物業公司崗位職責上牆模板共4篇 "職責上牆模板共享：物業公司崗位需求精簡指南"

本文主要介紹了物業公司崗位職責上牆模板的共享。物業公司作為管理和維護社群的重要組織，崗位職責清晰明確對於提高工作效率和規範管理至關重要。通過共享模板，可以幫助物業公司員工全面瞭解職責，提高工作效率，促進良好的團隊協作。

第1篇

1、貫徹執行黨的方針政策和國家的法規，遵守學校、後勤集團的各項規章制度。全面主持公司工作。

2、制定物業公司年度工作計劃，督促檢查工作計劃的落實。加強對公司行政和經濟行為的管理。負責公司管理制度的制定並監督檢查執行情況。

3、抓好公司幹部隊伍和骨幹隊伍的建設，有計劃地組織公司管理員以上幹部和骨幹進行業務學習

，提高幹部隊伍的政策水平和業務水平，不斷提高工作效率。

4、及時向後勤集團提交有關物業公司發展的可行性意見和建議，為集團決策提供依據。定期召開公司辦公會議，總結工作，研究和解決工作中出現的各類問題。

5、建立和健全公司的組織系統，使之合理、精簡、科學。加強和協調同校、院、系各有關部門的聯絡，虛心聽取各職能部門、教職工和學生的意見，並採取積極有效的措施加以改進，提高服務意識和服務質量。

6、健全防火、防盜等安全制度，落實防範應急措施，保障公寓和學生的財產及生命的安全。

7、深入基層，關心職工生活，及時解決職工工作和生活中出現的困難。

9、嚴格執行集團制定的經濟責任目標制，努力完成總公司下達的經濟指標。努力完成學校和集團交辦的其他工作任務。

1、在公司經理的領導下，努力完成工作範圍內的各項任務。重大問題及時向經理彙報。加強資訊溝通，抓好分管區域各項管理工作的落實。

2、協助經理抓好公司幹部職工的職業道德教育，提高幹部職工的思想素質和工作能力；組織職工進行業務學習，以提高職工工作質量和工作效率。

3、協助經理制定有關規章制度和工作計劃，及時檢查落實。

4、深入工作現場，調查研究，虛心聽取師生員工的意見，不斷改進和提高服務工作質量。

5、大膽改革，勇於創新，積極穩妥地探索學生公寓管理工作的新思路。

1、在經理的領導下，負責學生公寓的各項管理工作。

2、負責公寓管理員和保潔員管理計劃的制定，定期召開全體職工大會，傳達上級有關精神。

3、對全體職工進行職業道德教育，樹立為學生服務的思想，增強責任心，盡心盡職搞好各項工作。

4、組織全體職工進行政治、業務技能和管理等方面的學習，不斷提高政治素質、業務技能、管理水平和工作效率。

5、深入工作現場，調查研究，虛心聽取師生員工的意見，不斷改進和提高服務工作質量。

1、在經理的領導下，努力完成工作範圍內的各項任務。重大問題及時向經理彙報，加強資訊溝通，經常檢查分管區域學生公寓各項管理工作的落實。

2、負責管轄區學生公寓工作人員的思想教育、檢查、評比、考核及其他工作。辦理學生進校、離校手續，辦理寢室調整住宿安排等工作並按時記錄在冊。

3、負責安排各公寓安全保衛、消防工作，發現險情及時向保衛、消防等有關部門報告，確保公寓安全。

4、建立健全所轄公寓傢俱、照明等設施的檔案，落實責任到人，防止無故丟失損壞。

5、節約用水用電，對超額用水、用電及違章行為進行處理。負責將所轄學生公寓學生的有關情況與所在院、系進行協商和溝通。

6、負責對違紀學生及工作人員提出處理意見。保證公寓清潔衛生達到規定標準，督促學生做好室內衛生和公共衛生的保持維護。

7、就學生公寓管理和學生課後管理提出改進意見，對學生公寓工作人員的調動、辭退有建議權。

8、熱情為學生服務，虛心接受和改進工作中的不足，高標準完成公司交給的各項任務。

1.在經理和學生公寓主管的領導，努力完成工作範圍內的各項任務。重大問題及時向學生公寓主管彙報，加強資訊溝通，協助學生公寓主管檢查分管區域學生公寓的各項管理工作。

2.協助學生公寓主管辦理所轄學生進校、離校手續，辦理寢室調整住宿安排等工作並按時記錄在冊。

3.協助學生公寓主管安排各公寓安全保衛、消防工作，發現險情及時向保衛、消防等有關部門報告，確保公寓安全。

4.協助學生公寓主管建立健全所轄公寓傢俱、照明等設施的檔案，落實責任到人，防止無故丟失損壞。

5.節約用水用電，協助學生公寓主管對超額用水、用電及違章行為進行處理。

6.協助學生公寓主管就學生公寓管理和學生課後管理提出改進意見，對公寓工作人員的調動、辭退有建議權。

7.熱情為學生服務，虛心接受和改進工作中的不足，高標準完成公司交給的各項任務。

第2篇

公司共設十四種職位（崗位），即：總經理、副總經理、總經理助理、部門經理（部門不設副職）、會計、出納、文祕、主管、房管、公關、保安、水電維修、園林綠化、家政保潔。

總經理1人，副總經理2人，總經理助理1人，行政管理總監，部門經理7人，主辦會計1人，出納1人，文祕1人，文藝指導1人，房管數人、主管數人，公關數人，小區財務數人，保安數人，家政保潔數人，水電維修數人、園林綠化數人 。上述人員中數額未指明的按實際需要確定。

1、總經理辦公室：處理總經理交辦的日常事務，主要是公司檔案起草、資訊綜合彙總處理。

2、財務部：財務管理、核發工資、成本控制、質量監督、證照年檢、審計稽核。

3、人力資源部：人力資源、考勤考核、勞動工資、檔案資料、教育培訓、形象宣傳、小區文化。

4、綜合管理部：承擔公司行政事務、後勤採購、客戶服務、文印業務。

5、市場公關部：客戶服務、市場調查、專案開發、資訊收集、立項論證、投訴處理、協調內外關係，化解小區矛盾、糾紛，制定應急方案，掌握小區動態。

6、工程維修部：裝置執行、維護保養、節能降耗、機電維修、智慧系統、裝修審批、工程擔當施工方案。

7、安全保安部：出入管理、消防裝置維護、防火監督、二次裝修管理、維護治安、車輛管理、小區監控、應急處置、義務勞動、便民服務。

8、家政服務部：環境保護、綠化護養、清潔維護、家庭護理、家教保健、家政服務、商業網點、文化場所的經營管理、員工培訓。

9、小區管理處：執行落實公司的統一安排、負責所屬物業轄區的日常管理。

4、要有嚴密的組織紀律、嚴格的管理要求、嚴肅的工作作風，嚴謹的辦事態度。

5、要發揚團隊精神（精誠協作、團結友好）、敬業精神（恪盡職守、愛崗敬業）、吃苦精神（吃苦耐勞、任勞任怨）、拼搏精神（奮勇當先、在所不辭）、奉獻精神（有位有為，默默奉獻）。

