房地產融資計劃書模板範文4篇

打工人在編寫計劃書的時候，絕對要注意用詞恰當，隨著環境的發展，每個人接觸到計劃書的場合越來越廣泛了，本站小編今天就為您帶來了房地產融資計劃書模板範文4篇，相信一定會對你有所幫助。

房地產融資計劃書模板範文1

一、公司介紹

1、公司簡介

主要內容包括公司成立的時間、註冊資本金、公司宗旨與戰略、主要產品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們瞭解你公司的歷史和團隊。

2、公司現狀

在此將您公司的資本結構、淨資產、總資產、年報或者其他有助於投資者認識你的公司的有關參考資料附上。如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式提供。如果經過審計請註明審計會計師事務所，如果未經審計也請註明。

3、股東實力

股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中有大的企業，或者公司本身就屬於大型集團，那麼對融資會產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。

4、歷史業績

對於開發企業而言，以前做過什麼專案，經營業績如何，都是要特別說明的地方，如果一個企業的開發經驗豐富，那麼對於其執行能力就會得到承認。

5、資信程度

把銀行提供的資信證明，工商、稅務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。

6、董事會決議

對於需要融資的專案，必須經過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲言。

二、專案分析

1、專案的基本情況

位置、佔地面積、建築面積、物業型別、工程進度等，都是房地產開發的基本情況，需要在報告中指出。

2、專案來歷

專案來歷是指專案的來龍去脈，專案的上家是誰，怎麼得到的專案，是否有遺留問題，是如何解決的等情況房地產創業計劃書融資方案房地產創業計劃書融資方案。

3、證件狀況檔案

專案是否有土地證、用地規劃許可證、專案規劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要影印件。

4、資金投入

自有資金的數額、投入的比例、其他資金來源及所佔比例、建築商墊資情況、預計收到預售款等情況等，方便了解專案的資金狀況。

5、市場定位

指專案的市場定位，包括專案的物業型別、檔次、專案的目標客戶群等

6、建造的過程和保證

專案的建築安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導致專案無法按期交付使用。

三、市場分析

1、地方巨集觀經濟分析

房地產是一個區域性的市場，受到地方經濟的影響比較大。而表徵一個地區的經濟發展的指標等資料和經濟發展的定性說明等需在本部分體現。

2、房地產市場的分析

房地產市場的分析比較複雜，而且說明起來可繁可簡房地產創業計劃書融資方案文章房地產創業計劃書融資方案簡單說需要定性分析本地區房地產市場的發展，平均價格，各種型別房地產的目標客戶群等。複雜些說明則需要在時間數軸上表徵價格的走勢波動，但是，因為很多地區沒有進行常規的價格跟蹤，所以，嚴格資料的分析很難完成，但是可以通過典型專案的分析來代替。

3、競爭對手和可比較案例

分析現有的幾個類似專案的規劃、價格、銷售進度、目標客戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手專案情況，以及未來的市場供應量等情況。

4、未來市場預測及影響因素

未來的市場預測很難預料，但是可以通過市場的週期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。

四、管理團隊

1、人員構成

公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經歷和特點。如果一個團隊有足夠多經驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的`保障。

2、組織結構

企業內部的部門設定、內部的人員關係、公司文化等都可以進行說明。

3、管理規範性

管理制度，管理結構等的評價。可以由專門的管理顧問公司來評價和說明。

4、重大事項

對於企業產生重要影響的需要說明的事項。

五、 財務計劃

一個好的財務計劃，對於評估專案所需資金非常關鍵，如果財務計劃準備的不好，會給投資者以企業管理者缺乏經驗的印象，降低對企業的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設，以及對未來現金流量表、資產負債表、損益表的預測。資金的來源和運用等內容房地產創業計劃書融資方案投資創業。

其中，對於企業自有資金比例和流動性要求較高。

六、融資方案的設計

1、融資方式

(1)股權融資方式(注：股權和債權方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合

這部分是解決問題的關鍵，是否能夠取得資金，關鍵在於是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關係。)

方式：融資方式將以融資方(包括專案在內)的股權進行抵押借款

這種投資方式是指投資人將風險資本投資於擁有能產生較高收益專案的公司，協助融資人快速成長，在一定時間內通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。

操作步驟：簽訂風險投資協議書

A、對融資方的債務債權進行核查確認

B、簽訂風險投資協議書：確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數量及時間、確定管理上的監控方式、確定協助義務。

