房屋買賣居間合同

　合同編號:_____________________

賣方（以下簡稱甲方）_______：買方（以下簡稱乙方）：_______

甲方委託人：_______ 乙方委託人：_______

身份證號碼：______________` 身份證號碼：______________

居間方（以下簡稱丙方）：______________

根據《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等自願、相互信任的基礎上達成如下條款, 以茲共同遵守。

第一條：房屋的基本情況與宣告

1、甲方自願將位於市區(縣) 的房屋(以下稱“該房屋”)出售給乙方。該房屋建築面積平方米;樓層;總樓層;房型為室廳廚衛陽臺。與該房屋配套的`平方米車庫或儲藏間以及房屋內等設施已計算在該房屋出售總價之中，乙方不需要另行支付。該房屋所有權證字第號，購房合同號。

2、甲方保證已依法取得該房屋的所有權，保證該房屋權屬證件的真實、合法、有效性，保證該房屋符合國家及地方房屋上市的有關規定及政策法規，不涉及查封，不涉及(第三方)訴訟等。該房屋如存在共有人，甲方保證已取得共有人的同意。由於違反國家及地方相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方承擔。

第二條：乙方對購買權宣告

乙方對該房屋已作充分了解並實地看房，對該房屋現狀無異議，願意購買該房屋。

第三條：房屋價格

經甲、乙雙方同意該房屋的出售總價為人民幣佰拾萬仟佰拾元整，即￥。(該價格不包含該房屋此次交易中辦理產權過戶應交納的各項稅費)

第四條：付款約定

1、甲、乙雙方簽定本合同當天，為保證交易安全。甲方將《房屋所有權證》原件交給丙方(用於進行查檔驗證)，丙方收到甲方交付的《房屋所有權證》後開具收件收據。乙方支付購房定金佰拾萬仟佰拾元整，即￥交由丙方代收，乙方所交定金不再收回。根據多退少補原則，用於衝抵乙方應交納的房屋買賣相關費用。其中包括：產權過戶費用、銀行按揭代辦費、勞務費和房屋買賣居間服務費等。如果甲方《房屋所有權證》查檔後，因不可抗力、法律、政策等客觀原因導致不能過戶。丙方退回甲方《房屋所有權證》，退還乙方購房定金，其間發生的查檔驗證費用由甲方承擔，三方互不承擔違約責任。

2、經甲、乙雙方進一步委託，產權過戶手續由丙方代辦。產權過戶代辦服務費300元以及相關費用由乙方承擔;銀行按揭手續由丙方代辦，銀行按揭代辦服務費500元以及相關費用由乙方承擔。

3、甲、乙雙方同意採取以下第〈　 〉條的付款方式支付全部房款：

3.1、 注：以下□中打勾表示選擇此項。

該房屋有按揭或抵押，甲方需先行還清銀行欠款並登出該房屋抵押，再進行該房屋交易。甲、乙雙方商定(□由甲方自己提前還貸 □由乙方替甲方還貸，作為首付款)，丙方全程陪同到銀行辦理還貸及到房管局辦理登出抵押手續。登出該房屋抵押後按以下第〈　 〉條繼續完善交易。

3.2、

(□20年月日前 □登出抵押後三日內)，甲、乙雙方前往房交所簽定《個人房屋所有權轉讓及轉移登記申請(審批表)》並按手印，(□按手印後乙方立即支付人民幣佰拾萬仟佰拾元整，即￥購房首付款給甲方 □乙方已替甲方還貸作為首付款)。乙方當日將餘下購房款交由丙方暫收，於領取新《房屋所有權證》後，丙方通知甲方簽收餘下房款。

3.3、

(□20年月日前 □登出抵押後三日內)，甲、乙雙方前往房交所簽定《個人房屋所有權轉讓及轉移

登記申請(審批表)》並按手印，(□按手印後乙方立即支付人民幣佰拾萬仟佰拾元整，

即￥購房首付款給甲方 □乙方已替甲方還貸作為首付款)。餘下房款乙方以所購該房屋作為抵押物向銀行貸款。在

乙方辦理新《房屋所有權證》抵押登記手續後，由銀行將乙方所貸房款一次性劃撥到甲方指定銀行帳號。如因國家相關政策調整、

甲乙雙方或乙方等相關原因，申請銀行無法提供乙方所需之貸款或貸款之全部，則乙方必須以現金方式向甲方支付剩餘房款。

4、甲、乙、丙三方收取每筆款項後立即開具相應收條給對方作為憑證，實際收取款項以收條為準。請妥善保留收條。

5、甲乙雙方應將辦理產權過戶及貸款等手續要求的符合國家相關部門規定的真實有效證件、材料等交給丙方保管，如因提供的相關材料與過戶及貸款所需材料不符導致過戶及貸款審批延期，丙方不承擔責任。

第五條：房屋交付

甲乙雙方就該房屋交付等事項達成以下約定：

1、甲乙雙方定於辦理完該房屋產權過戶手續後第日進行房屋交驗。

2、房屋交驗前，該房屋所產生的費用：如水、電、煤氣、物業、供暖、電話、有線電視等一切費用同由甲方承擔。

3、該房屋交驗完畢以甲乙雙方在物業公司變更戶主名稱為準，如沒有物業則完成第五條第2款即算交驗完畢。

第六條：服務費及支付

甲乙雙方通過丙方運用自身網路資源，廣告宣傳等居間服務獲知房屋買賣情況，並自願簽訂此合同。本合同簽訂後，視居間服務成功。丙方收取房屋買賣居間服務費(不包含代辦服務費)，甲乙雙方各按該房屋總售價的1%支付。

第七條：違約責任

1、合同簽訂後，乙方違約，乙方已付定金不予退回;甲方違約，自違約之日起三日內雙倍返還乙方所付定金及一切損失。

2、甲乙雙方任何一方不按期辦理付款手續、過戶手續、房屋交驗手續的，或不提供檔案、資料、證件等致使本合同無法按期履行的，每遲延一日，應按房價總額的千分之五向另一方支付違約金，遲延超過七日，另一方有權解除合同。

3、丙方為甲乙雙方提供居間服務後，如甲乙雙方私自簽定房屋買賣合同，視為丙方完成居間合同義務，甲乙雙方均應向丙方支付房屋買賣居間服務費。

第八條：免責條款和其他

1、如因不可抗力和法律、政府政策變化等原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方均不承擔違約責任。合同解除後甲方應向乙方返還乙方已交付的款項。丙方退還所收服務費。

2、合同在履行中若發生爭議，甲、乙、丙三方應協商解決。協商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

3、合同經甲、乙、丙三方簽字或蓋章後生效，一式三份具有同等法律效力。甲、乙、丙三方各執一份。

4、甲乙雙方可以就本合同未盡事宜簽定補充條款，本合同的補充條款為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。各種手續交接清楚後，本合同自動作廢。

第九條：補充條款

　　甲方：______________乙方：______________

身份證號碼：______________身份證號碼：______________

居間方：_______

簽約日期：____年____月_____日