新居建設協議（新農村建設合同）

新居建設協議

     甲方：***村***新居建設業主委員會　　

 乙方：***建築工程有限公司     

為加快推進***村易地扶貧搬遷安置，確保貧困戶住上好房子、過上好日子，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其相關法律、法規、規定，甲方在***村村民委員會規劃區內將本村新居聚居點建設專案發包給乙方，經甲乙雙方共同協商，特立如下協議：　　

一、專案名稱及建設地址

    ***村新居聚居點，專案選址在***村三組。

二、工程性質

全承包，全額墊資。

三、建設內容

1、聚居點房屋主體結構和附屬設施等工程一律以施工圖紙為準，按圖施工。　　

2、易地扶貧搬遷預計建修安置房18套，其中3人戶5套，4人戶7套，5人戶3套，6人戶2套；
　　

3、非貧困戶新居2套，為5人戶（人均35平方米）。　　

4、廉租房6套和老年活動中心。　　

5、貧困戶附屬設施30平方米/戶，按甲方據實統計建修，不要附屬設施的貧困戶建築面積仍按25平方米/人建修，不得超標。　　

5、新增房屋建設在新居竣工驗收前 由乙方一併承建。　　

6、聚居點“三通一平”和室內外管線預埋（電線通訊、側所、水管等）、房屋散水、化糞池建設，進戶門、以及房屋窗子，外牆風貌、房頂打造（現澆斜屋面）等工程按國家建築行業標準進行建設。　　

7、材料運輸線路的通行。　　

 8、房屋建修工價結算自協議簽訂之日起不變（含物價漲跌）。　　

四、工程質量和要求

1、乙方必須按照國家《實用建築材料手冊》的相關技術規範執行，否則經國家質檢部門的鑑定，確認達不到質量標準的由乙方負責。　　

2、乙方在施工中所匹配的材料必須貨真價實，不準以次充好，弄虛作假、偷工減料，否則後果自負。　　

3、乙方必須按甲方提供的建設圖紙進行施工，服從***村村民委員會的統一管理和甲方的監督。　　

五、工程價格

工程建設單價按1050元/平方米建築面積結算（甲方扣收含房屋建築面積95元/平方米的安置點土地流轉費用、青苗補償費、規劃設計費、專案前期工作等相關費用），相關稅費由乙方按規定自行繳納。　　

六、結算標準

甲方住房建築面積和附屬設施面積一律按戶型圖紙設計中的面積進行核算工程價款。　　

七、付款方式　　

1、貧困戶易地扶貧搬遷補助資金（待國家下撥後）和群眾補交房款部分，以及非貧困戶建房資金，均由甲方負責收取，按工程進度支付給乙方。　　

2、廉租房建設資金待驗收合格，並由乙方負責所有資料、報賬手續後，進行撥付。　　

3、乙方所交30萬元人民幣中的20萬元保證金，按施工進度和質量無息退還，下餘10萬元人民幣作為工程質保金待期滿後無息退還。　　

八、雙方權利與義務　　

1、甲方應積極配合乙方在施工中出現的各種事務的協調處理，同時負責處理規劃區內的鄰里關係和四至界畔。　　

2、甲方有權監督工程質量和施工進度，材料進場的檢驗與驗收，工程竣工驗收。 　　

3、工程從基礎到竣工驗收的全部工序都由甲方負責組織監督。　　

4、乙方必須嚴格按甲方選定的地點、圖紙、方案進行施工，質量驗收達到合格。　　

5、聚居點建設施工前、中、後的影像、宣傳資料（含地埋部分）全部由乙方負責採集存檔。　　

6、乙方必須加強對建築施工的安全管理，嚴格執行國家的生產安全責任制度，完善“五牌一圖”，負責施工過程中的建安險，做到安全第一、安全文明施工。施工過程中所發生的人員傷亡等意外事故均由乙方負責處理，甲方無任何經濟法律責任。　　

7、乙方必須嚴格按照規範的施工設計圖的技術資料進行嚴格施工，不得偷工減料，否則所發生的一切經濟損失由乙方負責，與甲方無任何經濟法律責任。　　

8、乙方必須按時發放民工工資，確保工程竣工前支付到位，不得以任何藉口或理由拖欠民工工資或與業主委員會抵扣。　　

九、工程開竣工時間　　

1、開工時間為 2016年6月22日 。　　

2、竣工時間為 2016年12月31日前（因政策性或不可抗拒的自然因素除外）。　　

十、違約責任

1、乙方不按甲方選定的地點、圖紙、方案進行施工，造成住房質量不合格或影響整體風貌佈局需返工或拆除的，所有損失由乙方全部負責。　　

2、因乙方原因不能按時開工和完工的，保證金10萬元人民幣不予退還（因政策性或不可抗拒的自然因素除外）。　　

3、業主在裝修房屋過程中不得擅自改變房屋主體結構，若使用不當造成的房屋質量問題，由業主全部負責。　　

十一、其他

1、本協議未盡事宜，經甲乙雙方協商解決後，以補充協議為準。　　

2、雙方有異議未果，可以通過仲裁機構或法律訴訟解決。　　

3、本協議自簽訂之日起生效。　　

4、本協議一式三份，甲乙雙方及尹家鄉***村村民委員會各執一份。                               　　

   甲方：***村***新居建設業主委員會　　

   乙方：***建築工程有限公司                         　　

   法定代表人（簽字）：           　　

   委託代理人（簽字）：         主任（簽字）：　　

 2016年   月    日         2016年    月    日     　　

          監督方：***村委員會