合肥二手房屋買賣合同參考

出賣人(甲方):__謝澤鎔_____________
買受人(乙方):_______________
簽訂地點:___________________
合同編號:____________________
合肥市房地產管理局
合肥市工商行政管理局監製
特別告知
一、本合同由合肥市房地產管理局和合肥市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律規定製定的示範文字。
二、合同當事人自行達成交易或委託房地產經紀(中介)機構達成交易的存量房(二手房)買賣使用本合同。
三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定後確定;【 】 內容為並列的選擇項,可根據實際情況,劃√以示選定劃×以示刪除。
四、存量房買賣是一項民事法律行為,涉及標的額較大、專業性 較強、法律規範較多,雙方當事人訂立《存量房買賣合同》時,應注意以下問題:
(一)簽訂本合同前,出賣人應向買受人提交買賣存量房的有關登記資料(查閱證明)。
(二)買賣的存量房巳出租,出賣人應當在出售前三個月通知承租人,承租人在同等條件下有優先殉買權。如承租人放棄優先購買權(出具書面材料),買受人購房後應繼續履行租賃合同,並與承租人到所在地房產管理部門(房產分局)簽訂租賃主體變更合同。
(三)買賣的存量房已抵押,出賣人應當先辦理他項權利登出手續或出具抵押權人同意轉讓的書面證明。
(四)存量房安全條款是本合同的必要內容,買賣的存量房應能保持正常使用功能。買方對存量房安全有異議的,產權人應委託具有資質的房屋安全檢測機構進行鑑定。
(五)房屋權屬登記有共有人的,共有人應簽字蓋章。產權人在出售在量房之前,應與共有人(如配偶等)協商一致;出售後共有人再提出異議的,由原產權人承擔法律責任。
(六)已投入使用的存量房買賣,除存量房交接和權利轉移外, 原有戶口等是否及時遷出會影響買受人的權益,當事人可在附件四中約定。
(七)存量房交接走出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人,買受人驗收和接受的過程;雙方當事人應在合同第二條明確交付和驗收日期,選擇交付的方式。
(八)買受人應在簽訂本合同之前,若需貸款的,應先到銀行或住房公積金中心諮詢貸款事宜。
五、通過經紀機構代理成交的存量房,當事人在簽訂本合同前應簽訂《房地產經紀合同》。
六、存量房交易資金託管賬戶如下:
承辦單位 商行賬號 工行賬號
產權監理處分中心 1021301021000001551 1302011729020138430 瑤海分中心 1022201021000009770 1302011729020138306 廬陽分中心 21312080030078 1302011729020138554 蜀山分中心 1021701021000002158 1302011729020138179 包河分中心 1023701021000002768 130201179020138678
七、本合同示範文字可在合肥家園網站和產權監理處、瑤海房產分局、廬陽房產分局、蜀山房產分局、包河房產分局五個辦證分市場查詢.
八、《中華人民共和國仲裁法》規定了仲裁、或審制度,合同當事人如果選擇了仲裁,則不能再向法院起訴；反之亦然。因此,當事人可根據情況在本合同第十二奈中約定向仲裁機構申請仲裁或依法向人民法院起訴事宜。
存量房買賣合同
(合同編號: )
立存量房買賣合同人
出賣人(甲方) :謝澤鎔
身份證號碼：310106198607090819
買受人(乙方) :
根據中華人民共和國有天法律、法規規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方出賣存量房的具體狀況如下:(一)存量房座落在合肥市廬陽區【區】肥西路【路】1199號3幢107/107上商鋪:權屬證號為： 型別：商鋪 用途:商業 結構：框剪
(二)建築面積142.06平方米(含【公攤】面積3.6平方米)。
(三)隨存量房同時轉讓的裝置(非存量房附屬裝置)及裝飾情況(詳見附件
一)。
(四)甲方轉讓存量房的相關關係(包括抵押、租賃、相鄰等其他 關係) (詳見附件四)。
甲方已如實陳述存量房權屬狀況、裝置、裝飾情況和相關關係; 乙方已對甲方上述轉讓的存量房具體狀況充分了解,自願買受該存量房。
第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述存量房轉讓價款為人民幣計(大寫)： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元，￥ 元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房價款後,甲方應開具收款憑證。
第三條 甲、乙雙方同意，甲方於 年 月 日前騰空該存量房,並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起 日內對存量房及其裝飾、裝置情況進行查驗。查驗後簽訂存量房 屋交接書，並將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。
第四條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗收交接 期間，凡已納入本合同附件一的各項存量房裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按其價值 元向乙方支付賠償金。
第五條 甲、乙雙方確認，本合同簽訂之後 日內，甲、乙 雙方共同向房產管理部門申請存量房轉移登記手續。
第六條 上述存量房毀損、滅失風險責任自該存量房交付之日起由乙方承擔。
第七條 本合同生效後，甲、乙雙方應按國家有關規定繳納稅、費,由[甲方]
[乙方]交納國家稅、費 元。存量房轉讓價款，應與合肥市“基準房價”接近，否則，應由房產管理部門給予確認，以確認的價款作為徵收稅費的依據。在上述 存量房產權轉移佔有前未支付的物業管理、水、電、氣、電訊等其他費用,在本合同附件三中約定。
第八條 乙方未在本合同規定期限內支付轉讓存量房價款的, 甲、乙雙方同意按下列方式處理。