6、要具有獅的威武（體魄）－健壯有力；鷹的犀利（眼睛）－體察入微；狗的機靈（嗅覺）－聰明機智、牛的忍耐（耐性）－吃苦耐勞；羊的親和（精神）－溫情善良、狼的勇猛（性格）－頑強勇敢。

1、執行董事會決議，主持全面工作，保證經營目標的實現。主持組織公司的全面工作，分管人事、財務部

2、組織實施公司年度工作計劃和財務預算報告及利潤分配使用方案。

4、決定公司機構和人事編制，決定總經理助理及各部門高中層管理人員的任免、報酬、獎懲；建立健全公司統

5、根據管理的需要，聘請專職或兼職法律、經營管理、技術顧問並決定其報酬。

7、審查批准年度計劃的經營開發專案和流動資金貸款使用、貸款擔保的可行性報告。

8、健全財務管理，搞好增收節支和開源節流工作，保證現有資產的保值和增值。

9、加強員工隊伍建設，建立一支作風優良、紀律嚴明、訓練有素、適應公司需要的員工隊伍。

10、加強企業文化建設，搞好社會公共關係，樹立公司良好的社會形象。 （2）、副總經理職責

1、在總經理的領導下，協助總經理完成各項工作任務，抓好分管工作。並對總經理負責，保證公司各項工作計劃的全面實現。

2、熟悉和掌握公司情況，及時向總經理反映，提出建議和意見，當好總經理參謀和助手。

3、組織指揮公司的日常經營管理工作，在總經理委託許可權內，以法人代表的身份簽署有關協議、合同、合約和處理有關事宜。

4、審定、督促、考核部門工作標準、工作計劃及實施細則的落實，重大問題要及時向總經理請示彙報。

5、負責規範化管理工作、組織實施和檢查考核工作。

6、協調主管部門與其他部門的聯絡，協助總經理建立健全公司統

7、完成總經理交辦的其他任務。 （3）總經理助理職責

1、根椐公司的經營方針，制定出切實可行的工作實施方案，並提出年度、月度實施計劃以及新專案的開發方案。

2、對總經理負責。掌握、瞭解市場的發展動向，及時向總經理反映情況、提供資訊。

3、協助總經理分管日常行政辦公事務、內務管理、業務拓展、部門協調、精神文明和園區建設。

4、管理好分管部門人員，負責對他們進行思想教育，組織員工的業務培訓，督促員工遵守規章制度，完成好工作任務。

5、協調主管部門與其他部門的聯絡，協助總經理建立健全公司統

6、完成總經理交辦的其他任務。 （4）、行政管理總監：

2、檢查巡視公司各管理處和部門工作，發現問題及時向總經理彙報

4、接受總經理交辦的其他工作 （5）總經辦主任（祕書）：

1、協助總經理處理日常工作，協助部門工作，監督各部門認真及時地貫徹公司的各項工作決策和指令。檢查督促各部門對總經理指示的貫徹執行情況。

2、學習研究黨和國家的方針、政策，貫徹落實領導的批示，為總經理的工作決策提供可靠的依據。

3、負責公司的工作計劃、總結、規章制度等各類檔案的起草、稽核、列印、影印、分枝和登記工作。

4、按總經理指示，協調各部門之間的工作關係。向公司各部門索取必要的資料和情況。

5、協調、安排涉及部門經理參加的各種會議。對要求各部門經理參加的會議，要綜合平衡或精簡壓縮。

6、負責公司的會議籌備和安排，做好會議記錄，整理會議紀要，對會議決定的執行情況進行催辦和檢查。

7、負責起草總經理授權的綜合性工作計劃、總結和工作報告。

8、完成總經理和分管領導交辦的其他任務。 （6）、部長、經理、管理處主任：

1、負責制定所屬部門（分公司）的各項規章制度，構建各項運作體系。

2、合理運用部門（分公司）資金，有效控制各項費用開支。

3、負責所屬部門（分公司）各項用品和服務採購的審批。

4、負責員工的培訓和考核工作，認真採納員工合理化建議。

5、負責所屬部門（分公司）的工作巡檢及糾正巡檢中發現的問題。

a綜合部長：綜合部是一個綜合、協調、服務部門，直接對總經理負責。

（1）、協助總經理處理對內、對外的一些矛盾糾紛，辦理涉外的一些業務工作。 （2）、負責公司的後勤管理工作。

（3）、負責督促、檢查各部門對上級的指示、總經理辦公室決議及總經理決議的貫徹執行。

（4）、定期組織收集、分析、綜合公司有關業務、行政等方面的情況，主動做好典型經驗的調查總結，及時向總經理彙報、請示工作，並定期向上級書面彙報。

（5）、根根據總經理的指示，負責組織總經理主持的工作會議，安排並做好會務工作。 （6）對辦公用房進行調整，並對辦公用品、用具標準化進行檢查、督促。 （7）、組織並做好來客接待和用車的管理工作。 （8）、根據總經理提出的方針、目標、要求及時編制本室的具體措施，並組織貫徹落實。

（9）、負責公司辦公用品的分配，調整辦公用品、用具標準的制訂管理，平等辦公用品、用具標準及各部門文明辦公執行檢查督促。

1、負責制定公司人事管理規章制度並加以督促檢查落實；

2、按機構設定，編制各類崗位職責、工作質量標準，實現優化組合。

4、負責員工教育、培訓、考核、獎懲、考勤統計工作。

5、負責員工工資定級、升級、調整的審批審報手續；

9、根據機構設定要求，編制公司年、季勞動人事、工資計劃；

⑴、貫徹執行國家有關財經法律、法規，圍繞企業目標加強財務管理。 ⑵、制訂和不斷完善企業的財務管理制度及財務部各崗位的責任制。

⑶、參與經營決策，審查或參與擬定經濟合同、協議及其它經濟檔案，對違反國家法律和財經紀律及損害公司利益的經濟合同要拒絕執行，並及時向總經理彙報，加強事前監督事中控制及事後檢查。

⑷、科學管理，維護法人、投資者、債權人和企業的正當利益。 ⑸、參與資金預算的編制、加強資金使用的管理。

⑹、控制成本、開源節流，最大限度的提高企業的經濟效益。

⑺、為使企業的決策人及時掌握本企業的財務狀況、經營成果，必須及時保送會計和各類統計報表。

⑼、協調有關職能部門關係，為企業營造一個良好的工作環境。

⑽、督促和檢查本部門的工作，使財務部門成為既分工嚴謹、又相互合作的高效運作機構。 d工程部長

⑴、管理本部日常工作，提請本部人員的任免，承擔本部工作責任；

⑵、協助公司進行招議標，編制標底，擬定合同，參與合同鑑定、執行管理合同； ⑶、負責組織工程建設有關方面的綜合協調工作； ⑷、協助和主持處理工程中發生的問題； ⑸、對規劃設計、公司經營提出合理化建議； ⑹、主持技術交底、圖紙會審；

⑺、檢查開工前準備工作，稽核簽署開工、停工、復工； ⑻、工程質量監督、檢查、變更設計、本部行文的審定； ⑼、制定本部的各種管理制度、崗位職責、考核條例； ⑽、稽核簽署工程款的支付申請；

