寫字樓租賃協議書2篇 商用租賃合同書：精準明確，保障有力

寫字樓作為商務辦公的主要場所，其租賃協議書的簽訂對於雙方都至關重要。租賃協議書是租客和房東之間就租用房屋及其相關事宜所簽訂的重要法律檔案。本文將為您介紹寫字樓租賃協議書的主要條款和注意事項。

第1篇

根據《經濟合同法》及其租賃合同的有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，等制定本合同，以供遵守。

一、甲方同意將自有的坐落於中州路數碼大廈a座的套房平方米出租給乙方作為辦公場所。

二、合同簽訂時，乙方應一次性付給甲方押金元(不計息)，因甲方原因或不可抗拒的自然災害等緣故而中止合同或合同期滿不再續租時一次性無息退還。

三、甲方將上述套房交付給乙方使用後，乙方必須在開始計租之日起按季度應付的租金按合同規定的日期向甲方交納。水電物業費等均由乙方自行承擔。

四、租賃期限自___年___月___日至___年___月___日，合同計租之日為___年___月___日開始。租金每季度為元(大寫：)。乙方採取按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金給甲方，乙方應當在每季度租期屆滿前10個工作日(法定節假日順延)前向甲方支付下一季度租金。同時甲方每次在收到房款後應給乙方收據。

五、合同期間，乙方保證愛惜好套房內的一切屋子結構及其裝修飾物，不任意破壞，造成破壞的願意修復原狀並費用由乙方自付。

六、乙方承認在交付使用本套房時，本套房完好無損。租賃期滿也必須完整無損交付給甲方。租賃結束時，乙方如需續租，須提前壹個月與甲方協商，在同等條件下，乙方有優先承租權，租賃期滿時，乙方應及時退出傢俱、用品等，如未及時退出，則由甲方任意處理，乙方無異議。

七、租賃期間、安全問題由乙方完全自負並遵守樓紀樓規，不得影響鄰里辦公或在本租房內進行從事違法違紀或危害社會公德之事。

八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉租、頂讓或以其他變相方法交由他人使用。

①乙方未提前壹個月通知甲方擅自不租的，甲方有權沒收其押金全部了，甲方示提前壹個月通知乙方擅自不租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補償乙方壹個月租金。

②乙方須依約交付租金，如有拖欠租金，則與甲方商議同意方可;

