外廣場租賃協議

出租方： 電話： （以下簡稱甲方）

承租方： 電話： （以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，就甲方將經營管理的房屋租賃給乙方使用之事宜進行了充分協商，並達成一致意見。為明確雙方之間的權利義務，特訂立本合同。

一、房屋的基本情況

　　甲方出租的房屋位於武漢漢口某廣場_____號商鋪（見附圖陰影部分所示），建築面積______㎡租賃給乙方______________________使用，不得超範圍經營，不得轉租，乙方自行解決鋪位裝修及相關設施的配備安裝，費用自理。 二、租賃期限

1.房屋租期為_____個月，自______年_____月_____日至_____年_____月____日。起租時間：_______年_____月_____日，免租____天，乙方在此期間自行投資裝修，保證在該日之前完成裝修並開張營業。乙方的裝修裝飾方案應達到國家規定的工程質量、安全、消防、衛生等標準，乙方的裝修方案需要報甲方及物業公司並書面認可。

2.租賃期滿，乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前一個月內書面通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃合同，但租金可隨社會物價指數及房屋租賃市場的變動而適當調整。

3.合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

三、租金及支付

1.月租金為人民幣________元。年租金為人民幣________元。租金採用預付形式，先付後用，按半年支付一次租金，即人民幣________元（人民幣________元整），第一次租金應於簽署本租賃合同當天支付，下一次的租金在上一次末月的20日至該月終交納。可以支票或現金形式支付租金。

2.本合同經雙方簽署當天，乙方應交納履約保證金人民幣________元（人民幣_______元整）合同終止，乙方交清租金及水電、物業等相關費用後，甲方應依據退還乙方履約保證金。若乙方擅自提前解除合同的，履約保證金不予退還，若乙方在承租期間給甲方房屋和相關裝置造成損害或乙方存在其他違約行為，甲方有權從乙方履約保證金中直接扣除維修和賠償費用以及違約金。

3.甲方在收到乙方租金時，應向乙方開具交納租金的收據。

4.所有與本合同有關之各項賦稅，一概將根據政府有關規定由甲方或乙方依法各自承擔及支付。

四、物業管理費、水電費、衛生費、電話費和維修費

1.出租房屋的物業管理費、衛生費、水電費、電話費以及公共分擔等因乙方經營所發生的一切費用均由乙方自行承擔。在簽訂本合同的同時，乙方應與本大樓的物業管理公司簽署《物業服務合同》。並向物業公司按時交納相關費用。

2.租賃期間，因乙方原因導致租賃房屋內與房屋質量有關的裝置設施損毀，維修費由乙方負責。

五、出租方與承租方的變更

租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先徵得甲方的書面同意。否則，甲方有權解除合同，並追究乙方的違約責任。

六、乙方的職責

1.乙方必須依約支付租金及其他費用，逾期交付的，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金按拖欠金額的每日千分之五計算。如乙方拖欠租金或其他費用超過15天，甲方有權解除合同，停止水電供應、收回房屋，並不退還乙方履約保證金，乙方無條件撤離本大樓。

2.乙方在租賃期間，應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或給予經濟賠償。乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，在不影響房租結構的前提下，需經甲方書面同意後方可進行。

3.合同履行期間，對乙方的設施及裝修裝飾部分甲方不負有維護修繕的義務。

4.乙方如在租賃房屋內安裝超過電錶負荷的任何設施、儀器或機械，須徵得甲方書面同意，並由甲方協助乙方辦理相關手續，費用由乙方自理。未經甲方書面同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方負責承擔。

5.租賃期滿或者合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部裝置、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。乙方擅自更改房屋結構造成租賃房屋及其裝置的損毀，應負責恢復原狀。乙方已投入的裝修部分及不能拆除的固定裝置設施，無償交付甲方並歸甲方所有。

6.租賃期滿或合同解除後，乙方若以及搬出租賃房屋，如有滯留的任何物品，在未取得甲方諒解下，均是為放棄，甲方可任憑處理；若乙方逾期不搬遷，則甲方有權自行處置乙方在房屋中的設施和物品。

7.乙方保證承租甲方的房屋作為________使用，不得擅自改變房屋用途，店鋪名稱或者做其他經營使用，否則乙方無條件撤離本大樓，所有費用均不予退還。乙方必須遵守中華人民共和國法規和政府相關規定，自主經營、自負盈虧、自擔風險、合法經營。乙方不得將承租的房屋商鋪作任何形式的抵押，乙方與第三方所發生的一切債權債務均與甲方無關，甲方不承擔任何責任。因乙方違反經營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。

七、甲方的職責

1、甲方應在本合同簽訂後三日內向乙方出示出租房屋的相關資料。

2、改房屋及所屬設施的一般維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，由甲方負責（但乙方使用不當或認為因素除外）甲方進行維修須提前七天書面通知乙方，乙方應積極協助配合。

3、甲方對本出租房所屬的大廈的安全和管理負責。

4、甲方保證不干涉乙方在本合同期間內的合法經營。

八、違約條款

1、租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回該房屋，同時乙方應向甲方支付合同年租金10%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償。

（1） 未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租或轉借給他人使用的；

（2） 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，在規定期限內仍未糾正並修復的；

（3） 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋進行違法活動的；

（4） 拖欠房屋租金或其他費用累計15天以上的。

2、租賃期內，乙方逾期交納水、電、煤氣及其他相關費用，每逾期一天，則應按上述費用的0.5%支付滯納金。逾期15天以上的，甲方有權採取停止供應或使用的權利，因此造成的一切後果由乙方自行承擔。

3、甲方未按本合同規定時間交付房屋供乙方使用的，逾期一日，甲方按月租金的10%向乙方償付違約金。逾期30天，則視為甲方不履行合同，乙方有權終止履行該合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，還應對違約金以外的乙方實際發生的經濟損失進行賠償。

4、租賃期滿或合同因解除等原因終止後，乙方應在5日內交換該房屋。若乙方逾期拒不搬遷騰退的，則甲方有權封閉大門和商鋪，自行處置乙方在房屋中的設施和物品，由此造成的全部損失由乙方負責。同時，乙方還應按實際逾期天數，每逾期一天向甲方支付500元。

5、在租賃期間，甲乙雙方任何一方擅自解除本合同，應按合同總租金的10%向守約訪支付違約金。 若支付的違約金不足彌補守約訪損失的，違約方還應負責賠償。 九、不可抗力條款

租賃期間，若因自然災害或政府政策干預等不可抗力因素導致甲方無法出租或乙方不能使用租賃房屋的，需立即書面通知對付。經對方確認後，本合同自然終止。如遇火車站廣場改造將道路封堵的，乙方仍須按時如數向甲方交納租金，經營風險由乙方自行承擔。

十、其他條款

1、本合同正本一式三份，甲方執兩份，乙方執一份，經雙方簽章後生效。

2、本合同如履行中如發生糾紛，應通知甲乙雙方協商解決；協商不成，就本合同相關的一切爭議，雙方均同意提請武漢仲裁委員會仲裁。

出租方（蓋章）　　 承租方（簽章）

代表人： 　　代表人：

年 月 日 　　年 月 日