一、逾期未超過 日的，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定存量房價款萬分之一的違約金，合同繼續履行。
二、逾期超過 日後、乙方未支付轉讓存量房價款給甲方的, 甲方有權單方解除合同，乙方應按 日向甲方支付本合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之一 的違約金。如果乙方願意繼續履行合同,經甲萬同意,合同繼續履行。
第九條 甲方未按本合第二條約定期限交接存量房的，甲、 乙雙方同意按下列方式處理。
一、逾期未超過 日的,甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之一 的違約金,合同繼續履行。
二、逾期超過 日的,甲方應按日向乙方支付本合同第二條約 定轉讓存量房價款萬分之一 的違約金。乙方解除合同的,甲方應自收到乙方解除合同通知到達之日起 日內，退還全部已付款。如果甲方願意繼續履行合同，經乙方同意，合同繼續履行。
第十條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十一條 甲、乙雙方同意委託房產管理部門存量房資金託管中心 分中心對存量房轉讓價款實行託管。本合同約定以外的委託經紀機構辦理的其他事項、許可權，由甲、乙雙方分別在《房地產經紀合同》中進行約定。
第十二條 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商制。協商不成的，按下述第 種方式解決:
一、向合肥仲裁委員會申請仲裁
二、依法向人民法院起訴
第十三條 本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份， 一份、房產管理部門一份。
第十四條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
附件一 隨存量房同時轉讓的裝置、裝飾情況及處理
（貼上線） (騎縫章加蓋處)
裝置:
裝飾:
關於裝置及裝飾費用按以下第 款辦理:
(一)以上所列裝置和裝修費用包含在本合同第二條約定的存量房轉讓價款內,乙方不需另外支付費用;甲方不得拆除並應隨存量房交付時交給乙方
(二)以上後列裝置和裝修費用未包含在本合同第二條約定的存量房轉讓價款內,乙方需另外支付費用人民幣(大寫) 元,在本合同約定的存量房驗收交接時,由乙方 向甲方支付;甲方不得拆除並應隨存量房交付時交給乙方。
附件二 付款協議
(貼上線) (騎縫章加蓋處)
一、委託房產管理部門實行存量房交易資金託管的具體事宜:
(一) 乙方同意在以下規定期限內將存量房轉讓價款存入房產管理部門設立的資金託管賬戶.
一、 年 月 日前將人民幣(大寫) 元存入托管賬戶;並
在 日內[申請]【不申請】辦理存量房轉移手續。
二、 年 月 日前將人民幣(大寫) 元 存入托管賬戶;並在 日內[申請]【不申請】辦理存量房轉移手續。
三、甲方同意乙方向 銀行申請抵押貸款,總額為 人民幣(大寫) 元,住房公積金貸款人民幣 (大寫) 元。乙方同意於 年 月 日前與貸款銀行簽定協議,遞交相關檔案並支付相關費用。乙方同意授權銀行將其全部貸款轉入以下託管 賬戶:
(二) 若乙方不能按照以上規定辦理或者 [銀行] [住房公積金 中心]不同意貸款申請的,其轉讓貸款的不足部分,乙方應當在 年 月 日前,以現金方式存入托管賬戶。乙方無法以現金方式補足的,買賣雙方同意解除本合同並撤銷該存量房買賣的轉移登記申請,同時約定按以下第 款辦理:
一、乙方不承擔違約責任。
二、乙方承擔違約金人民幣(大寫) 元。
二、未委託房產管理部門實行存量房資金託管的具體事宜:
甲、乙雙方確認未託管的存量房轉讓價款計(大寫) 元處理如下:
(一) 乙方於 年 月 日向甲方支付存量房價款。計人民幣(大寫) 元。
(二) 乙方於 年 月 日交房時向甲方支付存量房價款。計人民幣(大寫) 元。
附件三 物業管理水、電、氣、電訊等其他費用的支付
(貼上線) (騎縫章加蓋處)
物業管理、水、電、氣、電訊等其他費用,在交付之前未支付的 由甲方承擔;交付後,使用存量房
所產生的費用均由乙方承擔。甲方在本合同約定的存量房驗收交付後,與乙方或在經紀機構協助下,辦理物業管理水、電、氣、電訊等過戶手續。房屋維修基金, 水、電、氣、電等安裝費按以下第 款辦理:
一、由甲方無償轉讓給乙方,乙方無需另外支付費用。
二、由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理產權過戶手續時，經雙方協商一致,乙方應向甲方支付以上費用合計人民幣 (大寫)元。
附件四 相關關係(包括抵押、租賃、相鄰等其他關係)和戶口轉移 (貼上線) (騎縫章加蓋處)
一、抵押情況 甲方購買該存量房時向 銀行申請了總額為人民幣(大寫) 元的抵押貸款,本合同簽訂時,貸款餘額為人民幣(大
寫) 元。甲方應向 銀行申請提前還貸並提交相關材料。甲方違約的, 甲方同意向乙方支付違約金(大寫) 元。
二、租賃情況 甲方簽訂本合同之前，該存量房已經租賃，甲方承諾已經在出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優先購買權。乙方同意在購房後繼續履行租賃合同，並與承租人到房產管理部門(房產分局)簽訂租賃主體變更合同。
三、戶口轉移 甲方承諾自該存量房權利轉移之日起 日內，向該存量房所在地的 (公安)派出所辦理原戶口遷出手續。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金 元/日。
甲方（一） 乙方（一）
【身份證件】【 】 【身份證件】【 】
證號: 證號:
【居住】【註冊】地址: 【居住】【註冊】地址:
郵政編碼: 郵政編碼:
代理人: 代理人:
聯絡電話: 【本人】【法定代表人】 聯絡電話: 【本人】【法定代表人】
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(簽章) (簽章)
甲方（二） 乙方（二）
【身份證件】【 】 【身份證件】【 】 證號: 證號:
【居住】【註冊】地址: 【居住】【註冊】地址: 郵政編碼:
代理人:
聯絡電話: 【本人】【法定代表人】
(簽章) (
簽訂時間： 年 月 日
郵政編碼: 代理人: 聯絡電話: 【本人】【法定代表人】簽章) 簽訂時間： 年 月 日