小產權房買賣合同2篇 解讀小區產權,小產權房買賣合同須知
本文介紹小產權房買賣合同的相關內容,包括合同簽訂條件、房屋權屬證明、價格和付款方式、交付標準及驗收、違約責任等方面,幫助購房者瞭解相關規定,避免因不瞭解規定而造成的合同糾紛。
第1篇
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守:
一、甲方自願將其村證房位於xx市___________鎮(街道辦事處)____________________________________________________________的房屋(建築面積 _________平方米,配套房____號____平方米)以人民幣_________________________________元整 (¥________ 元)的價款出售給乙方。
二、本合同簽訂時,乙方一次性全額支付甲方購房款_____________________________元。
三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。
四、本合同簽訂後,甲方對_______________________________________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。
五、本合同簽訂後,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
1、甲方應當於20xx年___月____日前交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,並應賠償乙方經濟損失人民幣 ____________________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的,其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_____種方式解決。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
第2篇
賣方通過轉讓自家莊基使用權獲得單元房一套,因資金週轉困難現欲出售,經中間人從中說和,買賣雙方經過充分協商,就房屋買賣有關具體事宜雙方自願達成以下協議:
該單元房位於xx縣電力局十字東隆興巷(人民銀行西)後邊一棟的第二層北戶,該單元房系一梯一戶;屬磚混結構,權屬清楚,無任何糾葛。
二、建築面積:約130平方米(含公攤面積);雙方以現狀進行買賣,雙方認可現狀;若單元房有質量問題,由賣方負責。
三、買賣價格:雙方議定該單元房的賣價為203000.00元。
1、雙方於簽約之日買方用現金先付給賣方33000.00元作為定金;20xx年5月1日前買方付給賣方120000.00元整,剩餘的房款於20xx年12月底前付清。
2、賣方收到買方第一次房款後,將該單元房及相關手續(身份證影印件、戶口本影印件、莊基使用證影印件及與開發商張興旺的協議書)交予買方;賣方不得拖延,並向買方出據收條。
3、若買方未按約定交付房款,以前所交房款不退,單元房歸賣方所有。
五、賣方保證該單元房的室外鋁合金窗配齊,進戶門為防盜門,室內牆面水泥粉刷,上、下水接通並必須進戶;
六、買方在裝修期間,賣方不得無故干涉和阻攔;買方在居住期間,若有其他居住戶干涉其正常生活,賣方出面予以協調;單元房的公共院子、樓梯及公共設施買方必須愛護。
七、賣方保證該單元房與第三人等無任何產權糾葛,否則,賠償買方由此而造成的一切經濟損失。
八、若國家政策變化允許辦理房產手續,賣方應予以積極協助買方辦理;若國家徵用或拆遷該單元房,所得補償款歸買方所有。
九、本合同經買、賣雙方簽字並按指印後生效,任何一方均不得反悔。
十、本合同一式三份,買賣雙方各執一份,中間人一份,具有同等法律效力。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
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