居間合同與委託合同的區別
居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委託人支付報酬的合同。
委託合同與居間合同十分近似,它們均是一方當事人接受另一方當事人的委託,實施相應的民事行為,處理受託事務,因此有些國家和地區的法律(如《瑞士債務法》)將二者合併歸一。但是,在事實上這兩類合同是存在著本質的區別的:
1.受託一方的法律地位不同。
委託合同中的委託一方為受託人,他在與第三人從事民事法律活動的過程中,實際上處於類似委託代理人的地位。而居間合同中的受託一方為居間人,他不介入委託人與第三人所簽訂的合同關係之中,在居間過程中他只處於一箇中介服務人的地位。
2.受託一方的委託內容不同。
委託合同中的受託人接受委託的內容是辦理委託事務。而委託事務的範圍,既包括法律事務,又包括非法律事務,其中,後者又包括了有經濟意義的事務和單純的事實行為。但是在居間合同中,居間人接受委託的內容則只限於為委託人報告訂約機會或介紹委託人與第三人訂約。
3.委託合同中的受託人在處理委託事務時,有權在委託許可權範圍內獨立進行意思表示,他對於委託事務的處理享有一定的獨立決定權。而居間合同中的居間人在居間活動過程中,並不介入委託人與第三人的訂約活動。即使是在介紹委託人與第三人訂約時,居間人也只能是如實傳達合同雙方當事人的原有意思表示,不能對之新增、消減、更改,更不能獨立表達自己的意思。
4.合同的有償性不同。
委託合同根據雙方當事人的約定,可以有償也可以為無償。但是,委託人在為處理委託事務而支付的合理費用須由委託人承擔。而且,對於有償的委託合同而言,受託人即使沒有將委託事務處理完畢,他也有權要求受託人就其已處理的委託事務部分支付相應的報酬。與之相比,居間合同則有很大差別。除法律另有特殊規定外,居間合同應為有償合同,不過,居間人的居間活動只有在使委託人與第三人之間建立起合同關係才有意義。如果居間人的居間行為沒有取得成功的結果,則居間人不能取得約定或規定的報酬。同時,居間人在其居間活動中所支付的必要費用,非經雙方事先約定,不得請求委託人予以承擔。
-
城中村房屋買賣合同5篇
準備好合同可以明確雙方當事人的權利和責任,避免不必要的誤解,合同的簽署可以確保合作伙伴遵守法律法規,下面是本站小編為您分享的城中村房屋買賣合同5篇,感謝您的參閱。城中村房屋買賣合同篇1賣方(以下簡稱甲方):身份證號碼:共有人:身份證號碼:地址:聯絡電話:買方(以下...
-
賣二手車的合同模板6篇
通過合同的簽署,勞動者可以獲得合理的培訓和職業發展機會,合同是雙方達成共識和保障權益的法律檔案,本站小編今天就為您帶來了賣二手車的合同模板6篇,相信一定會對你有所幫助。賣二手車的合同模板篇1甲方(賣方):乙方(買方):單位或姓名:**單位或姓名:住址:.一切過戶費用...
-
委託維修合同5篇
有了一份正規合同,確保交易的合法性和權益的受到保護,合同是為了確保交易的各方都能夠按照約定的條款和條件進行交付和履行,保證交易的可靠性,本站小編今天就為您帶來了委託維修合同5篇,相信一定會對你有所幫助。委託維修合同篇1合同編號:甲方:乙方:地址:地址:電話:電話:甲...
-
跟醫院籤勞動合同優質8篇
合同的制定可以確保雙方在爭議時遵守約定的仲裁結果,合同作為法律檔案,約束雙方必須遵守其中規定的權利和義務,以下是本站小編精心為您推薦的跟醫院籤勞動合同優質8篇,供大家參考。跟醫院籤勞動合同篇1用人部門________________身份證:_______________員工(乙方):__...