房屋買賣合同樣式

賣方：________(簡稱甲方)身份證號碼：_________________

買方：________(簡稱乙方)身份證號碼：_________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_____市_____區______擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為____平方米。(詳見土地房屋權證第______號)。

第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣______元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

一、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣_______元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一併支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方。

二、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣_______元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將______等費用結清。

第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由____方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由____方承擔。

第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是_____共___人，委託代理人____即甲方代表人。

2.乙方是________，代表人是______.

第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、_____公證處各一份。

第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：___________ 購買方(乙方)______________

身份證號碼：_____________ 身份證號碼：_______________

地 址：________________ 地 址____________________; 郵 編：________________ 郵 編____________________

電 話：________________ 電 話：___________________

代理人(甲方)：___________ 代理人(乙方)：_____________

身份證號碼： ____________ 身份證號碼：_______________

見證方： 鑑證機關：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表： 經辦人：

日 期： 年 月 日 鑑證日期：_______年____月____日

　　簽訂房屋買賣合同時的注意要點

　　可查證件

1.最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。商品房預售，開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同， 預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

2.必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協助買受人於房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內，辦理產權登記手續。(第一階段，開發企業應當在交付使用後60日內將需要由其提供的辦理房 屋權屬登記的資料報送產權登記機關;第二階段的30日裡，由買受人辦理產權登記手續)

3.應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》後方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續

4.房地產開發企業在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住 宅使用說明書》，並按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。

　　房屋面積

1.建築面積、套內面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。

具體做法： a,應在條款中寫明建築面積，建築面積中含公用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平 米數、建築面積與使用面積的比例。 b,公攤面積：和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的 是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用 的面積。 c,其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同 中寫明或作為附件。另外房子巨集觀規劃(主要是外部環境)要詳細約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大於 1%，或者0.5%;另一種，約定面積誤差比絕對值在 3%以內的據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發企業將這一條規定在合同中直接格式 化為“多退少補、據實結算”，此點必須注意不接受，約定清楚

2.房屋質量的條款，要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、 等級，屋內裝置清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、傢俱瑕疵，房屋抗震等級等，同時，合同中還可以規定房屋的保質期、附屬裝置保質期等。(下水道堵塞、牆面滲水、屋頂漏雨、 牆體起鼓等等問題) 注意：涉及裝飾、裝置標準承諾和基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾時，合同要求雙 方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統地寫上“由出賣人繼續完善”或是“由買賣 雙方協商解決”，或乾脆空白不填。另外要注意樓盤小區內的規劃及配套是否與廣告說明相 符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同” 的形式簽訂。 下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同並要求賠償損失：房屋主體結構質 量不合格，不能交付使用;房屋交付使用後，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格;因房屋 質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當 承擔修復責任; 出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的， 買受人可以自行或者委託他 人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 注意檢視交付標準：多數開發企業選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經驗收合格”。而 國務院《城市房地產開發經營管理條例》中已明確規定，住宅小區等群體房地產開發專案應 當進行綜合驗收，分期開發的應當分期驗收，否則不得交付使用。