珠海市住宅室內裝飾裝修管理服務協議（試行）

　　甲方（物業管理單位）：___
聯絡電話：_______________
　　乙方（裝修人）：_________
聯絡電話：_______________
　　丙方（裝修施工單位）：___
聯絡電話：_______________

　　為了規範小區住宅室內裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動及管理行為，維護小區正常秩序和公共利益，根據國家《物業管理條例》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規，對本小區_________棟_________房裝修管理服務事宜，達成本協議。

　　一、裝修專案或方案（可加附頁）
　　1．_________；
　　2．_________；
　　3．_________；
　　4．_________。

　　二、裝修期限
　　裝修期限為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期裝修，乙方應與甲方續簽住宅室內裝飾裝修管理協議。

　　三、裝修禁止行為
　　1．破壞或擅自改動建築主體和承重結構；
　　2．擅自增加樓面荷載；
　　3．在承重牆上穿洞或擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連線陽臺的牆體；
　　4．將廳、房、陽臺改為衛生間、廚房間，將雨水管用於排放生活汙水；
　　5．破壞衛生間、廚房的地面防水層；
　　6．違法搭建建築物、構築物；
　　7．破壞或擅自改變住宅外觀，擅自在非承重牆上開門窗；
　　8．擅自改動、接駁燃氣管道設施和公共管線；
　　9．佔用、損壞或者擅自變動物業共有部位、共有設施裝置；
　　10．其他影響建築結構和使用安全的行為。

　　四、裝修管理規定
　　1．裝修施工人員進入小區需佩帶《裝修出入證》，並接受甲方人員的查驗。乙方向甲方申領裝修施工人員《裝修出入證》____個，交納押金_________元/個共_________元。
　　2．裝修施工人員一般不允許在裝修住宅室內內住宿，如需留人看守施工現場，乙方應向甲方申報登記。
　　3．裝修施工作業應當遵守消防規定，作業現場至少配備2個滅火器。
　　4．施工時間為每天8：00-12：00、14：00-18：00，其餘時段禁止施工。
　　5．裝修施工期間，丙方須對各種管道口採取保護措施，避免雜物進入管道造成堵塞。
　　6．甲方在履行管理職責時有權採取下列措施，乙方及丙方不得拒絕或阻礙：
　　（1）要求乙方或丙方提供有關資料；
　　（2）進入裝修現場進行檢查；
　　（3）制止違規裝修行為，要求停工或整改；
　　（4）向政府有關部門報告；
　　（5）採取_________措施；
　　（6）_________；
　　（7）_________。

　　五、室外設施及防盜門窗的安裝規定
　　1．室外各種設施如空調、太陽能熱水器等，應當安裝在建築設計預定的位置，尺寸不得超出設計要求。如原設計未預定位置，則按照甲方指定的統一位置進行規範合理安裝。空調機冷凝水應當接入管道內，不得滴漏。
　　2．室外防盜門窗應按規定安裝，不得違反有關法規。
　　3．_________。

　　六、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運與處置
　　1．裝修材料應存放於裝修住宅室內內，不得堆放在公共部位或公共場所，因裝卸需要暫時堆放的應儘快清理；不及時清理的，經甲方通知後，乙方或丙方仍未做出適當安排的，甲方有權進行處置，處置費用可從乙方的裝修保證金中扣除。
　　2．裝修垃圾清運採用下列第_________種方式：
　　（1）自行清運。乙方或丙方必須於每天18：00前清運堆放在指定地點的裝修垃圾；未按時進行清運的，甲方將代其進行清運，清運費用按_________元/車（不足一車按一車計）從裝修保證金中扣除。
　　（2）委託甲方清運。乙方或丙方應在需清運垃圾前一天通知甲方，並將裝修垃圾用包裝物裝載或捆紮後放在指定地點；乙方或丙方須向甲方繳交裝修垃圾清運費_________元/車，不足1車按1車計。
　　3．_________。

　　七、裝修保證金及管理服務費用
　　1．本協議一經簽訂，乙方即按下列標準向甲方交納裝修保證金：
　　【】住宅物業每戶_________元；
　　【】非住宅物業每戶_________元。
　　2．裝修工程完畢後，經甲方檢查確認無違章裝修、無損害公共利益及其他業主利益行為的，甲方在驗收後_________天（不得超過30天）內將裝修保證金退還乙方。
　　3．乙方按約定向甲方支付裝修服務費_________元。
　　4．_________。

　　八、其他約定
　　1．因裝修造成共用部位、共用設施裝置損壞、共用管道堵塞、滲漏等，乙方應當立即組織修復；造成經濟損失的，乙方應與受損人協商進行合理賠償。協商不成的，可申請仲裁或者提起訴訟。屬於丙方責任的，乙方可向丙方追償。
　　2．_________。
　　3．_________。
　　4．_________。

甲方（蓋章）：_________ 乙方：________________

負責人（簽名）：_______ 裝修人（簽名）：______

_________年____月____日 ________年____月____日

丙方（蓋章）：_________

負責人（簽名）：_______

_________年____月____日

說明

　　1．本協議文字為示範文字，也可作為簽約使用文字。適用於物業管理單位受理住宅室內裝飾裝修申報登記時，與裝修人（指業主或物業使用人）簽訂。使用之前，雙方應當仔細閱讀協議示範文字的內容，對本示範文字條款或專業用詞理解不一致的，以國家、省、市的法律、法規、檔案、規範為準，也可向珠海市建設局、珠海市物業管理處諮詢。
　　2．為體現協議雙方自願、協商一致的原則，雙方當事人可以對本示範文字的內容進行選擇、填寫、修改、增補或刪減。協議簽訂生效後，未被修改的文字印刷文字視為雙方同意內容。
　　3．本示範文字中有【】符號的為選擇項，選用【】內容的，以劃√方式表示；對於實際情況未發生或雙方不作約定的，應在【】中及其它留有空格的部位打×，以示刪除。