⑾、參與驗槽，基礎隱蔽驗收、主持主體、竣工驗收； ⑿、初審工程預、決算；

1、負責本部門對外拓展工作的安排、指揮、協調，制定拓展策劃方案並組織實施。

3、負責在公司授權範圍內，選擇、決定對外承接專案的立項工作，並報公司主管領導審批。

5、負責對標書、管理方案進行稽核、修改，徵詢其他相關部門的意見，並報公司領導稽核。

6、負責對外承接專案接待、洽談，組織完成合同的評審、簽訂和續簽工作。 7、負責組織建立健全部門崗位職責、規章制度、操作程式等。

8、負責處理對外公共關係，支援配合配合分支機構的工作。

9、做好市場調研，掌握市場動態，有計劃地接收新的物業託管專案，加快公司的發展壯大。

10、根據公司實際，積極拓展新的創利專案，制定創收性的方便業主的活動計劃。

1、對總經理負責，組織領導保衛部工作，對大廈的治安保衛工作和消防工作負全面責任。

2、熟悉和掌握大廈內業主的地理位置，重點要害部位和設施佈局的基本情況。

3、貫徹落實安全保衛工作和消防工作，做好對保安的領導工作，調解大廈內各種糾紛。

4、組織實施安全保衛責任制和安全操作規程，定期檢查執行情況，並對所存在的問題及隱患按規定的期限及時加以解決整改。

5、主持部門例會，傳達貫徹總經理及有關主管部門的指示精神。

6、負責抓好保安人員的管理和培訓，監督檢查警容風紀和工作落實情況。

7、監督和檢查小區的四防安全情況和交通管理情況，處理小區內各類治安案件，協調與主管公安機關和派出所的關係。

8、做好小區內業主的四防安全和法制宣傳教育工作提高業主的安全意識和法制觀念。

9、帶頭遵守公司的各項規章制度，以身作則，不許濫用職權。

10、對保安員的聘用，解聘提出建議。 g小區管理處主任

⑴、負責所管轄區日常的綜合服務及安全管理工作，完成總公司下達的物業建立目標和經營利潤指標；

⑵、負責責物業接管和入住管理，做好所轄物業管理方案的制定。 ⑶、負責本部門內糾正、預防措施的制定及實施；

⑷、組織接待業主、住戶的報修、投訴，並對處置結果進行回訪； ⑸、稽核裝修申請，並對裝修進行檢查、驗收； ⑹、負責報告並在職能範圍內處置突發事件；

⑺、負責按法規和條例及國家主管行政部門的規定和要求進行消防管理； ⑻、主持建立房屋資料檔案和負責物業收費標準計算管理，並定期向業主公佈 收支情況帳目表；

⑼、做好環境衛生的清潔、消殺和維護； ⑽、組織和開展社群文化活動；

⑾、負責培訓員工正確、合理地使用裝置，滿足提供服務的需求； ⑿、負責定期對裝置設施進行監督檢查；

⑴、嚴格遵守國家財經紀律和公司各項規章制度，定期檢查研究、佈置、總結公司的財務工作，不斷改進和提高工作效率。

⑵、組織制定公司的各項財務會計制度，並督促貫徹執行，發現違反財經紀律和財務會計制度的，要及時制止糾正，重大問題要及時向總經理彙報。

⑶、依會計核算的原則填寫憑證和編制會計報表。 ⑷、依法納稅。

⑸、定期向公司彙報財務狀況和經營成果，審查對外報送的會計資料。

⑹、加強對固定資產和流動資金的核定工作及管理，提高資金使用效果，召開財務成本計劃完成情況的分析會，找差距、挖潛力為公司增收節支。

⑺、加強會計檔案的管理工作。 b出納職責 ⑴、嚴格執行國家及公司有關現金管理和銀行結算制度，根據會計人員稽核、簽章的記帳憑證進行復核，辦理款項收付，對於重大的開支款項必須經過會計主管人員或單位領導稽核簽章，方可辦理。收、付款後，要蓋“收訖、付訖”戳記與存根一併儲存，支票遺失時，要立即向銀行辦理掛失手續。

⑵、根椐已經辦理完畢的收付憑證，逐筆登記現金和銀行存款的日記帳，做到日清月結，帳實相符，銀行存款的帳面餘額要及時與銀行對帳單核對。月末要編出“銀行存款餘額調節表”，對於未達帳款，要及時查詢。出納員不兼管收入、費用、債權、債務帳簿的登記工作和會計檔案保管工作。

⑶、對於現金和各種有價證券，要確保安全和完整無缺，如有短缺要負賠償責任。要保守保險櫃密碼的祕密，保管好鑰匙，不得任意轉交他人。

⑷、出納員所管的章必須妥善保管，嚴格按照印章管理制度規定使用，但簽發票前使用的各種印章，不得全部交由出納員一人保管，對於空白支票必須嚴格管理，專設登記簿登記，認真辦理領用登出手續，保管好公司的有關證券及空白髮票。 （5） 負責按標準收取物業管理費和公司各項費用。

⑴ 負責宣傳貫徹執行國家有關發房地產法規以及黨和政府有關房地產方針政策； ⑵ 負責做好小區和接待業主、入住手續的日常事務性工作；

⑶ 負責登記客戶購房的基本情況；熟悉樓宇的結構、座向和排列；單元戶數；瞭解業主、住戶居住情況和物業收費專案計算標準，做好情況熟悉、服務準確無誤；

⑷ 對管轄範圍內，堅持每天至少巡視兩次，做好公共設施器材巡視檢查記錄；對裝修戶的衛生、安全、文明施工、用電等進行督促檢查，以及管區道路、綠化、樓宇公用通道等環境衛生進行檢查，發現違章和不文明的行為及時制止並處罰或向領導彙報；

⑸ 負責蒐集業主基本資訊，建立好房屋資料檔案。做好小區內業主、住使用者檔案，如收費依據、裝修申請表以及水電錶、管理費、有償服務及其他共用等材料，分門別類歸檔儲存；

⑹ 根據業主、住使用者的要求，儘量安排提供便民服務，做好相互溝通聯絡工作，傳達上級的有關通知和規定，配合公安保衛部門和居委會做好樓宇的安全防範和計劃生育工作；

⑺ 配合相關部門做好樓宇的驗收交接工作，負責對樓宇、棟、門和未入住的門、防盜門、信箱、電錶、水錶、鑰匙等的收發和保管工作；

（2）負責蒐集、整理業務資訊資料，為公司決策提供依據 （3）負責接待業主來訪，做好對投訴人和違章人士的解釋工作 （4）加強與外界接觸交流，做好送往迎來工作 （5）解決業主和業主，業主和公司之間的矛盾糾紛 （6）協調業主和公司關係。