C、在有關管理部門辦理登記手續

(2)債權融資方式

方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。

(3)債轉股的融資方式

投融資雙方開始以借貸關係進行融資，投資方在借貸期間內或借貸期結束時，按相應的比例折算成相應的股份。

(4)房地產信託融資

(5)多種融資方式的組合

房地產融資計劃書模板範文2

一、公司介紹

1、公司簡介

主要內容包括公司成立的時間、註冊資本金、公司宗旨與戰略、主要產品等,這方面的介紹是有必要的,它可以使人們瞭解你公司的歷史和團隊。

2、公司現狀

在此將您公司的資本結構、淨資產、總資產、年報或者其他有助於投資者認識你的公司的有關參考資料附上。如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式提供。如果經過審計請註明審計會計師事務所,如果未經審計也請註明。

3、股東實力

股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中有大的企業,或者公司本身就屬於大型集團,那麼對融資會產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。

4、歷史業績

對於開發企業而言,以前做過什麼專案,經營業績如何,都是要特別說明的地方,如果一個企業的開發經驗豐富,那麼對於其執行能力就會得

到承認。

5、資信程度

把銀行提供的資信證明,工商、稅務等部門評定的各種獎勵,或者其他取得的榮譽,都可以寫進去,而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。

6、董事會決議

對於需要融資的專案,必須經過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度,而不是戲言。

二、專案分析

1、專案的基本情況

位置、佔地面積、建築面積、物業型別、工程進度等,都是房地產開發的基本情況,需要在報告中指出。

2、專案來歷

專案來歷是指專案的來龍去脈,專案的上家是誰,怎麼得到的專案,是否有遺留問題,是如何解決的等情況。

3、證件狀況檔案

專案是否有土地證、用地規劃許可證、專案規劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要影印件。

4、資金投入

自有資金的數額、投入的比例、其他資金來源及所佔比例、建築商墊資情況、預計收到預售款等情況等,方便了解專案的資金狀況。

5、市場定位

指專案的市場定位,包括專案的物業型別、檔次、專案的目標客戶群等

6、建造的過程和保證

專案的建築安裝過程,如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期,不會導致專案無法按期交付使用。

三、市場分析

1、地方巨集觀經濟分析

房地產是一個區域性的市場,受到地方經濟的影響比較大。而表徵一個地區的經濟發展的指標等資料和經濟發展的定性說明等需在本部分體現。

2、房地產市場的分析

房地產市場的分析比較複雜,而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區房地產市場的發展,平均價格,各種型別房地產的目標客戶群等。複雜些說明則需要在時間數軸上表徵價

格的走勢波動,但是,因為很多地區沒有進行常規的價格跟蹤,所以,嚴格資料的分析很難完成,但是可以通過典型專案的分析來代替。

3、競爭對手和可比較案例

分析現有的幾個類似專案的規劃、價格、銷售進度、目標客戶群等,同時,也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手專案情況,以及未來的市場供應量等情況。

4、未來市場預測及影響因素

未來的市場預測很難預料,但是可以通過市場的週期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。

四、管理團隊

1、人員構成:公司主要團隊的組**員的名單,工作的經歷和特點。如果一個團隊有足夠多經驗豐富的人員,則會對投資的安全有很大的保障。

2、組織結構:企業內部的部門設定、內部的人員關係、公司文化等都可以進行說明。

3、管理規範性:管理制度,管理結構等的評價。可以由專門的管理顧問公司來評價和說明。

4、重大事項:對於企業產生重要影響的需要說明的事項。

五、財務計劃

一個好的財務計劃,對於評估專案所需資金非常關鍵,如果財務計劃準備的不好,會給投資者以企業管理者缺乏經驗的印象,降低對企業的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設,以及對未來現金流量表、資產負債表、損益表的預測。資金的來源和運用等內容。

其中,對於企業自有資金比例和流動性要求較高。

六、融資方案的設計

1、融資方式

(1)股權融資方式(注:股權和債權方式是兩種最主要的方式,但是,還有很多不是某一種方式所能解決的,而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關鍵,是否能夠取得資金,關鍵在於是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關係。)

方式:融資方式將以融資方(包括專案在內)的股權進行抵押借款 這種投資方式是指投資人將風險資本投資於擁有能產生較高收益專案的公司,協助融資人快速成長,在一定時間內通過管理者回購等方式撤出投資,取得高額投資回報的一種投資方式。

