物業專案經理面試17題(附參考答案)

一、如果你是專案經理，你該如何與業主建立良好的關係?

1、腿勤一點，嘴甜一點，心細一點，事精一點。

2、主動為業主著想，多拜訪、回訪、及時反饋。

3、原則要堅持，方法要靈活。

4、溝通，切實有效的溝通;換位思考，多站在業主角度看問題。

5、答覆，做到不管事情處理的結果如何，都主動承諾時間內有迴應。

6、處理問題合情、合理，再合法。

二、如果你是專案經理，你怎麼看待小區成立業主委員會?

1、首先要明確物業和業委會之間的相互關係(兩者無隸屬關係，不存在領導和被領導的關係，也不存在管理和被管理的關係，兩者在法律上是平等的)。

2、業委會的型別(合作型、對抗型、依賴型)。

3、在法律的框架下，在社群街道辦的協助下做好與各型別業委會成員的溝通，使小區物業管理工作走上健康發展的軌道。

三、上級領導下達任務，要求提高小區物業費收繳率，你應該怎麼做?

1、硬體，社群大環境一定要做到位，細節方面下功夫。

2、軟體，各項社群文化活動要開展，交流溝通是開啟心結的必經之路。

3、內部管理要到位，企業的良好形象是提升業主滿意度的特效藥。

四、如果你是專案經理，你該怎麼管理好自己的團隊?

1、搞好團隊建設首先要確立團隊建設的目標。

2、為了提高凝聚力和競爭力，必須認真做好溝通、關愛、激勵三個階段的工作。

3、管理者要具備強烈的事業心和責任感，具有勇於創新的進取意識和身先士卒的勇氣。

五、你是如何看待工作中的無私奉獻和有償服務?

1、無私奉獻和有償回報並無本質區別。直接的有益於自己的，分兩種情況，一種是直接獲得有償回報;另一種是有償回報在遠期。間接的有益於自己的，也分兩種情況，一種是這樣會獲得群體的認同，進而在群體中獲得地位，在群體活動中因此而得益;另一種是獲得內心的滿足與愉悅感，這也是一種獲益。

2、無條件地提倡無私奉獻顯然是有問題的，比如物業費收不上來，物業公司難以為繼，還要求物業公司給業主無償提供服務，肯定不行。物業經營盈利了，不回報業主，獨自吞佔，那也是有問題的。

3、一套行之有效的有償服務清單是物業必須準備的。

六、你怎麼看待ISO質量體系在實際操作中的利弊?

1、標準化的質量管理體系有助於提升公司品牌形象，但執行成本很高，大型物業企業有資金去承擔，然後帶來良好的迴圈。然而中小型物業企業，一旦實行，高昂的成本會在短時間造成現金流緊張，如果不能貫徹執行又會陷入惡性迴圈。

2、“質價相符”的服務才是最合適的服務，1塊錢的物業費，不可能享受5塊錢的待遇。制定適宜的物業管理服務規範，提高顧客滿意度即可。

七、如果有人告訴你，業主將在晚上聚集鬧事，你該怎麼辦?

1、首先應該核實資訊真偽。

2、其次將你獲知的真實資訊報告上級，並告知社群居委會、派出所等政府職能部門，聽取指示和要求。

3、事件發生後應第一時間報警，保護好現場，及時勸阻和控制事態不繼續擴大，儘量避免發生衝突。

4、事後將事件的整個情況以書面報告形式上報公司或相關政府主管部門。

八、具體談談你如何增強團隊的責任心和執行力?

1、責任心是提高執行力的前提。人事部門對於員工招聘要把好關。責任心的提高還需要在工作中培養。相關業務培訓、團隊協作、活動組織等等都是提高員工責任心和執行力的有效途徑。

2、執行力最能看出員工的工作態度，用制度去管，不是用人去管。

3、做好考核和獎罰工作。

4、向員工清晰地下達工作內容和工作要求，特殊情況保持彈性。

九、作為專案經理，你怎麼看待客戶服務工作?

1、客戶服務是很抽象的，所有為了管理好，一定要量化。每個部門都要制定目標和完成計劃時間表，定期做好滿意度調查。

2、超越客戶的期望，我們的服務不應處於被動角色，應主動出擊，在細節上多下功夫，贏得客戶認可。

3、注意調節自己的情緒，面對壓力時，及時調整狀態，將壓力轉變成向前的動力。

4、學會傾聽，培養客戶服務意識。

十、你將通過什麼樣的績效考核來提高團隊執行力?