③租賃期間，如一方確有特殊原因要求解除合同時，須提前壹個月通知對方，並由提出解除合同的一方應支付壹個月的租金作為違約償金。

十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。從簽訂之日起生效。

第2篇

根據《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，訂立本合同條款，共同遵照執行。

1. 1蘇州萬利裝飾廣場(以下簡稱“市場”)位於蘇州高新區蘇福路218號，由蘇州普羅佩德物業公司負責物業管

1. 2 經協商，甲方將市場內的a幢樓室，建築面積平方米(該建築面積按80%得房率計

算即實際使用面積/0.8計算，建築面積若與實際不符可現場實量，多退少補)，租賃給乙方用於辦公場地使用。

2.2本合同期滿，乙方如要續租，必須在期滿前2個月向甲方提出書面申請，經甲方同意後，重新簽訂合同，否則，

3.1甲方按本合同1.2所述建築面積向乙方收取租金(該費用含場地租賃費、物業費、公共水費)，租金按元

/平米/月標準收取，即乙方租金費用為元/月，合同期內總計租金費用為元 (大寫：人民幣圓整 )。

3.2甲方向乙方收取相當於2月租金費用的綜合押金元。

3.4乙方經營場地用電實行先購買後使用。電錶計量為實際用量，電費按1元/度標準計算(含輸差)，如遇

3.5乙方使用電話可直接向電信公司申請，並自付電話費。乙方正常使用中造成的線路損壞，由甲方安排協助維修，

4.1租金年一付，綜合押金及其他費用3.3乙方必須於年月日前付清元。

4.2各項費用的支付方式均為先付費後使用，合同期內乙方須提前1個月支付租金，乙方必須按期向甲方繳納相關

費用。如逾期繳納，則按每逾期一日支付合同總金額千分之五的違約金，逾期超過15天的，甲方有權單方終止本合同。

5.1乙方在本合同簽署之時，交付甲方綜合押金，此綜合押金在本合同期滿且乙方辦妥離場手續並折抵乙方應當向

5.2 甲方應在合同租賃期開始之日前將經營場地提交乙方，若甲方在租賃期開始之日10日後不能交付場地，乙方

有權終止合同，並要求甲方賠償不超過延誤日期租金5倍金額的補償。

5.3 在本合同履行期間，如乙方違反法律、法規和本合同的規定，包括但不限於乙方未能依照本合同規定向甲方支

付有關各項費用，甲方有權依照法律、法規和本合同規定罰扣乙方繳納的部分或全部綜合押金，罰扣乙方綜合押金不足以彌補甲方經濟損失時，甲方有進一步索賠權。

5.4 入駐期滿，乙方從到期日起計，必須在10天內到工商部門辦理市場經營場地營業執照的變更登出手續，超過

時間甲方按綜合押金總額收繳乙方每天百分之五的違約金。

5.5 入駐期滿，乙方所在經營場地經甲方驗收發現有損壞情況，由甲方維修部門核定修復費用，該核定的費用可從

綜合押金中扣除，罰扣乙方綜合押金不足以彌補甲方經濟損失時，甲方有進一步索賠權。

6.1 入駐場地經營期間，如乙方需向第三方轉讓其租賃權的，須向甲方提出書面申請，經甲方同意後，由甲、乙及

第三方辦理合同轉讓手續，同時由乙方向甲方支付1000元/戶的更名費。

7.1乙方應於本合同簽署後七日內向甲方提出裝修方案或裝修要求，並得到甲方書面同意後方可實施。乙方的裝修

方案或要求除須符合甲方《裝修管理規定》以外，並不得違反以下規定：

7.1.1 不得改變或損壞所在建築主體結構及現有的裝置設施;

7.1.2 不得影響子市場整體結構、形象和整體經營需要;

7.2乙方不得擅自進行鋪位的重新裝修或設施變更，否則，乙方除必須恢復原狀外，對因此造成的經濟損失均須承

7.3乙方施工隊須將建築垃圾裝袋，於規定時間堆放在垃圾收集點，並支付建築垃圾清運費。

7.4 本合同終止或提前解除時，乙方對原裝修鋪位的固定裝修及裝飾不得擅自拆除。

8.1 甲方有權根據法律規定或整體管理和營業需要，向乙方提出管理及經營要求。

8.2 甲方負責市場的整體管理工作，維護市場的正常經營秩序。有權根據市場管理需要制定、公佈、修改或取消有

關的管理規則以及其他一切的規章制度，並隨時通知乙方。

8.4 負責市場的統一管理工作，負責市場內水、電、照明、消防、衛生、網路等公共設施的維修和保養。

8.7 協助乙方辦理在市場內的營業登記手續，提供乙方所需由甲方出具的有關證明檔案，但甲方有權拒絕向乙方提

10.1乙方應按時以甲方要求的形式支付租金及綜合服務費及相關費用。

10.2乙方應嚴格遵守國家法律、法規，不得從事違法經營活動。乙方須遵守甲方的管理規定，接受甲方的市場管

理，遵守市場的統一營業時間，不得有妨礙市場秩序和影響他人營業的行為，若乙方加班需求須事先通知甲方。

10.3乙方及其工作人員應愛護市場一切公共設施、裝置、財物，不得自行在場地內安裝、改裝任何設施、裝置。

因乙方及其工作人員的原因造成商鋪和市場內的火災、盜竊等事故，所產生的一切後果及損失(包括甲方和其

10.4未經甲方同意，乙方不得佔用市場區域以及在規定的經營場地外任何部位(包括對外玻璃面)設定、安裝、

懸掛、張貼任何文字、標記或廣告等宣傳用品，乙方招牌放置的位置應當依照甲方的統一安排指示進行。

10.5除經甲方書面同意，乙方不得將本合同內經營場地全部或部分轉讓、轉租給第三者，或無償提供給第三人使

用，不得與任何第三者共同使用，或同他人調換使用;不得以任何形式以經營場地向他人提供擔保或將其經營

10.6不得以甲方的名義從事經營活動，否則，由此造成的一切損失(包括甲方因此受到消費者索賠、有關行政部門

的處罰以及甲方為處理事件所支付的各項費用)均由乙方承擔和賠償。

11.1乙方出現下列任何一種情況時，甲方有權單方終止合同，並沒收全部綜合押金：

11.1.1 違反中華人民共和國法律、法規和甲方賣場所在地政府有關規定，從事違法經營活動;