（7）及時報告和處理小區內發生的重大事故。 （8）積極完成領導交辦的臨時任務

（3）負責組織開展與業主的聯誼活動和文體交流活動，加強和業主的溝通，並做好“社群活動記錄”。

（1）負責起草總經理辦公室檔案，並做好公司檔案、資料的編號、列印、發放、立卷、歸檔、保管工作。

（2）保管、登記和按規定發放公司辦公文具和器材。 （3）記錄整理公司各種會議紀要，並及時發放、存檔。 （4）接待與通報總經理室客人。 （5）負責傳真收發與登記。

（6）做好各部門銜接工作，並收集各部門業務情況，及時向總經理提供所需資料。 （7）收發報刊函件及時整理保管。 （8）協助公司各部門的資料整理。

（9）管理公司檔案,管理公司電腦、影印機、印表機，傳真機。

（1）負責技術指導，為公司領導當好參謀。 （2）對出現的問題的提出解決的實施方案。

（3）掌握樓房內各類電子報警系統的安裝、效能，房屋的結構特點、使用要求以及維修養護辦法。

（4）熟悉樓房內公用配套設施、裝置的種類分佈，掌握各類管線的分佈走向、位置，以及維修養護的辦法。

①負責財務、人事、行政管理以及社群物業管理文件資料的整理和保管，協助管理處主任制定物業管理工作目標和管理制度規定和有關政策。 ②負責物業管理各項工作開展準備工作和其他事務。 ③簽訂物業管理部門與業主的有關物業管理協議。 ④辦理業主入住的有關手續，發放相關資料。

⑤負責社群各種文體活動和宣傳活動，特別是節假日社群的佈置。 ⑥完成領導交給的其他各項工作。

②做好部門年度培訓計劃，定期組織治安隊員進行軍訓、業務技能、突發事件、應急消防培訓、消防演練等，提高隊員的業務水平。 ③負責本部門的日常工作安排，合理調配人員。

④做好本部門的日常工作，主持領班會議和全體治安人員會議，定期進行工作講評。 ⑤負責與派出所的工作聯絡，共同做好安全防範工作。 ⑥協助抓好樓房裝修管理，按《裝修管理條例》執行。 ⑦完成上級領導交給的其他工作。

②掌握樓房內各類電子報警系統的安裝、效能，房屋的結構特點、使用要求以及維修養護辦法。 ③熟悉樓房內公用配套設施、裝置的種類分佈，掌握各類管線的分佈走向、位置，以及維修養護的辦法。

④對樓房、設施裝置要經常巡視，做好巡檢記錄，如入發現損壞，應及時進行維修。 ⑤確保社群地上、地下排汙，雨水管道的暢通。

⑥及時滿足業主維修要求，原則上急修不過夜，小修小補及時完成。 ⑦完成領導交給的其他任務。

③制定本部門的管理制度，明確清衛、綠化的崗位操作及規範，並定期進行檢查； ④搞好環境衛生、綠化的設施建設； ⑤做好清衛、綠化宣傳工作； ⑥完成上級交給的其他工作。 16、環境衛生及綠化工職責

⑴、每天對小區馬路、人行道打掃兩次，各單元樓梯間打掃一次。

⑵、對整個小區內的各個部落實行全日制的打掃檢查，不允許小區記憶體在紙硝、果皮、垃圾、菸頭等物，保持整天的清潔衛生。

⑶、對現有綠地要經常保持衛生清潔，經常除草，根據季節施肥、澆水、整型修剪、防蟲治病，並確定專人負責。

⑷、不攀折損壞花木，不準在綠化範圍內堆放物品、車輛。

⑸、人為造成花木及保護措施損壞的，根據有關主管部門規定進行處罰。

⑴、負責小區電力系統、電訊系統、電梯系統、空調系統、供水系統的執行管理，維護保養和故障檢修。

⑵、負責小區公共設施、裝置的維修保養。建立日常檢查巡視制度，發現問題即使維修，並建立相關的檢查巡視記錄。

⑷、負責對使用者室內設施、裝置提供有償維修服務。 (5)、負責大廈外判工程的監管工作。

(6)、負責水電錶的抄數、登記、彙總、上報，並做好與財務的銜接工作。

（7）認真學習水、電維修技術，不僅能準確判斷毛病，而且能做到手到病除，提高服務質量。

（1）、嚴格掌握本區域的各種管理規定，遵紀守法，服從領導，關心集體，愛護公物。 （2）、為防止或儘可能避免本小區內各類治安事件的發生，確保業主工作、生活的正常秩序，全面負責本小區的治安防範工作，保證小區安全，必須加強治安巡迴檢查工作。 （3）、認真做好門衛日常工作，基本熟悉並掌握小區業主情況，不準與本小區無關的車輛、人員進入小區。做好相關範圍內的清潔衛生工作。

（4）、巡迴檢查時，必須攜帶一定的防衛器具，檢查小區內各樓道（道路口），四周圍牆和較隱蔽黑暗的角落，發現疑點及違章行為，必須及時勸說制止和處理，特別出現鬥毆、凶殺、火警等嚴重民事或刑事事件時，應及時報警，同時告知公司領導。

（5）、每班必須按時上下崗，嚴禁離崗、脫崗。當班時如因玩忽職守，給業主和公司造成不良影響和損失或人為造成事故的，安保人員應承擔相應的責任，並視情節的嚴重給予相應的處罰。 （6）、巡迴檢查認真負責，發揚正氣，敢於同壞人壞事作鬥爭。

