房屋合同範文集錦3篇 「居住無憂，合約範本手冊」

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第1篇

“嚴格來說，這個通知只是針對預售商品住宅交接程式的一種規定，而非針對房屋查驗細節的規定，房屋查驗應該怎樣操作，還是應該遵照雙方合同來進行。”

20xx年1月1日，《關於規範預售商品住宅交接前房屋查驗的通知》將在北京市正式施行。按照這個《通知》，預售商品住宅在辦理交接手續前，房地產開發企業應當組織預購人對所購預售商品住宅進行查驗，不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案等作為預購人查驗預售商品住宅的前提條件。日前，法律界和工程監理界的一些專業人士對於這一《通知》如何實施，談了自己的看法。

“近年來，北京市發生了一系列的‘收房門’事件，究其原因，還是房屋交接的程式缺乏足夠的法律規定，《通知》的施行，將使‘收房門’事件的發生得到較好的控制。”北京市建誠律師事務所的律師告訴記者，隨著房地產市場的快速發展，房地產交易活動日漸頻繁，而相對於市場的發展而言，法律法規的制定還略顯滯後。

現行的法規體系中，僅《北京市城市房地產轉讓管理辦法》(市政府第135號令)第五十條對預售商品房交付條件與交付手續要求做了基本規定，但是對於預售商品住宅交付程式，具體說就是查驗房屋和辦理手續的'先後順序和相互關係，以及費用繳納等方面沒有特別詳細的規定。此外，現行的《北京市商品房預售合同》(示範文字)對交接手續中相關稅費的繳納方式也有約定，《合同》第十五條約定了三種方式，即：開發商出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件，買受人同意委託開發商代交專項維修資金、契稅、物業服務費用和供暖費等稅費，並在接收該商品房的同時將上述稅費交給開發商，買受人自行向相關單位繳納專項維修資金、契稅、物業服務費用和供暖費等稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。但是，在實際操作中，開發商通常都要求消費者選擇第一種方式。先繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案，再進行房屋查驗，已經成為行業的通行作法，這種程式極易導致業主與開發企業在預售商品住宅交付時發生糾紛。

其實，在辦理交接程式前查驗房屋既是合同的約定，也是開發商應該提供的服務，開發商不應以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案等作為預購人查驗預售商品住宅的前提條件。《通知》的施行，可以說填補了法律體系中的一項空白，將進一步規範本市預售商品住宅交付程式，保障預售商品住宅順利交付，較好地預防此類糾紛的發生。

?通知》規定，預售商品住宅竣工驗收合格後，辦理交接手續前，房地產開發企業應當組織預購人對所購預售商品住宅進行查驗。房地產開發企業應當在查驗7日前，書面通知預購人辦理查驗手續的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、檔案。預購人因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權檔案，授權他人或者其他組織辦理。

律師告訴記者，按照相關法律，這裡所說的房屋竣工驗收，是指工程專案按設計要求全部完成，並已符合竣工驗收標準，由建設單位組織設計、施工、監理等單位有關人員進行工程竣工驗收。竣工驗收後，需到建設行政主管部門備案，取得建築工程竣工驗收備案表，方可視為達到交付條件。當然，竣工驗收備案表僅僅為商品房應達到的交付條件之一。按照現行《合同》相關條款，商品房達到相關交付條件後，開發商應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。房屋查驗應在辦理房屋交接手續前進行。當預購人無法親自到場時，可書面授權他人或其他組織辦理，但是授權範圍必須明確，預購人須對被授權人的查驗結果予以認可。

對於預購人在7日內未能親自或者授權他人查驗房屋的問題，律師認為，這不能簡單地認為預購人對相關結果予以預設，而是應該在雙方合同中進行約定，按照合同辦理。

對於房屋查驗應該查哪些內容，律師認為，應該依據合同約定來進行查驗。按照現行《合同》條款，主要包括採暖系統，保溫材料，外牆，內牆，頂棚，室內地面，門窗的外窗結構尺寸、開啟方式、門窗型材，廚房的地面、牆面、頂棚、廚具，衛生間的地面、牆面、頂棚，陽臺，電梯等內容。

對於查驗所發現的問題，應按照合同約定解決。按照現行《合同》，主要包括兩種方式，一是由出賣人在約定期限內將已修復的該商品房交付，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔;二是由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起約定期限內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。當然，雙方還可以在《合同》中約定其他的解決方式。雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。

消費者不應因為查驗發現問題而濫用拒收權。按照現行《合同》條款，出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足《合同》約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔;此外，當商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，或者商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，買受人方有權退房。

