天兆家園策劃方案
樓市風雲、戰火紛紛;成王敗寇,幾多拚殺。
我們曾以為,北京東部CBD是火藥味最濃的區域,不曾想到,就在CBD冷戰的縫隙中,西直門地區突升狼煙、烽火四起。就在時代之光名苑、金暉嘉園之潤憬、遠洋風景忙於“三國大戰”的狹小陣地上,一陣緊鑼密鼓之後,天兆家園以出其不意的迅猛攻勢,佔領了制高點。
市場競爭是產品升級的最大動力,是產品創新的最大源泉。
我們曾以為,CBD因競爭激烈,最容易出現產品的升級與創新。西直門地區捷足先登,形成一方面因道路改良、水系治理等利好而形成熱賣場面,而另一方面,也因四國大戰全面展開,升級與創新的產品也應運而生,後來居上的天兆家園的半島主題即是首席代表之一。
欲成龍頭 只能創新
天兆家園位於西直門立交橋核心區,東面緊臨西直門通往北四環的快速路,南鄰正在修建的索家墳路,所處位置不僅離西直門地鐵僅800米遠,而且還將成為地鐵輕軌的始發站,可謂北京內城區罕見的黃金地段——位置金貴、交通順暢、出行便捷,南接金融街、北連中關村,並通過環城公路和地鐵以及輕軌鐵路,成為泛金融區、泛中關村甚至全城區置業人士的首選。特別是申奧成功後,天兆家園與金運大廈之間那條早已經被人淡忘的暗河將重見天日。這條曾經被老北京人稱之為蓋板河的河流,將借中國承辦奧運及美化北京城之勢,被北京市政府列為北京城市景觀改造重建的重點工程。改造後的蓋板河將由源頭昆明湖經動物園流向中南海,並且將在天兆家園社群旁,建設一處美妙的觀光碼頭,為北京城市增添一道亮麗的風景。
有這樣的位置條件和交通優勢,特別是有城市稀有的水資源所帶來的生態和景觀的優勢,天兆家銷售看漲。尤其在倍受關注的西直門暗河重建這個主題上,在西直門地區的諸多專案中,天兆家園不僅是臨水系最近的專案,而且還是唯一一家位於上游和北岸(也即順流之左岸)的專案,可謂佔盡“上風上水”之地利。
於是,天兆家園自視為西直門地區的龍頭。其中最大表現是,天兆家園為提高社群檔次,幾乎全部放棄了市場熱門的小戶型設計,而將戶型鎖定在大戶型及超大戶型之間。而天兆家園大戶型的暢銷又很好的證明了發展商的高瞻遠矚。
儘管這樣,對於近在咫尺的、已經跑在市場前面的時代之光名苑、金暉家園一二期及遠洋風景等,天兆家園不敢有半點輕心,而且從策劃之初就清楚地意識到:天兆家園,不創新勿寧停。
因材創意 靈感不期
天兆家園的創新表現在方方面面。
比如,佔地僅3.35萬平方米的專案,就有1.3萬平方米綠地規劃,綠化率達40%以上。但這一點僅能使其成為目前各建設專案中的優秀者,而不能空前絕後。
天兆家園打起了東面緊臨快速路的一條寬70米的隔離帶的主意。通過方方面面的努力,目前天光家園已經將臨社群的30米隔離帶爭取為永久綠化帶,而且天兆家園認為,整個隔離帶最終將被建設成一個真正的城市綠化公園,沿天兆家園東面的公園綠地面積將近3萬平方米,令人震撼!
同樣的理由,天兆家園的產品設計也是經過精心挑選、多次推敲和否定後的結果。最終由北京中外建工程設計院的兩位頂尖設計師設計的9座純正板樓不僅格局方正、分割槽合理,而且還根據各個樓體的不同位置與高度,設計了平層、錯層的交替,並特別提出“錯越層”概念,將層高標準定在2.9-3.25米之間。其大面寬飄窗、漸變觀景陽臺等設計在京城樓市也是首次亮相。
在建築立面方面,天兆家園可謂煞費苦功,前後改動的次數只能用時間段來形容。其中最為大膽的舉動是,在專案已經推廣促銷後,開發商發現了外立面有一些遺憾,便果斷地停下來,重新規劃設計。目前,天兆家園的外立面由澳洲五合國際設計集團名師親定,不僅外觀挺拔,立面曲線柔飽滿、色澤雅緻,而且低層與高層之間的細節變化和藝術處理也錯落有致。
最引人注目的是,發展商在與設計師的多次碰撞中,靈感不期而遇。天兆家園的頂部設計成潔白、大方的貝殼造型,其靈感來源於澳洲的海岸景觀,而創意表現則取材於悉尼歌劇院,並且將貝殼頂做了反向、立式的處理。天兆家園首次將澳洲海岸生活情趣引進到內陸城區的高樓建築中,一經推出,便受到市場好評。
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