（7）、白天不定時流動巡視，夜間巡迴檢查三次以上，並逐次做好記錄，在交接班時將處理結果告知接班者。

（8）、禮貌用語，規範服務，不徇私情，嚴肅執紀。

（9）、對工作中成績顯著或由於不負責任造成不良後果的，將給予適當的獎勵和處罰。 （10）、努力完成領導交辦的其它工作。

1、負責制定管理處的各項規章制度，建立結構各項運作體系。

3、合理運用管理處資金，有效控制各項費用開支，負責各項用品和服務採購的審批。

4、負責員工的培訓和考核工作，認真採納員工合理化建議。

5、負責管理處的工作巡檢及糾正巡檢中發現的問題。

6、協助組建業主委員會，協調與業主委員會的關係，配合業主委員的各項工作。

7、根據公司和業主委員會的授權，主持、審查、簽訂對外各項經濟合同。

1、在管理處主任的領導下，負責財務、人事、行政管理以及社群物業管理文件資料的整理和保管，協助管理處主任制定物業管理工作目標和管理制度規定和有關政策。

2、負責物業管理各項工作開展準備工作和其他事務。

5、負責社群各種文體活動和宣傳活動，特別是節假日社群的佈置。

1、在管理處的正確領導下，全面負責社群的治安、消防、車輛管理。

2、做好部門年度培訓計劃，定期組織治安隊員進行軍訓、業務技能、突發事件、應急消防培訓、消防演練等，提高隊員的業務水平。

4、做好本部門的日常工作，主持領班會議和全體治安人員會議，定期進行工作講評。

5、負責與派出所的工作聯絡，共同做好安全防範工作。

6、協助抓好樓房裝修管理，按《裝修管理條例》執行。

1、在主任的領導下，為業主提供房屋裝修房屋，設施的維修及養護。

2、掌握樓房內各類電子報警系統的安裝、效能，房屋的結構特點、使用要求以及維修養護辦法。

3、熟悉樓房內公用配套設施、裝置的種類分佈，掌握各類管線的分佈走向、位置，以及維修養護的辦法。

4、對樓房、設施裝置要經常巡視，做好巡檢記錄，如入發現損壞，應及時進行維修。

6、及時滿足業主維修要求，原則上急修不過夜，小修小補及時完成。

1、在管理處主任的領導下，負責社群的環衛、綠化管理；

3、制定本部門的管理制度，明確清衛、綠化的崗位操作及規範，並定期進行檢查；

二、公司實行總經理負責管理體制，總經理是公司的最高負責人，行使公司最高決策權。將垂直領導，層層負責的領導管理制度在公司經營中具體落實，保證日常工作的正常運轉

三、全面組織公司管理、經營、市場開拓工作及經濟管理工作。

四、根據市場動態和發展趨勢，結合公司實際，研究制定公司發展計劃，經營戰略、經營方針，新增專案，投資決策方案。

五、研究、確定企業組織機構的設立或調整方案，提出公司管理人員名單，並正式確定任免，制定公司人事政策，審批任職資格。。

六、研究、審批和簽發人事管理、勞動管理、經濟管理、勞動報酬分配方案和安全管理等重要制度或管理方案，建立健全公司的動行機制保證公司各部門管理工作協調發展。

七、研究制定公司年度預算，確定各部門各項經濟管理目標和市場銷售計劃，在經營管理過程中，將年度預算和計劃控制結合起來，隨時檢查和監督任務的完成情況，發現問題及時提出改進措施，保證公司年度預算任務的順利完成。

八、主持召開公司管理工作、經營活動和財務分析會議，掌握控制公司經營活動全域性，協調各部門的關係，審批公司各種重要合同、財務支出，聽取各部門彙報，並就重大專案、銷售、經營活動和財務開支作出指令。

九、貫徹公司的宗旨，審批各部門崗位職責和管理制度、服務程式，處理重要投訴，保證公司動作標準化、程式化、制度化管理的貫徹實施。

十、善於全面掌握公司經營管理工作中各個重要環節的基本情況，具有較強的整體控制和協調能力，能夠及時發現公司各部門帶傾向性的問題，並迅速發出指令，採取措施。具有塑造公司的整體形象，使公司的凝聚力和向心力不斷增強，提高企業知名度和聲譽的能力。

辦公室：企業管理辦公室是在公司領導下,負責制定與貫徹全公司各項規章制度和管理辦法以及各部門各類人員的經濟責任制,學習和引進國內外物業管理先進經驗,開展群眾性的管理活動,總結和推廣公司企業管理的行政管理和檢查,建立完善各項規章,制定和稽核全公司各項制度和管理辦法。

一、負責公司本部的行政管理和日常事務，當好領導的參謀，協助領導搞好各部門之間的綜合協調工作，建立並完善各項規章, 促進公司各項工作的規範化管理，協助人力資源部搞好員工培訓工作。

二、負責總經理辦公會議的通知，記錄和督辦檢查辦公會議有關決議的落實。

三、負責公司的公文資料，資訊和宣傳報道工作，溝通內外聯絡，保證上情下傳和下情上報。

四、負責公司來往文電的處理和文書檔案的管理工作，負責對會議檔案決定的事項進行催辦，查辦和落實。

七、樹立公司“視窗”形象，對來電來訪人，做新禮貌接待耐心細緻，有問必答，百問不厭，並及時將相關問題移交其它各部門，答覆業主結果。

八、加強對外聯絡，拓展業務，促進公司與社會各界的廣泛合作和友好往來，樹立良好的企業形象。

一、貫徹執行黨和國家有關財經，審計法律法規和制度，負責單位的財務管理和會計核算工作

二、蒐集公司經營活動情況，資金動態，營業收入和費用開支的資料並進行分析、提出建議，定期向總經理報告，

三、組織各部門編制收支計劃，編制公司的月、季、年度財務計劃，定期對執行情況進行檢查分析。

四、負責本單位財務報銷憑證的稽核、憑證的製作，各類帳薄的建立，建全財務票根的管理，財務檔案的收集整理工作，管理財務印鑑及時彙編，上報會計報表。

五、負責現金管理和銀行結算業務，按時發放工資，控制現金投放，對借支備用金及時結算，收回，定期或不定期地檢查現金庫存與帳面金額平衡情況。

一、負責在公司內部推行全面勞動工資管理，負責辦理新職工審查，錄用和新工種新崗位的培訓工作，配合有關部門安排好職工業務培訓

二、負責編制年度勞動計劃，工資基金計劃和季、月度工資基金調整計劃報總經理審批後實施

三、負責辦理職工調動，以及全員勞動合同制的各項管理工作，負責歸口辦理使用臨時工、合同工的各項手續及檔案管理工作。

四、負責做好職工晉級，工資調整和新進人員轉正定級工作

五、負責公司一般管理幹部的考核、聘用和任免，管理公司人事檔案，並按規定辦理接轉，閱檔工作。

一、遵守國家法律和各項規章制度，全面負責園區內的安全，消防工作，向業主及使用者提供標準的公共秩序維護的安全防範服務。

二、防範轄區內出現行竊、搶奪、故意破壞財產及損害行為，組織處理小區內發生的重大治安案件和事故，協助公安消防部門對轄區內發生的違法事件進行現場看護。

三、建立、健全消防安全制度，並嚴格監督執行，負責治安消防安全宣傳工作，收集相關的資訊，組織物業公司內部員工進行治安，消防知識學習和消防演練。

四、配合相關部門對消防裝置、設施的日常巡視、保養、完善相關安全措施、消防安全制度和各種應急方案，防患於未然。

五、對進入小區的人員、物品進行登記、放行，對業主裝修進行指導監管，做好轄區內的交通秩序及停車場管理，要求文明執勤，禮貌待人，威嚴與服務並舉。

六、負責全公司保安人員的編制計劃、選人標準的制定。

七、負責保安人員的教育訓練工作，每年制定保安人員訓練大綱，指導和督促各隊每週訓練計劃，對保安人員訓練和學習進行定期檢查和不定期抽查，每季度一次小結，

八、負責購置和修理保安通訊和警械用品，對損壞的警械提出處理意見

九、負責各隊保安人員的平衡調配工作。 工程技術部：

一、為公司各管理處提供技術支援，指導其做好小區的市政設施，園林綠化，房屋及其附屬，設施的執行管理工作

二、負責對各小區設施裝置的日常執行管理進行監督考核，

三、負責對各小區設施裝置、園林綠化，房屋及附屬裝置的日常動作進行安全使用督導 ，對存在的安全隱患提出整改意見

五、免責公司業務拓展中的技術籌備，前期介入和新區的接管

第3篇

1、貫徹執行黨的方針政策和國家的法規，遵守學校、後勤集團的各項規章制度。全面主持公司工作。

2、制定物業公司年度工作計劃，督促檢查工作計劃的落實。加強對公司行政和經濟行為的管理。負責公司管理制度的制定並監督檢查執行情況。

3、抓好公司幹部隊伍和骨幹隊伍的建設，有計劃地組織公司管理員以上幹部和骨幹進行業務學習，提高幹部隊伍的政策水平和業務水平，不斷提高工作效率。

4、及時向後勤集團提交有關物業公司發展的可行性意見和建議，為集團決策提供依據。定期召開公司辦公會議，總結工作，研究和解決工作中出現的各類問題。

5、建立和健全公司的組織系統，使之合理、精簡、科學。加強和協調同校、院、系各有關部門的聯絡，虛心聽取各職能部門、教職工和學生的意見，並採取積極有效的措施加以改進，提高服務意識和服務質量。