業主原因導致延期的不適用此規定律師提示說，按照此《通知》，先查驗後交接的相關規定應自20xx年1月1日起施行。按照《合同》約定，應於20xx年1月1日前辦理交接手續而未辦理的，若因業主原因造成的，不應適用此《通知》相關規定;若因開發商原因造成的，則應適用此《通知》相關規定。經濟適用房和廉租住房應該參照此《通知》執行。

律師同時表示，這一《通知》歸根結底，還是對操作程式的規定，具體如何查驗，還是應該遵照合同來進行。目前，北京市建委正在會同北京市工商局，對《北京市商品房預售合同》(示範文字)進行修訂，修訂後的《合同》條款，將在房屋交接程式上做出更明確的約定。

第2篇

甲方及乙方根據《中華人民共和國合同法》及其他有關規定，為明確買、賣雙方的權利義務關係，經協商一致，於__年___月__日簽訂商品房銷售合同(以下稱“該合同”)，並同意根據該合同之有關規定簽訂本協議，以補充該合同未盡善之部分，共同遵守。

1.甲方依據《商品房銷售許可證》第____號將在____市區____路____號的____單元____層____號的商品房(以下稱“該商品房”)出售給乙方。

4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價及付款辦法付款。對交款日期及付款方式，乙方必須嚴格遵守。

5.如乙方未能根據附錄____之規定期限依時交付樓價款者，由滯付之日起計算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時支付樓價欠款及/或滯納金，甲方有權視乙方違約而作中途退房處理並有權終止該合同及本協議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協議，並報知_______市房地產管理機關備案後另行出售。乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八條之規定扣除違約金及/或滯納金，並於甲方將該商品房另行售予他人時，賠償甲方因轉售引致的損失後，退回乙方。轉售如有盈餘，則歸甲方所有。乙方已付樓價款不足以支付違約金及損失賠償時，甲方保留追究乙方法律責任之權利。

6.乙方應於甲方發出該商品房交付使用通知書之日起十四天內，按甲方指定的地點及方式付清樓價餘款(若有)、滯納金(若有)及其他乙方在該合同及本協議下應繳的款項，並接受甲方移交鎖匙;否則甲方將有權根據本協議第5條收取滯納金及/或違約金並安排處理該商品房，乙方不得對此提出任何異議。乙方並須向甲方負責因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費用。收樓前如該商品房有未妥善之處，乙方不得藉此拒絕收樓。

7.乙方繳清本協議第6條的款項後，應即辦理領取該商品房鎖匙的.手續，甲方向乙方移交鎖匙當天即視為乙方實際對該商品房收樓之日。如乙方於繳清該款項後十天內仍未辦理該手續，視為乙方已實際收樓。

8.在乙方實際對該商品房收樓後如該商品房被他人佔用或遭受損毀或物業內部的裝置、設施被破壞，概由乙方自行負責。

9.如遇下列特殊原因，甲方可無須根據該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，並可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承擔任何違約金及/或滯納金。

(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;

(10)供水、供電部門未能按時接通室內外的水電設施。

甲方應將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不能預見的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關檔案及得到有關政府部門的批准，方可再度延期。

10.除甲方根據該合同或本協議之規定有權逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協議規定的期限或經延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第_______條之規定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協議第9條款經延期後之日起一百八十天後，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時乙方有權在三十天內單方面以書面提出解除該合同及本協議，並報_______市房產管理機關備案。甲方應將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第_______條規定的違約金在接獲乙方書面通知後三十天內退付乙方(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內未以書面解除該合同及本協議，則甲方每月應照以上方法，支付滯納金予乙方。

11.甲方有權更改該商品房之圖紙，如更改後該商品房面積不多於或不少於原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價則因面積多少而增減。如少於或多於原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書後七天內以書面提出取消該合同及本協議，甲方將在收到通知書後十四天內將乙方所交樓價款無息追還(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，甲方亦可以將該商品房

第3篇

磚混結構，地樑鋼材φ16四根，高400，起立柱，倒圈樑φ12鋼材，領條8個頭，瓦安陸瓦，一層實心牆，二層空鬥牆，水電門窗由甲方負責，排面磚由乙方負責。

包工包料，按每平方米520元據實結算，面積拉到滴水，樓梯算1。5每平方米，衛生間算兩個平方。

單間開工付叄萬元，兩間付肆萬元，一樓蓋板單間付貳萬元，兩間付叄萬元，二樓蓋板單間付貳萬元，兩間付叄萬元，蓋瓦、粉刷按進度付款，交房餘款一次結清。

五、此合同一式二份，甲乙雙方各執一份，簽字之日生效，未盡事宜雙方協商解決。