大學教職工置換貸款方案
一、住房儲蓄優勢簡介
作為目前國內唯一一家專業住房信貸銀行,中德住房儲蓄銀行具有以下幾大優勢:
1、專業優勢
中德銀行是我國目前唯一一家經營住房信貸業務的專業銀行。
2、政策優勢
目前國內唯一一家儲户存款可以得到政府獎勵的銀行,天津市政府每年對住房儲蓄者在中德銀行的存款按照1.5%的年利率給予政府獎勵。
3、理念優勢
源於歐洲的先進住房儲蓄理念和精算技術,德國施威比豪爾住房儲蓄銀行已成立80多年,是歐洲最大的住房儲蓄銀行,擁有客户近700萬,平均每13個德國公民中,便有一位是施豪銀行的客户。
4、業務優勢
住房儲蓄作為一種全新的個人住房融資方式,在市場推出後,越來越受到天津市民的認同。經過五年多的發展,住房儲蓄業務在天津已形成一定的市場知名度和業務規模。
5、產品優勢
(1)房貸利率低,最低年利率為3.3%,可為客户節省大量購房利息成本,從而降低住房消費支出。
(2)利率在合同期內固定不變,完全規避市場利率波動風險,提前鎖定貸款成本。
(3)客户可隨時提前償還全部或部分貸款,不附加任何費用。
6、服務優勢
中德銀行為客户提供管家式全程協辦貸款服務。貸款辦理期間引導並幫助客户更加便捷的得到貸款。
在本次購房活動中,人均的貸款額度約為20萬元,貸款期限約為14年,人均的月供還款額度為1993元/月,貸款年利率為5.94%。
1、一次性存款
一次性存款10萬元,2年後可以使用貸款用於全額置換貸款額度為20萬元的按揭貸款。置換之後的月供為1072元/月,還款期限為9年。置換後可以幫助客户節省利息約1.4萬元。
2、規律性存款
規律性存款的額度決定使用貸款的額度和存款的時間,在貸款的額度可以確定的前提下,則存款的額度越多則獲得貸款的時間越快。例如:每月規律性存款3200元,則3年可以使用住房儲蓄貸款置換原按揭貸款。若每月規律存款2050元,則4年可以使用住房儲蓄貸款置換原按揭貸款。
月存款額
(元/月) 存款時間
(月) 置換貸款額度(元) 置換之後的還款時間(月) 還款額度(元/月) 節省利息
(元)
3200 36 200,000 108 1072 ≈14000
2050 48 200,000
3、靈活存款
客户還可採取靈活的存款方式,例如首先一次性存款5萬元,然後按照月規律性存款的方式,每月存入1700元,則2年半便可使用住房儲蓄貸款置換原20萬元的按揭貸款。存款的方式靈活多樣,我行客户經理還您的具體情況為您量身建議存款方式。
三、與同期按揭貸款比較節省利息的支出
單位:元
項目
貸款類型 利率標準 貸款利率 貸款利息 住房儲蓄貸款利率 住房儲蓄貸款利息 比較
節省利息
現行商業貸款利
率 基準 5.94% 29342 3.3% 15720 13,622
上浮1.1倍 6.534% 32533 16,813
上浮1.2倍 7.128% 35769 20,049
現行公積金貸款利率 基準
(5年以上) 3.87% 18583 2,863
近15年商業貸款利率 平均利率
水平 7.73% 39095 23,375
注:此表以貸款額10萬元為例,貸款期限為9年,如果貸款額度為10萬元倍數,則省息額度也擴大相應倍數。
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