物業委託合同2篇 物業管理合同：如何讓物業服務更優質？

“物業委託合同”是指房產業主將其房產的物業管理、維護和服務等委託給物業管理公司的合同。此類合同有利於明確雙方的權利義務，確保物業管理公司提供的服務質量，保護業主的合法權益，合理維護物業價值。

第1篇

甲方通過(□招投標，□協議選聘)方式將_________(物業名稱)委託乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常執行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。第一條 物業基本情況

座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。

管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。

物業管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業管理區域房屋交付使用後_________年)，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿，業主大會成立後業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。

1、制定物業管理服務工作計劃，並組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住使用者檔案與竣工驗收材料等;建立物業管理的各項制度;_________。

2、房屋建築共用部位的日常維修、養護和管理，共用用部位包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重牆體、樓梯間、走廊通道、_________等。

3、共用設施裝置的日常維修養護、執行和管理，共用設施裝置包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

4、公共設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_________等。

6、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、汙水管道的疏通、垃圾的收集、_________。

7、維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、_________。

8、維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

9、消防管理服務，包括公共區域消防設施的維護，_________。

12、接受業主委託，對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定)。

1、房屋外觀完好、整潔，無髒損和妨礙市容觀瞻現象。

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標誌，設有引導方向平面圖。

3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告並建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。

1、裝置圖紙、檔案資料齊全，裝置臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3、裝置良好，執行正常，有裝置執行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5、電梯按規定時間執行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

6、電梯有專業隊伍維修保養，安全執行和維修養護規章制度健全，執行養護有記錄。

7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，執行正常，並有執行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低於16℃。

1、小區內公共配套服務設施完好，並按原設計用途使用。

1、公共綠地、庭院綠化佈局合理，花草、樹木、建築小品配置得當。

2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、牆面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。裝置間清潔衛生，通風照明良好。

4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。

5、雪後及時掃淨小區內道路和樓間積雪;雨後及時清理汙水。

6、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

2、值班人員有明顯標誌，熟悉轄區情況，工作規範，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

1、甲方委託乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛生無汙染、無破損，車輛管理制度完善。

物業專有部分的自用部位、自用裝置損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。

1、甲方按規定向乙方提供位於_________路_________號_________室(建築面積_________平方米)的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

2、物業管理用房所有權屬於：_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：

本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：1、包乾制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下(按建築面積計算)：

業主向乙方交納物業服務費後，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。

2、酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建築面積計算)：

乙方選擇以下第_________種方式對物業服務資金提取酬金：

3、乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提取;

4、乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，並由乙方按已公示的預算方案主要用於以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

(2)物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;

(8)物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;

預收的物業服務支出應當全部用於本合同約定的支出。物業服務支出年度結算後結餘部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算後不足部分，由業主承擔。

1、業主應於_________之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。

2、納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。

3、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

4、物業服務費用(物業服務資金)按_________(年/季/月)交納，業主或物業使用人應在_________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

1、物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公佈物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，並每年_________次向全體業主公佈物業服務資金的收支情況。

2、對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：

1、停車場屬於全體業主的，使用人應按照露天停車位_________元/個·月;車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其餘停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用於業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;

2、停車場屬於甲方所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照露天停車位_________元/個·月;車庫_________元/個·月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費;

3、業主自行購置車位的，應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車管理服務費。

4、乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條 本物業管理區域內的會所屬_________(全體業主/甲方)所有。

會所委託乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：

3、業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用裝置設施的維修、更新和改造;

4、按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。

1、委託乙方管理的房屋、設施、裝置負責達到國家有關部門驗收標準要求;

2、在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業管理服務協議》，要求購房者對《業主臨時公約》予以書面承諾，並將其作為房屋銷售合同的附件;物業竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

3、在物業管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業資料：

(1)規劃圖、竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施裝置安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料;

(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯絡方式等);

4、授權乙方對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，採取勸阻、制止 、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理

