房地產的實習報告5篇 “探索房地產：實習見聞與啟示”

本文以“房地產的實習報告”為主題，通過對房地產行業的實踐經驗進行總結和分析，探討了房地產市場的發展趨勢、政策影響以及企業運營等方面的問題。通過這一實習經歷，深入瞭解了房地產行業的運作方式，為今後的職業發展提供了寶貴的經驗和啟示。

第1篇

房地產是一種稀缺資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最具體的財產形式。隨著經濟的發展、社會的進步、人口的增加，對房地產的需求也日益增長。在現代市場經濟中，房地產還是一種商品，是人們投資的好物件。房地產的投資開發、諮詢、估價、經濟、物業管理等組成了房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。

在過去的幾十年，我國房地產產權屬性、管理制度頻繁發生轉變，這些變化對我國的社會生活、生產以及管理體制發生了深遠影響。特別是在1992年和1993年我國曾一度出現“房地產熱”，1993年以後開始實施“巨集觀調控”，1998年提出把住宅建設培育為新的增長點，等等。房地產業在我國國民經濟中越來越重要。

在20xx年我們來到這個學校的市和北京市房地產業的發展歷程及規模，瞭解了未來的就業前景說明了這個問題。

2，房地產企業有很強的區域文化性。在不同的`城市開發房地產要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當地的房地產公司存在文化競爭。

4，房地產具有壟斷性。因為土地是一種特殊資源，不可複製。

5，房地產企業具有組織社會性。僅建設施工就需要40多個部門配合。

我們還了解了房地產估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產製度政策、開發經營，以及經濟、建築、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過高經理的介紹可以瞭解到，現在許多從事房地產估價的人員原來有的是學建築設計的，有的是學建築經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得儘可能的完善。

從專業角度來講，房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

影響房地產價格的因素多而複雜，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產價格的。目前影響房地產價格的因素主要有以下9類：1、自身因素；2、環境因素；3、人口因素；4、經濟因素；5、社會因素；6、行政因素；7、心理因素；8、國際因素；9、其他因素。

房地產估價程式，是指房地產估價過程中的各項具體工作，按其內在聯絡性所排列出的先後進行次序。一般來說，從獲取估價業務開始至完成估價後的資料歸檔時止，一宗房地產估價活動的全過程和步驟如下：

1、獲取估價業務；2、受理估價委託及明確估價基本事項；3、擬訂估價作業方案；4、收集估價所需資料；

5、實地查勘估價物件；6、選定估價方法計算；7、確定估價結果；8、撰寫估價報告；9、交付估價報告；

10、估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程式進行，但在實際估價中各個步驟之間並不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反覆。

通過這次的學習我們受益良多，希望有機會能多多進行這樣的活動。

第2篇

通過專業實習，使學生熟悉房地產開發的基本程式和方法，加深對專業的瞭解，拓寬知識面，提高分析問題和解決問題的實際能力，同時畢業實習也有利於畢業生就業的雙向選擇。具體的實習任務如下：

1，訓練學生掌握蒐集整理房源，客源的基本程式和方法。

2，培養學生理論聯絡實際，從實際出發分析問題，研究問題和解決問題的能力，將學生所學知識系統化。

3，讓學生了解本專業業務範圍內的房地產交易相關的法律，如購房簽約相關的法律法規，住房抵押借款相關的法律法規，房地產稅費相關規定等，熟悉房地產銷售代理，居間業務的操作要求情況。

4，培養學生熱愛勞動，不怕苦，不怕累的工作作風。

專業實習時間規定在第六學期進行，具體為20xx年3月6日--20xx年7月16日。

3，日常經營管理工作，如業務洽談，專案調研，房地產銷售，推廣策劃的工作；

1，服從安排，一切行動聽從實習單位有關人員和指導老師的安排。嚴格遵守實習單位的`各項規章制度，注意安全和保密。

2，尊重實習單位的各級領導和工作人員，虛心向有實踐經驗的同志求教，在實習活動和旅途中做到文明禮貌。

3，畢業論文貫穿於畢業實習過程中，學生在現場要進行論文資料的收集，並及時與與指導教師聯絡。

4，實習結束後學生應提交《實習報告》，填寫《實習鑑定表》。實習報告應包含以下內容：

(1)實習地點，所在公司概況，房地產企業的性質，組織架構等基本情況。

(4)實習中你具體分管哪些工作，並參與了哪些方面的管理工作，遇到了什麼問題談談你的看法和認識。

(5)通過實習有哪些收穫，結合實際談談你對自己專業知識和能力的認識。

實習期間堅持記錄實習筆記，敘述具體的實習筆記和工作撰寫一篇畢業實習總結，題目自擬，以一主線展開內容，切忌記流水帳，字數要求不得少於3000字。實習結束後上交實習總結，並將簽有意見和蓋有公章的畢業實習鑑定表交回。

