鄭州二手房買賣合同通用版

____市房屋交易和登記中心印製
　　簽約須知：
　　
一、本合同適用於二手房屋買賣。
　　
二、請用鋼筆等不易褪色、變色且不易擦除的書寫工具填寫。
　　
三、本合同的任何塗改，均應由甲乙雙方在塗改處簽章確認。
　　
四、本合同條款空白處由買賣雙方商定填寫。
　　
五、請仔細閱讀合同條款，以免引發糾紛。
　　甲方(賣方)：
　　乙方(買方)：
　　甲、乙雙方在平等、自願和誠實信用的基礎上，經友好協商，就房屋買賣事宜達成一致意見並簽訂本合同。
　　
第一條 甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方已對甲方房屋具體情況作了充分了解，並願意購買該房屋。該房屋具體情況如下：
　　
1、房屋坐落於____市區路：小區號樓單元層號，房屋建築面積平方米。
　　
2、房屋的所有權證號為字第號;該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。同時，在法律、法規、政策允許辦理土地使用權證的條件下，甲方應積極配合乙方辦理相應的權證手續。
　　
第二條 房屋價格及相關費用：
　　
1、甲乙雙方協商一致，甲方所售房屋單價人民幣________元平方米，協商後雙方確定所售房屋總價款為：人民幣(大寫)________佰________拾________萬________仟________佰________拾_______元整(小寫________________元)。此價格下，包含該房屋的相關配套設施：______________________________________________________________________________________________________________________________
　　
2、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，其他稅費根據具體情況進行協商確定。
　　
第三條 房款支付方式與時間：
　　
1、甲乙雙方協商一致，甲方同意乙方的按揭貨款方式付款。
　　
2、甲乙雙方協商一致，根據____市的相關政策規定，乙方向甲方所支付的房款在乙方取得房產證之前，由____市房產監管部門進行暫時保管，雙方並按規定簽訂相應的資金監管協議。
　　
3、自雙方簽訂____市房產監管協議後_______天內，乙方將首付款人民幣_____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)_____________元存入____市房產監管部門所指定的賬戶。剩餘房款人民幣(大寫)____________________________元整(小寫__________元)由乙方在____日內申請XX辦理按揭，貸款XX將剩餘房款直接轉入監管賬戶，待乙方領取房產證後，甲方收取全部房款。(如XX實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在辦結XX按揭手續當日將差額一併支付到監管賬戶)。
　　特別註明：乙方將首付款、剩餘房款轉入____市房管局監管帳戶，視為乙方已按相應約定向甲方支付相應的房款。
　　
4、乙方在向監管賬戶支付首付款後，甲方應積極配合乙方提供按揭貸款及辦理過戶所需的相關資料。
　　
5、乙方未按約定支付首付款和剩餘房款的，則按下列約定承擔違約責任：
　　⑴乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按實際欠款金額的萬分之二支付違約金。
　　⑵乙方逾期支付房款超過60天，甲方有權解除本合同，但應書面通知乙方方可解除。甲方應於解除合同後三天內將已收房款退還乙方，並支付給甲方違約金人民幣_______________。如甲方不願解除合同，則有權要求乙方繼續履行相應的義務，同時支付違約金人民幣_____________。
　　
第四條 房屋交付問題
　　
1、甲方的相關義務：
　　⑴甲方應於全部房款存入資金監管賬戶後____日內將房屋正式交付乙方，除本合同另有約定外，甲方應在交付房屋前將室內騰空並打掃乾淨。並確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。
　　⑵雙方約定於本合同簽訂後到乙方領取房產證前向有關部門辦理相應的物業交割手續，在交房前甲方負責繳清房屋內的水費、電費、燃氣費、有線電視費、寬頻費、供暖費、公共維修基金、電話費等相關費用，並協助辦理相應的變更手續。
　　⑶甲方應提供真實、合法、有效的身份資訊、戶口資訊、婚姻資訊、本單位證明資訊、承租人宣告資訊等相關資訊資料。
　　⑷本合同中房屋的出賣行為，甲方保證已取得其他共有人的同意，承諾不會有相關利害關係人提出任何異議。
　　⑸甲方保證本合同中的房屋屬於絕對所有權，承諾不存在抵押、擔保、查封、拍賣等一切影響乙方實際取得該房屋完全所有權的情況發生。
　　⑹甲方保證本合同中的房屋已經過單位的同意，允許買賣。同時保證單位已放棄了在同等條件下的優先購買權。
　　⑺本合同中的房屋現處於出租狀態，甲方保證已將出賣房屋的事實明確告知承租人，並在承租人已明確做出放棄優先購買權的條件下進行處分。
