2023商品房買賣合同4篇 "暢享2023｜合約成交｜精準商品房交易"

本文圍繞“2023商品房買賣合同”展開，詳細解讀該合同在商品房交易中的重要性和作用。我們將從合同的主要內容、簽訂要求以及買賣雙方的權益保護等方面進行分析，為讀者提供清晰的指導和關鍵資訊。無論您是購房者還是開發商，該合同都是確保公平交易和合法權益的重要法律檔案。

第1篇

根據《物業管理條例》第二十條“建設單位與物業受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容”的規定，現將前期物業服務合同約定的主要內容補充如下：

一、本物業已按規定通過招投標的方式選聘(或經物業所在地__________產行政主管部門批准，採用協議方式選聘)________________物業管理有限公司對其實施專業化的物業管理，簽訂了《前期物業管理服務合同》，並報_______________房地產行政主管部門備案(合同備案號：)。

(一)房屋建築共用部位(含公共建、構築物)的維修、養護和管理;

(二)房屋共用設施裝置(含附屬配套)的維修、養護、執行和管理;

(四)公共環境秩序(清潔衛生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護和管理;

三、前期物業管理服務合同期限。《前期物業管理服務合同》原則上不約定具體時間期限。《前期物業管理服務合同》自簽訂之日起生效，至業主委員會與業主大會選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》生效止。

(1)在物業銷售之前制定業主臨時公約，並向買受人明示;

(3)按規定保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任;

(4)按規定比例提供物業管理用房、移交本物業相關圖紙和資料等;

(6)接受受託物業管理企業對物業進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改;

(7)不得將物業保修責任、因質量原因或達不到使用功能進行的整改、修復的責任轉嫁給受託的物業管理企業或第三方;

(2)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(4)在物業裝修前，持相關材料向本物業受託的物業管理企業申報登記，並簽訂《住宅室內裝修管理服務協議》;

(5)因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應恢復原狀，造成損失的，應依法承擔賠償責任;

(一)物業買受人應承擔下列物業管理費用及相關費用，並按時繳納。

2.維修專項資金____________元/月(建築面積)，計________________________元;

3.建築裝潢垃圾清運費(一次性)____________元/(建築面積)，計________________________元;

5.公攤費用(共有部位、共用裝置設施日常執行費用)由業主或物業使用人按其擁有的建築面積按實分攤計算，按月向相關職能部門或受其委託的物業管理公司交納。

(二)業主或物業使用人自用部位、自用設施的維修養護及其它特約服務的費用，由業主或物業使用自行支付。

(三)保修期內屬保修範圍的維修、養護費用由開發建設單位承擔。

(四)業主委員會成立之前，不屬於保養範圍的物業共用部位、共用設施裝置的維修、更新、改造的費用，由業主按其擁有的權屬分額共同承擔。

(五)本物業經綜合驗收合格自交付之日起物業管理費由業主或物業使用人繳納，在此之前的物業管理費由開發建設單位繳納;由於特殊情況未經綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業管理費由開發建設單位繳納。

六、本補充協議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。

七、買受人物業座落：____________區____________幢____________幢(座)室。

建設單位：______________________________買受人(簽章)：_____________________________

聯絡電話：______________________________聯絡電話：_________________________________

________________年__________月__________日________________年__________月__________日

第2篇

3、成交客戶：指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，並向甲方交納了所購物業首期房款(目前不少於總房款的20%，日後隨政府部門相應政策調整)的客戶。

5、正式開盤：指該專案20__年11月底以前全面開盤取得銷售許可證+售樓處完工並投入正常使用+第一次報紙廣告發布後，正式開盤日期最遲為20__年12月30日，開盤時甲乙雙方應簽定有關檔案，明確具體開盤時間。

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》，本著平等護理的原則，經多次友好協商，就甲方委任乙方銷售位於：

3、代理銷售面積：總建築面積約 平方米(最終面積以政府規劃部門的批准檔案為準)。

本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開盤後6個月止。如任何乙方終止本協議，違約一方將賠償對方一切經濟損失。

自正式開盤之日起8個月(包括元旦及春節)銷售完成45%(此部分為第一階段)，第9個月至第13個月內完成32%(此部分為第二階段)，第14個月至16個月內完成18%(此部分為第三階段)。以上銷售週期及銷售率完成的前提：高水平的廣告公司全程介入專案廣告宣傳工作;20__年11月底前銷售證辦理完畢;20__年11月中旬樣板間完工;20__年11月底開工;20__年2月底工程出正負零;20__年4月底封頂;20__年7月完成外立面施工;20__年10月底毛坯房交房。