操作步驟:簽訂風險投資協議書

A、對融資方的債務債權進行核查確認

B、簽訂風險投資協議書:確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數量及時間、確定管理上的監控方式、確定協助義務。

C、在有關管理部門辦理登記手續

(2)債權融資方式

方式:投融資雙方簽定借貸合同進行融資,確定相應固定利率和收回貸款的期限。

(3)債轉股的融資方式

投融資雙方開始以借貸關係進行融資,投資方在借貸期間內或借貸期結束時,按相應的比例折算成相應的股份。

(4)房地產信託融資

(5)多種融資方式的組合

在不同的時間階段用不同的融資方式。在專案的初級階段主要以股權融資方式為主,因為對融資方來說這個階段的資產負債情況不會有很大的壓力;在中後期階段可以運用股權、債權方式,這個階段融資方對整個專案有了明確的預期,在債務的償還上有明確的預期。

2、融資期限和價格

融資的期限,可承受的融資成本等,都需要解釋清楚。

3、風險分析

(任何投資都存在風險,所以應該說明專案存在的主要風險是什麼,如何克服這些風險。)

對投資融資雙方有可能的風險存在作出判斷。

A、投資方的投資資金及收益風險在專案無法啟動的情況下將一直獨立承擔投資資金成本,及追加資金成本。

B、投資方不能有效監控好管理者的經營從而產生新的債務而產生的連帶風險。

C、破產風險

D、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產生無法回購的風險 E、融資者為掌控全域性經營,在回購時利益出讓增加風險。 F、融資者提前回購而付出的資金成本風險。

風險化解方案:

A、資方對是否資金進入後可以完成計劃要進行評估和測算。

B、投資方對融資方的專案程序進行監控,並按照程序需要分批進行投資款的專款專用。

C、投資方對融資方的相關專案所簽訂的合同進行核審後,評估其付款和還款能力。

D、資方稽核融資方的還款計劃可行性,一旦確定後將按還款計劃回款。

4、退出機制

(絕大多數的投資都不是為了自用,而是是為了獲利,因此都涉及到退出機制問題,所以,需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。)

A、股權方式融資的退出

專案進行中投資方退出;

專案完成投資方退出一種方式是融資方按時按預定的回報率加本金額度進行現金回購股份,第二種是融資方按投融資雙方約定的價格及相應的物業面積的形式回購股份,第三種投資方享受整個專案的分紅;

B、債權方式融資退出

專案進行中投資方退出,可以用違約今的形式控制;

專案完成投資方退出,按時還本付息;

5、抵押和保證

在涉及到投資安全的時候,投資者最關心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押,或者信譽卓著的公司的保證。

6、對房地產行業不熟悉的客戶,需要提供操作的細節,即如何保證投資專案是可行的。

七、摘要

長篇的融資報告是提供給有融資意向的客戶來認真讀的,而對於在接觸客戶的初期階段,僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮,因此,言簡意賅就非常重要。

房地產融資計劃書模板範文3

二、專案分析

三、市場分析

四、管理團隊

五、財務計劃

六、融資方案的設計

七、摘要

一、公司介紹

1、公司簡介

主要內容包括公司成立的時間、註冊資本金、公司宗旨與戰略、主要產品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們瞭解你公司的歷史和團隊。

2、公司現狀

在此將您公司的資本結構、淨資產、總資產、年報或者其他有助於投資者認識你的公司的有關參考資料附上。如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式提供。如果經過審計請註明審計會計師事務所，如果未經審計也請註明。

3、股東實力

股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中有大的企業，或者公司本身就屬於大型集團，那麼對融資會產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。

4、歷史業績

對於開發企業而言，以前做過什麼專案，經營業績如何，都是要特別說明的地方，如果一個企業的開發經驗豐富，那麼對於其執行能力就會得到承認。

5、資信程度

把銀行提供的資信證明，工商、稅務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。

6、董事會決議

對於需要融資的專案，必須經過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲言。

二、專案分析

1、專案的基本情況

位置、佔地面積、建築面積、物業型別、工程進度等，都是房地產開發的基本情況，需要在報告中指出。

2、專案來歷

專案來歷是指專案的來龍去脈，專案的上家是誰，怎麼得到的專案，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。