第2篇

根據中華人民共和國的有關法律、法規，在雙方自願、平等、協商一致的基礎上，此協議作為乙方與武漢盛唐房地產集團有限公司簽訂《房屋租賃合同》（下稱租賃合同）時之附件，甲、乙雙方就物業管理服務事宜達成如下協議並共同遵守。

1、承租區域位置：xx購物中心（原專案名稱為：龍王廟商貿廣場b區）b區樓號，面積㎡（本面積以租賃合同中約定的建築面積為準）。

1、物業管理費計算起始日：乙方自租賃合同約定日即年月日起支付物業管理費，並按計量的實際使用量繳納水、電、延時空調費等費用。

2、物業管理費收費標準：人民幣元/㎡/月，合計每月人民幣元（大寫：圓整），乙方需每季度支付一次物業管理費，每次應提前日支付。

注：甲方收取的物業管理費用於支付下列但不限於下列發生的：公共區域保潔、保安、綠化費；公共照明費（不包括乙方專用的外牆店招和外牆廣告位照明用電）；物業保險費；固定資產折舊費；員工薪酬福利費；行政辦公費用；公共設施裝置（空調主機系統、給排水系統、電梯系統、外圍公共照明等）的執行、維保費等。

3、3空調延時服務費：甲方根據本協議第三條物業服務內容提供標準物業服務。如乙方實際享受的空調服務超出約定時間，乙方須繳納空調延時服務費，費用標準為0、2元/㎡/小時，面積按乙方所在樓層總面積計算，該延時費用在乙方繳納當期物業管理費時一併向甲方繳納；

甲方可提供水、電、燃氣等專案的費用代收代繳服務（代收代繳費用不屬於物業管理服務費用）。代收服務專案收費標準：經營用水、經營用電。

注：裝修期水電費收取標準按《裝修手冊》執行，經物業公司驗收合格後，方可轉為經營用電收取標準。特種行業用水收費標準按照特種行業收費標準執行。該費用將根據國家能源價格政策變化而作調整。

4、物業管理服務費用的標準調整根據甲方服務管理狀況並經過相關程式進行。

包括寫字樓主體承重結構部位：包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂、門廳、樓梯間、走廓通道等相連部位。

2、寫字樓共用設施、裝置的維修、養護、執行和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、中央空調、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。

3、市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場。

4、附屬配套建築和設施的維修、養護和管理包括商業網點、文化體育娛樂場所。

5、1公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運；

6、1維護公共經營秩序安全管理，包括門崗、巡邏等；

7、1商戶裝飾裝修管理：詳見《商戶裝修手冊》之規定；

1、2寫字樓維修及時率達100%，維修合格率達98%，並建立回訪制度和回訪記錄；

1、3寫字樓檔案資料齊全、管理完善，建立商戶檔案，隨時可查。

2、2確保裝置完好、執行正常，供水、供電、通訊、照明設施裝置齊全，使用功能齊全；

3、1以人防加技防的管理模式，加強對智慧監控的有效管理；

3、2定期或不定期的對所有消防設施裝置進行檢查，消除火災安全隱患；

3、3保持消防系統（主要包括自動消防噴淋系統、自動煙感報警系統和自動消防廣播報警系統）。

4、2對垃圾實行袋裝化管理，及時清運，做到日產日清；

5、寫字樓共用部位、共用設施維修處理嚴格按照《客戶報修管理辦法》執行。

6、1、1起供時間：按合同規定執行。如遇明顯氣候變化將適當調整；

6、1、2起供臨界溫度：夏季最高氣溫32℃以上、冬季最低氣溫10℃以下時為空調起供溫度（以天氣預報溫度為依據）。

6、2、1如租戶在正常辦公日（週一至週五上午9：00下午17：30）內需延長空調供應時間（須4小時以上），應提前2小時向物業公司提出書面申請，費用按前述辦法計算；