　　⑻甲方應保證自己的戶口沒有在該房屋落戶，不影響乙方以後的戶口遷入。同時，在以後乙方遷入戶口時，如需要甲方或者其所在單位的配合，甲方應予以積極協助辦理。
　　⑼甲方負責辦理該房屋的營業稅繳納及過戶相關事宜，如出現任何相關問題，由甲方負責承擔。
　　⑽乙方取得房屋所有權後，如遇到相關部門拆遷、徵用等情況發生，甲方應積極協助乙方取得本單位職工同等待遇。
　　
2、甲方未按約定履行相應義務的，則按下列約定承擔違約責任：
　　⑴甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房款的萬分之二支付違約金。
　　⑵甲方逾期交付房屋超過60天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同後三天內將已收房款退還乙方，並支付違約金人民幣_____________。如乙方不願解除合同，則有權要求甲方繼續履行交房義務，並按約定支付違約金人民幣_____________。
　　⑶甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，應按不符部分的實際價值承擔賠償責任。
　　⑷因甲方提供虛假資訊、虛假承諾導致合同無效或者無法繼續履行的，應按約定支付違約金人民幣_____________
　　⑸甲乙雙方約定在簽訂資金監管協議後，甲方應協助乙方辦理XX按揭貸款、房產過戶及公共維修基金過戶，經乙方書面通知甲方____日內辦理，逾期不協助辦理的，乙方有權解除合同，並要求支付違約金人民幣_____________
　　
第五條 房屋登記管理
　　雙方約定於本合同生效後____日內共同到____市房屋管理部門簽訂資金監管協議，同時辦理房屋所有權轉移登記;並在乙方領取《房屋所有權證》後____日內，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
　　
第六條 協議的變更、終止
　　
1、本合同生效後，未經雙方協商一致達成書面協議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協議，應經雙方共同協商達成一致，並簽署書面檔案。
　　
2、在下列條件發生時，任何一方均有權書面通知另一方終止本合同：
　　⑴發生不可抗力事由，一方在超過________天期限後仍無法履行其主要義務時;或雙方經協商一致同意終止本協議;或法律、行政法規及本協議約定的其他情形。
　　⑵發生上述情形之一的，任何一方有權向另一方發出書面終止通知，本協議自書面終止通知到達對方時終止。
　　⑶X在本協議終止前由於一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權提出索賠，不受本協議終止的影響。
　　
第七條 不可抗力
　　
1、本協議所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。
　　
2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行相關義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。
　　
3、遭遇不可抗力的一方應在發生不可抗力事件後的____日內書面通知對方，並向對方提供發生不可抗力和其持續期的適當證明，
　　
4、發生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，並應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。
　　
第八條 爭議的解決
　　
1、甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發生的任何爭議，應通過友好協商方式解決。未能通過友好協商解決的爭議，甲乙雙方通過訴訟的方式解決。
　　
2、本協議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現行法律、行政法規之規定。
　　
第九條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協議。補充協議經雙方簽章後與本合同具有同等法律效力。
　　
第十條 本合同主體
　　
1、甲方是___________、___________共______人。
　　
2、乙方是____________，代表人是____________。
　　
第十一條 本合同及補充條款經雙方簽字後生效。
　　
第十二條 本合同一式五份。雙方各執兩份，房屋權屬登記機關一份。
　　出賣方(甲方)：______________ 購買方(乙方)：_____________
　　身份證號碼： _______________ 身份證號碼： _____________
　　身份證號碼： _______________ 地址：____________________
　　地址：______________________ 電話：____________________
________年____月____日________年____月____日