物業年度計劃 裝置維護計劃
物業年度計劃_裝置維護計劃
小區封閉管理。加強人員出入管理,確保小區安全,杜絕小區內小廣告的現象。完善車輛管理制度,確保消防通道通暢,嚴禁長期佔用公共停車位現象,與車主及時溝通。本站整理的物業年度計劃_裝置維護計劃資料,提供參考,歡迎參閱。
物業年度計劃_裝置維護計劃一
一、2021年1月—3月
1、對過期設施、裝置或損壞的進行維修或更換;
2、購買過年所需並懸掛張貼;
3、年前預防事故大檢查,及時發現,立即整改;
4、小區封閉管理。加強人員出入管理,確保小區安全,杜絕小區內小廣告的現象。完善車輛管理制度,確保消防通道通暢,嚴禁長期佔用公共停車位現象,與車主及時溝通。停放在小區外圍,制定保安巡視巡防制度,保證小區安全,發現問題,及時糾正;
5、建設小區宣傳公告欄,宣傳國家法律法規,公告小區業主大會、業主委員會決議,公示物業管理各種制度,收支情況等;
6、對於已拆除電梯護板的電梯鋪設防滑地墊;
7、對於各單元進行明確標識;
8、對弱電工作進一步加強完善,不足之處及時處理;
9、及時清理積雪,美化園區,創造舒適環境。
二、2021年4月—6月
1、結合季節性變化,做好各項預防性事故防範措施;
2、小區各樓側面,標識明顯的樓號標誌;
3、6#-7#號樓異味問題繼續查詢原因並解決好;
4、封閉小區南面車輛出入口行人進出的窄縫;
5、論證商議西南門開放問題;
6、繼續推進協調剩餘牆裂業主與總包達成共識解決問題;
7、對車庫漏水及業主家滲水的問題在雨季來臨時加以跟蹤;
8、春、秋兩季做好汙水井化糞池清理工作;
9、對於4#、6#、7#私自拆改消防設施,導致注水不成功,進行打壓檢測,漏點較多並要求業主儘快維修,4月-5月完成注水。
三、2021年7月-9月
1、對小區內園林小品進行改造,加裝一個能遮風擋雨的屋頂,同時在這兩個園林小品的裡面,安放有靠背的長條椅子,讓業主即使在下雨天也能在小區內休息;
2、在圓環綠化處及噴泉兩側,安放幾個有靠背的長條椅子,供業主休息;
3、參考成功處理空調冷凝水的方案進行小區整體調整;
4、制定小區景觀噴泉及音樂廣播的定期開放制度,為業主創造良好的生活環境;
5、完善小區檔案資料檔案管理。根據《物業承接查驗辦法》的要求,對缺少的資料準備齊全;
6、加強小區綠化管理,建立小區綠化管理制度,防止樹木枯死,雜草叢生;
7、做好夏季防洪去四害、冬天防凍等工作;
8、小區內通訊訊號太弱,協調相關部門,增設裝置,增強通訊訊號;
9、單元入戶門廳地磚存在空鼓質量問題,要逐一排查解決。
四、2021年10月-12月
1、對地下車庫返潮、深秋時節小飛蟲多、老鼠多等現象,提前做好準備,積極採取措施予以治理;
2、做好入冬防凍害工作,公共區域門窗密閉,各管道線路保護完好。做好清雪的及時性。維護好各種裝置;
3、做好冬季消防安全準備。
物業年度計劃_裝置維護計劃二
一、供配電
1. 專變變壓器
1)保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,檢查接線、接頭、母排節點是否過熱變色並進行緊固,除塵
2)檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風扇、驅潮燈、溫度顯示儀、自動裝置是否正常,
3)測量接地電阻,搖測高、低壓側相與相、相與地的絕緣電阻並記錄存檔,
4)清掃地面,檢查標識、門鎖,房間溫度確保不超過35℃。
5)視執行情況調整檔位和優化執行.
保養時間: 6月、12月的1-5號
執行人:供電局/維修組配合跟進
2. 專變高低壓房
1)保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,檢查各開關接線、接頭、母排節點是否過熱變色並進行緊固,除塵,
2)對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨,並用97%酒精進行清洗,
3)每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護;
4)檢查浪湧裝置、直流屏、接地線、散熱風扇、驅潮燈、指示燈、儀表、繼電保護裝置、電容器等是否正常,
5)檢查各抽屜櫃是否靈活,
6)測量接地電阻,搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄。
7)清掃地面,檢查標識、門鎖,溫度確保不超過35℃,
8)現場電路圖、上牆資料完好。
保養時間:6月、12月的1-5號
執行人:供電局/維修組配合跟進
3 . 發電機
1)保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,除塵,檢查各開關接線接頭是否過熱並進行緊固,
2)每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護;
3)檢查接地線,搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄,
4)檢查蓄電池電壓和電液比重,
5)檢查皮帶的張緊程度,
6)清洗機油泵及濾網、空氣濾清器、機油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機油濾清器及進油管,
7)定期更換機油和冷卻水(詳細檢視說明書),
8)檢查柴油箱、輸油管有無滲漏,
9)檢查接地線有無鬆脫,
10)檢查運水煙箱運轉是否正常,
11)模擬斷電測試自動起機及來電自動停機,
12)所有選擇開關打至自動狀態,
13)清掃地面,檢查標識、門鎖,
14)現場電路圖、上牆資料完好。
保養時間:1、4、7、10月的10-13號
執行人:專業維保公司/維修組配合跟進
4. 層間配電房
1)保養前需停電、驗電、掛接地線、懸掛標示牌和掛接地線,
2)檢查各開關接線、接頭、母排節點是否過熱變色並進行緊固,除塵,
3)對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨,並用97%酒精進行清洗,
4)每年一次對接觸器進行拆件維護;
5)檢查浪湧裝置、接地線、指示燈、零序檢測裝置等是否正常,
6)清掃地面,檢查標識、門鎖,溫度確保不超過35℃。
7)測量接地電阻,搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄,
8)現場電路圖完好。
保養時間:1、4、7、10月的14-25號
執行人:維修組
5 . 風櫃、水泵配電櫃
(包括AHU、PAU、排風、車場送排風、消防送排風、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)
1)保養前需停電、驗電、掛接地線,除塵,
2)檢查開關接線接頭是否過熱並進行緊固,
3)檢查接地線,搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄,
4)清掃地面,檢查儀表、指示燈、按鈕開關、標識、門鎖。
5)對變頻器進行除塵緊固接線,
6)每年一次對接觸器進行拆件維護;
7)現場電路圖完好。
保養時間:3、6、9、12月的1-10號
執行人:維修組
6 . 南廣場噴泉配電控制系統
1)保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,
2)檢查開關接線接頭是否過熱並進行緊固,除塵,
3)檢查接地線,搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄,
4)檢查標識,定期重調電腦引數,確保運作正常,
5)每年一次對接觸器進行拆件檢查,
6)現場電路圖完好。
保養時間:3、6、9、12月的11-20號
執行人:維修組
7 .公共配電箱
1)保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,
2)檢查開關接線接頭是否過熱並進行緊固,除塵,
3)檢查接地線,搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄,
4)檢查標識、門鎖,
5)每年一次對接觸器、變頻器進行拆件檢查,
6)現場電路圖完好。
保養時間:3、6、9、12月的11-20號
執行人:維修組
二、供水
8. 生活用水水池
1)排清池記憶體水用藥水進行清洗和消毒,
2)確保清洗質量,並出具符合國標的水質檢驗報告。
保養時間:1、4、7、10月
執行人:專業維保公司/維修組配合跟進
9. 南廣場噴泉
1)檢查水泵噴頭有無堵塞、機械配件有無磨損,
2)停電檢查電機相間、相對地絕緣並記錄資料,各引數是否正常,
3)每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油,擰緊電機固定螺絲,接地線牢固, 4.定期測試,保證功能正常。
保養時間:1、4、7、10月的25-30號
執行人:維修組
10. 生活消防水泵房
1)保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,
2)搖測電機相間、相對地絕緣並記錄資料,
3)各類電機軸承加潤滑油,執行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);
4)擰緊電機固定螺絲,
