物業管理公司承包協議參考

發包單位：物業管理有限公司
　　法定代表人：張三（以下簡稱甲方）
　　承包人：李四（以下簡稱乙方）
　　為進一步加強公司管理，提高公司對接管理物業小區的服務質量，根據《合同法》、《物業管理條例》及相關規定，經甲乙雙方在平等自願協商一致的基礎上簽訂本協議。
　　一、承包公司名稱：鎮寧z物業管理有限公司

　　二、承包方式：對公司實行整體承包
　　三、承包期限：捌年，從 年月日至 年月日止。
　　四、承包內容：乙方對鎮寧z物業管理有限公司進行管理經營，公司實行獨立核算，自付贏虧，並獨立承擔民事責任。
　　五、甲乙雙方的權利義務
　　<一>甲方的權利：法定代表人不得變更，甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業管理服務質量進行監督。
　　<二>甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑑及各種證照，並協助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業，為乙方提供前期已接管物業小區的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。
　　<三>乙方權利：乙方有權利用鎮寧z物業管理有限公司名義承接物業小區管理經營，為物業小區提供物業管理服務。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調換，對公司財務有權支配。對在工作中發生的民事糾紛，有權及有義務調解處理。
　　<四>乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業小區加強管理，提高物業管理服務質量，達到讓業主滿意。乙方應重視公司員工的思想教育和業務培訓工作，要求物業從業人員必須持證上崗等。
　　六、目前公司已接管的物業小區名稱及物業服務內容：目前公司接管的物業小區有“東大街農貿市場”，“寧源嘉城”，“錦繪新都”。
　　上述小區的物業管理內容：1、物業維護、維修、給排水、供電、電梯、消防等裝置設施的維護、維修。2、小區的社會治安、交通秩序維護，要求24小時有人值班。3、小區每棟樓的樓梯間、門廳、公共通道、停車場地，做到每天清掃保潔，垃圾集中外運。4、小區的綠化補種及管護。5、協助公安部門做好小區社會治安防範工作。協助消防部門做好小區消防安全工作。6、負責代抄小區共用電錶、水錶，代收水費電費及代繳水電費。負責收取物業服務費、停車費交公司財務進行管理核算。
　　七、乙方負責公司（除法定代表人外）所有人員的工資福利，辦公經費等一切開支，確保公司正常運轉。
　　八、乙方負責繳交稅款。
　　九、乙方對所接管的物業小區，房屋及水電等裝置設施的維修，按國家規定的保修年限執行，在保修期範圍內的由乙方組織維修、資金由甲方負責，保修期屆滿的，由乙方與業主委員會，（未成立業主委員會的）與業主代表共同協商後，寫出維修建議報房屋主管部門批准，用住宅專項維修資金解決。
　　十、乙方在承包期內，不得轉包，如 發現轉包或公司管理不善，物業服務質量低下，業主投訴較多，甲方有權停止承包，並由乙方負責一切經濟損失。
　　十一、乙方（承包人）在承包期內發生的業主財物被盜及物業服務有關的事故，由乙方負責。
　　十二、乙方收取的停車費，在三年內由乙方支配，三年後甲乙雙方另行協商。
　　十三、小區內不能停放油罐車、大貨車、工程車。
　　十四、小區屋頂不許安裝任何裝置設施及堆放雜物。
　　十五、業主裝飾裝修時不準改變主體結構及外觀。
　　十六、雙方簽訂協議後乙方五日內向甲方交押金貳萬元（20000.00元），承包期滿後，乙方不續包，如數退還乙方，甲方不付利息，如乙方續包，該押金繼續抵押直到不承包為止退還。
　　十七、未盡事宜，甲乙雙方共同協商。
　　十八、在協議一式兩份，甲乙雙方各執1份，雙方簽字生效。
　　甲方：乙方：
　　二0一三年 月日二0一三年 月日