6、健全防火、防盜等安全制度，落實防範應急措施，保障公寓和學生的財產及生命的安全。

7、深入基層，關心職工生活，及時解決職工工作和生活中出現的困難。

9、嚴格執行集團制定的經濟責任目標制，努力完成總公司下達的經濟指標。努力完成學校和集團交辦的其他工作任務。

1、在公司經理的領導下，努力完成工作範圍內的各項任務。重大問題及時向經理彙報。加強資訊溝通，抓好分管區域各項管理工作的落實。

2、協助經理抓好公司幹部職工的職業道德教育，提高幹部職工的思想素質和工作能力；組織職工進行業務學習，以提高職工工作質量和工作效率。

3、協助經理制定有關規章制度和工作計劃，及時檢查落實。

4、深入工作現場，調查研究，虛心聽取師生員工的意見，不斷改進和提高服務工作質量。

5、大膽改革，勇於創新，積極穩妥地探索學生公寓管理工作的新思路。

1、在經理的領導下，負責學生公寓的各項管理工作。

2、負責公寓管理員和保潔員管理計劃的制定，定期召開全體職工大會，傳達上級有關精神。

3、對全體職工進行職業道德教育，樹立為學生服務的思想，增強責任心，盡心盡職搞好各項工作。

4、組織全體職工進行政治、業務技能和管理等方面的學習，不斷提高政治素質、業務技能、管理水平和工作效率。

5、深入工作現場，調查研究，虛心聽取師生員工的意見，不斷改進和提高服務工作質量。

1、在經理的領導下，努力完成工作範圍內的各項任務。重大問題及時向經理彙報，加強資訊溝通，經常檢查分管區域學生公寓各項管理工作的落實。

2、負責管轄區學生公寓工作人員的思想教育、檢查、評比、考核及其他工作。辦理學生進校、離校手續，辦理寢室調整住宿安排等工作並按時記錄在冊。

3、負責安排各公寓安全保衛、消防工作，發現險情及時向保衛、消防等有關部門報告，確保公寓安全。

4、建立健全所轄公寓傢俱、照明等設施的檔案，落實責任到人，防止無故丟失損壞。

5、節約用水用電，對超額用水、用電及違章行為進行處理。負責將所轄學生公寓學生的有關情況與所在院、系進行協商和溝通。

6、負責對違紀學生及工作人員提出處理意見。保證公寓清潔衛生達到規定標準，督促學生做好室內衛生和公共衛生的保持維護。

7、就學生公寓管理和學生課後管理提出改進意見，對學生公寓工作人員的調動、辭退有建議權。

8、熱情為學生服務，虛心接受和改進工作中的不足，高標準完成公司交給的各項任務。

1.在經理和學生公寓主管的領導，努力完成工作範圍內的各項任務。重大問題及時向學生公寓主管彙報，加強資訊溝通，協助學生公寓主管檢查分管區域學生公寓的各項管理工作。

2.協助學生公寓主管辦理所轄學生進校、離校手續，辦理寢室調整住宿安排等工作並按時記錄在冊。

3.協助學生公寓主管安排各公寓安全保衛、消防工作，發現險情及時向保衛、消防等有關部門報告，確保公寓安全。

4.協助學生公寓主管建立健全所轄公寓傢俱、照明等設施的檔案，落實責任到人，防止無故丟失損壞。

6.協助學生公寓主管就學生公寓管理和學生課後管理提出改進意見，對公寓工作人員的調動、辭退有建議權。

7.熱情為學生服務，虛心接受和改進工作中的不足，高標準完成公司交給的各項任務。

3、負責本幢學生公寓傢俱、裝置、設施及房屋的管理工作。

4、嚴格執行會客制度，對非本幢學生公寓學生或外來人員檢視證件，並作會客登記。女生公寓禁止男性入內，男生公寓禁止女生入內（特殊情況例外）。

5、對攜帶貴重或大量物品出樓者，要檢視相關證件（身份證、學生證等），辦理登記手續，各類傢俱一律不準帶出學生公寓。

6、嚴禁小商販進入學生公寓樓，適時巡查各個樓層，認真填寫巡樓簽到表，遇有可疑人員，必須詢問清楚，必要時立即採取措施，並向公司領導或保衛處彙報。

7、受理本公寓樓的各項維修登記，及時報修，做到不積壓、不成堆。同時負責水電的簡單修理工作。

8、愛護關心學生，盡力解決學生生活上的困難。如為學生收回晒在室外或掉在地上的被褥衣物，並做好失物登記認領。

9、嚴格掌握作息制度，按時開關電閘、大門，對晚歸學生要嚴格索證登記。晚上熄燈後，必須巡查一次各個樓層，檢查門窗關閉情況，關好水電等。在進行安全巡查過程中，如發現洗臉池內有剩菜、剩飯時要及時通知保潔員進行清理；如在晚上發現此類事情，管理員要及時清理，以防止下水管道堵塞。

10、公寓管理員有權對違紀學生進行批評、教育，對情節嚴重者，有權向物業公司提出書面報告和處理意見。

11、搞好值班室及附近公共場所衛生工作，督促學生做好垃圾袋裝化工作。工作時間不脫崗，不幹私活。嚴禁將自行車置於樓內公共場所及安全通道，確保公寓的安全。如果學生將鑰匙忘記在寢室內，值班員可將鑰匙提供給學生開門（不得借整板鑰匙，必須押學生證，並進行統一登記）。學生用完後應立即送還鑰匙，否則不退還學生證。學生因公寓調整搬遷，必須將寢室的鑰匙退還，方可發給新調房間的鑰匙。

12、開辦為學生服務的專案，如代有困難的學生熱煮飯菜、代煎中藥、收寄信件、置備針線包、糨糊等。

13、發生突發事件要及時採取相應的安全處理措施，防止事態的進一步擴大，並立即向院（系）輔導員、公司領導彙報。

14、及時收集、傳送、反饋學生住宿的各種資訊，積極向公司獻計獻策。

1、在經理的領導下，負責學生公寓內的衛生管理和監督工作。

2、負責向公司提交分管範圍內的月工作計劃及工作任務完成情況，並做好工作記錄。

3、深入工作現場，佈置、檢查工作任務完成情況，及時解決工作中存在的問題，同時做好保潔員的思想政治工作。

4、做好衛生潔具的購置計劃及分配工作，做到合理佈局衛生設施。

6、制定衛生檢查評比制度，做到：每週一小評，每月一大評，並認真做好評比記錄。

1、在經理和學生公寓主管的領導，協助保潔主管對學生公寓的衛生進行監督和管理。

2、每天向保潔主管彙報當天的工作情況，以及記錄學生公寓衛生檢查的具體情況。

3、協助保潔主管做好衛生潔具的購置計劃及分配工作。

4、深入工作現場，佈置、檢查工作任務完成情況，及時解決工作中存在的問題，同時做好保潔員的思想政治工作。

5、協助保潔主管做好學生公寓衛生評比工作，並認真做好記錄。

1、樹立為全校師生員工服務的思想，遵守勞動紀律，熱愛本職工作，著裝整齊，掛牌上崗，禮貌待人。

2、負責所轄舍區大廳地面、樓梯、走廊、衛生間、牆壁、屋面的清潔衛生工作，每天上、下午各掃一次衛生。大廳地面、走廊、樓梯每天至少拖一次，如遇下雨天氣，要對其地面進行不間斷清理；衛生間每天至少衝洗兩遍，做到大小便池無汙垢、地面清潔、玻璃明亮、無蛛網、無積灰、無積水，牆面無張貼、塗寫；洗臉間內的剩菜、剩飯要及時清理掉，保證下水管道的暢通。

