居住區調研報告樣本

〖摘要〗僅僅從道路單純上的交通意義出發，考慮它如何通往各家各戶的流線設計，必然忽略了它聯絡住區多個活動中心的作用。寫調研報告要有好的參考，小編就給你精選了《居住區調研報告樣本》這篇文章，您可以看一下。

篇一：居住區調研報告
　　摘要：社群是城市組織中的重要細胞，搞好社群的建設是搞好城市建設的重要基礎;社群文化也是提高社群居民精神生活、維繫社群良好的人際關係、提高人居生活環境空間質量的最有效方式和途徑。本文以杭州市靈隱街道的東山弄社群作為研究物件，對社群的狀況進行調查分析，並在此基礎上提出相應的建議。
　　關鍵詞：社群;居民;報告
　　一 引言
　　社群是我國城市建設中的一個單元，城市的發展離不開社群的建設。因此，探求社群建設的新模式，強化對社群組織的管理，不僅符合當前我國社群發展的迫切要求，對於社會學中社群組織的研究，同樣具有重要的參考價值和現實意義。
　　二 研究物件與方法
　　(一)研究物件
　　本研究選取杭州市靈隱街道的東山弄社群作為研究物件。
　　(二)研究方法
　　1、訪談法
　　對社群領導進行訪談，瞭解社群居民居住情況以及相關配套設施建設情況。
　　2、文獻資料法
　　查閱國內外有關社群研究等方面的著作、論文和法規等資料，瞭解居民社群主要特徵及發展、研究現狀。
　　3、問卷法
　　對社群居民發放問卷600份，回收544份，回收率為90. 6%，其中有效問卷512份，有效回收率85. 3%。
　　三 社群具體情況分析
　　(一)社群的基本情況
　　靈隱街道東山弄社群是地處西湖風景區內的住宅小區，東鄰曙光路、南接玉泉路、西靠玉古路、北連浙大路，總面積0.8平方公里，社群內有大型農貿市場、超市、幼兒園及青少年活動中心、社群文化教育活動中心、社群服務中心、。 2010年底全區總人口18510人，其中常住人口18107人。總戶數5560戶，戶均人口3.5人;其中男性人口9842人，女性人口8668人，性別比為100:90;人群職業構成以工人和進城的農民工為主，佔61.9%，其次是幹部(10.3%)、科技人員(4.8%)和經商及服務業人員(6.8%)。居民文化程度仍以中初級文化程度為主，其中文盲佔6.1%，大專以上佔14.9%。居民收入差距較大，尚有12%以上的居民較為貧困。
　　(二)社群公共交通資源佈局狀況調查
　　社群內公交線路為8條，配車數為67輛;社群出發向市區輻射的公交線路共有2條，配車數為17輛。公交車輛基本上以中型公交客車為主。社群8條公交線路總長度達78km，公共交通線網密度達到1.17 km/km2。隨著公共交通線網規劃和建設工作的不斷推進，基本形成了以公共交通為主體的城市公共交通體系。
　　(三)物業管理情況
　　1、供水、供電設施移交不到位
　　一是水、電是專業設施，物業企業維護能力不足;二是出了故障後，與專業部門相互推諉扯皮;三是開發企業一旦改制，先天不足的物業企業又承擔不了相關責任。
　　2、違章現象難於處理
　　私搭亂建、違章裝修、油煙噪音汙染是困擾物業管理的三大難題。依法制止這些問題的發生，物業公司有畏難情緒，也苦於沒有處罰權，無法盡責，只得放任自流。
　　3、公共照明設施的正常使用不能得到保證
　　社群公共照明設施的電費和維修標準偏低，調整艱難，嚴重影響了正常使用;另外，部分物業企業人員工作責任心不強，主動維護社群照明設施的意識淡漠，只有等到居民投訴、電話辦交辦後才被動維修。
　　四、小區目前面臨的問題
　　(一)空間形式單調
　　社群裡的道路為單純交通意義上的道路，缺乏變化;道路周邊的環境的設計為單一的綠化，整齊劃一的行道樹，綠籬，沒有建立環境的多樣化;住區大量無特色，相同的住宅建築的重複排列，加上單調的道路，形成單調、呆板的居住區外部形態。
