房地產在建工程抵押貸款合同

　　抵押人_________願將其在建工程作抵押物，以擔保債務按期清償，擔保的範圍為抵押貸款的本息及罰息，經與抵押權人_________協商，於_________年_________月_________日在_________簽訂本抵押貸款合同。
　　一、抵押在建工程狀況：_________。
　　1．坐落位置：_________區_________街路_________衚衕_________號。開工許可證_________號。工程設計總面積：_________平米。
　　2．建築結構：_________。設計層數：_________。用途：_________。
　　3．資金來源：_________。計劃批准文號：_________。工程總造價：_________元整。
　　4．已完成部分：層數_________。建築面積_________平方米。評估現值：_________元整。
　　5．土地使用權取得方式：_________。使用年限：_________。
　　6．土地面積：_________。地區類別：_________。
　　7．土地使用性質：_________土地證號：_________。
　　8．土地評估現值：_________元整。
　　9．在建工程及土地總值：_________元整。
　　二、抵押人將上述在建工程全部／部分，抵押給抵押權人，並將在建工程有關要件：計劃批件、規劃許可證、用地許可證，開工許可證、_________交_________保管。
　　三、抵押權人同意在建工程評估現值_________％以內提供貸款。貸熬總額為：（幣種：_________）_________元整。
　　抵押貸款期限_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　付款方式：_________
　　四、抵押人保證將該款項用於_________。抵押人同意按本合同所定之貸款利率（年／月利率）_________%支付利息。如遇國家調整利率或計息辦法，自調整之日起按調整後的規定計息。
　　五、還款方式：_________。
　　六、雙方商定，抵押在建工程的保險事宜按以下第_________款辦理。
　　1．由抵押人向保險公司投保。保險費用由抵押人負擔，保險憑證交抵押權人保管。在本合同有效期內，當抵押工程因保險事由毀損滅失時，抵押權人為該保險賠償金及支配人。保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權人有權另行追索。（已投保的，填寫下列（1）（2）款）
　　（1）投保價值：_________元整。
　　（2）保險期限：_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　2．雙方再另行約定。
　　（1）依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權人有權依法對抵押工程及土地使用權提出訴訟保全。
　　（2）向房地產市場管理部門提出申請，對抵押工程及土地使用權進行拍賣，拍賣所得價款，按有關規定依次償還、若不足清償貸款本息及罰息。抵押權人有權另行追索。若超出所欠貸款本息及罰息，所餘部分返還給抵押人。
　　七、抵押期內，抵押人必須保證該工程的安全、完整，正常施工。其貸款的使用應接受抵押權人的監督、檢查。
　　八、抵押期內，未取得抵押權人書面同意，抵押人不得將該工程轉讓或以其他交易方式處置。
　　九、抵押期內，抵押人必須交納有關部門對該工程所徵收的任何稅費，並保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。
　　十、抵押權人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權要求支付違約金或賠償實際損失。
　　十一、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權人有權採取以下處置方式：
　　十二、企業法人分立、合併或更名，本合同的權利義務隨之轉移、變更。
　　十三、抵押人還清貸款本息及罰息，並同時已全部履行本合同各項條款，抵押關係即告終止。抵押權人應會同抵押人在十日內到房地產市場管理部門辦理合同登出手續。
　　十四、本合同的附件：_________等，構成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式_________份，抵押雙方各執_________份，房地產市場管理部門存檔一份。
　　十五、本合同經房地產市場管理部門登記鑑證方可有效。
　　十六、特約：_________。　
　　　
　　抵押人（蓋章）：_________　　　　　　　抵押權人（蓋章）：_________　　
　　地址：_________　　　　　　　　　　　　地址：_________　　
　　法定代表人（簽名）：_________　　　　　法定代表人（簽名）：_________　　
　　經辦人（簽名）：_________　　　　　　　經辦人（簽名）：__________
　　________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
　　┌──────────────────────────────────┐
　　│　鑑（公）證意見：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　經　辦　人：　　　　　　　　　　　　　　　　鑑（公）證機關（章）　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日　　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│（注：除國家另有規定外，鑑（公）證實行自願原則）　　　　　　　　　　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　└──────────────────────────────────┘