3、白天經常檢查衛生間、盥洗室、下水管道是否暢通，晚七時增加檢查一次。教育學生不得將各類廢棄物扔進下水道，隨時清除易造成堵塞的雜物等隱患，發現堵塞要及時處理。

4、負責所轄舍區外的明溝的清理，以及附近雜草和果皮紙屑的清除。明溝至少兩天清理一次，雜草至少一個星期要

5、維護公共設施，有損壞要及時報修。做好節約水電的工作，杜絕“長明燈”、“長流水”現象。

7、在清潔過程中，做到節水、節電、節約衛生工具。

1、在經理的領導下，負責學生公寓內的維修管理和監督工作。

3、深入工作現場佈置並落實工作任務，檢查督促工作質量，解決工作中存在的問題，並做好工作記錄。

5、制定突發情況應急方案，如遇到突發事故時，從容鎮定，採取應急措施，迅速通知相關人員處理。做到小修不過夜，大修不過天。

6、針對下屬員工的技術狀態和思想狀況，編制培訓計劃，經常對下屬員工進行職業道德、服務意識和專業技術知識培訓。

1、在經理和學生公寓主管的領導，協助保潔主管對學生公寓的維修進行監督和管理。

2、定期整理維修登記，做好維修記錄，維修後要進行跟蹤檢查。

3、深入工作現場佈置並落實工作任務，檢查督促工作質量，解決工作中存在的問題，並做好工作記錄。

4、遇到突發事故要協助維修主管制定應急措施，做到小修不過夜，大修不過天。

5、核查下屬員工考勤，做好技術檔案管理工作，督促下屬做好裝置維修、故障處理、零部件更換記錄，每月進行整理歸檔。

1、嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度，服從領導安排，除完成日常維修任務外，有計劃的承擔其他工程任務。

2、努力學習技術，熟練地掌握學生公寓裝置的原理及實際操作與維修。按“高標準、高質量、高效益、高滿意率”的要求工作。

3、制定所管轄裝置的檢修計劃，按時按質按量地完成，並填好記錄表格。

5、遵守職業道德和勞動紀律，嚴格履行崗位職責，對工作精益求精、一絲不苟。

5、搞好各工種的配合，努力完成領導交給的其他任務。

1、在經理的領導下，負責公司行政事物和綜合協調工作。

2、制定公司的各項規章管理制度，負責各種文字資料的起草、整理、保管歸檔工作。負責公司人事勞資及考勤管理工作以及新聘員工的崗前培訓工作。

3、負責公司質量工作的實施、監督檢查工作，發現問題及時反饋資訊，並提出整改意見。

4、負責公司各部門財務收支的監督管理工作，做好市場調研和物資採購工作。

5、負責公司的各項宣傳報道，組織、開展企業文化活動。

6、加強公司員工的職業道德教育和勞動安全教育。依據集團的《員工培訓程式》，審批各級崗位培訓計劃，並監督檢查。

1、在經理的領導下，處理好辦公室日常工作，協助經理制定和完善有關管理制度。

2、負責公司各類財務收支的報賬，記賬工作，做好臨時工工資、獎金的製表和核算。

3、負責公司各類會議的會務工作，做好會務記錄，整理會議紀要。

4、切實做好各類工種考勤工作，嚴格執行考勤，考核制度。

5、做好文件收發、歸檔工作，負責公司對外聯絡和來信、來訪接待、受理投訴、接聽電話的工作。

7、負責公司辦公用品的申報和後勤保障等事務性工作。

1、學習並熟練掌握黨和國家財經法規、制度和後勤集團制訂的財務管理規定，認真履行職責，維護財經紀律，按照國家統一會計制度辦理會計業務，進行會計核算，實行會計監督。

2、根據國家規定的財政法規，結合公司實際情況，制定切實可行的財務管理辦法、細則，研究合理使用經費，提高資金使用效益的

第4篇

工作大綱：對大廈有關工程方面事務負責，對工程部員工進行監管、統籌大廈結構、裝置設施的維修保養、改善工程事宜。

1、貫徹執行大廈管理處總經理的指令，負責工程部的日常管理，對大廈管理處總經理負責。

2、主持部門工作例會，檢查值班主管工作日誌，確保工作正常運轉，並盡力節約能源。

3、全權調配工程部的技工和裝置，界定各班組工作範圍及職責，為業戶及各部門提供良好的服務場所和條件。

4、安排日常的維修保養工作，並監督檢查其實施結果。

5、審定班組工作計劃，檢查計劃執行情況，制定本部門的年度工作計劃及月度實施方案，報大廈管理處總經理審批後執行。

6、參加新專案的談判、評審、報價及驗收，確保質量達到預定的標準。

7、深入第一線瞭解情況並指導工作，及時解決各種問題。

8、負責制定部門制度、操作規程和要求，並督導技工執行。

9、培訓下屬技工，定期對下屬技工進行績效評估，並按規定進行獎懲。

10、組織、制定裝置重大維修保養外判標書、合同要求、備件購進計劃，並負責實施及監察外判公司的工作。

11、實際要求與執行情況比較，結合科技發展狀況，徵詢專業意見，不斷改進設計，大力支援下屬進行技術改造，使裝置效能日臻完善。

12、負責協調同物業公司其他部門關係及對外關係，諸如供電局、電信局、自來水公司、市政園林局、環衛局、勞動局、消防局及物業管理協會等單位。在接觸中要處處以公司利益為重，維護和提高公司在社會上的良好聲譽。

13、確保物業所有樓宇裝置執行正常，依照政府的規定和法規要求，接受定期檢查、測試和保養。

14、制定大廈工程年度預算，並提交大廈管理處總經理審批。

工作大綱：協助工程部經理進行部門內部日常管理，重點對縱橫向檔案資料的收發和管理工作。

1、在工程經理的指導下，負責工程部辦公室的有關事務性工作並接待來訪客人。

2、幫助工程經理翻譯、整理、列印各類報告、檔案資料及技術資料等。

4、填報有關報表，經工程經理簽字後上報大廈管理處總經理。

5、負責工程部內部檔案、資料、通知的傳閱和回收。

6、負責工程部人員的考勤（出勤、年假、加班等）、福利（工資、獎金、加班費）、勞保用品的申報、領取和發放。

8、接聽電話、記錄留言，做好傳真及郵件的記錄和傳遞。

11、每天負責進行工程維修服務單的收、發、完成率的統計。

工作大綱：負責日常維修管理工作及本班組人員管理、培訓工作，負責二次裝修及改造工程的監管工作。

1、管理安排下屬員工進行公共設施的維修保養，對客戶的有償維修達到服務承諾。

2、按照維修保養制度的規定，提出對所屬裝置系統維修保養的計劃，每月定期上報工程經理稽核，並負責組織實施。

3、公用設施出現故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其使用功能。

4、貫徹執行崗位責任制、安全責任制，督促檢查下屬員工嚴格執行安全操作規程，確保裝置及人員不發生安全事故。

7、做好技術檔案的建立、管理和裝置維修、檢查、保養記錄工作，善於總結經驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使裝置系統更加完善。