　　(二)交通功能單一
　　設計者在住區道路設計上對交通的考慮遠勝於對居民生活需求的考慮，更多關注的是路網的設計，道路等級的劃分，人車流線的規劃等。僅僅從道路單純上的交通意義出發，考慮它如何通往各家各戶的流線設計，必然忽略了它聯絡住區多個活動中心的作用。當道路與居民的活動場所失去聯絡，通常就會成為單一的交通空間，喪失了它周邊成為居民生活空間的可能。
　　(三)多樣性場所缺乏
　　社群表現為單一的居住功能，場地利用率低下，與其它住區環境缺乏親和性，成為住區的消極空間，不利於住區環境的改善，也不利於居民活動空間的創造。社群應該具有一條或多條熱鬧的、生活化的帶型空間，滿足居民對住區休閒、活動空間的需求，得到人們的喜愛。
　　五、改善小區狀況的建議
　　(一)合理規劃小區建設
　　對小區建設要科學規劃、和諧發展。小區規劃車位時要有前瞻性，至少要考慮到10-20年後的要求，根據小區的級別，每2戶應預留3個車位，最少的也應每戶預留1個車位，並在小區規劃審批時將車位預留列入強制指標。對已建小區要綜合利用小區周邊空間設定車位，或建設多層車庫。
　　(二)加強物業管理，提高業主意識
　　對物業管理機構要加強培訓、考核，是集團化管理、形成競爭機制、統一思想，體現準基層政府水平。同時，社群要選出真正能夠代表業主利益、有一定知識水平的人員，能夠在物業管理企業和業主之間起到橋樑作用，建立業主和物業管理企業之間的信任。業主委員會與物業公司簽訂物業管理委託服務合同，確定服務專案和服務費價格，並定期召開業主大會，監督經費使用情況，受理業主投訴，共同維護小區穩定。
　　(三)強化宣傳，著力夯實小區文明的思想基礎
　　居民小區是社情民意、社會基層各種矛盾和問題比較集中的地方，不斷提高小區居民的文明素質，已顯得越來越迫切。小區要以營造文明環境，提高市民素質為切入點，在全社會組織開展爭當文明市民的大討論，適時組織廣場文化、小區文化活動，從而把提高市民素質巧妙地融入寓教於樂的文化娛樂活動之中。
　　結論
　　具有行業管理功能的社會團體已經成為各國政府實行間接管理的理想組織手段，隨著我國政治和經濟體制改革的不斷深化，政府行政管理權力的進一步下放，社會團體將會在我國社會生活的各個領域發揮越來越大的作用。社群基層組織的建設，一定要充分利用社群資源，建立社群各類基層組織;同時必須建立有效執行機制，才能促進基層組織快速發展。相關部門應制訂有關政策和法規來規範各類基層組織的責任和義務，在制度規範、專項經費投入與保障等多方面進行積極探索，從而推動社群得以積極有效、健康有序的不斷髮展。
　　篇二：居住區調研報告
　　【摘要】城市居民小區是城市的重要組成部分。最近我們通過張剛老師的《城市規劃概論》課程的學習後，對楊淩水韻天倫居小區公共空間進行了一次初步調研。下面我分別從水韻天倫居小區的規劃結構、道路交通、公建設施、綠化景觀、住宅建築組合等各方面來分析。
　　【關鍵詞】城市 居住區 設施 綠化 以人為本
　　一、調研目的：
　　(一)調查城市規劃、建設的實踐和問題。
　　(二)通過到實地的調查，提高理論知識。
　　(三)瞭解城市居住小區居民的經濟發展水平、文化背景、生活習慣、物質技術條件以及氣候、地形和現狀等條件。
　　二、調查內容
　　1.前期調研
　　開 發 商：陝西源琳置業有限公司
　　區 域：楊淩示範區濱河西路
　　物業地址：楊淩示範區濱河西路3號
　　建築面積：118030㎡
　　容 積 率：1.9%
　　綠化率：40%
　　公交狀況：通1路公交車
　　周邊配套：有老年活動會所，溫泉洗浴中心、醫療健身中心、圖書、棋牌、茶社、購物、餐廳等綜合服務中心，該專案內環境與陝西省水運中心和楊凌國家農業示範區規劃的一河兩岸大環境融合一體，擁有高達40%的園區綠化率，社群外配套的花卉植物園與戶外運動場，將專案與水運公園、渭河國家溼地公園用綠色相連線。
