年月日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的
　　日內對房屋及其裝飾、裝置情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【　　　　　　　　 】為房屋轉移佔有的標誌。
　　第五條　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。
　　第六條　甲、乙雙方確認，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同向房地產登記機構申請房地產轉移登記手續。
　　第七條　上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移佔有】之日起轉移給乙方。
　　第八條　本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。
　　在上述房地產轉移佔有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。
　　第九條　乙方未在本合同規定期限內將轉讓價款解交監管帳戶的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。
　　一、每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉讓價款　　%的違約金，合同繼續履行。
　　二、乙方逾期　　日未將轉讓價款解交監管帳戶的，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉讓價款　　%的違約金。若乙方違約給甲方造成經濟損失且甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
　　第十條　甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。
　　一、每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉讓價款　　%的違約金，合同繼續履行。
　　二、甲方逾期未交接房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的　　日內，甲方仍未交接房地產的，乙方有權單方解除合同，並書面通知甲方，自收到通知之日起的　　日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉讓價款　　%的違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失且乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
　　第十一條　經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
　　第十二條　甲、乙雙方同意委託上海網上房地產投資管理有限公司對本合同約定的房地產交割進行監管，委託監管事項、內容、許可權由甲、乙雙方另行與監管方上海網上房地產投資管理有限公司約定。
　　第十三條　本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【甲、乙雙方與上海網上房地產投資管理有限公司簽訂房地產交割監管合同】之日起生效。
　　第十四條　本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁(不願意仲裁，願意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。
　　第十五條　本合同一式份，甲、乙雙方各執份，　　、　　　、　　　和上海網上房地產投資管理有限公司和房地產登記機構各執一份。
　　補 充 條 款
　　(貼上線)　　　　　　　　　　　　　　　　(騎縫章加蓋處)
　　附　件　一
　　房屋平面圖及房地產四至範圍
　　(貼上線)　　　　　　　　　　　　　　　 (騎縫章加蓋處)
　　附　件　二
　　隨房屋同時轉讓的裝置、裝飾情況及處理
　　(貼上線)　　　　　　　　　　　　　　　　(騎縫章加蓋處)
　　裝置：　　裝飾：　　關於裝置及裝飾費用按以下第　　款辦理：
　　(一)以上所列裝置和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產轉讓價款內，乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除並應隨房屋交付乙方。
　　(二)以上所列裝置和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地產轉讓價款內，乙方需另外支付費用人民幣　　 元，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除並應隨房屋交付乙方。
　　附　件　三
　　付款協議
　　(貼上線)　　　　　　　　　　　　　　　(騎縫章加蓋處)
　　一、關於監管的房地產轉讓價款
　　乙方同意在以下規定期限內將監管的轉讓價款解交上海網上房地產投資管理有限公司設立的監管帳戶：
　　一、　　年　　月　　日前將人民幣(大寫)　　　 元解交監管帳戶。
　　二、　　年　　月　　日前將人民幣(大寫)　　　 元解交監管帳戶。
　　三、甲方同意乙方向　　銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(大寫)　　　 萬元，用於支付轉讓價款的餘款，其中，商業性貸款人民幣(大寫)　　　　 萬元，個人住房公積金貸款人民幣(大寫)　　　　 萬元。乙方同意於　　年　　月　　日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關檔案並支付相關費用。乙方同意授權
　　銀行將其全部貸款劃入下列監管帳戶：
　　開戶人名稱：上海網上房地產投資管理有限公司
　　帳戶：
　　開戶銀行：　　　　　　銀行
　　若乙方不能按計劃貸足或者　　銀行不同意貸款申請的，則轉讓價款的不足部分乙方應當在　　年　　月　　日前以現金解交監管帳戶。乙方無法以現金方式補足的，雙方同意解除本合同並撤銷該房屋買賣的轉移登記申請，同時約定按以下第　　款辦理：
　　一、乙方不承擔違約責任。
　　二、乙方承擔違約金人民幣(大寫)　　　　　萬元。　　二、關於未監管的房地產轉讓價款
　　甲、乙雙方確認未監管的房地產轉讓價款計(大寫)　　　　　萬元處理如下：
　　一、乙方於　　年　　月　　日向甲方支付了房地產轉讓價款計(大寫)　　　　　萬元。
　　二、乙方於　　年　　月　　日交房時向甲方支付未監管的房地產轉讓價款計(大寫)　　　　　萬元。
　　三、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。
　　附　件　四
　　物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付
　　(貼上線)　　　　　　　　　　　　　(騎縫章加蓋處)
　　物業管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉移佔有前未支付和未結算的費用由甲方承擔;轉移佔有後，使用該房地產所發生的費用均由乙方承擔。
　　甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接後，與乙方共同辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續。物業維修基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費按以下第　　款辦理：
　　(一)由甲方無償轉讓給乙方，乙方無需另外支付費用。
　　(二)由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續時以各相關部門規定為準。
　　附　件　五
　　相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係) 和戶口遷移
　　(貼上線)　　　　　　　　　　　　　 (騎縫章加蓋處)
　　租賃情況：甲方簽定本合同當日，該房屋已經租賃，甲方承諾已經於出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優先購買權。乙方同意在購房後繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。
　　抵押情況：甲方購買該房屋時向上海　　　 銀行申請了總額為人民幣(大寫)　　　　　　　的個人住房抵押貸款，本合同簽定時，貸款餘額為人民幣(大寫)　　　　　　　 元。甲方同意不可撤消地授權上海網上房地產投資管理有限公司向上海　　　 銀行申請提前還貸並提交規定的材料，甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金　　　萬元。
　　戶口遷移：甲方承諾自該房地產權利轉移之日起　　日內，向該房屋所在地的公安、派出所機構辦理原有戶口遷出手續。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金　　 元/日。
　　甲方(一)：
　　【身份】【　　　　　　　　 　　 】
　　證號：　　　　　　　　　　　　　 【居住】【註冊】地址：
　　郵政編碼：
　　代理人：
　　聯絡電話：
　　【本人】【法定代表人】
　　(簽章)
　　甲方(二)：
　　【身份】【　　　　　　　　　　 】
　　證號：
　　【居住】【註冊】地址：
　　郵政編碼：
　　代理人：
　　聯絡電話：
　　【本人】【法定代表人】
　　(簽章)　　年　　 月　 　 日籤於：
　　乙方(一)：
　　【身份】【　　　　　　　　 　　 】
　　證號：　　　　　　　　　　　　　 【居住】【註冊】地址：
　　郵政編碼：
　　代理人：
　　聯絡電話：
　　【本人】【法定代表人】
　　(簽章)
　　乙方(二)：
　　【身份】【　　　　　　　　　　 】
　　證號：
　　【居住】【註冊】地址：
　　郵政編碼：
　　代理人：
　　聯絡電話：
　　【本人】【法定代表人】
　　(簽章)　　年　　 月　 　 日籤於：