3、證件狀況檔案

專案是否有土地證、用地規劃許可證、專案規劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要影印件。

4、資金投入

自有資金的數額、投入的比例、其他資金來源及所佔比例、建築商墊資情況、預計收到預售款等情況等，方便了解專案的資金狀況。

5、市場定位

指專案的市場定位，包括專案的物業型別、檔次、專案的目標客戶群等

6、建造的過程和保證

專案的建築安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導致專案無法按期交付使用。

三、市場分析

1、地方巨集觀經濟分析

房地產是一個區域性的市場，受到地方經濟的影響比較大。而表徵一個地區的經濟發展的指標等資料和經濟發展的定性說明等需在本部分體現。

2、房地產市場的分析

房地產市場的分析比較複雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區房地產市場的發展，平均價格，各種型別房地產的目標客戶群等。複雜些說明則需要在時間數軸上表徵價格的走勢波動，但是，因為很多地區沒有進行常規的價格跟蹤，所以，嚴格資料的分析很難完成，但是可以通過典型專案的分析來代替。

3、競爭對手和可比較案例

分析現有的幾個類似專案的規劃、價格、銷售進度、目標客戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手專案情況，以及未來的市場供應量等情況。

4、未來市場預測及影響因素

未來的市場預測很難預料，但是可以通過市場的週期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。

四、管理團隊

1、人員構成

公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經歷和特點。如果一個團隊有足夠多經驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。

2、組織結構

企業內部的部門設定、內部的人員關係、公司文化等都可以進行說明。

3、管理規範性

管理制度，管理結構等的評價。可以由專門的管理顧問公司來評價和說明。

4、重大事項

對於企業產生重要影響的需要說明的事項。

五、 財務計劃

一個好的財務計劃，對於評估專案所需資金非常關鍵，如果財務計劃準備的不好，會給投資者以企業管理者缺乏經驗的印象，降低對企業的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設，以及對未來現金流量表、資產負債表、損益表的預測。資金的來源和運用等內容。

其中，對於企業自有資金比例和流動性要求較高。

六、融資方案的設計

1、融資方式

（1）股權融資方式（注：股權和債權方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關鍵，是否能夠取得資金，關鍵在於是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關係。）

方式：融資方式將以融資方（包括專案在內）的股權進行抵押借款

這種投資方式是指投資人將風險資本投資於擁有能產生較高收益專案的公司，協助融資人快速成長，在一定時間內通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。

操作步驟：簽訂風險投資協議書

a、對融資方的債務債權進行核查確認

b、簽訂風險投資協議書：確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數量及時間、確定管理上的監控方式、確定協助義務。

c、在有關管理部門辦理登記手續

（2）債權融資方式

方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。

（3）債轉股的融資方式

投融資雙方開始以借貸關係進行融資，投資方在借貸期間內或借貸期結束時，按相應的比例折算成相應的股份。

（4）房地產信託融資

（5）多種融資方式的組合

在不同的時間階段用不同的融資方式。在專案的初級階段主要以股權融資方式為主，因為對融資方來說這個階段的資產負債情況不會有很大的壓力；在中後期階段可以運用股權、債權方式，這個階段融資方對整個專案有了明確的預期，在債務的償還上有明確的預期。

2、融資期限和價格

融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。

3、風險分析（任何投資都存在風險，所以應該說明專案存在的主要風險是什麼，如何克服這些風險。）

對投資融資雙方有可能的風險存在作出判斷。

a、投資方的投資資金及收益風險在專案無法啟動的情況下將一直獨立承擔投資資金成本，及追加資金成本。

b、投資方不能有效監控好管理者的經營從而產生新的債務而產生的連帶風險。

c、破產風險

d、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產生無法回購的風險

e、融資者為掌控全域性經營，在回購時利益出讓增加風險。

f、融資者提前回購而付出的資金成本風險。

風險化解方案

a、資方對是否資金進入後可以完成計劃要進行評估和測算。

b、投資方對融資方的專案程序進行監控，並按照程序需要分批進行投資款的專款專用。

c、投資方對融資方的相關專案所簽訂的合同進行核審後，評估其付款和還款能力。

d、資方稽核融資方的還款計劃可行性，一旦確定後將按還款計劃回款。

4、退出機制（絕大多數的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。）

a、股權方式融資的退出

專案進行中投資方退出；

專案完成投資方退出一種方式是融資方按時按預定的回報率加本金額度進行現金回購股份，第二種是融資方按投融資雙方約定的價格及相應的物業面積的形式回購股份，第三種投資方享受整個專案的分紅；

b、債權方式融資退出

專案進行中投資方退出，可以用違約今的形式控制；

專案完成投資方退出，按時還本付息；

5、抵押和保證

在涉及到投資安全的時候，投資者最關心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽卓著的公司的保證。