　　預售許可證：201031
　　價　　格：均價：4800 元/㎡
　　開盤時間：2010年10月
　　2規劃結構
　　居住區規劃結構，是根據居住區的功能要求綜合地解決住宅與公共服務設施、道路、公共綠地等相互關係而採取的組織方式。建好城市居民小區、優化居住環境、提高居民生活質量，是建設適宜人類居住的城市的重要內容。
　　水韻天倫居地處楊淩示範區南端，位於渭河北岸的水運中心北側，濱河路以南，是由省民政廳和楊淩示範區管委會扶持下，陝西華茂地產投資3億元全力打造的大型老年健康生態社群專案。小區配套完善、環境優美、建築質量優、物業管理好。設計師在設計時秉承建築與自然融合、天人合一的理念採用了陝西古典園林風格對小區進行了規劃設計。建築外立面採用仿古風格土黃色牆面，磚紅色坡屋頂，同時與周圍建築分格相協調，創造具有識別性、統一性、豐富性的立面造型，基本滿足城市景觀的要求。功能帶的分工還是比較明確，休閒場所不與居住場所、交通場所混雜。用高差、用小樓梯來分隔，於上述所說的隱私性的保護外還加有安全性的考慮。
　　2居住區用地分析
　　2.1.住宅用地分析(R01)：
　　住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。
　　建築是構成城市的基本要素之一。是城市歷史文化遺產保護中最主要也是最基本的內容。根據調研，水韻天倫居專案總佔地5.5476萬㎡，其中老年商品住宅建面為4.65萬㎡。整個社群由1棟13層的高層住宅、 2棟12層的老年公寓樓、 10棟6層住宅樓、2棟4層的花園洋房、4棟2層的別墅， 4層高的會所一座以及其他配套公建設施組成。居住人口約5760人，其規劃結構為居住組團。
　　3.2公共服務設施用地分析(R02)
　　公共服務設施用地是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。
　　居住區環境設施小品是居民室外活動必不可少的內容，它們對居住區環境和滿足居民的精神生活起著十分重要的作用。水韻天倫居居住小區在設計規劃時每一處小品、雕塑、路面鋪設形式以及植物配置、種植方式等都經過城市設計，使街區環境進一步園林化。為了在街區建築中體現古典傳統文化的特色，研究了具有陝西地方文化特色的道路景觀，創造具有濃郁地方文化特色的道路空間景觀，設計了一組具有傳統意味的街道傢俱，包括路燈、座椅、公交車站、電話亭、廣告牌、垃圾箱、欄杆、道路鋪地等，並以多種方式、方法如觀景亭設計、大門入口設計、建築燈光設計等融入陝西古典文化藝術。這樣做既豐富了建築空間，又提高了街區建築的文化品位。小區公共設施配套完善。在小區中配套建設了諸如溫泉會所、健身活動中心、老人活動中心、醫療服務中心、停車場等基本設施。
　　3.3道路用地(R03)
　　居住區道路是城市道路的延續，是居住空間和環境的一部分，它既是交通空間，又是生活空間，居住區道路是居住區環境設計的重要組成部分。道路交通方面,水韻天倫居小區逐步完善交通系統，進一步區分交通功能與遊覽功能、步行系統與車行系統、居民流線與遊客流線。通過加強管理，減少穿越城區的交通。其採取的措施分以下幾方面來實施
　　A採用由步行綠帶與人行道構成的綜合步行系統，整合旅遊功能及居民休閒功能，使之適宜逗留、休閒和觀景。
　　B小區交通貫通東西南北，交通四方八達。中心有公共綠地貫穿，羊腸小道穿梭其中，具有可達性。
　　C小區外圍組織由公交汽車、計程車以及小汽車多人合乘等方式組成的多元化公交系統。交通流線的設計強調導向性、靈活性、趣味性。
　　D結合城市與景區設施的規劃佈局和交通組織的需要，按照有關規範和服務物件的性質與規模，合理配置社會停車場和公共站場。並通過合理的佈局設計把它們作為景區環境風貌中的有機組成部分。小區選擇在各棟住宅地面配置停車位。