1、甲乙雙方商定，乙方作為該專案一期獨家代理銷售商，全面代理住宅小區一期所有可銷售面積，在合作期間甲方不再開設其他銷售渠道。

1、根據本合同第八條規定，按期支付乙方代理佣金。

2、甲方應保證該小區開發手續真實合法，屬於正規開發專案，為北京市產權，且專案權屬確無爭議，為甲方所有。在規定的期限內為購房客戶辦理北京市房屋

3、提供給乙方所有該小區相關檔案資料。內容包括：立項報告、用地規劃許可證、工程規劃許可證、開工證、臨時國有土地使用證、預售許可證、總規劃圖及全套施工圖等資料。

5、承擔有關現場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍牆、指示牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、摺頁、展板、dm海報、展銷會包裝、展銷場地租賃、推廣活動、電臺電視臺廣告、報紙雜誌廣告及軟性文章等媒介釋出的全部費用支付。

6、與乙方共同制定本專案的銷控計劃，廣告策劃和推廣方案及費用預算案。

7、因施工質量及所有甲方原因引起與客戶的糾紛，其經濟損失由甲方承擔。

8、負責簽定並稽核監督《商品房買賣合同》，的內容及執行。

9、收取客戶除保留金外的所有款項並辦理結算手續。

12、指定專人負責協調施工、物業等關係，並及時與乙方進行溝通。

13、不得擅自修改雙方協商承諾給購房者住宅建設進度的方案及其它相關內容，如需設計規劃、建設進度及進行調整，應提前30天書面通知乙方，銷售價格的調整需雙方協商後執行。

14、甲方應制定工程實施進度計劃，並書面告知乙方，雙方共同執行。因工期拖延造成銷售緩慢，致使乙方未按計劃完成，乙方相應銷售週期及銷售業績考核也相應順延。

15、在合同期內，若甲乙雙方解除合同，甲方不得僱傭乙方員工。

16、甲方如對乙方的人員工作能力不滿意可以提出更換，普通業務員乙方三天內更換，經理級人員五天內更換。

1、乙方根據本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用.

2、根據甲方的調查要求和所提供的資料，進行深入的分析研究，完成有關推廣及宣傳活動的策劃工作及後續執行工作，並向甲方提交書面的分析、策劃報告。

3、嚴格遵守房產銷售有關法律、法規和行業規範標準，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書面授權的承諾和保證。由此造的損失，乙方將賠償相應損失，甲方有權在代理費中扣除。

4、在代理期間，乙方負責在該專案銷售現場處理有關銷售的一切服務工作，乙方代理銷售之物業經甲方確認後，由乙方安排甲方與買受人簽定購房合同，收取買受人定金。乙方不得在未經甲方允許的情況下，收取客戶任何費用(臨時小定與保證金除外)及簽署各類合同和承諾。

5、協助甲方委託專業公司完成本專案的戶外廣告(圍牆、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、摺頁、展板、dm、海報、展銷會包裝、報紙、雜誌廣告的設計和軟性文章的撰寫及聯絡工作。

6、乙方負責該專案有關宣傳、推廣及展銷策劃工作，並於甲方共同制定方案後予以實施。乙方所制定的宣傳材料、銷售方案、銷售價格及付款方式等均需由甲方最終確認後方可執行。

9、負責售樓處中乙方自用的辦公桌椅，辦公裝置及用品的購置和維護費用，承擔售樓電話費等。

10、定期、及時向甲方通報市場動態，營銷策劃方案及銷售情況。

11、督促客戶按期支付各期房款，協助甲方為客戶辦理銀行按揭手續、公積金貸款手續及入住手續。

12、確因甲方原因，導致專案施工進度延誤、小區入住條件不具備，拖延期限不作為乙方的考核時間，同時銷售期限相應順延。

14、乙方有權在本專案的宣傳資料上明示乙方為本專案的獨家全案策劃銷售公司。

15、對於乙方銷售的物業，無論本合同是否終止和解除，乙方均有義務協助甲方辦理房屋交付手續

甲、乙雙方商定：本小區四層住宅樓毛坯房預計銷售平均價格為9300元/平方米，六層住宅樓預計平均銷售價格為8200元/平方米，具體價格策略雙方另行商定。

本專案的廣告及推廣費用預算為總銷售額的2.5%(不包括售樓處及樣板間的費用)，甲乙雙方在訂立廣告計劃時應本著節約及互相尊重的原則，如最終廣告費超出總預算，但超出額度不得超過預算總額的20%，若超出預算總額的20%以上，則超出20%以上部分甲乙雙方各負擔50%。每月的廣告投放甲方應充分聽取乙方意見，雙方協商一致後共同制定預算計劃，甲方應於每月5日前向乙方書面準確告知上月所有廣告支出，便於乙方掌握廣告投入金額，如甲方告知乙方的廣告投放金額失準，乙方不承擔由此產生的責任。

1、雙方約定，乙方收取的服務費系根據乙方成交簽約的客戶購房合同總金額(客戶辦理完購房貸款手續並經銀行核審通過後，一次性付款的客戶全款到賬後)按合同金額的1.3%計算，如因甲方的施工進度或其他原因，不能符合銀行放貸的規定，則乙方在客戶簽約並交納貸款首付款後即可結算服務費。

2、雙方約定，當四層住宅樓毛坯房銷售平均超過9500元/平方米，六層住宅樓毛坯房平均售價超過8400元/平方米時，甲方按照額總價部分的20%對乙方進行獎勵，同代理佣金同期結算。四層住宅樓與六層住宅樓的超額獎勵分別進行計算，二者不具有關聯性。

3、在雙方合同期內，乙方於每月5日前向甲方提交上月銷售報表，在5個人工作日內經甲方核實後一次性支付乙方應得代理佣金的85%，在各階段末如乙方完成該階段任務，甲方一次性支付該階段乙方應得代理佣金的10%。該階段其餘5%佣金留存於甲方，作為乙方協助甲方辦理房屋交付手續的保證金。如乙方未完成階段性任務，則該階段10%代理佣金甲方有權扣除(各階段分別計算)。如乙方不履行協助甲方交房的義務，甲方有權扣除代理佣金的5%的保證金。如已到現房入住階段，乙方正常履行協助甲方辦理入住義務，如甲方應一次性支付暫留的5%的保證金，其後停止收取5%的協助入住保證金。乙方後去代理佣金的同時，向甲方開具正式放票。

4、甲方應按上述約定條款向乙方肌膚代理佣金，逾期支付，乙方將按當月代理佣金每日0.2%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結算代理佣金，甲方不承擔逾期違約金。

5.在甲方與成交客戶簽訂【商品房買賣合同】後，非因甲方原因導致該契約終止時，則甲方有權拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理佣金，甲方有權在日後向乙方支付的代理佣金中將該部分款項予以扣除或要求返還。

6、客戶違約，導致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時(非首付款)，甲方投影將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務費用。服務費用的結算方式與上述代理佣金的結算方式相同。若客戶與甲方就上述定金髮生糾紛，甲方不得不返還客戶全部或部分定金，乙方應在接到甲方通知3個工作日內將退還部分收取的服務費用退還甲方。

7、正式開始銷售前，甲方的關係客戶(以甲方給乙方提供名單為準)購房，乙方不收取代理佣金，但甲方關係戶購買套數總量控制在36套之內，其中4層的樓16套，6層的樓20套。此部分如需乙方人員後續服務，則甲方支付乙方每套500元服務費;超過36套上的部分甲方需支付乙方全額服務費(銷售額的1.3%)。正式開始銷售以後，甲方有支配不超過房屋總套數5%的銷售權利，但手續必須由乙方按程式予以辦理，甲方需支付乙方銷售額的0.65%作為乙方服務費。如果甲方銷售量超過總套數的5%，則甲方需支付乙方服務費(銷售額的1.3%)。甲方自行銷售的面積將平均分配到正式開盤後的16個銷售月，計入乙方的銷售任務中。根據四層預計銷售均價9300元/平方米，六層銷售均價8200元/平方米雙方確定詳細的價格作為本合同的補充附件，甲方自行銷售的部分均按照附件價格表中相對應的單元價格進行計算(而非實際成交價)，該部分價格計入乙方銷售均價。

1、如因甲方原因致使雙方終止本合同，則乙方有權根據甲方違約行為給乙方造成的損害程度，賠付相應經濟損失，同時在10日內支付乙方已銷售物業的全部代理佣金，若因乙方原因致使本合同終止，則甲方有權根據乙方違約行為給甲方造成的損害程度，賠付相應經濟損失和扣除相應代理佣金。

2、乙方有如下行為之一的，甲方有權在書面通知乙方後單方解除本協議：

(2)未經甲方同意，以甲方或自己名義對外作出超出雙方認定範圍之外的承諾和保證，導致甲方陷入訴訟或來自第三方的權利要求。

(3)未經甲方確認，擅自從事專案的宣傳、推廣行為，給甲方或專案造成不良社會影響或經濟損失。

(4)有其他違反本協議約定的行為，在甲方要求改正的書面通知發出後10日內即未改正其行為，也未作出令甲方滿意的解釋或改進方案。

(5)因乙方原因，任一階段的銷售率低於雙方約定標準的85%。解除協議的通知於送達乙方時立即生效，乙方應於收到通知之日起十日內搬離銷售現場並於十五日內完成銷售代理的交換工作。協議解除時雙方尚未了結的債權債務於協議解除後二十日內結算完畢。

3、雙方不得以任何形式不經對方同意擅自支付對方專案相關人員費用。

4、甲、乙雙方在執行本協議中如遇不可抗力因素，雙方均不承擔責任，造成的經濟損失各自承擔。

因執行本合同發生的有關爭議，雙方可通過友好協商解決，如協商不成，則應向北京市人民法院提起訴訟。在法院審理過程中，爭議以外的內容本協議繼續履行。

1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同發生衝突，以最後簽定的補充協議為準。

2、本合同的附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等法律效力。

3、甲、乙雙方應保守合同及專案相關商業機密，不得洩露於無關他人。

4、本合同一式肆份，甲乙雙方各執行貳份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

第3篇

我們 與受託人 系朋友關係。因個人日常工作繁忙原因，特共同全權委託 人為合法代理人;代表委託人 辦理____區新店鎮山北居住主題公園323樓102複式單元房屋買賣事宜。房屋所有權人為陳;建築面積279.61平方米，套內建築面積268.29平方米;房產證號榕房權證字第號。具體委託辦理____區新店鎮山北居住主題公園323樓102複式單元房產事項如下：

一、前往 銀行辦理上述房產的按揭貸款、產權所有人變更等等手續;

三、辦理並領取上述房產的《國有土地使用證》和《房屋所有權證》等等;

四、代為辦理上述房產的轉讓、變更、移戶或租賃等等手續; 代為辦理該房產立契過戶,稅務登記及與之相關的一切手續;

七、凡與上述房產轉讓、租賃有關的一切事務等等均全部委託受託人全權代辦;

八、凡與上述房產相關的其他一切事務等等亦全部委託受託人全權代辦

九、受託人 代表委託人 簽署的一切有關檔案，委託人 均予以承認，由此在法律上產生的責任一概由委託人 承擔;

本委託無論委託人 發生婚變或其他意外等等情況，均長期有效;

第4篇

甲、乙兩邊在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方房產出讓於乙方事宜，締結本合同。

第一條：甲方房子坐落於____________________________________________，建築面為___________平方米，其中實際建築面積為___________平方米，公共部分及公用分攤面積為___________平方米，該房子土地運用期限為_____年(自__________年_________月________日起至__________年_________月________日止)。

第二條：甲方贊同以__________元/建築平方米將房產轉讓於乙方，乙方認可現有建築面積，當測繪面積與現有建築面積有差錯時，甲乙兩邊不再追查，轉讓金包定總額為__________元。

第三條：因該房產系 單位分房，現甲方尚未獲得房子產權，經兩邊協商，乙方於__________年_________月________日付出甲方 元作為該房子運用權轉讓金，待房子產權斷定並經房產部分準於上市後，本運用權轉讓金即轉為房子的生意價款。

第四條：乙方交給甲方房子運用權轉讓金的一起甲方應騰房並將該房交於乙方運用，如甲方單位提出異議由甲方和諧解決。

第五條：本房子現有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視隸屬裝置，如甲方單位收取費用，該費用由甲方承當，其他裝置費用由乙方承當。

第六條：乙方贊同甲方單位選擇的物業單位進行處理，甲方按本來際運用時間承當有關物業處理費用，房子交給乙方運用後費用由乙方承當。

第七條：甲方房產在有權上市銷售後，在乙方催告處理權屬改變登記 日內，應持房產證與土地運用權證及其他有關證實與乙方共同處理有關權屬改變登記。各自費用由甲乙兩邊分別承當。

第八條：在權屬未改變曾經，甲方不得再行就該房產進行生意、典當等處置行動。

第九條：本協議收效後，除不可抗力外，甲方應依照約好將房子交給乙方運用並確保甲方運用，房子補葺等疑問如需甲方單位處理乙方應予幫忙。

第十條：如甲方未依照約好交給房產於乙方運用，甲方除返還乙方付出的運用權轉讓金並付出運用權轉讓金的利息(依照日萬分之四的利率自付出轉讓金之日起核算)。

如乙方在運用房產至處理房權改變手續前，甲方提出回收房子運用權，甲方要付出乙方的運用權轉讓金、利息(核算方法同上)及房子的增值價值外，還要承當乙方新增的隸屬裝置及房子裝修費用(不折舊)。

第十一條：本協議一式兩份，甲乙兩邊各執一份，本協議自兩邊簽字承認後收效。

__________年_________月________日__________年_________月________日