購房借款合同2篇 《房屋抵押貸款合同》：買房必須知道的重要事項

“購房借款合同”是指購房者為了支付房屋價格而向銀行或其他金融機構借款所簽訂的合同。該合同規定了借款金額、利率、還款方式和期限等條款，具有法律效力。購房借款合同是房屋買賣的重要檔案之一。

第1篇

本合同指定送達方式為郵箱送達，合同一方將相關檔案投遞併到達到對方指定郵箱中即視為已送達。

?律師提示】：方便合同雙方順利履行向對方送達相關文書的義務，避免因無法送達帶來的法律風險。

甲方因 需要 ，向乙方申請借款。根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，乙方經稽核同意向甲方提供本合同項下貸款，經雙方協商一致，簽訂本合同，以資共同遵照執行。

?律師提示】：借款金額為合同重要條款，要準確填寫，利息不

第二條、借款支付的先決條件：甲方辦妥貸款擔保手續。

第三條、甲方在此委託乙方，在辦妥全部貸款手續之日起的 入商品銷售單位在銀行開立的賬戶，賬號為 。

?律師提示】：借款人應按合同約定使用借款，貸款人可以監督檢查借款的使用情況。

第六條、本合同項下借款期限 年，自 年 月 年日止。遇合同借款日期與借款憑證記載日期不一致的，以借款憑證載明的日期為準。

?律師提示】：將借款期限明確而詳細的做出規定，並且約定以此借款憑證記載日期為準，可避免因借款交付日期的變動帶來的利息計算等方面的不準確性，引發雙方的爭議。

第七條、本合同貸款月利率現為 。本合同約定利率執行期為一年，期滿後乙方根據本合同約定的貸款期限和當時的利率水平確定下一年的利率。但借期不超過一年的，執行本合同利率，不受國家法定利率的調整而影響。

第八條、本合同項下的貸款本息，採取按月等額還款方式，分 ( )種還款方式:

1、 甲方授權乙方在貸款發生的次月起每月定的賬戶扣收

2、 或由甲方在貸款發生的次月起每月日前到銀行貸款發放行還款，直至所有貸款本息、費用清償為止。如甲方提供的個人賬戶出現凍結等情況而造成無法扣收本息的，甲方須及時向乙方提供新的還款賬戶用於扣收貸款本息。

?律師提示】：避免因甲方個人賬戶出現凍結等情況造成損失。

第九條、甲方不能在合同約定還款期限屆滿前還清本息的，應在還款期限屆滿前 個銀行工作日向乙方申請展期，經乙方同意，可以展期還款。

第十條、現每月還款本息額人民幣(大寫) 萬 仟 元分。本合同約定每月還款本息額執行期為一年，期滿後根據貸款剩餘本金、貸款剩餘期限和當時的利率水平確定下一年的每月還款本息額。如果本合同借款期限不超過一年的，甲方則在借款到期時一次性償還借款本息，不實行按月等額歸還本息的方式。

(一)甲方提前歸還未到期貸款本金的，應書面通知乙方。乙方在該月 日至該月最後一個工作日內辦理提前還款手續。

?律師提示】：借款人有提前還款的權利，貸款人有協助辦理提前還款的義務。

(二)甲方經乙方同意可一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。乙方不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

?律師提示】：明確規定提前還款的利息計算，避免因提前還款利息計算約定不明造成的糾紛。

第十二條、有下列情況之一項或幾項發生時，甲方應提前歸還全部借款本息：

(二)甲方發生因不能履行本合同義務之疾病、事故、死亡等等影響借款人完全民事行為能力與責任能力之情況。

(三)甲方涉入訴訟、監管等由國家行政或司法機關宣佈的對其財產的沒收及其處分權的限制。

?律師提示】：減少因甲方出現主客觀原因造成還款能力下降而出現的法律問題。

第十三條、本合同生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。

第十四條、甲方將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方的行為，在同時滿足以下條件後生效： 。

(二)乙方與第三方已簽訂債權債務轉讓合同或已簽訂新的貸款合同;

?律師提示】：增強合同穩定性，避免因合同變更帶來的風險

第十五條、甲方未按期償還貸款本息的，乙方對其欠款加收每日萬分之 的逾期罰息。

第十六條、甲方連續三個月未償還貸款本息和相關費用的，乙方有權終止借款合同，並向甲方追償，或依法處分抵押(質)物。

?律師提示】：此條規定可降低或彌補因甲方不履行還款義務造成的損失。

第十七條、甲方申請貸款時提供的資料不實或未經乙方書面同意，擅自將抵押(質)物出售、出租、出借、轉讓、交換、贈予、再抵押或以其它方式處置抵押(質)物的，均屬違約，乙方有權提前收回貸款本息或處置抵押(質)物，並有權向甲方追索由此造成的損失和發生的相關費用。

第十八條、與售房單位因質量原因發生糾紛時，甲方不得以此為理由不歸還貸款本息。

第十九條、甲乙協議以本合同第八條規定的第2種方式還款的，乙方應及時受領還款本息，因乙延誤受領而給甲方造成損失的，應進行相應賠償。

?律師提示】：此條中規定的因乙方延誤受領而造成的甲方損失，包括但不限於誤工費、交通費、通訊費等。雙方可根據實際情況自行協商確定，增補在本條款中。

第二十條、本合同履行期間如有爭議，雙方先協商解決。協商不成的，可向 人民法院提起訴訟。

?律師提示】：此處雙方可協商確定與案件有關的法院管轄，包括但不限於被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地的人們法院，但不得違反《民事訴訟法》對於關於級別管轄和專屬管轄的規定。

實踐中，約定某一方所在地的法院有管轄權將意味著一旦發生訴訟，該方會節省訴訟成本，獲得訴訟利益

第二十一條、本合同及其附屬的任何修改、補充均須經雙方協商一致並訂立書面的協議方為有效。

第二十二條、本合同經乙方法定代表人或其授權代表簽名並加蓋公章，甲方簽名並加蓋私章後與貸款擔保合同一併生效，至甲方將本合同項下全部應付款項清償時終止。

第二十三條、本合同正本一式貳份，合同雙方各執一份，副本按需確定。

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

第2篇

甲方：_________，身份證號碼為________________________，現住___________________________;

乙方：_________，身份證號碼為________________________，現住___________________________;

甲方等人因購買房屋，資金不足，特向乙方請求借款。經雙方協商，自願達成如下協議：

一、乙方借給甲方人民幣___元(大寫：______元整)，甲方應於年 月 日前歸還完畢。

二、甲方同意乙方扣除其在___年___月___日至___年___月___日期間在乙方享有的股份分紅______元作為還款。在此期間，若甲方的股份分紅總額不足捌萬元的，甲方需將 不足部分補齊還給乙方。

三、甲方等人對第一項的借款______元整承擔連帶償還責任。

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________