房地產委託合同2篇 房地產委託合同：優質合約，實現卓越買賣

《房地產委託合同》是一份用於約定房屋買賣和租賃委託關係的重要合同。它詳細規定了委託人和受託人的權利、義務以及委託事項，確保了雙方的合法權益。本文將重點介紹該合同的基本要素和注意事項，幫助讀者更好地理解和運用。

第1篇

1、一房二賣：指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

2、交易日期調整的關鍵：交易日期調整實質上是房地產市場狀況對房地產價格影響的調整。經過交易日期調整後，就將可比例項在其成交日期時的價格變成了在估價時點時的價格。

3、等額本金和本息的內涵和區別：等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

4、路線價估價法的內涵：路線價估價法是依據路線價，再配合深度指數表和其他修正率表，用數學方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。它與市場比較法類似，基本原理是替代原理和區位論（可及性）的具體運用。

5、建築物在估價中的折舊基數：估價時點該建築物的重置價格或者重建價格。

6、高開低走和低開高走的內涵：在房地產專案綜合素質高，而市場狀況不好，競爭又較為激烈的情況下，房地產專案往往採取突出房地產專案優秀品質，高報價樹立房地產專案形象和知名度，而實際以較低成交價格爭客戶和市場份額的“高開低走”的策略。

在房地產專案綜合素質較高，但初期優勢不明顯，而市場狀況不好或市場發展趨向不明朗的情況下，為取得市場認同，房地產專案應採取低價入市，根據銷售工作的開展，視具體情況適時調價的“低開高走”策略，根據銷售進展的好壞，決定價格的提升。當然，如果專案的確綜合素質較低，市場認同感差，且市場狀況不好競爭較為激烈的情況下，房地產專案一般只能採取低報價，低價成交，以價格取勝的“低開低走”策略。

7、房地產置業顧問的職業道德：以公司整體利益為重，不因個人目的而損害公司的利益和形象；遵守公司各項規章制。

8、施工許可證向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

9、房地產供給曲線的內涵：生產者在特定的時間內，在各種可能的價格下對某種產品願意並且能夠出售的數量，表示房地產的供給量與其價格之間的關係的曲線。

10、房地產貸款信用保險是貸款人以借款人的信用向保險人投保，當借款人不為清償或不能清償債務時，由保險人代為補償。

12、根據刑法···，如何處罰？嚴重不負責任，出具的證明檔案有重大失實，造成嚴重後果的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。

13、喜封金頂：“喜封金頂”是時下一個熱門的說法,在建築業界慶祝某一建築總體結構建造完成的儀式上常被人使用。

14、三通一平：指房地產綜合開發施工結構的基礎工程要求，內容包含水通、電通、路通和平整場地，是房地產基礎用地開發的最低法定要求。

15、七通一平：指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地。

16、小產權與大產權的內涵和區別：大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在於土地使用權。

17、五證：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、銷售（預售）許可證。兩書：是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

18、建築密度：建築密度是指在居住區用地內各類建築的基底總面積與居住區用地的比率（％），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。

19、樓間距：兩相鄰樓的外牆面距離，同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。房屋前後間距：普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1：比值計算。按照國家規定（設計規範）以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標準。間距是用建築物室外坪至房屋簷口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

20、房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。共有產權指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人。

21、過戶：指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

22、建築面積指建築物各層外牆(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。

23、板樓一般指建築層數不超過12層的“東西長、南北短”的建築結構的構築物。優點：南北通透，便於採光通風；均好性強；管理成本不高；住戶使用率很高。缺點：建築密度低，房價高；戶型格局不宜改造。

24、房地產價格構成：土地價格或使用費；前期開發工程費；建築安裝工程費；開發管理費；房地產開發企業的利潤和稅金。影響因素：自身因素；環境因素；人口因素；經濟因素；社會因素；行政因素；國際因素；心理因素；其他因素。

26、區位：區位一方面指該事物的位置，另一方面指該事物與其他事物的空間的聯絡。

27、房地產住宅專案的開發特點：市場潛力巨大；開發投資風險相對較小；多元化的市場需求；對開發商投資能力要求較低。

29、買新房、買方承擔的稅費：交易手續費；合同印花稅；契稅；權證印花稅；轉移登記費；勘測費及工本費。

30、物業管理的內涵及地位：是指對小區範圍內的建築物和構築物及其裝置、市政、公用園林綠化、環衛、交通、治安等公用設施以及環境容貌管理專案進行維護、修繕和整潔。

31、物業代理的作用：(1)通過市場調查，瞭解潛在的市場需求，準確地預測消費者行為、偏好、潮流與品味，協助開發商或業主進行準確的市場定位。(2)通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業人士進行有效的引導。(3)從房地產開發專案的前期策劃到專案租售完畢，物業代理參與整個開發過程，協助開發商最終實現投資收益目標。(4)按照置業人士提出的有關要求(位置、價格、面積大小、建築特點等)，幫助其選擇合適的物業，併為其提供完善的購樓手續服務。(5)幫助買賣雙方進行有關融資安排(6)提高市場執行效率。因為很少有集中、固定的房地產市場，房地產又是一種特殊的商品，常常需要代理人的服務來尋找買賣雙方，使潛在的買家和賣家均能迅速地完成交易，從而提高了房地產市場執行的效率。

32、房地產開發專案租售方案的基本內容：(1)專案出租、出售，還是租售並舉，出租面積和出售面積比例；(2)可出租面積、可出售面積、可分攤建築面積及各自在建築物中的位置；

(3)出租和出售的時間進度安排及各時間段內租售面積數量的確定；(4)租金和售價水平的確定。(5)收款計劃的確定。

34、房地產開發的主要程式：（1）選址：市場條件判斷、專案位置選擇（2）立項：確定開發方案、編制可行性研究報告（3）取得土地：辦理《建設用規劃許可證》、領取《國有土地使用證》（4）規劃領取《建設工程規劃許可證》（5）開工建設：招標：尋找施工單位、領取《建設工程施工許可證》、開工建設（6）竣工驗收：領取《商品房銷售許可證》 36住宅產業是國民經濟的新增長點：

1.建築業一般都是國家的支柱產業,而住宅建築又是建築產業的主幹,在國民經濟中具有重要的地位和作用.2.住宅作為生活必須品,沒有任何家庭可以離開它.一國經濟增長有許多拉動因素,住宅業以其使用的廣泛性和產品的普及性,從多方面拉動經濟增長.3.住宅的質量和新穎性是公民經常追求的目標,而住宅業的發展對水泥鋼鐵玻璃傢俱等上百種產品的發展具有決定性的意義。

第2篇

1．甲方—————————房地產開發公司，系由———————公司與乙方合作投資的房地產開發公司，甲方已獲得了———————房地產專案的開發權。

2．專案概況：———————房地產專案規劃佔地面積約———————畝，建設用地面積約———————畝，代徵地面積約———————畝，容積率約 。

3．根據乙方與———————公司於———————年———————月———————日簽訂的《股權轉讓協議》中約定：乙方應協助甲方儘量以協議出讓的方式取得———————房地產專案的土地使用權和開發權。如該地塊需按照有關規定進行招投標（掛牌），乙方承諾以等同於協議出讓的價格條件協助甲方獲得———————房地產專案的土地使用權和開發權。

4．甲方經公司董事會決定，將開發———————房地產專案的所有政府批准檔案及徵地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委託乙方進行辦理。

經甲、乙雙方友好協商達成如下協議，以茲共同遵照執行：

1。1 授權乙方以甲方的名義取得開發———————房地產專案的所有政府檔案的批覆及專案徵地、農民的安置補償、拆遷等事宜。

2。1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1。1款委託事項的委託費用適用包乾原則，多不退少不補。

2。2 第1條1。1款委託事項，即———————房地產專案的委託費用按照建設規劃用地每畝———————萬元人民幣、規劃代徵用地每畝———————萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委託費用共計———————萬元人民幣。

2。3 甲方支付的———————房地產專案的委託費用，包含徵地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。

2。4 除上述所列費用之外產生的其他開發費用，包括但不限於土地出讓金及相關稅費、建設成本、管理費用等，由甲方—————————房地產開發公司的股東按照股權比例分別承擔。

3。1 開始時間：甲方原股東———————向———————轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業執照為委託事項開始之日。

3。2 完成時間：在———————年———————月———————日之前完成本合同第1。1款約定的委託事項。

4。1 ———————房地產專案的委託費用，由甲方按照實際徵地交款（不包括土地出讓金）的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，並將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響專案開發進度的原則及時稽核、及時支付。

5。1 經甲方財務核算，若———————房地產專案的利潤已經超過———————萬元（不含———————萬元）時，甲方應在財務報告出具之日起———————日內向乙方支付利潤的———————%。

5。2 經甲方財務核算，若———————房地產專案的利潤在———————萬元（含———————萬元）以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的———————%。

6。1 本協議生效後，甲、乙任何一方無故提出終止協議，應按委託費用總額的1%向對方支付違約金。

6。2 甲方未按約定支付委託包乾費用的，應每日按當期應付費用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金———————萬元人民幣，乙方有權不退還已為該專案支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。

6。3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委託事項，甲方除有權解除本合同，並有權要求乙方按委託費用總額的1%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委託費用導致乙方未能按期完成委託事項的，應相應的免除乙方的違約責任。

6。4 若乙方非因甲方原因而不能完成委託事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。

6。5 由於一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

7。1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決；若協商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

8。1 本協議一式二份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。

8。2 本協議經甲、乙雙方法定代表人簽字並蓋章後，自乙方與———————簽訂的《股權轉讓協議》生效之日起生效。