物業公司維修工作計劃

　　物業公司維修工作計劃

通過計劃，組織協調合作，來實現計劃目標，構建和諧幸福小區，以下是本站小編整理的物業公司維修工作計劃，歡迎大家閱讀!

一、團隊管理方面

(1)首先，自己以身作則，處事嚴謹，做事公平，互助團結。建立良好的楷模。以公平公正的角度，用人所長，發揮維修員的特長優勢。

(2)建立部門制度，進行合理分工，明確每位員工的職責，定期對維修員進行考試，加強其責任心。

(3)注重下屬的技能水平，定期進行互助培訓，加強其業務技能水平。

(4)多與員工溝通，瞭解員工的思想動態，適時給予技能上的指導和幫助，關注員工士氣，在其有了成績時，給予表揚，在部門工作有了階段性的成就時，大家共同慶賀，相互鼓勵。

(5)適當的給員工分配挑戰性的工作目標，讓員工自我突破完成，在完成後獲得成就的快樂。

二、細節服務的提升

(1)要求員工樹立良好的個人形象意識，上崗期間必須著工裝、佩戴工牌上崗，儀容儀表乾淨整潔。

(2)入戶維修穿鞋套進入，與業主溝通時使用文明用語，維修完畢後將現場要清理乾淨。

(3)按約定時間守時入戶，信守承諾，服務及時，行動迅速。

三、裝置管理方面

1、與房產公司對接，彙總收集小區所有裝置設施的原始資料和操作維修保養資料。

2、建立小區所有裝置設施臺帳、完善裝置設施的檔案，包括：裝置臺帳、裝置維修記錄、裝置養護記錄、執行記錄。

3、制定裝置設施的年、月、季、周的養護計劃，根據維修保養計劃對裝置設施定期進行養護，達到以“以保養修”目的。

4、供電系統的檢修

針對小區頻繁停電的現象，制定電力檢修計劃，按時對低壓配電系統進行檢修，保證業主的正常用電。

(1)每月對低壓配電櫃(箱)進行巡檢，確保各開關繼電器、控制線路、保護電器、上下接點、介面連線螺絲緊固，無滑絲，無搭接線路。

(2)檢測三相線路電流是否正常，接頭是否有金屬變色現象，是否有積灰，線路是否整齊，支架是否鬆動，殼體是否有鏽蝕，發現以上現象及時進行處理，保證業主的正常用電。

(3)對標識編號進行核對，包括：指示燈、開關按鈕、報警裝置等，並檢查損壞的情況。

(4)用電高峰期，每週對低壓配電櫃(箱)進行不少於一次的測溫檢查，確定是否有異響和異味。

(5)每半年對電纜標識進行一次核對，對電纜接頭井進行一次大檢查。

(6)每年對箱變和樓棟的線路斷路器、保護裝置進行一次檢修測試。

(7)每年對業主部分的線路進行檢修一次，防止出現因接線螺絲鬆動，而造成線路接觸不良斷路現象。

5、弱電系統的維修和保養

(1)業主家中的防盜系統。對業主家中的防盜系統每月進行一次測試，也可根據業主的要求進行變動。主要檢測專案為：窗磁、門磁、可視對講的檢測。

(2)每月對攝像機、雲臺、半球攝像機、矩陣等裝置執行的情況進行檢查，並制定檢查記錄。

(3)每季度對視訊監視系統露天進行清洗，防腐加固，對監視系統線路進行檢查，確保其正常運轉。

(4)每月對遠紅外發射機、接收、線路等進行一次巡檢測試及清洗。

(5)每月對電子巡更、採集資訊鈕巡檢一次，檢查固定是否牢固。

(6)每日隨機進行測試執行情況，每月對門禁控制器、分控板、通話控制、電控鎖、閉門器工作情況進行一次普查檢修。

(7)道閘系統。每日對道閘系統的配件和執行情況進行一次檢查，確保正常執行，防止發生意外。

6、電梯升降系統

(1)每天不少於2次檢查電梯的執行情況，對電梯的外觀和試執行進行檢查、發現異響和電梯轎廂出現不平穩現象，及時停運，聯絡廠家進行檢修。

(2)根據電梯的執行維修養護要求，及時通知督促廠家定期進行檢修及保養，提前預防而不是等壞了再通知廠家維修。

(3)制定電梯困人、高層火災的應急預案，每年進行一次消防演練。

7、消防系統

(1)每日和消防人員檢查消防設施的執行情況。

(2)對消防的重點部位進行隨機檢查，主要對火災報警按鈕、火災探測器和消防水箱進行測試和檢修，對高層和地下車庫的消防箱內的消防水帶、消防槍、消防接頭進行銜接測試，保證消防設施能銜接完好。

(3)每季對消防設施裝置進行一次全面的大檢查和測試，確保消防系統能正常啟用。

(4)修改和制定《火災應急預案》、《消防報警系統和消防控制系統遇突發事件的應急預案》、《消防設施裝置的資料檔案》和彙總各種裝置的年檢年審資料。

8、供水水系統

(1)根據給水裝置執行情況，制定完善的二次給水系統的維修養護。

(2)制定突發停水應急預案

(3)對二次供水箱進行定期檢查和清水消毒，並做好記錄。

四、節能降耗方面

1、節電方面

(1)提高所有員工的節能意識。不用的裝置及時關閉。

(2採取技術措施地下車庫所有燈雙燈管，只亮一組。

2、高層地下室燈，保證照明的情況下，其他全部關閉。

3、高層樓道的燈，在保證照明的情況下，減少燈組。

4、為加強公共設施用電監管，對二期地下車庫配電室加裝一塊電錶，對二期路燈、地燈、中心景觀區水泵，加裝一塊電錶。

5、對施工用電建立一份臺賬。

6、節水方面

(1)每月檢視小區各水管，及其他設施。保證無漏水、泡水。

(2)在公共用水處，張貼提示，提升大家節水意識。

(3)對綠化工給予指導，錯時澆水，保證綠化管線完好，合理規劃用水。

7、對施工用水建立一份臺賬。