實習單獨記成績，實習成績由建工學院負責考核，成績依據主要是學生的實習表現，實習報告。成績分優，良，及格，不及格四級。

第3篇

20xx年12月5日，我通過面試進入碧桂園房地產有限公司。實習期間我學到了很多東西，知道了真正工作的狀態，賺錢不容易，做好一份工作更不容易啊。很感謝碧桂園的同仁們在我困難的時候幫助我，指導我，讓我成長。經過這3個月的實習，讓我對我的崗位有了初步的瞭解，對社會有了更好的熟悉，也對自己有了深刻的認識。

碧桂園有限公司，領導有楊經理，蔣經理。對待下屬很熱情，不懂就指點，這讓我感到很親切。碧桂園給你一個五星級的家。給人家一樣的溫暖，多了一份人情味，少了一份世故和冷漠。

1．第一天過去的時候還是比較緊張的，宿舍是在一個農村改造房租的。第一天上班居然是搬床鋪，搬桌子，設立自己的辦公室，這讓我很詫異。不過畢竟是廣東的房地產到了浙江海寧什麼都要從零開始。

2．前半個月展點拓客，在臨平的沃爾瑪商場我們租了一個展點，我們每天都要去那邊拓客，填調查表格，放下身段，放下面子，這算是進入社會的第一步吧！

3.談商家聯盟，就是我們要和當地商家們談交易，我們需要他們的客源，讓他們間接幫我們做廣告，我們則是在開盤的時候讓他們展示自己的商品，設展架。我和謝姐就到臨平的江南傢俱市場找到他們的經理，貌似很談得來，雖然我只是在傍邊醬油了下，但是收益頗多，什麼事情都不是那麼難的，只要自己去行動就行了。

4.接下來應該是掃街了吧，展點找了很多，但是我們自己還要寫報告，寫流程，流程的審批還要過很多的負責人，所以我們只能掃街了，這真是很不適應，什麼也沒有就有那麼些單頁和問卷，就能讓路人幫你填問卷說出自己的電話，姓名這些隱私？這讓我覺得異想天開？！但是呢，那些銷售就不一樣了直接就上了，第一天我就算在“觀察”中結束可吧，我總結了下銷售們也是普通人上去要問卷十個才會有一個成效，但是他們完成了指標，我沒有，我明白了點什麼。

5．接下來應該是展廳開放的忙前忙後了吧。前期是電話邀約，這也是問卷起到效果的時候了，前期拓這麼多客戶是多麼的重要，電話邀約要多，展廳開放的人才多，那樣我們的效果也就達到了，這時候基數就很重要了。一切都是有計劃的，才能鼓舞人去努力啊！

6.後期我就主要從事問卷處理的工作了，這下工作還是有點枯燥乏味的，但是每個工作都不是多餘的，總要有人去做，就像一位著名學者說的.那樣-如果小說裡出現了一把槍，拿著把槍必定要有人死。

1.對自己的對自己的崗位有了初步的認識。我現在的工作都是為了開盤時候的大賣，銷售員則是為了那天接到手軟的客戶，都是錢啊，這是很誘惑的，但是巨大的成功前的拓客，培養客戶都是那麼的艱辛需要毅力的事情。看到凌峰的工作狀態，使我感觸很多。覺得她做什麼事都是一把好手。做任何事都很認真，特別的積極向上。也讓我明白了，銷售員不是簡單的在銷售展廳介紹自己的樓盤，給客戶解決疑惑就夠了的，聽聽電話，發發檔案就可以，需要的是毅力，老虎獵肉前期的忍耐。因此，今後我要加強這方面的鍛鍊與學習。向森達看齊。

2.以往自己有點懶，兩耳不聞窗外事。經過同事和領導的幫助，自己漸漸的適應了新的工作環境，也學到了學校書本上沒有的知識--與同事相處的方法和積極地工作態度。也學會了主動與同事交流，聽取同事對自己的批評和建議。

