還建房買賣通用合同

出賣方（甲方）：　　姓名：_______________ 身份證號碼：______________________ 地址：___________________________________ 電話：________ 買受方（乙方）：　　姓名：_______________ 身份證號碼：_____________________ 地址：___________________________________電話：________　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠信的基礎上，就乙方向甲方購買房屋事項達成協議，現一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。　　
第一條 甲方自願將合法取得的坐落於________________________________的還建房壹套出售給乙方，房屋結構為_______________，房屋性質為______________，建築面積（實用建築面積）不低於取得房屋其他產權人或利害關係人同意。　　
第二條 經過雙方協商，乙方應向甲方支付的總房款為　　
三、該房屋需在________年____月____日前交付，逾期未交付，乙方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。具體利息應自實際付款之日起計算，月利息按照________計算，逾期超過________個月，則視為甲方不履行本合同，甲乙雙方同意按照以下方案處理：　　
1.終止合同，甲方退還乙方已付房款及利息，並按照累計付款的__________%向乙方支付違約金；　　
2.合同繼續履行，甲方按照乙方累計付款的__________%向乙方支付違約金；　　
3.如果甲方不履行該合同，乙方有權解除合同；　　
四、房屋雙證（土地證、產權證）需在房屋交付後________年內由甲方負責為乙方辦理妥當， 甲乙雙方同意按照以下方案處理雙證辦理事宜：　　
1.由甲方負責辦理雙證並支付相關費用，乙方提供相關資料並予以配合；　　
2. 若截至________年____月____日甲方仍未為乙方辦理雙證，甲乙雙方同意按照以下方案處理：　　
2.1乙方有權提出終止合同，甲方應在乙方提出退房後__________天內退還乙方支付房款__________元，並支付房價__________%的違約金；乙方願承擔房屋交　　付後至退房期間的房屋使用費用，該費用的計價方式按照同區域、同類房屋租賃費用計算；　　
2.2雙證辦理過程中出現的包括可能的契約稅、增值稅由乙方承擔；　　
2.3乙方因雙證未辦理成功造成的交易等方面的損失由甲方賠償；　　
五、房屋價格按照總建築面積7
3.8平方米加超出部分計算，每平方米價格為4740元，總金額為35萬元，超出部分在房屋交付後由乙方在________年內付清。　　
六、乙方按照甲乙雙方約定，7
3.8平方米的房款共計35萬元人民幣分兩次付清，乙方於________年____月____日前向甲方支付人民幣__________元和________年____月____日前向甲方支付__________元，逾期未支付，甲方有權解除合同，並追究乙方違約利息；具體付款方式由甲乙雙方協商確定。　　
七、甲方保證房屋交易是該房屋不存在產權糾紛，不存在按揭、抵押債務、稅項及一房多賣等，如出現產權糾紛事項，由甲方承擔全部責任。　　
八、甲方承諾該房屋無繼承、無贈予、無戶口，若因甲方原因造成的該房屋存在上述情況的稅費由甲方承擔。　　
九、尾款於甲方下證後與乙方過戶的當天，由乙方支付給甲方。　　
十、甲乙雙方承諾皆不得因今後房價的漲跌而要求增減購房款。　　十
一、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適透支的物件，乙方接房後物管、裝修、水電、氣等所有問題自行承擔。　　十
二、本合同履行過程中發生爭議，有甲乙雙方協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。　　十
三、本合同未盡事項，有甲乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。　　十
四、本合同共__________頁，一式__________份，甲乙雙方各執一份，__________各執一份，均居同等效力。　　十
五、本合同經甲乙雙方簽字生效。（本合同自____日起生效。）　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：　　________年____月____日________年____月____日