二手房代理出售協議（底價包銷方式）

二手房代理出售協議（底價包銷方式）

第【  】號

委託人：           ，身份證號碼                  （以下簡稱甲方）

受託人：           ，身份證號碼                   （以下簡稱乙方）

見證方：           ，                           （以下簡稱乙方）

甲乙雙方根據中華人民共和國有關法律，行政法規和市相關地方性法規的規定，在合法，平等，自願，相互信任的基礎上就甲方委託乙方獨家代理銷售甲方擁有的坐落於                          的房屋，達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條：房屋基本情況

1. 甲方同意將其名下坐落於                          的房屋（以下簡稱此房屋）委託給乙方裝修，並委託乙方獨家代為出售此房屋。房屋建築面積       平方米，房屋所有權證編號：                ，國有土地使用證編號：                。     

2. 甲方承諾委託此房屋已徵得房屋所有共有人的同意，併為此承擔相應的法律責任。

第二條：相關費用及支付

1、房屋基（底）價：甲方委託乙方銷售該房屋的基礎價格為             ，即乙方保證甲方最後實際所得的售房款為                。

2、乙方的佣金：乙方的代理佣金為實際銷售價格超出銷售基價、裝修成本、中介費用的所有款項。

3、甲方領款當天需返還乙方在簽訂本協議當天所支付的定金及代理佣金給乙方。

4、裝修費用由乙方支付。

5、在本協議項下，雙方共同確認：

甲方的唯一指定收款銀行賬戶為：                            ，

乙方的唯一指定收款銀行賬戶為：                            。                                       

第三條：權利義務

1、簽訂本協議當日乙方向甲方支付              元整作為定金，在裝修期結束後           日內乙方負責找到買家並協助甲方收取定金和簽訂房屋買賣合同。

2、如遇買家簽訂完買賣合同後未能辦理手續客戶違約時，客戶違約的定金歸甲方所有，待合同解除當日甲方再給乙方       日時間銷售此房屋。如乙方未能在規定時間找到買家則按下列第       種情況處理：（1）乙方將裝修費用（包含傢俱）全部贈送給甲方，甲方將定金全額退還給乙方。（2）乙方以甲方底價購買該房屋，甲方配合過戶。（3）乙方在約定的時間未找到買家，甲方給乙方延期2個月，每月支付租金       元整，如延期後還未找到買家則乙方以甲方底價購買該房屋，甲方配合過戶。

3、裝修完成後（以甲乙雙方共同確認的竣工時間為準），乙方全權負責銷售此房屋，與買方客戶簽約，乙方提供相應的諮詢服務並全程陪同甲方直至交易流程辦理完成。

4、乙方在找到實際房屋買受人後，應及時通知甲方簽訂《二手房買賣合同》。甲方在接到乙方通知後，應保證在3個工作日內配個乙方及實際買受人簽訂《二手房買賣合同》,若因乙方故意拖延或者消極配合，導致《二手房買賣合同》無法簽訂。乙方可單方解除該協議，由此產生的損失由甲方承擔，乙方可按照本協議第四條第1款主張違約損失。

5、簽訂本合同當日，甲方向乙方提供此房屋的房產證，土地證或不動產證，物業費發票原件及產權人的身份證，戶口本，結婚證影印件，由乙方代為保管。

第四條：違約責任

1、在協議有效期內，非因對方違約或者其他不可抗力原因，甲乙雙方均不能單方解除本協議。否則守約方有權按照本協議第四條第1款主張違約損失。

2、如應甲方原因導致本協議無法履行或者私自以其他渠道成交此房屋，甲方需全額賠償乙方裝修費用（含傢俱家電）及退還定金，並且承擔此房屋委託底價的20%作為違約金，如果違約金數額不足以彌補乙方的實際損失，乙方有權按照實際損失主張違約金。

3、如因國家政策原因導致此房屋稅收增加，產生的稅費由乙方承擔。

4、如因洪水，地震，雨災，冰雹等自然災害，法律法規或政府銀行政策變化等不可抗因素導致本合同無法繼續履行的，甲方需退還乙方全額定金，裝修費用（含傢俱家電）甲方返還給乙方一半，合同解除。

第五條：其他

1、在本合同履行中若發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成，任何一方可向此房屋所在地人民法院提起訴訟。由此產生的所有訴訟費用（包括但不限於律師費、案件受理費、保全費、評估鑑定費等在內的所有訴訟費用）均由違約方支付。

2、本協議一式三份，經甲、乙、丙方三方簽字蓋章後生效。

3、                                                           。

（以下無正文）

甲方：                              乙方：                 

     年  月  日                         年  月  日     

丙方：     

     年  月  日