2020年天津市房地產市場走勢分析調查報告

2020年，是全面建成小康社會和“十三五”收官之年，是打贏脫貧攻堅戰，實現第一個百年奮鬥目標的關鍵之年。下面是本站為大家收集的一篇天津市房地產市場走勢分析報告，歡迎閱讀!
 

2020年天津市房地產市場走勢分析報告

2020年，是全面建成小康社會和“十三五”收官之年，是打贏脫貧攻堅戰，實現第一個百年奮鬥目標的關鍵之年。當前，房地產行業面臨著新冠肺炎疫情等諸多困難與挑戰，但在以習近平總書記為核心的黨中央正確領導下，在天津市委、市政府的帶領下，在各級主管部門的積極支援下，天津房地產行業一定會實現穩地價、穩房價、穩預期目標，實現行業健康穩定發展。

一、政策將保持連續性、一致性、穩定性

2020年，各級主管部門將按照“房子是用來住的、不是用來炒”的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，將進一步堅持調控政策總體不放鬆，對房地產市場進行有效監管。當前，疫情給經濟社會帶來了較大的影響，特別是對國際社會的影響存在著很大的不確定性，因此在我國疫情結束後恢復性經濟增長中房地產行業將成為重要的支撐行業，政策在保持連續性、一致性、穩定性的基礎上，將進一步強調政策的靈活性，各級地方政府將根據因城施策原則及市場變化適度對地方政策進行細調微調，以保持房地產市場的整體穩定。

二、房地產市場各項指標將在合理區間內執行

天津市委、市政府及時出臺了“惠企21條”、“支援中小微企業和個體工商戶27條”等舉措，對於加快建立與疫情防控相適應的經濟社會執行秩序起到了重要的作用，房地產行業內各企業都將受益，在各種政策的呵護下，預計2020年天津房地產市場各項指標將在合理區間內執行。房協學屆與媒體專委會對天津房地產市場進行了分析認為，2020年面對經濟下行壓力，天津房地產行業將遇到更多困難，企業將面臨著成本增加、回款壓力加大、施工期縮短等諸多困難。面對壓力與困難，政府有關部門將積極作為，按照十九大總體佈局，堅持因城施策原則，確保房地產市場平穩健康發展的態勢不動搖。將進一步優化市場營商環境，精簡企業稅費，依託京津冀協同發展政策，不斷擴大市場有效需求，在保持價格基本穩定的基礎上，努力保持市場總體成交量的穩定，確保各項指標在合理區間內執行。

三、土地市場將回歸價值體系

2020年，天津土地市場將推出更多的質優價廉地塊，價格相對於周邊房價將具有一定優勢，市場將回歸價值體系。土地供應對房地產市場的源頭調控作用將進一步顯現，企業對土地市場的關注度將進一步加大，增加土地儲備的企業將進一步增多，外省市企業來津發展購地將不斷增加，企業間轉讓專案進行資產重組將不斷增多。房協開發專委會根據企業用地不斷加大的需求，已啟動了為政府有關部門招商及企業專案合作搭建平臺工作，通過各項細緻的服務進一步保障企業的用地需求。

四、房地產開發市場依然活躍

2020年，由於疫情影響開發企業將面臨著諸多困難，資金鍊緊張、回款壓力加大、施工期縮短將是行業面臨的主要問題。但在各級主管部門的積極支援下，市場將依然保持活躍。據房協開發專委會調研分析認為，房地產開發市場將更加呈現出現金為王的定律，開發企業對於資金流安全越發重視，銷售將成為開發企業發展的牛鼻子，開發企業將開展一系列促銷手段加快資金迴流。因此扶持開發企業的重點不僅要通過減稅降費降低企業成本，同時還要採取各種措施增加企業收入。房協近期出臺了《天津市房地產業協會關於幫助房地產企業打贏疫情防控阻擊戰促進行業穩定發展的若干措施》中推出了規範開展商品房渠道銷售工作等6條措施，對於開發企業的發展將起到保駕護航作用。2020年，開發企業家們對天津的投資環境依然看好，參與天津建設的信心將進一步提升，外省市企業來津發展的勢頭將依然強勁，裝配式建築、建築部品集中採購平臺等體系將得到更大發展，天津房地產開發市場整體依然活躍。

五、中介市場將出現先抑後揚格局

中介企業服務的主要產品是住宅，市場因疫情影響雖出現真空期，但實際需求並未實際改變而是推遲，因此隨著疫情的結束，中介市場將會出現先抑後揚的格局，市場依舊被看好。據房協中介委員會統計分析，上半年因疫情影響中介市場成交量將呈現出遲滯性特點，企業成本增加、業務縮減、人員短缺等將是行業面臨的主要問題，中介企業將積極開展網上看房等新途徑開展業務，但中介經紀線下服務方式短時間內很難被線上服務取代，加之帶客看房服務因疫情影響開展受限等原因，因此，上半年中介企業業務開展將較為艱難。中介企業將積極開展業務培訓、電話諮詢等方式進行人員儲備和資訊儲備，為疫情後業務發展蓄勢儲能。

六、租賃市場將面臨嚴峻挑戰

2020年，租賃行業將面臨著租客減少、實際租期縮短、成本增加等諸多困難，市場將面臨嚴峻挑戰。在政府及金融機構等大力支援下，租賃企業將積極開展工作，力爭把各項損失降低到最小。據房協租賃專委會統計分析認為，租賃企業中自持型租賃企業利潤率將下滑，企業將通過減稅降費等措施積極開拓市場，以積極姿態迎接經濟恢復性增長期的到來。輕資產租賃公司最為艱難，企業將面臨成本與經營雙面壓力，企業將積極開拓市場，轉型創新發展，從提高出租率、降低企業成本等多方面入手積極化解經營困難。房協商業與文旅專委會對會員單位進行跟蹤分析認為，商業及文旅企業將面臨著房租收益減少、出租率下降、消費市場不熱等困難，企業將積極加大招商力度、增加優惠幅度等方式，積極迎接恢復性消費的到來，以空間換時間積極把企業損失降低到最小。