某小區管理方案

上午9:00—11:00檢查一次，隨壞隨修。

由維修員按專業操作規程實施。

1.電氣作業安全操作規程。

2.燈具技術標準。

　　燈泡正常使用。燈柱、座、燈罩管井、完好，完好率達99%以上。

綠化景觀養護

花草修剪補種、施肥澆灌。景觀建築小品養護。

每日養護、急時修補、修復。

環境、花木、景觀及建築小品養護和管理。

大廈園林綠化、景觀養護標準：

1.保持觀賞效果。

2.綠化補種率98%以上

溝渠、池井

雨水井、口汙水井、化糞池、閥門井。

每月20日檢查一次，發現問題及時維修。

由維修員按作業規程實施維修。

1.井內無積物、井壁無脫落。

2.化糞池口及分隔地無堵塞。

3.井蓋標誌清晰。

4.井蓋完好率100%。

5.無缺損、少汙跡。

6.無堵塞。

休閒文體設施及公共標識

座椅等設施以及標識牌、警示牌。

每週三檢查一次，發一現問題及時維修。由維修員實施維修。

1.標誌清楚無汙跡。

2.安放牢固。

3.無鏽蝕、斷裂。

4.標誌完好率100%。

5.標誌無損壞、休閒設施完好率100%。

消防設施

1.疏散標誌的維護。2.室內消防栓、箱的維護檢修。。

1.消防標誌隨壞隨修.2.每年夏季和秋季對消防帶涼晒一次。

1.維修人員對應負責。2.消防系統主要裝置每年春季試執行一次。

消防設施保養規範

設施、裝置完好率100%.

機電裝置

1.日常機電裝置零部件、易損件維修更換。

2.電梯日常維保。

3.柴油發電機日常維保。

4.每月檢查裝置一次。

5.每季檢查開關靈敏度及開關堅韌體完好情況。

6.年檢電源切換及自動保護裝置。

7.柴發機每月15日試執行10分鐘。

8.由管理處負責人組織實施。

9.重大裝置按相關標準進行大修。

各項機電裝置維修保養規範。

1.執行正常安全。

2.裝置完好率98%

管理原則

1.遵循各級政府制定的相關法律、規章，認真履行“物業管理服務合同”。

2.推行“以人為本，服務第一”的服務理念，建立平等的服務與被服務的新型物業管理合同關係。

3.在公司領導下不斷完善提高服務、管理水平，充分展示“紳帝物業”的真情服務與專業管理的精髓。

4.樹立“管理、服務出效益”的經營理念。