寫字樓租賃合同

寫字樓租賃合同

出租方（甲方）：地址：聯絡人：電話：承租方（乙方）：地址：聯絡人：電話：根據《中華人民共和國合同法》以及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實守信的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方房屋（以下簡稱租賃房屋）事宜，訂立本合同，供雙方共同遵守，具體合同條款如下：

第一條租賃房屋及用途

1、甲方同意將其位於的房屋，租賃建築面積平方米，出租給乙方使用，乙方同意承租上述房屋。

2、本合同簽訂前，甲方應向乙方出示該房屋的《房屋權屬證書》、出租權證明檔案及乙方要求的相關檔案及證照（附件一），並保證該房屋的權屬不存在任何爭議與他項權利，甲方有權將該房屋進行出租，否則甲方應當向乙方退還全部租金與押金，並賠償乙方因此造成的全部損失。

3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋為辦公使用。

4、該房屋的現有裝修及設施狀況，由雙方在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

第二條交房日、免租期、租賃期限

1、甲方應當於年月日之前將上述租賃房屋交付乙方，逾期交付的，按照本合同約定承擔違約責任。

2、租賃房屋的免租期自交房之日起至年月日，逾期交房免租期相應順延，該期間甲方免收乙方租金。有免租期時租賃期限從免租期之後起算，沒有免租期租賃期限從交房之日起算。

3、該租賃房屋的租賃期限為自年月日至年月日止。

第三條租金標準及交納

租賃房屋租金為元/年，其中每月房屋租金計為元，（大寫：人民幣元）。該房屋租賃期為年，租金的支付方式與週期為每付一次租金。本合同簽訂生效後5個工作日內，乙方一次性向甲方支付第一期租金（甲方應向乙方開具有效發票），共計：人民幣元，（大寫：元）。以後均於每期租約結束前十日支付下期租約的租金，支付方式為：轉賬。

第四條押金和其他費用

1、甲、乙雙方約定，甲方交付租賃房屋時，乙方應向甲方支付房屋押金，押金為元（大寫：人民幣元），甲方應於租約期滿、合同終止或合同解除之日起3日內無息退還乙方全額房屋押金。

2、租金及押金須支付到甲方指定的以下賬戶，如果改變賬戶甲方應當書面通知乙方，否則因此造成的全部損失由甲方自行承擔：

開戶行：_____________________________

戶名：_____________________________

賬號：_____________________________

3、乙方向甲方支付租金中包括物業費、取暖費、寬頻費、空調費、製冷費、衛生費、稅費等等，甲方應當按照有關單位的要求及時交納上述費用，除上述畫√的費用外，由於乙方承租並使用房屋發生的費用，由乙方自行承擔。

第五條雙方的權利和義務

1.甲方的權利和義務

1)有權按照合同約定向乙方收取租金；

2)按合同約定向乙方交付房屋；

3)同意消防手續、責任及費用由甲方承擔；

4)有義務及時對租賃房屋的原有結構以及隱埋在租賃房屋內部的裝置、電線和管道進行保養和維修。甲方應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和房屋狀況良好，以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的書面維修申請後若沒有在規定時間內及時維修，則由乙方先行墊支維修費並組織施工，竣工後，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中抵扣相應金額。

5)正常情況下保證租賃房屋有水、電供應，按照本地政府規定的工作時間內有冷氣、暖氣供應。

6)保證大廈有良好的管理服務，包括對公共區域及公共設施保養維修和清潔服務，可靠的公共秩序安全管理服務，租賃房屋外圍的清潔服務和客戶要求的特約服務。

7)通訊系統的管理按照國家相應的法律法規進行管理，甲方有權協助保證通訊裝置基礎設施的良好與暢通。

2.乙方的權利義務

1)有權在約定的租賃期限內且在符合本合同約定和法律規定的前提下，不受任何第三人干涉地使用租賃房屋。

2)有權在同等條件下，對租賃房屋享有優先承租權和優先購買權。

3)按合同約定按期足額向甲方支付租金及其它各項費用。

4)按合同第一條約定的用途使用房屋，不得用作它途或進行違法、非法經營行為。

5)乙方如需要再次裝修所租房間（包括成品、半成品隔斷、傢俱的組裝和強、弱電佈線、增設插座等）應經甲方同意後方可裝修，二次裝修的消防驗收手續由甲方協助配合、乙方自行辦理，費用和責任由乙方承擔。乙方遷出時，乙方需在不影響甲方重新租賃的情況下將乙方租賃區域進行搬遷。

