大學教職工置換貸款方案

一、住房儲蓄優勢簡介

作為目前國內唯一一家專業住房信貸銀行，中德住房儲蓄銀行具有以下幾大優勢：

1、專業優勢

中德銀行是我國目前唯一一家經營住房信貸業務的專業銀行。

2、政策優勢

目前國內唯一一家儲戶存款可以得到政府獎勵的銀行，天津市政府每年對住房儲蓄者在中德銀行的存款按照1.5%的年利率給予政府獎勵。

3、理念優勢

源於歐洲的先進住房儲蓄理念和精算技術，德國施威比豪爾住房儲蓄銀行已成立80多年，是歐洲最大的住房儲蓄銀行，擁有客戶近700萬，平均每13個德國公民中，便有一位是施豪銀行的客戶。

4、業務優勢

住房儲蓄作為一種全新的個人住房融資方式，在市場推出後，越來越受到天津市民的認同。經過五年多的發展，住房儲蓄業務在天津已形成一定的市場知名度和業務規模。

5、產品優勢

（1）房貸利率低，最低年利率為3.3%，可為客戶節省大量購房利息成本，從而降低住房消費支出。

（2）利率在合同期內固定不變，完全規避市場利率波動風險，提前鎖定貸款成本。

（3）客戶可隨時提前償還全部或部分貸款，不附加任何費用。

6、服務優勢

中德銀行為客戶提供管家式全程協辦貸款服務。貸款辦理期間引導並幫助客戶更加便捷的得到貸款。

二、針對於職業大學教職工的方案

在本次購房活動中，人均的貸款額度約為20萬元，貸款期限約為14年，人均的月供還款額度為1993元/月，貸款年利率為5.94%。

1、一次性存款

一次性存款10萬元，2年後可以使用貸款用於全額置換貸款額度為20萬元的按揭貸款。置換之後的月供為1072元/月，還款期限為9年。置換後可以幫助客戶節省利息約1.4萬元。

2、規律性存款

規律性存款的額度決定使用貸款的額度和存款的時間，在貸款的額度可以確定的前提下，則存款的額度越多則獲得貸款的時間越快。例如：每月規律性存款3200元，則3年可以使用住房儲蓄貸款置換原按揭貸款。若每月規律存款2050元，則4年可以使用住房儲蓄貸款置換原按揭貸款。

月存款額

（元/月） 存款時間

（月） 置換貸款額度（元） 置換之後的還款時間（月） 還款額度（元/月） 節省利息

（元）

3200 36 200,000 108 1072 ≈14000

2050 48 200,000

3、靈活存款

客戶還可採取靈活的存款方式，例如首先一次性存款5萬元，然後按照月規律性存款的方式，每月存入1700元，則2年半便可使用住房儲蓄貸款置換原20萬元的按揭貸款。存款的方式靈活多樣，我行客戶經理還您的具體情況為您量身建議存款方式。

三、與同期按揭貸款比較節省利息的支出

單位：元

專案

貸款型別 利率標準 貸款利率 貸款利息 住房儲蓄貸款利率 住房儲蓄貸款利息 比較

節省利息

現行商業貸款利

率 基準 5.94% 29342 3.3% 15720 13,622

上浮1.1倍 6.534% 32533 16,813

上浮1.2倍 7.128% 35769 20,049

現行公積金貸款利率 基準

（5年以上） 3.87% 18583 2,863

近15年商業貸款利率 平均利率

水平 7.73% 39095 23,375

注：此表以貸款額10萬元為例，貸款期限為9年，如果貸款額度為10萬元倍數，則省息額度也擴大相應倍數。