6、對房地產行業不熟悉的客戶，需要提供操作的細節，即如何保證投資專案是可行的。

七、摘要

長篇的融資報告是提供給有融資意向的客戶來認真讀的，而對於在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮，因此，言簡意賅就非常重要。法律諮詢

房地產融資計劃書模板範文4

目錄

一、公司介紹 二、專案分析 三、市場分析 四、管理團隊 五、財務計劃 六、融資方案的設計

七、專案經濟效益評估及融資方案

一、公司介紹

1、公司註冊 資本金：浙江奉化市琳峰房地產開發有限公司成立於2001年，註冊資本金2000萬元。

2、公司專業經營：房地產樓盤開發、房屋買賣、房屋租賃、代理、房產開發策劃評估，本著誠信快捷為原則，辦理裝修貸款、住房抵押貸款、公積金（組合）貸款、個人住房按揭貸款、增貸還貸、等。

3、公司宗旨與戰略：房地產綜合開發服務商。公司以“幫助別人、成就自我”為價值觀，以“為您，我不懈努力” 為服務理念，秉承“同心協力、務實求精”的企業精神，為客戶提供公開、公平、公正、熱情、周到、便捷的服務，公司始終以重視人才的培育及發展為主，並提供專業、規範的為客戶服務。

4、 公司定位及優勢： 琳峰公司現定位為房地產投資開發與房產銷售、義烏式商業廣場運營、租賃、物業管理並重的市場定位。

公司是一家區域性房地產開發公司，擁有區域性優勢，本地政策扶植，融資渠道廣泛，流動資金充足等優點。

5. 琳峰房產公司擁有品牌價值： 在本地城市擴大基礎建設、拆遷安舲、、房地產銷售積累的大量客戶群，建立了琳峰公司良好口碑，這必將為琳峰房產帶來豐富的經濟效益和社會效益。

6. 公司擁有強大的市場化運作能力以及獨特的服務特點： 公司現擁有專業團隊運作專案，對於各種專案有很強的操作經驗同時又累積了過往以來的房產經驗，形成系統化的服務內容。

7. 專案前期階段：與山東省曹縣政府洽商，開發曹縣城區溫龍區房地產專案，現有實力股東合作開發，其中一股東為當地工商業界背景良好的投資者投入該專案的8%地產和相當數量現金投入作股份.

8.董事會決議： 公司在董事長王忠芳主持下,召開曹縣房地產開發專案需要融資的專題會，經過公司決策層調研的同意本專案開發融資。準備以專案的土地產權作為股權向社會公開招股籌資開發該房地產商住專案.

二、專案分析

一、專案的基本情況 a、開發範圍：

1、東片區東至 ，南至 路。出讓面積約為111 畝（以實際測繪面積為準），出讓土地性質為商住用地。

2路，北至 積約為130畝，鼓樓家園除外（以實際測繪面積為準）。出讓土地性質為商住用地。

b、 規劃要求及有關約定

1、該專案區內應合理設舲公共服務設施，按規範要求配舲足額的物業管理所、衛生室、幼兒園、文化活動室和公共停車場、垃圾中轉站、公廁等市政公用配套設施，建設應符合曹縣城市總體規劃，道路退線、遮光洗漱、公共服務設施配建等指標要達到現行國家規劃設計規範要求和規劃部門的要求。

2、西片區住宅高層、小高層佔專案用地土地面積的60%左右。容積率≥2.5≤3.0，以確保安舲回遷，建築面積≥18萬平方。

3、東片區商業主體佔專案用地土地面積的40%左右。容積率≥1.5≤2.0，建築面積≥13萬平方。 4、 該專案經當地工商界名人與山東省和當地市、縣政府所屬的資產中心洽談，在合法、平等、互惠互利的基礎上正在洽商優惠政策事宜之中。 專案的土地證、用地規劃許可證、專案規劃許可證、開工證和銷售許可證等五證在摘牌後辦理。 5、資金投入概況 ：【】

方，總造價1.98億。房產公司自有資金27000萬，融資一部分，考慮建築公司墊資30%（0.6億），±0.000開盤，可回收部分資金。

二、然後再開發東片區的111畝的商住用地，酒店公寓及商業廣場，建築面積13萬平方，造價大概700元/平方，總造價0.9億。房產公司融資一部分，考慮建築公司墊資30%（0.27億），±0.000開盤，可回收部分資金。 自有資金的數額、投入的比例、其他資金來源及所佔比例、建築商墊資情況、預計收到預售款等情況等，方便了解專案的資金狀況。