6)維護租賃房屋及附屬設施完好，不得破壞房屋的結構或附屬設施，甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，但不得影響乙方的正常經營。

7)乙方合同期滿後，同等條件下乙方享有優先續租權。租賃期滿乙方需繼續承租該房屋的，則應於租賃期屆滿前一個月，向甲方提出續租要求。

第六條租賃房屋交接

乙方應當於租賃期屆滿或本合同解除之日起七日內將租賃房屋及原有附屬設施、裝置交還甲方。

第七條合同的變更和解除

1.甲方出售該租賃房屋，須提前90日書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權，若乙方在接到書面通知之日起10日內未向甲方書面回覆的，視為乙方放棄優先購買權。

2.如甲方依法定程式將租賃房屋所有權轉讓給第三方，本合同對新的房產所有者繼續有效；
甲方名稱、所有權人發生改變時，甲方應協助對本合同進行變更。

3.乙方需要與第三人互換租賃房屋時，須經甲方同意。

4.合同期屆滿，如乙方繼續承租租賃房屋的，應在合同期限屆滿前一個月通知甲方，如甲方仍繼續出租該租賃房屋的，在同等條件下乙方擁有優先承租權。

租賃期間屆滿，如乙方確實無法找到新的房屋，甲方應當酌情延長租賃期限，但最長不得超過1個月。延長租賃期間雙方的權利義務按本合同約定執行。

5.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回房屋：

1）利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益的；

2）未經甲方同意對租賃房屋做重大裝修、改建的，影響房屋承重結構與安全的;

3）故意或重大過失破壞房屋重要設施或房屋主體結構的。

6.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同，並要求甲方賠償損失：

1）甲方無權（即無房屋產權或無房屋出租權）出租房屋的，或房屋權屬存在糾紛或他項權利的；

2）甲方未按合同約定向乙方交付租賃房屋，逾期達15日的；

3）甲方交付房屋不滿足乙方租賃使用條件的；

4）甲方無故斷水、斷電、斷氣、斷空調等達3日的；

5）甲方不配合乙方辦理房屋裝修、消防驗收、報備手續的；

7.租賃期間，乙方在徵得甲方同意前提下，可以將房屋轉租、分租給他人，且如果沒有特殊理由，甲方應當同意，轉租完成後，甲方立即向乙方返還押金與剩餘未到期租金。

第八條違約責任

1.甲方逾期交付租賃房屋，按日向乙方支付年租金萬分之五的違約金，給付至實際交付房屋之日止。

2.乙方逾期交付租金，應按日向甲方繳納逾期費用總額萬分之五的違約金，給付至實際交付租金之日止。

3、甲方違反本合同第七條第1、4款有關約定未通知乙方而導致乙方無法實現優先購買權，甲方向乙方支付1個月租金作為違約金，但是買賣不破除租賃。

4、乙方無故提前終止、解除租賃合同，作為違約責任押金不予退還，但甲方需要返還剩餘未到期租金。

5、甲方無故提前終止、解除租賃合同，應向乙方全額返還押金與剩餘未到期租金，並向乙方支付與押金相同金額的違約金，賠償乙方因此造成的損失。

第九條免責條件

1、租賃房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2、在甲方不知情的情況下，因市政建設需要拆除或改造租賃房屋，在甲方第一時間通知乙方並採取有效措施後，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔責任。如有關部門支付了補償費用的，因土地及房屋等而獲得的補償費用歸甲方所有，對乙方的經營損失的補償金歸乙方所有。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第十條爭議解決的方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；
協商不成時，任何一方有權向租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。

第十一條其他

本合同未盡事宜，甲乙雙方共同協商，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。以下附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力：

附件一：房屋的具體情況（產權證明及消防驗收證明等）；

附件二：交房確認書；

第十二條：合同的生效

本合同一式兩份，自雙方簽字蓋章之日生效，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

年月日年月日