8、做好所需材料和零配件的採購計劃，保證常用材料和零配件的備用量。

b、重大裝置維修保養外判標書的制定及報價單的稽核。

c、監管承判商在物業內進行的工程，以確保其安裝、維保質量符合國家相關標準。

工作大綱：全面負責各系統裝置範圍的所有技術、施工及組織工作，並負責本班組專業人員的管理，保證系統裝置設施安全執行。

1、確保空調採暖系統高低壓強電系統、電梯、弱電系統等裝置的正常執行，對所屬裝置系統和人員有全面管理責任。檢查系統的執行狀況、控制執行狀態，審閱執行記錄，發現誤差立即糾正。

2、提出裝置系統維修保養計劃和備品備件購買計劃，每月定期上報工程經理審定，並負責組織實施。

3、熟悉和掌握所有裝置的效能，當裝置系統出現故障時，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其正常執行。

4、貫徹執行崗位責任制和裝置維修保養制度，帶領並督促檢查下屬員工嚴格執行安全操作規程及員工手冊，保證機房的乾淨整潔。

6、做好技術檔案的建立、管理和裝置維修、檢查、保養記錄，總結經驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使裝置系統更加完善。

7、負責制定空調採暖系統的執行方案及裝置開停時間表，並不斷研究改進措施，使系統更節省能源和降低損耗。

8、組織電梯、高壓絕緣工具等裝置的年檢及外判維修保養工作。

9、提交每週/每月空調、給排水、強弱電、電梯系統執行報告，編寫停止空調、電梯、停電或其它供應的特別通告。

b、重大裝置維修保養外判標書的制定及報價單的稽核。

c、監管承判商在物業內進行的工程，以確保其安裝、維保質量符合國家相關標準。

工作大綱：協助維修主管進行日常維修管理工作及本班組人員管理、負責二次裝修及改造工程的巡查監管工作。

1、認真執行維修主管下達的各項工作任務，服從上級對本班人員管理，主動負責維修班組的日常工作。

2、接班時查閱值班記錄，瞭解遺留待處理的問題。查閱維修單、電話通知維修記錄的完成情況，統計維修單完成率。

3、嚴格按照本專業的各種規定、制度辦事，杜絕違章蠻幹安排工作，發生緊急維修時，可向班組下達工作指令。每日上、下午巡視工作部位一次，當日故障，必須立即處理。

4、認真做好巡視檢查，制定本週裝置保養計劃，工作任務安排計劃。

5、每月認真整理裝置維護保養記錄，在每月25號送報維修主管審閱。

6、統計當日維修單完成及未完成情況，編制本班組所需的各種材料備品申購計劃。

7、負責安全和防火工作，每週對消防裝置進行一次檢查，對消防裝置故障進行維修。

8、加強學習，不斷掌握新技術，組織員工進行培訓和學習，掌握本班組員工工作表現和工作業績。

工作大綱：協助執行主管對各系統裝置的所有技術、施工及組織工作，並負責本班組專業人員管理，保證系統裝置設施安全執行。

1、認真執行執行主管下達的各項工作任務。服從上級對本班人員管理，主動負責執行班組的日常工作。

2、接班時查閱執行值班記錄，瞭解遺留待處理的問題。查閱執行維修記錄的完成情況。

3、嚴格按照本專業的各種規定、制度辦事,杜絕違章蠻幹，安排工作,發現緊急維修時，可向班組下達工作指令。每日上、下午巡視工作部位一次。當日故障，必須立即處理。

4、認真做好巡視檢查，制定本週裝置保養計劃，工作任務安排計劃。

5、每月認真整理裝置執行維護記錄，在每月25號送報執行主管。

6、統計當日維修保養完成及未完成情況，編制本班組的各種材料備品申購計劃。

7、負責安全和防火工作，每週對執行裝置進行一次檢查，對執行裝置故障進行維修。

8、加強學習，不斷掌握新技術，組織員工進行培訓和學習，掌握本班組員工工作表現和工作業績。

工作大綱：遵守各項規章制度，服從上級的工作安排，認真保質完成各項工作。

1、嚴格遵守操作程式，確保高低壓變配電系統、電梯系統、空調系統、弱電系統、給排水系統等裝置執行正常。

2、按照執行主管的安排，依據維修保養制度的要求按時、按質、按量對各系統裝置進行維修保養。

3、嚴格執行崗位責任制及安全責任制，確保人身和裝置安全。

4、堅守崗位，定期巡查本系統裝置，並準確記錄各種執行資料，填好執行表格上報。

5、發生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協力排除故障，完成後編寫事故報告，交執行主管審閱。

6、接到維修通知應儘快到位檢修，維修完畢後儘快回到值班地點，並做好記錄，彙報執行主管。

7、按要求開閉裝置，不得私自調整裝置的執行控制引數、狀態、執行方式、設定值等。

8、嚴格執行《員工手冊》和物業公司其它規章制度，確保空調系統的正常執行。

9、做好裝置執行和巡視檢查記錄，發現異常，及時報告。

工作大綱：遵守各項規章制度，服從上級的工作安排，認真保質完成各項工作。

1、維修班的工作是專業性很強的工作，要求在這個部門工作的員工必須有一定的專業技能，還要不斷認真學習有關專業方面的知識，鑽研業務技術，豐富自己的理論基礎知識。

2、負責公共部分設施的維修，包括水電、土木、空調維修區域性翻新。

4、熟悉部門的工作，在與內部各部門聯絡工作的過程中要注意文明禮貌、互相尊重、注意團結，認真完成各項任務。

5、維修班的工作，多是流動性的工作，在巡視檢查、維修保養、更換燈泡、安裝電器等過程中如遇顧客要主動讓路、讓步，並向顧客謝意。

6、維修班的工作較分散，獨立性較強，每位員工都必須有強烈的事業心和高度的責任感，自覺的做好本職工作，工作要細緻、認真、負責、決不允許以學習為名而損壞裝置。

7、服從工作分配，積極主動執行上級制定的維修保養計劃，接到任務要及時執行，決不允許藉故拖延時間影響工作，保證各種裝置處於完好的技術狀態。

8、工作中要有不怕苦、不怕累、不怕髒的工作作風，要有樂於做好工作的精神。

9、維修班員工除有專業知識外，還要懂得專業安全操作規程，有較強的應變能力，善於處理危急事項，有觸電急救知識和消防知識等。

10、愛惜裝置、愛惜用具，節約材料和零配件，減少大廈的費用開支。