5)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,感測器、壓力錶是否正常,地面衛生打掃,
6)現場電路圖完好,溫度確保不超過35℃,
7)每月至少一次對消防泵、噴淋泵起動執行,執行時需開啟洩壓閥,並密切留意壓力錶。
8)檢查標識是否完好清晰,
9)檢查緩閉式液位控制器是否正常。
保養時間:1、4、7、10月的25-30號
執行人:維修組
11. 市政給水管
1)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,
2)閥門、壓力錶是否正常,每季度對閥門螺桿加潤滑油,
3)每二年除鏽刷漆翻新。
4)清洗Y隔。
保養時間:1、4、7、10月的30號
執行人:維修組
12. 各層給水管
1)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,壓力錶、水錶是否正常;
2)檢查標識是否完好清晰,每季度對閥門螺桿加潤滑油;
3)每二年除鏽刷漆翻新(不鏽鋼除外)。
4)清洗Y隔。
保養時間:2、5、8、11月的1-5號
執行人:維修組
三、排水
13. 隔油池
1)每日清理隔渣油脂等殘留物,
2)每月至少一次全面清理隔油池,
3)每日至少二次投放藥物,
4).廢水主排放口檢測水樣並提交化驗報告,
5)各隔油系統維護。
執行人:專業維保公司/維修組配合跟進
14. 汙糞池(井)
1)每半年徹底清理抽排一次,
2)確保不滿溢、不板結、不堵塞。
保養時間:1、7月
執行人:專業維保公司/維修組配合跟進
15. 汙水、雨水、糞管
1)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,卡箍是否鬆脫,
2)檢查標識是否清晰,
3)每二年除鏽刷漆翻新(不鏽鋼、PVC管除外),
4)定期檢查雨水、汙水井、天台和首層路面水溝、地漏囗是否積水,面蓋是否完好,並定期清除雜物和汙泥(遇雨水季節需增加巡檢次數)。
保養時間:2、5、8、11月的6-10號
執行人:維修組
16. 集水井
1)定期檢查是否積水,並定期清除雜物和汙泥、沙石,(遇雨水季節需增加巡檢次數),
2)檢查液位浮子、手自動狀態是否正常,
3)檢查連線管有無鬆動,標識是否清晰,
4)每半年將止回閥解體維修。
保養時間:2、5、8、11月的11-15號
執行人:維修組、清潔部
四、空調
17. 空調主機
1)定期表面除塵,
2)檢查保溫層有無翻鬆,3.主機機體上各駁介面有無滲漏油、水,
4)檢查開關接線接頭是否過熱並緊固,
5)檢查接地線是否牢固,
6)停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄,
7)檢查各引數是否在允許範圍內,
8)每年對主機冷凝器進行通炮,每二年至少對蒸發器進行一次通炮,(當小溫差大於3時需進行通炮)。
執行人:專業空調公司/維修組配合跟進
18. 冷凍泵
1)定期表面除塵,
2)檢查保溫層有無翻鬆,
3.)檢查開關接線接頭是否過熱並緊固,
4)檢查接地線是否牢固,
5)停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄,
6)檢查各引數(執行電流、電壓)是否在允許範圍內,電流為額定值內,電壓為額定值的±5%。
7)每月對電機水泵軸承加潤滑油,執行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);
8)擰緊電機固定螺絲,
9)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,感測器、壓力錶是否正常,
10)配電櫃現場電路圖完好,
11)檢查標識是否清晰,
12)每年一次更換水系統。
13)清洗Y隔,每二年除鏽刷漆翻新。
保養時間 :3、6、9、12月的21-25號
執行人:維修組
19. 冷卻泵
1)定期表面除塵,
2)檢查開關接線接頭是否過熱並緊固,
3)檢查接地線是否牢固,
4)停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄,
5)檢查各引數(執行電流、電壓)是否在允許範圍內,
6)每月對電機軸承加潤滑油,執行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);
7)擰緊電機固定螺絲,
8)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,感測器、壓力錶是否正常,
9)檢查標識是否完好清晰,
10)配電櫃現場電路圖完好。
11)清洗Y隔,每二年除鏽刷漆翻新。
保養時間:3、6、9、12月的25-30號
執行人:維修組
20. 冷卻塔
1)定期檢查電機開關接線接頭是否過熱,
2)檢查接地線是否牢固,
3)停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄,
4)檢查各引數(執行電流、電壓)是否在允許範圍內,電流為額定值內,電壓為額定值的±5%。
5)每月對電機軸承加潤滑油,執行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);
6)擰緊電機固定螺絲,
7)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,感測器、壓力錶、浮球閥是否正常,
8)每週一次吸泥並進行水處理,
9)每半月檢查電機皮帶(必要時調整),
10)每月至少一次清洗冷卻塔和填料,
11)每季對風輪除塵,
12)每年一次更換水系統,
13)清洗Y隔,每二年除鏽刷漆翻新。
14)檢查標識是否完好清晰。
15)清洗Y隔,每二年除鏽刷漆翻新。
執行人 :專業空調冷卻水維保公司/維修組配合跟進
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