　　小區內主要道路路幅寬5.8，其它次要道路寬4米，入戶道路2.5米，人行小徑1.2米按人車分流的原則，小區採用停車位787個，其中規劃地下車位430個,地上車位357個。小區規劃車位時要有前瞻性，至少要考慮到10-20年後的要求，根據小區的級別，每2戶應預留3個車位，最少的也應每戶預留1個車位，並在小區規劃審批時將車位預留列入強制指標。
　　3.4綠化用地分析(R04)
　　居住區綠地分為：公共綠地、專用綠地、道路綠地、宅旁綠地。對綠地率的要求新區不低於30%，舊區改建不低於25%。經調研估算水韻天倫居綠地率高達40%，遠遠超出國家居住區標準。
　　居住區綠地是被人們使用頻率的綠地，是人們日常生活環境中的重要部分。居住區是城市的重要組成部分，占城市總用地面積的35%，其綠地使用率是其他型別綠地的5—10倍。
　　居住綠地是決定一個城市環境質量好壞的主要園林綠地型別。經濟的蓬勃發展使得人們對居住區綠化的要求越來越高。居住區綠地面積廣量大，且與居民關係密切，對改善居民生活環境和城市生態環境也具有重要作用。水韻天倫居小區植物配置能注重其層次的搭配，利用喬灌、地被的混合配置出高、中、低、地被層四個層次，再進行空間的分割及聯絡，通過各個層次，使空間更具自然的節奏。喬木與灌木的比例合理，另外選用的植物種類豐富多彩，色塊佈置簡潔明快，合理選擇樹種，院內樹種注重以陝西本土樹種為主，注重小區的彩化與香化。現狀面貌也能體現古典園林景色優美的傳統風貌。
　　但是綠化方面也存在著一些問題，例如小區綠化帶建築渣土垃圾較多，小區土方未做微地形處理，區域性地段土方回填不到位，土方缺失較多，施工粗糙，自然景觀營造水平較低，整體綠化水平就感覺沒那麼好了。目前，區內園林綠化在有些方面沒有做到“以人為本”。比如，有的地方用綠地做隔離帶，卻忽視了人們生活的方便，兩分鐘的路程可能得走上十幾分鍾;多數綠化設計沒有把殘疾人的行為考慮進去，為殘疾人的出行帶來不便。綠地中還應結合小廣場、椅子等，以滿足人們活動、休息的需要。
　　三、調查建議
　　優點：
　　1. 小區環境優美，景觀小品較為美觀。
　　2. 交通便利，水韻天倫居交通便利，社群主入口 通1路公交車。
　　3. 依託楊淩水運公園 ，便與居民健身與遊玩。
　　4. 樓間距較寬，樓道內較為寬敞。
　　5. 低碳環保，調研發現，小區內的道路照明系統均由太陽能發電，低碳環保，可持續發展。
　　不足以及解決措施：
　　1.小區綠化雜亂，缺乏管理 ，加強綠化管理，定期修剪樹木。
　　2.小區道路單一，無法做到人車分行，將地下車庫入口修建在主入口附近。
　　3.小區內沒有配套幼兒園 。雖然水韻天倫居為老年養生公寓，但是隨著社會經濟的發展一些青年父母無法盡全力來照顧子女，只能將子女寄託在父母身邊，所有我覺得應修建配套幼兒園，方便兒童入學，保障了兒童及老人的生命安全。
　　4.小區附近除基本商店外，均無任何銀行、郵局、菜市場等便民服務站。小區周邊環境荒涼，對於老人來講，安全隱患較大。應當招商引資，引入銀行，民警服務站等。
　　5.水韻天倫居居住小區內部結構十分不合理，室內空間狹小。
　　四 結束語
　　一個成功的小區建設需具備，總體規劃合理化、建築風格特色化、設計理念人性化、配套設施多樣化、小區建設生態化。水韻天倫居居住小區基本符合上述特點。通過此次調研，我們瞭解對一個小區規劃的大致脈絡。明白了其優點，也思考了其缺點，為我們以後專業課的學習提供了一個良好的素材。讓我明白了什麼是適宜人類生存發展的住宅。一個好的住宅應是以人為本，符合人類的生活習性，而不是為了謀求更大的物質利益。我們作為當未來的設計師，目標向服務人民而奮鬥。