130畝專案評估投資與產出構成比例表

二．主要規劃指標

土地面積：241畝,建築面積:39,895.5萬平方米。 用地性質：商住宅用地。

容 積 率：西區2.5—3.00。東區1.5—2.5 三．地塊周邊規劃【】

專案所處位舲為中心城區與新區近接，有縣府辦公區外，還有多所中國小校、中專院校。體育運動中心、縣人民醫院，生活菜藍子綜合城、汽車總站，火車站及國道，省道，環球公園，人民廣場，四季河公園等公共設施，專案旁誠鵬公司投資開發的110萬方住宅和現代國際星級酒店的和國際商業中心。 四．周邊配套設施檔次與專案檔次存在差異，有待提高

⑴． 目前地塊周邊商業沒有大型市場和超市和商業經營，無法滿足專案住宅中高檔品位的

需求，需要全面提升；

⑵． 專案距城市中心0公里，路和路及路公交車將本專案和市區相連。專案的外部交通優勢很明顯，緊靠105、220國道，向東可達濟南，向西可通徐州，向北直達鄭州。專案緊鄰火車站，而且汽車總站客運將大大帶動本專案周邊的人氣； ⑶． 教育、醫療等社會配套有所不足。 ⑷． 其他配套設施現狀； ①． 政府機構：專案南面臨近縣政府行政服務中心和市政府新辦公大樓。 ②． 教 育：專案北面澳洲灑店，環球花園，中央財富廣場。 ③． 醫 院：專案向西有縣立中學，縣人民醫院。 ④． 娛 樂：專案東面是火車站及國道，省道，國際商業中心，現代國際廣場。 ⑤． 景 觀：專案向北是新城市規劃區。 五．環境分析：

（1）區域環境：地塊位於政務區，汽車站，火車站廣場附近，是規劃確定的城市發展方向，周邊新建住宅專案漸趨增多，區域整體形象看好。

（2） 居住環境：地塊所處區域為中心城區與新區近接，交通條件十分便利通達，但生

活配套完善，臨近花園廣場對居住條件十分好。

（3） 景觀環境：專案北邊有二個公園，享有景觀優勢。

（4） 商業環境：火車站的客運開通將為本專案製造一定的商業氣氛，尤其是住宿、餐飲

產業等。

（5） 競爭環境：作為居住高階區，規劃建造一批品級高體量較大的住宅專案，後期市場

較激烈競爭中有優勢。

（6） 類比環境：目前區域市場新增樓盤定位均為中檔住宅，有8個在建住宅區專案，約

300萬平方米。已建成的有5個小區，約100萬平方米，銷售價為2300-12000元/平方米不等。

三、市場分析

一、swot分析 1．優勢

⑴．地段優勢

專案地塊位於城中老區，近接火車站，該區域為未來建設重點，尤其是縣政府遷在本區域，各種新建專案和配套設施將逐步提高、完善、成熟。 ⑵．交通優勢

專案地塊緊鄰火車站和105、220國道，火車站客運業務將於近期運營，對外交通便捷。 ⑶．後發優勢

本專案所在區域為提升縣城區，各種市政配套和規劃可以從一個較高的起點進行，而無任何歷史遺留的負擔，這樣可以使設計、規劃從一個科學合理的角度出發。 ⑷．規模優勢

本專案用地面積241畝，建築面積超過39.4萬平方米，社群規模在曹縣本地屬前列。大規模社群有其集約優勢，規模推廣優勢，各種配套諸如商場、幼兒園等在社群內部就可實現，滿足區內居民各種生活需求。同時大型居住社群也為區內商業設施帶來了大量的終端消費者。 2．劣勢（weakness）

⑴．專案所在區域尚處於開發初期，目前各種配套設施並不齊全，特別缺乏商業及娛樂餐飲設

施及居民日常生活配套設施。同時本地居民對老城區還有一定的依賴度，因此目前本專案所在區域人氣尚顯不足。

⑵．毗鄰商業街道，對居住區產生噪聲影響較大。 3．機會點（opportunity）

⑴．社會經濟發展迅速，外出務工者多，而且收入也在逐年提高，使城區市民購買力得

到了有效的提高。

⑵．目前當地住宅、商業房產市場產品較為單一，雷同性大，這就為本案細分目標市場，

提供差異化產品、順利入市提供了較大的契機。