6、2、2如租戶在非正常工作日要求空調供應（須4小時以上），應提前1天（或8小時）向物業公司提出書面申請，費用按前述辦法計算。

1、1對寫字樓共用部位、共用設施裝置、公共安全秩序維護、環境衛生綠化等專案進行維護、修繕、服務與管理，確保乙方經營環境的穩定與經營秩序的安定；

1、2根據國家相關規定，負責編制房屋、附屬建築物、設施、裝置、綠化的年度維修養護計劃以及物業管理服務年度計劃；

1、3根據有關規定和政策、結合實際情況，制定寫字樓的物業管理制度和寫字樓裝修手冊，並書面告知乙方，有權制止一切違反物業管理制度及裝修制度的行為；

1、5甲方有權對乙方租賃區域的裝修及質量進行監督和檢查。如乙方未按圖紙設計或違規施工時，甲方有權要求乙方停工整改或恢復原貌，由此而造成的經濟損失由乙方自行承擔，甲方概不負責；

1、6在事先徵得乙方同意後甲方方可進入乙方租賃區域內檢查公共設施裝置的使用情況，如遇突發或緊急事故時甲方可進入乙方租賃區域內進行搶修，乙方不得阻止，但事後必須進行情況說明；

1、8發生緊急情況或突發事件時，甲方有責任採取應急措施，保障樓內人員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失；

1、9保證按以上約定內容向乙方提供良好的物業管理服務，以確保乙方經營活動的正常進行。

2、1有權要求甲方按服務協議約定提供良好的物業服務；

2、2按甲方規定的時間足額繳納物業管理費和由甲方代收代繳的水、電公共事業費用；

2、3監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理有關問題向甲方提出意見和建議；

2、4應自覺遵守甲方所制定的《物業管理制度》和《商戶裝修手冊》相關規定，不得在沿江一號購物中心內從事與法律、法規相違背的行為；

2、5乙方進駐寫字樓後，不得私自改變建築原貌，未經甲方同意不得佔用、損壞寫字樓的共用部位、共用設施裝置或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施裝置的，應事先通知甲方，經甲方同意後方可使用，並在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，乙方應給予賠償；

2、6按照安全、公平、合理的原則，正確處理寫字樓內的通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法利益；

2、7未經甲方批准，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調的負荷，如擅自接駁、改動、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔，並承擔相應的法律責任；

2、8如果乙方要對租賃區域進行裝修，應提前向甲方提交書面裝修申請和全套施工圖紙，經稽核通過辦理相關裝修手續後方可施工，並自覺接受甲方的監督和檢查；

2、9加強安全防範意識，應加強防火、防盜等事項，因此導致財產損失的由乙方自行承擔。

乙方租賃區域內人身及財產的有關保險由乙方自行辦理。

1、雙方均應遵守本協議的各項規定，任何一方違反本協議的規定，應承擔違約責任；給對方造成經濟損失的，還應賠償損失；

2、若乙方未能按期繳納各項費用，甲方有權書面通知乙方立即繳付。若乙方逾期未能繳付，乙方須按租賃合同的相關標準向甲方繳納滯納金；乙方延遲支付超過30日，甲方除收取滯納金外，還有權停止提供物業管理服務、解除合同，由此引起的一切損失和責任均由乙方自行承擔；

3、乙方未經甲方許可，擅自進行的裝飾、裝修造成了對原建築物主體結構的改動，乙方須按給原建築物造成損失的2—5倍支付違約金；

4、乙方違約在公共區域堆放貨物、雜物或加建建築物，甲方有權向乙方收取清理費；

5、任何一方不得單方面提前終止協議，否則，應承擔違約責任，並賠償給對方造成的'損失。

1、本協議的有效期與租賃合同期限相同，乙方在簽署正式租賃合同時須與甲方簽訂此服務協議，本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力；

2、本協議未約定事宜參照租賃合同相關條款執行，如在本協議履行過程中出現租賃合同與本協議均未規定的事宜，應及時協商另行簽訂補充協議或遵照國家有關法律、法規執行；

3、本協議共5頁，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式二份，甲乙雙方各執一份。