《銅陵市順安鎮鎮區控制性詳細規劃(調整)》方案
《銅陵市順安鎮鎮區控制性詳細規劃(調整)》方案
一、規劃背景
一方面,為發揮好國土空間規劃變革期間空間規劃對城鎮建設的指導作用,更加有效地促進城鎮高質量發展,根據安徽省自然資源廳釋出了《關於加強國土空間規劃監督管理有關事項的通知》(皖自然資規劃〔2020〕2號)要求,順安鎮已對總體規劃和土地利用規劃做一致性處理,編制的《銅陵市順安鎮總體規劃(2016-2030年)》(2021年修改)已通過專家審查。
另一方面,在順安鎮鎮區控制性詳細規劃的上位規劃(鎮總規)已調整的情況下,為推動順安鎮區高質量發展的需要,需要對《銅陵市順安鎮鎮區控制性詳細規劃》進行調整。
二、總體思路
1、密切銜接、落實鎮總規修改方案(2021年),重點對鎮總規深化、細化;
2、注重與成片開發方案銜接,有利於近期專案的實施;
3、重點圍繞專案落地,合理劃分地塊,科學構建指標體系。
4、保持規劃延續性,重點關注鎮總規(2021年修改)調整區域
三、調整主要內容
經過本次規劃調整,鎮區控規中鎮區建設用地佈局及各項指標與鎮總體規劃(2021年修改)保持一致。
(一)調出用地(與鎮總體規劃2021年修改一致)
本次規劃調出用地7塊,調出面積9.84公頃。
序號 | 調出地塊名稱 | 面積(ha) | 原規劃用地性質 | 調出原因 |
TC01 | 蕭凹路北側居住地塊 | 2.31 | 二類居住用地 | 受總規模限制 |
TC02 | 蕭凹路北側綠地 | 0.21 | 公園綠地 | 受總規模限制 |
TC03 | 蕭凹路南側工業地塊 | 4.44 | 一二類工業用地 | 受總規模限制 |
TC04 | 蕭凹路南側綠地 | 0.69 | 防護綠地 | 受總規模限制 |
TC05 | 銅草花東側商務用地 | 0.93 | 商務用地 | 受總規模限制 |
TC06 | 中車集團東南側居住地塊 | 1.22 | 二類居住 | 受總規模限制,地塊位置較偏發展困難 |
TC07 | 壩白路汙水提升泵站 | 0.04 | 排水用地 | 設施位置建設模式改變 |
合計 | 9.84 |
(二)調入用地(與鎮總體規劃2021年修改一致)
本次規劃調入擬建專案用地4塊,用地調入面積9.69G公頃。
序號 | 地塊名稱 | 面積(ha) | 用地性質 | 調入原因 |
TR01 | 順安撇洪溝南側地塊1 | 2.12 | 工業用地 | 專案落地,成片建設需求 |
TR02 | 順安撇洪溝南側地塊2 | 5.92 | 工業用地 | 專案落地,成片建設需求 |
TR03 | 建達混凝土有限公司西側地塊 | 1.62 | 工業用地 | 企業訴求,擬建專案 |
TR04 | 環球家居南側匯聚局所 | 0.03 | 通訊用地 | 企業訴求,通訊需求 |
合計 | 9.69 |
(三)路網調整與優化(與鎮總體規劃2021年修改一致)
銜接結合專案落地,調整科創路、焦家埠路和銅草花路圍合區域的道路網。
(四)鎮區用地指標調整(與鎮總體規劃2021年修改一致)
調整後鎮區用地構成按城市用地分類標準重新分類後用地構成表如下:
修改後用地構成表
序號 | 用地名稱 | 程式碼 | 面積(公頃) | 佔比 | 備註 | |
1 | 居住用地 | R | 20.97 | 8.84% | ||
其中 | 二類居住用地 | R2 | 20.16 | 8.50% | ||
服務設施用地 | R22 | 0.81 | 0.34% | 幼兒園 | ||
2 | 公共管理與公共服務用地 | A | 11.06 | 4.66% | ||
其中 | 行政辦公用地 | A1 | 2.77 | 1.17% | ||
文化活動設施用地 | A22 | 0.80 | 0.34% | 文體中心 | ||
中國小用地 | A33 | 1.80 | 0.76% | |||
科研用地 | A35 | 1.36 | 0.57% | |||
醫院用地 | A51 | 2.77 | 1.17% | |||
社會福利設施用地 | A6 | 1.37 | 0.58% | |||
宗教設施用地 | A9 | 0.19 | 0.08% | |||
3 | 商業服務業設施用地 | B | 45.09 | 19.01% | ||
其中 | 商業用地 | B1 | 39.16 | 16.51% | 含農貿市場 | |
商務用地 | B2 | 5.37 | 2.26% | |||
加油加氣站用地 | B41 | 0.56 | 0.24% | |||
4 | 工業用地 | M | 78.68 | 33.17% | ||
其中 | 一/二類工業用地 | M1/2 | 78.68 | 33.17% | ||
5 | 物流倉儲用地 | W | 33.48 | 14.12% | ||
其中 | 一/二類物流倉儲用地 | W1 | 33.48 | 14.12% | ||
6 | 道路與交通設施用地 | S | 13.83 | 5.83% | ||
其中 | 城市道路用地 | S1 | 12.63 | 5.33% | ||
社會停車場用地 | S42 | 1.20 | 0.51% | |||
7 | 公用設施用地 | U | 3.08 | 1.30% | ||
其中 | 供電用地 | U12 | 2.64 | 1.11% | ||
通訊用地 | U15 | 0.03 | 0.01% | |||
排水用地 | U21 | 0.15 | 0.06% | |||
環衛用地 | U22 | 0.26 | 0.11% | |||
8 | 綠地與廣場用地 | G | 30.98 | 13.06% | ||
其中 | 公園綠地 | G1 | 8.35 | 3.52% | ||
防護綠地 | G2 | 22.42 | 9.45% | |||
廣場用地 | G3 | 0.21 | 0.09% | |||
合計 | 237.17 | 100.00% |
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