1.每次拓客的時候要說的是一個不是一個請求而是一個訊息，我們碧桂園來到了臨平東，要造老百姓們都住的起的超價效比的房子，這時候瞭解到應該是一種得益，而不是隻是為了應付我們，也不是為了參加活動獲得的小禮品。這才是一個強大，有實力的公司的職員的一種姿態，我們雖然不需要小蜜蜂，傳單什麼的都要自己來，但是我們也有我們自己的姿態，帶著那份碧桂園的榮耀，全國房地產十強的霸氣！

2.對於一些敏感客戶，說話要注意措辭，語氣。由於我現在對公司情況不是特別清楚，加上經驗不足，懂行的客戶問起問題來不能有什麼個人的以為；承諾，不太清的說辭都是不應該的。我們代表公司的形象，不能給客戶不能兌現的承諾.

3.有的時候我太過專注做自己的事，有時也不是太專注，是沒有聽別人講電話的習慣。所以有時小於，領導他們打電話自己也不是很注意。所以會有這情況出現“我剛才打電話你沒聽見嗎？”。所以我又學會了，當辦公室來電話時，我放下手裡的工作，聽聽有什麼事。這不是什麼壞習慣，因為大家的工作都是息息相關的，都有聯絡。所以很有可能他們打電話的內容會涉及到自己的工作。

第4篇

專業估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定註冊，取得執業資格證書後專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決於他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決於他的職業道德修養。

房地產估價的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業中應遵循的原則主要有以下5項：1、合法原則；2、最高最佳使用原則；3、替代原則；4、估價時點原則；5、公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價物件在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。

在實習過程中我們瞭解到房地產估價應藉助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發法、長期趨勢法、路線價格法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。

1、通過參觀實際建築，加強了我們對建築施工圖的認識，瞭解了建設專案的總體設計，建築物和構築物的平面佈置、立面形式、結構佈置、裝飾構成等特點。

2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導閱讀了整套圖紙，進一步提高識讀工程圖的能力。

3、通過實習，瞭解建築工程施工工藝，熟悉房屋構造，瞭解建築材料的特性及應用。

4、通過實習,將所學理論知識與實踐知識相結合，同時為以後的專業知識的學習打下了基礎。

今的'建築主要採用的是框架結構或者是框架剪力牆結構，磚混結構也採用但用的比較少。我們所參觀的其中兩個施工單位採用的是框架---剪力結構。它是框架結構和剪力牆結構兩種體系的結合，吸取了各自的長處，既能為建築平面佈置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力效能。

這種結構是在框架結構中佈置一定數量的剪力牆，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建築功能的要求，同樣又有足夠的剪力牆，有相當大的剛度，框架構的受力特點，是由框架和剪力牆結構兩種不同的抗側力結構組成的新的受力形式，所以它的框架不同於純框架結構中的框架，剪力牆在框架構中也不同於剪力牆結構中的剪力牆。

砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強砌塊牆在水平的整體性，因此砌塊的長向錯縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊。另外砌塊建築還應在適當的位置設定圈樑。當圈樑與過樑位置接近時，往往用圈樑取代過樑。

砌塊牆的豎向加強措施是在外角、牆的轉角以及外牆交接處增設構造柱，將砌塊牆在垂直方向連成整體。

砌塊的吸水性強，易受潮。在易受水的部位，如簷口、勒腳、窗臺、還做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊牆的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。

為了保證砌塊牆不承重，應在砌塊牆的頂部與樓板相接處，應用粘土磚斜砌牆或留20毫米的空隙，用木楔打緊，後用砂漿填縫。

通過這一次認識實習，我對相關的專業知識有更進一步的瞭解，也學到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線的參觀，使我能夠將所學理論的知識與實踐相結合，系統地鞏固所學的理論知識，深化了對所學理論知識的理解，初步體會到建築工程的設計與施工的工作特點，熟悉了建築預算與施工現場的各種技術和管理工作，在實習中，我發覺自己的分析解決問題的能力得到了很好的鍛鍊和培養，為未來走向工作崗位做好思想準備。此外，通過實習，我開闊了視野，增加了對建築施工的理性認識。

