央行迴應恆大危機，釋疑房地產貸款政策“生變”

“（恆大）集團總負債中，金融負債不到三分之一，債權人也比較分散，單個金融機構風險敞口不大。總體看，其風險對金融行業的外溢性可控。”10月15日，在央行新聞釋出會上，央行市場司司長鄒瀾強調。以下是本站小編和大家分享的央行迴應恆大危機，釋疑房地產貸款政策“生變”，僅供參考，希望對您有幫助。

近一段時間以來，恆大債務規模居高不下，融資受阻，銷售不理想，恆大進入了多事之“秋”。
　　
　　隨著恆大債務危機問題不斷髮酵，境外房地產企業美元債的價格出現較大幅度下跌，市場普遍擔憂恆大流動性危機正蔓延至金融等相關領域，並可能引發房地產市場政策的新一輪調整。
　　
　　恆大問題是個別現象
　　
　　兩個月前，恆大集團罕見被央行、銀保監會約談，讓其成為今年最為矚目的風險物件。
　　
　　8月19日，央行、銀保監會相關部門負責人約談恆大集團高管，要求恆大集團作為房地產行業的頭部企業，必須認真落實中央關於房地產市場平穩健康發展的戰略部署，努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定。
　　
　　據鄒瀾介紹，目前恆大集團資產總規模超過2萬億元，其中房地產開發專案約佔60%，涉及到1000多家作為獨立法人的專案子公司。近年來，恆大經營管理不善，未能根據市場形勢變化審慎經營，反而盲目多元化擴張，造成了經營和財務指標嚴重惡化，最終爆發風險。
　　
　　“恆大集團的問題，在房地產行業是個別現象。”鄒瀾表示，目前相關部門和地方政府正按照法治化、市場化原則，依法依規開展風險組織化解工作，督促恆大集團加大資產處置力度，加快恢復專案建設，維護住房消費者合法權益。在此過程中，金融部門將配合住房城鄉建設部門和地方政府做好專案施工的金融支援。
　　
　　值得注意的是，在恆大債務風險發酵過程中，房地產行業整體面臨信用危機。例如，近日，花樣年（）的債務違約再次引發市場對房企流動性的擔憂，地產美元債也出現新一輪普跌。
　　
　　鄒瀾表示，這是市場在違約事件出現後的自然反應，歷史上也有很多案例。比如，此前華融集團債券違約後，市場避險情緒急劇上升，連帶其他資產管理公司股價、債券價格也都下跌。隨著8月華融引入戰投，境外債權折價快速收窄，市場情緒逐步恢復。
　　
　　鄒瀾指出，目前相關部門已關注到境外房企美元債市場變化，將敦促發債企業及其股東，嚴格遵守市場紀律和規則，按照市場化、法制化原則，妥善處理好自身的改革問題，積極履行法定償債義務。
　　
　　近期，面對市場蔓延的恐慌情緒，數家房企宣佈了一系列回購計劃以期提振市場信心。
　　
　　“我們也注意到，一些房地產企業已經開始回購境外債券，這體現了企業對自身發展前景的信心，預計對於緩解市場緊張情緒，恢復市場信心將起到積極作用。”歐瀾稱。
　　
　　部分金融機構對“三線四檔”存在誤解
　　
　　10月12日，中國房地產業協會即將召開開發商座談會、疑似準備救市的訊息迅速在網路上傳播。這也讓市場揣測，房地產救市開始了？
　　
　　穆迪近期釋出的一份報告指出，由於中國金融機構的資產規模較大並有良好的損失消化緩衝能力，因此，恆大危機產生的潛在直接損失處於可控範圍之內。但是，恆大的財務危機可能會引發房地產開發商融資渠道和房地產銷售的顯著惡化。
　　
　　“個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產風險偏好明顯下降，收縮行為、短期過激反應是正常現象。”鄒瀾稱，實際上，房地產長效機制建立後，地價、房價、預期保持平穩，房地產行業總體是健康的。
　　
　　9月29日，央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
　　
　　“近期，個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為，房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑。這種短期過激反應是正常的市場現象，2019年包商銀行出險、去年永煤和華晨債務違約後，在同業市場和信用債券市場也發生過類似現象。”鄒瀾說。
　　
　　此外，他也指出，部分金融機構對於30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業有息負債餘額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款，企業銷售回款償還貸款後，原本應該合理支援的新開工專案得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業資金鍊緊繃。
　　
　　鄒瀾表示，從資料上看，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩後，這些城市房貸供需關係也將回歸正常。
　　
　　十九大以來，中央堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，加快建立房地產長效機制，在防範化解房地產“灰犀牛”風險、實現房地產市場平穩健康發展的同時，也有力推動了中國經濟結構轉型和高質量發展，降低了整體金融風險水平。
　　
　　鄒瀾強調，經過近幾年的房地產巨集觀調控，尤其是房地產長效機制建立後，國內房地產市場地價、房價預期保持平穩，大多數房地產企業經營穩健，財務指標良好，房地產行業總體是健康的。
　　
　　“中央關於房地產調控的戰略和方針，是我們做好房地產金融工作的長期遵循。”鄒瀾稱。
　　
　　　　
　　