1、將工作量化，在團隊內使用統一的評比標準，儘量減少人為的評估行為，以數字說話會更有說服力。

2、可以參考一些KPI評比的工具，結合工作內容，有針對性的設計一些指標。如：工作的效率(總是完不成、總是剛好完成、總是超額完成)、工作態度(直接對抗，按自己的想法去做;按上級的指示，但敷衍了事;認真的去執行，一旦達不到目標會找客觀原因去辯護;認真的執行，達不成目標總能先從自身找原因;認真的執行，總能達成目標)等。

3、執行力一方面在員工自身，另一方面則看團隊領導者的領導力與管理能力。

十一、因為什麼原因，你要離開原來公司?

1、首先，原來的公司很好，領導和同事都很關心我，我們相處的也很愉快。

2、其次，我離開的原因並非是乾的不順心，而是想尋找更大更好的發展平臺。因為人是要不斷進取的，長時間的在同樣的工作環境下，容易讓人產生疲軟心理，不思進取，貪圖安逸，而自己要求更大更好的發展平臺無非是為了更好的完成早期的資本累計，為自己的理想打下更堅實的基礎。

3、最後，因為貴公司可以為我提供這樣一個平臺，展現我的能力，體現我的價值，最吸引我的是，這裡有我認為值得挑戰的地方。

十二、你認為作為一名合格的專案經理，應該具備哪些素質?

1、表率作用和人格魅力。

2、忠於企業，忠於職守。

3、具備科學決策的能力。

4、有效溝通的能力等等。

十三、作為一名專案經理，你如何看待保安管理工作?

1、小區的安保強度與業主的人身財產安全息息相關。

2、安保管理的標準直觀的體現企業的形象品牌。

3、秩序維護人員的素質和應變能力需要在實踐中經得起考驗。

4、保持溝通，加強團隊凝聚力。

十四、你覺得應該從哪幾個方面加強自己的工作責任心?

1、對上級領導負責(使命必達)。

2、對服務物件業主負責(心繫業主)。

3、對管理的團隊負責(擔當)。

十五、你在原單位負責哪方面的工作，工作內容、職責有哪些?

1、結合原單位的工作內容，就重要的、緊急的事情先展開，次要的工作帶過，著重體現個人在工作的付出和成果。

2、涉及工作的方面不要過於片面，最好多方面展開。

十六、說說你自己的個性及優缺點?

1、首先，回答問題時候要明確具體，最好以條條來呈現，在優點和缺點這個問題上，不能只說優點，也不能只說缺點，最好是優點說四五條，缺點說兩三條，就是說缺點要少於優點。

2、其次，講優點要重點突出，講缺點要略略帶過，而且不能講與面試單位招錄很不相符的缺點。避免談到無法改善的弱點，比如我算數必須用計算器，我腦子不好用看書不理解。避免談到致命弱點，比如脾氣怪異不喜歡合作遲到早退等。

3、第三，談已經在改正的缺點，有明確計劃來改正的缺點。尤其是你能夠充分論證在近期就可以解決的缺點。談一個利用你的優點改正的缺點，順便帶出一個優點。談已經在改正的缺點/有明確計劃來改正的缺點。尤其是你能夠充分論證在近期就可以解決的缺點。

十七、你是怎樣看待工程裝置管理工作的?

對於裝置設施的管理，肯定繞不開物業裝置的基礎知識，給排水系統，供熱、供燃氣、通風與空調系統、電氣系統等等，作為專案經理要在物業裝置管理工作中做好的維修管理和執行管理並制定相應的管理制度和維護方法。學會讓制度管理，要做好相關的應急預案。

世界上最容易成功的有兩種人一種是傻子，一種是瘋子，傻子是會去相信的人，而瘋子是會去行動的人。

1、有人問農夫：“種了麥子了嗎?”農夫：“沒，我擔心天不下雨。”那人又問：“那你種棉花沒?”農夫：“沒，我擔心蟲子吃了棉花。”那人再問：“那你種了什麼?”農夫：“什麼也沒種，我要確保安全。”

【悟到】一個不願付出、不願冒風險的人，一事無成對他來說是再自然不過的事。

2、兩馬各拉一貨車。一馬走得快，一馬慢吞吞。於是主人把後面的貨全搬到前面。後面的馬笑了：“切!越努力越遭折磨!”誰知主人後來想：既然一匹馬就能拉車，幹嘛養兩匹?最後懶馬被宰掉吃了。這就是經濟學中的懶馬效應。