第5篇

認識實習是我們專業教學計劃中重要的教學環節，是我們在學習期間理論聯絡實際、增長實踐知識的重要手段和方法之一。為了讓我們對這門自己即將從事的專業獲得一個感性的認識，為今後專業課的學習打下堅實的基礎，我們老師帶領我們進行了一週的認識實習報告。在實習過程中，我們以老師幫我們找的建築工地及施工人員講解為主，在指導教師的帶領下，參觀了臨沂費縣的中華奇石城，臨沂費縣的藍色港灣等施工現場，瞭解了工程施工的主要流程，為將來的工作打下實踐基礎。通過這次實習，培養了學生的勞動觀點、群眾觀點，養成了不怕髒、不怕累的勞動習慣，樹立熱愛勞動和熱愛所學專業的好思想；也使學生對建築功能、建築結構和建築材料以及施工現場平面佈置形成基本理念，認識建築工程中常用的建築材料和裝飾材料，並能夠結合已學過的建築工程基本知識對建設工程專案進行相應的描述或評判，力求達到理論聯絡實際，學以致用的目的。

1．在指導教師的帶領下，參觀施工現場，請實習單位的工程技術人員講課或專題講座。

2．在施工現場瞭解學習施工生產的各種工藝、技術，瞭解完成一般民用或工業工程所需勞動工種。

3.瞭解民用建築的基本部分組成、構件的型式和節點構造、屋面防水、保溫的做法等。

磚混結構：①混合結構房屋施工全過程；②基礎工程的施工；③牆體工程的施工；④樓板等預製構件的安裝；⑤屋面、地面及裝飾工程的作法。

框架結構：①混凝土結構的施工方法；②模板的型別、構造；③鋼筋的種類、佈置和作用；④混凝土的施工(配料、攪拌、運輸、澆築、養護、拆模)。

6、利用假期深入到工地現場熟悉環境，學習相關專業知識及現場管理知識。由實習單位給出實習鑑定，並蓋章。

認識實習認識實習主要對工地進行參觀，瞭解工程施工的主要流程，在實踐中認識到自己的價值，有利於以後更加全面的認識自己，更加準確的定位自己，認識實習報告就是對自己的一次審視、定位和認識。

通過這次實習讓我更多的瞭解中國建築的。實習是一面鏡子，它可以照出我學習的成果；進行施工的施工企業是一面鏡子，它可以照出企業的實力；當地的'建築施工水平是一面鏡子，它可以照出中國建築業發展的現狀；中國建築業的發展是一面鏡子，它可以照出中國在世界各國建築業中的位置！我為圓滿的完成實習而高興，更為以後能為中國建築事業的發展做出貢獻而驕傲和自豪！

2) 振動影響 選擇低振動的樁錘，打樁時採用特殊緩衝器，採用預鑽孔、水衝法、靜壓法相結合的沉樁工藝，開挖防震溝等。

3) 土體擠壓影響 預鑽孔沉降法、合理安排打樁順序和工藝、採取排水措施降低超孔隙水壓力、設防擠防震溝、設定防擠防滲牆。

這次實習給了我一個能夠更加直接的觀看和學習建築工程技術知識的機會，更能讓我加強實踐與所學理論相結合，並且能比較理論與現實施工的差異，從而學到更多的知識。總體來說，實習的過程是愉快的、充實的！真正的到了工作中，對那些課本上抽象的概念有了具體的認識。充分了解到了實際工作中因地制宜的重要性。實習的過程就是將所學的理論知識與實踐相結合的過程，系統的梳理了一遍理論知識。通過實習我的分析解決問題的能力得到了很好的鍛鍊，培養了縝密思考的習慣。

在實習中，我得到了很好的鍛鍊和培養，為將來走向任務崗位做好思想預備。此外，經過實習，我寬闊了視野，增加了對建築施工的感性認識。緊張的一下午的實習生活結束了，在這一段時間裡我還是有不少的收穫，使我近距離的觀察了整個房屋的建造過程，學到了很多很適用的具體的施工知識，這些知識往往是我在學校很少接觸、很少注意的，但又是十分重要的基礎知識。

實習如同老師所說的是一個擴大我們知識面的過程，它旨在培養我們更加從專業角度思考的理念，是讓我們從門外漢變成行家的引導階段。俗話說“師傅領進門，修行在個人”，在日後的工作學習過程中我們必須保持實習時發現問題的敏銳度，隨時補充自己的知識，給自己“充電”！這次的認識實習給我實際工作的認識和學習的動力，也給了我奮鬥的目標，瞭解了以後自己踏上工作崗位後的工作性質，讓我受益匪淺，相信自己畢業後能夠更加自信的參加工作，有一個好的開始！