11.1.2 在經營活動中,不服從甲方市場管理制度，嚴重違反市場管理規定，影響市場正常經營秩序的;

11.1.3未徵得甲方書面同意將經營場地部分或全部轉讓、轉租給他人使用或與他人共同使用;

11.2在合同期內，無本合同約定的變更或解除的情況出現，雙方均不得擅自變更或解除本合同。

11.3在合同期間, 有下列情況之一的，甲方或乙方有權解除本合同：

11.3.1因不可抗力的原因致使經營場地或市場的建築物及其設施損壞，本合同不能繼續履行的;

11.3.2經市或區政府有關部門批准，市場建築物被規劃為動遷範圍，或司法、行政機關依法限制其房地產協議，

或行政機關依法取消、變更甲方市場經營權，或其他因法律、法規、國家政策禁止的情況出現，致使本合同不

11.4因11.3.1, 11.3.2規定解除本合同的，甲方及乙方均可免除責任，因此產生的損失由各自承擔。但乙方

預付的綜合服務費及其他費用中，在扣除乙方實際使用天數所應付的部分後，甲方應將剩餘金額返還乙方，並

11.5本合同解除，並不免除任何一方當事人由於違反本合同所須承擔的責任。

12.1乙方應於期滿日將經營場所騰空，交付甲方驗收，並交還鑰匙;如屆時未能交付驗收，或未能交還鑰匙的，

超過時間甲方每天按綜合押金總額的百分之五向乙方收取違約金;如期滿後，乙方仍有物品留剩場所內的，視

12.2根據本合同第11條約定解除合同的，乙方應於解除合同的準備期滿日將鋪位騰空，交付甲方驗收，如屆時未

12.3合同期滿或依約解除本合同的準備期滿，如乙方拒不交還租賃場所的，甲方有權自行收回。乙方留放在鋪位

內的物品按12.1、12.2規定處理，因此造成一切損失由乙方自負，乙方滯留鋪位所造成的一切損失，均由

12.4合同期滿或依約解除本合同的準備期滿，甲方應將乙方交付的鋪位的驗收情況記錄在冊，並由甲乙兩方簽字、

蓋章確認;如乙方拒不確認的，甲方應對驗收發現有損壞的事實予以拍攝照片，並由兩名以上無利害關係的在

12.5合同期滿或依約解除本合同的準備期滿，因乙方拒不交付而由甲方自行收回的，其場所驗收情況的有效記錄

13.1本合同生效後，雙方均應依法履行，如發生違約，違約方依照法律規定和本合同約定承擔責任外，違約方還

應就其違約行為給其他方造成的經濟損失(包括但不限於訴訟費，律師費等)進行賠償。

13.2 因一方違約導致本合同不能履行的，違約方必須向對方支付相當於綜合押金額度的違約金。

14.1雙方對本合同全部條款(包括合同補充條款、附件)的含義，以及各自的權利、義務、責任的內容清楚明白，

是真實意思的表示，並自願簽署本合同，共同遵守履行。

14.2本合同未盡事宜另行商定。本合同的補充條款及附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力;本合同

及其補充條款和附件的鉛印文字，空格部分的填寫文字須經甲乙雙方一致確認，具有同等法律效力。

14.3雙方如在履行本合同的過程中發生爭議，應協商解決;協商未果，按法律程式辦理。

14.4 甲乙兩方如果對本合同發生爭議，按照本合同的補充協議執行。

14.5本合同經甲、乙雙方簽字蓋章後生效，即對雙方產生法律約束力。