【悟到】讓人覺得你可有可無，你被踢開的日子就不遠了。

3、夜市有兩個面線攤位。攤位相鄰、座位相同。一年後，甲賺錢買了房子，乙仍無力購屋。為何?原來,乙攤位生意雖好，但剛煮的面線很燙，顧客要15分鐘吃一碗。而甲攤位，把煮好的面線在冰水裡泡30秒再端給顧客，溫度剛好。

【悟到】為客戶節省時間，錢才能進來快些。

4、一禪師見一蠍子掉到水裡，決心救它。誰知一碰，蠍子蟄了他手指。禪師無懼，再次出手，豈知又被蠍子狠狠蟄了一次。關注微信"銷售總監"檢視你不知道的銷售技巧。旁有一人說：它老蜇人，何必救它?禪師答：蜇人是蠍子的天性，而善是我的天性，我豈能因為它的天性，而放棄了我的天性。

【悟到】我們的錯誤在於，因為外界過多地改變了自己。

5、曼德拉曾被關壓27年，受盡虐待。他就任總統時，邀請了三名曾虐待過他的看守到場。當曼德拉起身恭敬地向看守致敬時，在場所有人乃至整個世界都靜了下來。他說：當我走出囚室，邁過通往自由的監獄大門時，我已經清楚，自己若不能把悲痛與怨恨留在身後，那麼我仍在獄中。

【悟到】原諒他人，其實是昇華自己。

6、看中一臺電腦，需要9000元。他每月的收入只有2000。老婆對他說，你瘋了，你買了就離婚。他問我怎麼辦。我說，你配不上那個電腦。連自己喜歡的東西都沒勇氣去爭取你將來在社會上還能混成啥樣?他咬咬牙買了。

為了還債他開始不停的兼職。終於在一個月內還清了所有的餘款。他的妻子並沒有因為他的瘋狂而離開他。他的妻子把他帶進了車市，說：老公，我們貸款買了這輛寶馬吧。他一開始嚇死了。以為老婆是瘋了。1年後他還清了寶馬的貸款。

【悟到】你連追求自己喜歡的事物與人的勇氣都沒有，你註定是個失敗者。

7、三人出門，一帶傘，一帶柺杖，一空手。回來時，拿傘的溼透了，拿柺杖的跌傷了，第三個好好的。原來，雨來時有傘的大膽地走，卻被淋溼了;走泥路時，拄柺杖的莽撞地走，時常跌倒;什麼都沒有的，大雨來時躲著走，路不好時小心走，反倒無事。

【悟到】很多時候，我們不是敗在缺陷上，而是敗在優勢裡。

8、一個小鎮中，一位商人開了一個加油站，生意特別好，第二個來了，開了一個餐廳，第三個開了一個超市，這片很快就繁華了。另一個小鎮，一位商人開了一個加油站生意特別好，第二個來了，開了第二個加油站，第三個、第四個惡性競爭大家都沒得玩。

【悟到】一味走別人的路，必將堵死自己的路。

9、一隻烏鴉在飛行的途中碰到回家的鴿子。鴿子問：你要飛到哪?烏鴉說：其實我不想走，但大家都嫌我的叫聲不好，所以我想離開。鴿子告訴烏鴉：別白費力氣了!如果你不改變聲音，飛到哪都不會受歡迎的。

【悟到】如果你希望一切，都能變得更加美好，就從改變自己開始。

10、一戶人家有三個兒子，他們從小生活在父母無休止的爭吵當中，他們的媽媽經常遍體鱗傷。老大想：媽媽太可憐了!我以後要對老婆好點。老二想：結婚太沒有意思，我長大了一定不結婚!老三想：原來，老公是可以這樣打老婆的啊!

【悟到】即使環境相同，思維方式不同，也會影響人生的不同。

11、小和尚負責清掃寺院落葉，每天要很長時間才能掃完。有人對他說：“你打掃前用力搖樹，把落葉統統搖下來，明天就不用打掃了。”小和尚覺得很對，就高興地照辦了，可第二天院子裡如往日一樣滿地落葉。無論你今天怎麼用力，明天的落葉還是會飄下來。

【悟到】活在當下。

12、野豬和馬一起吃草，野豬時常使壞，不是踐踏青草，就是把水攪渾。馬十分惱怒，一心想要報復，便去請獵人幫忙。獵人說除非馬套上轡頭讓他騎。馬報復心切，答應了獵人的要求。獵人騎上馬打敗了野豬，隨後又把馬牽回去，拴在馬槽邊，馬失去了原先的自由。

【悟到】你不能容忍他人，就會給自己帶來不幸。