房屋買賣合同(兩方)

房屋買賣合同

出售方:【身份證】(以下稱甲方)

買受方:【身份證】(以下稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市房地產交易管理條例》、《房地產經紀管理辦法》及其他有關法律、法規的規定,甲、乙雙方經丙方的居間介紹下平等、自願、公平、協商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協議:第一條房屋基本情況

(一)甲方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:天津市區(縣)室。該房屋所在樓層為層,總高為層,【建築】【使用】【計租】面積平方米,產別為產。

(二)該房屋規劃設計用途為:。

第二條房屋權屬情況

(一)該房屋證明編號為:,共有權證證號為:,填發單位為:,填發日期:年月日。房屋共有權人同意該房屋出售。該房屋佔用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得。

1、該房屋未設定抵押;

年月日,他項權利證號為:。該房屋已經設定抵押的,甲方應於年月日前辦理還清貸款和抵押注銷手續。

(三)甲方如將該房屋出租時,承租人已放棄優先購買權。

(四)甲方承諾對上述資訊的真實性合法性承擔法律責任,乙方已經充分了解並確認自願購買。

第三條成交價格及付款方式

(一)經甲、乙雙方協商一致,該房屋成交價格為:人民幣大寫元整,小寫元。該價格包括屋內裝修及附屬設施。該款為【淨得】【含稅】。

(二)乙方在簽訂本合時向甲方支付定金為:人民幣大寫元整,小寫元(不得高於成交價格的20%),定金支付方式為【現金】【轉賬】。該定金款屬於房款的一部分。

(三)甲、乙雙方須於年月日前親自到該房屋所在區縣房管局簽定《天津市房產買賣協議》,並辦理相關買賣過戶、繳稅、貸款等手續。(如該房屋屬於非私產,上述日期雙方應到津房置換或相關產權單位按程式辦理相應手續。)

(四)乙方採取下列第種方式付款購買該房屋。

1、全款一次性購買:按照《天津市房地產交易管理條例》流程辦理。除定金及尾款外的款額人民幣大寫元整,

小寫元,在簽署《天津市房產買賣協議》時,存至資金監管賬戶中。

2、貸款購買:乙方向【銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,擬貸款金額為人民幣大寫元整,小寫元,其餘首付款人民幣大寫元整,小寫元,應於交付甲方或存至資金監管賬戶中(甲方應將已收取的定金存入資金監管賬戶中)。乙方因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批准的,雙方同意按照第_______種方式解決:

(1)乙方自行籌齊剩餘房價款,以現金形式支付給甲方;

(2)乙方繼續申請其他銀行貸款,至貸款批准,其間產生的費用由乙方自行擔負;

(五)剩餘房款為:人民幣大寫元整,小寫元,乙方應於支付給甲方。另交房尾款為人民幣大寫元整,小寫元,乙方應於支付給甲方。

第四條稅、費相關規定

按政府有關規定,甲乙雙方須承擔下列稅費:a營業稅、b契稅、c個人所得稅、d印花稅、e產權登記費、f土地出讓金、g產權轉讓手續費、h公證費、i其他費用,上述費用以實際發生金額為準。甲方承諾支付上述費用,乙方承諾支付上述費用。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費時,由政策規定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【甲方】【乙方】繳納。非私產房過戶手續費用,應按產權單位規定交付。

第五條房屋的交付

甲方應在將該房屋交付給乙方。甲方應當保證該房屋沒有產權糾紛,因甲方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由甲方承擔違約責任。在房屋交付日以前發生的物業管理費、衛生費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、網路及等費用由甲方承擔,交付日以後(含當日)發生的費用由乙方承擔。同時甲方應配合乙方辦理水、電、燃氣、有線電視等過戶手續。另:如果在本房屋內有戶口,應於日前必須遷出,以確保乙方順利落戶。

第六條違約責任

定金約定:乙方是經過實地看房後,確認自願購買甲方名下該房屋並支付給甲方的定金,如未按本合同條款履行的,乙方無權要求甲

方返還定金;甲方收取乙方定金後,如未按本合同條款履行的,應將定金雙倍返還給乙方。

(一)甲乙雙方應積極配合丙方所通知日期親自到場辦理過戶、貸款及代收代付等相關手續。如不按約定辦理的,則逾期一日,違約方應向守約方支付該房屋售價1‰的違約金,逾期十五日守約方有權視為違約方拒絕履行本合同,守約方有權要求違約方支付該房屋售價10%作為違約金。

(二)乙方未按約定付款的,則每逾期一日,應向甲方支付該房屋售價的1‰作為違約金;逾期超過十五日甲方有權視為乙方拒絕履行本合同,乙方應向甲方支付該房屋售價的10%作為違約金,即日起甲方有權將該房屋另行轉讓。

(三)甲方逾期交付該房屋的,每逾期一日,應向乙方支付該房屋售價的1‰作為違約金,逾期超過十五日甲方仍不交付該房屋的,甲方應向乙方支付該房屋售價的10%作為違約金。

(四)乙方以貸款方式支付房款的,乙方具體貸款額度和年限以銀行(或公積金資金管理中心)最終稽核為準。並且乙方必須提供真實有效完整的相關材料;如因乙方所提供之相關材料不符合貸款銀行的審批條件,導致貸款不能正常辦理的,須由乙方按照一次性付款的方式從確定不能辦理之日起二十日內向甲方補齊全部房款。否則視乙方違約,適用上述違約責任。

第七條合同免責

(一)如遇不可抗力導致本合同不能履行或履行已無意義,經甲、乙雙方協商可解除本合同,雙方均免責。

(二)如甲乙雙方需要變更有關條款,應簽訂補充協議。補充協議作為本合同的有效組成部分具有同等法律效力。

第八條甲、乙雙方在本合同簽章處書寫的聯絡地址即為任何書面通知的送達地址,若因送達人拒收或聯絡地址錯誤無法送達的,均視為在付郵日收到書面通知,若任何一方聯絡地址變更的,應及時通知另外兩方。

第九條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。因履行本合同而產生爭議,雙方應協商解決。協商不成的,雙方均可向人民法院提起訴訟。

第十條其它約定事項

甲方簽章:委託代理人:通訊地址:簽約日期:乙方簽章:委託代理人:通訊地址:簽約日期: