常用二手房買賣合同

出賣人：__________________（以下簡稱甲方）　　買受人：__________________（以下簡稱乙方）　　茲為訂購貨物買賣，雙方議定條件如下：　　
第一條 乙方和甲方訂購_______貨物，甲方應於____日內交付乙方。　　
第二條 甲方如不能照期交付或僅能交付一部分，應於____日前通知乙方延緩日期；乙方若不同意，可解除合同。　　
第三條 如因天災或其他不可抗力，致使甲方不能照期交貨或不能全數交付，可延長交貨期。但其延期日數應經雙方議定。　　
第四條 買賣價款議定每件人民幣____仟____佰元，共人民幣____萬____仟____佰元，於甲方交貨同時悉數付清。　　如乙方不能付清，甲方可停止交貨，直到解除合同。　　甲方因此所受的損失，由乙方賠償。　　
第五條 乙方預知屆期不能付款的，可於____日前通知甲方延緩交貨日期，倘甲方不同意時，乙方可以解除合同，但如給甲方造成損害，應負賠償之責。　　
第六條 甲方所交付貨物如與樣品不相同時，乙方可要求更換或解除買賣合同，由此給乙方造成的損失，由甲方負責。　　
第七條 市場價格如有升降變動，各方不得主張增減貨物，或藉故解除合同。　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份為憑。　　出賣人（甲方）：__________________　　買受人（乙方）：__________________　　________年____月____日買賣合同 篇10　　賣方(下稱甲方)：_______________________　　買方(下稱乙方)：_______________________　　甲方按照《中華人民共和國____市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止，甲方在上述土地上建設的商品房專案名稱為_____________，座落_______________________，專案總平面見附件1。　　甲乙雙方經協商一致，就上述專案之商品房買賣，訂立本契約。　　
第一條 標的　　第1款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_________(住宅辦公商業)。　　該房屋主體建築總層數_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層;屬框架框架框剪磚混)結構，層高_________米。　　該房屋建築面積_________平方米，其中套內建築面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。　　計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2;雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業主共有公用的房屋和建築部位詳見附件3。　　除附件
2、3所列專案以外的配套房屋、建築歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建築物、不得擅自改變其用途。　　與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及裝置標準見附件6。　　第2款 本契約所稱該房屋，包括其佔用土地範圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。　　第3款 甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷售該房屋。　　
第二條 價格　　第1款 乙方購買該房屋以建築面積計算，單價為________元平方米，房款合計(大寫)_____________元整(小寫：_______)，幣種為人民幣。　　第2款 乙方除上述房款外，對取得附件3所列專案的共有權不再另行支付價款。　　
第三條 定金及其處理辦法　　第1款 乙方應於________年____月____日前向甲方支付定金(大寫_____________元)(小寫：_______元)，幣種為人民幣。　　第2款 甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：　　
1.在乙方履行附件7最後一次付款時，充抵房款。　　
2.在空白時，甲方一次性返還乙方。　　
第四條 付款方式及時間　　第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。　　第2款 如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任;但甲方解除本契約的除外：　　
1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。　　
2.按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。　　
XXX　　第3款 (以下適用於一次性付款)經甲方催告後30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50%的，甲方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：　　
1.甲方於解除本契約後15天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。　　XXX　　(以下適用於分期付款)經甲方催告後30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：　　
1.甲方於解除本契約後15天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的39;3%向甲方支付賠償金。　　XXX　　(以下適用於其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：　　
1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。　　
2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批准時的解決辦法和處理方式。　　
第五條 (本條適用於預售商品房)預售款的專用　　第1款 該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用於有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監管。　　第2款 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約，甲方在30天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：　　
1.甲方應於本契約解除後15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;並按總房款的3%向乙方支付賠償金。　　XXX。　　
第六條 房屋交付時間　　第1款 甲方應於________年____月____日前將該房屋交付乙方。　　第2款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契外：　　
1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。　　
2.按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。　　XXX。　　第3款 甲方逾期交付該房屋，經乙方催告後30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：　　
1.甲方應於本契約解除後15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，並按總房款3%向乙方支付賠償金。　　XXX。　　
第七條 (本條適用於分期建設、分期驗收交付的專案)公共配套設施的交付時間　　第1款 甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。　　第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外：　　
1.按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。　　XXX_。　　第3款 甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設施，經乙方催告後30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：注意：明確註明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。　　
1.甲方應於本契約解除後15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，並按總房款的3%向乙方支付賠償金。
（1）
（2）
（3）
（4）
（5）
（6）　　XXX_。　　
第八條 房屋交付標準　　第1款 甲方應按
第一條約定的標準交付該房屋。　　第2款
第一條約定的該房屋建築面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：　　
1.按規定的處理辦法執行。　　
2.按規定的處理辦法執行。　　第3款 甲方交付該房屋與
第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_________種違約責任，但本條前款和第
4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：　　
1.單價降低每平方米_________元，並一交付該房屋後30天內與乙方結算。　　XXX__。　　第4款 甲方交付該房屋的公共配套設施低於附件4約定標準的，甲方承擔下列第_________種違約責任;甲方低於附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：　　
1.單價降低每平方米_________元，並於交付後30天內與乙方結算。　　
2.採取補救措施使其達到附件4約定標準。　　XXX__。　　第5款 甲方交付該房屋的裝修及裝置低於附件6約定標準的，甲方承擔上列第_________種違約責任：　　
1.按有關裝飾裝修及裝置的重置價差價雙倍賠償乙方。　　
2.在_________天內採取補救措施使其達到附件6約定標準。　　XXX__。　　第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第_________種方式處理：　　
1.甲方應於本契約解除後15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，並按總房款的3%向乙方支付賠償金。　　XXX___。　　
第九條 工程質量驗收　　第1款 甲方取得有關工程驗收合格證明檔案後，方可將該房屋交付乙方使用。　　第2款 該房屋交付後，如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第_________種責任：　　
1.視同甲方自始未交付該房屋，並賠償乙方因此蒙受的一切損失。　　XXX___。　　
第十條 房屋交接手續　　第1款 甲方交付該房屋時，應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收並與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。　　第2款 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：　　
1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。　　XXX___。　　
第十一條 質量保證書和使用說明書　　甲方交付該房屋時，應當按規定向乙方提供由《質量保證書》和《使用說明書》。　　
第十二條 房屋保修　　第1款 保修期按附件8的約定執行，但約定的保修期不得短於國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。　　第2款 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方： 1
2
3
4
5
6　　
1.乙方實際損失。　　XXX___。　　第3款 該房屋在保修期內發生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。　　
第十三條 物業管理(前期物業管理期間訂立本合同適用本條款)　　本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房專案的物業管理已與_________簽訂《前期物業服務合同》，並已制定《業主臨時公約》。乙方承諾，自願遵守該《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》，並按其規定行使權利、履行義務。　　本合同簽訂後，業主委員會簽訂的《物業服務合同》和業主大會制定的《業主公約》依法生效的，乙方按有關物業管理的規定行使權利、履行義務。　　上述《前期物業服務合同》的主要內容和《業主臨時公約》詳見附件9。　　
第十四條 權利瑕疵擔保　　第1款 下述
第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證，該
第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：　　XXX(
第三人)的抵押權。　　
2.承租人(
第三人)：_________的權利。　　第2款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述
第三人權利：　　
1.(以下適用於抵押權)甲方應於本契約生效後_________天內取得上述
第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，並於辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，並要求甲方賠償佔總房款_________%的賠償金。　　
2.(以下適用於承租人的權利)甲方應於本契約生效後_________天內徵得上述
第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方;並對預收租金按實與乙方結算。　　XXX_____。　　
第十五條 產權轉移手續　　第1款 該房屋交付後90天內，甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料，協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。　　第2款 附件3所列房屋和建築部位符合獨立登記所有權條件的，自甲方向業主或物業管理企業正式移交之日起____日內，甲方與業主應按有關規定準備完備的資料，協助對方辦理該房屋和建築部位的產權交易及申領權證手續。　　第3款 如違反前
1、2條款約定，剛不協助方向對方承擔下列第_________種違約責任：　　
1.按每天_________元計處，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。　　XXX_____。　　
第十六條 通訊　　一方向對方傳送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方;否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限後即視為送達。　　
第十七條 期間　　本契約關於期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關於期間的規定。　　
第十八條 生效條件　　甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續後生效。　　
第十九條 爭議解決方式　　因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的，甲乙雙方應協商解決;協商不成的，按下列第____種方式解決　　
1.人民法院提起訴訟;3456　　
2.向南京仲裁委員會申請仲裁;　　
3.向_________仲裁委員會申請仲裁。　　
第二十條 附件及空格部分填寫內容的效力　　本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。　　
第二十一條 文字　　甲乙雙方以本契約的漢語文字為正式文字;若其他文字文字與漢語文字有衝突，以漢語文字為準。　　
第二十二條 合同文字及留存　　本契約一式_______份;正本二份，甲乙雙方各執一份;副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地產市場管理處一份。　　甲方(蓋章)：_______________
乙方(蓋章)：______________　　委託代理人(簽字)：_________
委託代理人(簽字)：________　　________年____月____日
________年____月____日　　附件　　附件1 總平面圖(略)　　附件2 計入共有公用分攤面積的共有部位(文字描述不詳的可以附圖說明)　　
1.分隔牆　　
2.外牆體一半　　
3.樓梯間　　
XXX　　
XXX　　附件3 未計入共有公用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建築部位(文字描述不詳的可以附圖說明)　　
1.物業管理用房　　XXX　　XXX　　附件4 公共配套設施　　甲方應按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：　　
1.名稱：_______________;標準：_____________________;交付時間：___________________________;　　
2.名稱：_______________;標準：_____________________;交付時間：___________________________;　　
3.名稱：_______________;標準：_____________________;交付時間：___________________________。　　附件5 套型及分層平面位置圖(略)　　附件6 裝飾裝修及裝置標準　　地面：______________________________________________________　　天花：______________________________________________________　　單元防盜門：________________________________________________　　分戶門：____________________________________________________　　內門：______________________________________________________　　窗：________________________________________________________　　內牆：______________________________________________________　　外牆：______________________________________________________　　廚房：______________________________________________________　　衛生間：____________________________________________________　　附件7 付款方式及時間(略)　　附件8 保修範圍及期限　　自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：　　
1.基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計檔案規定的合理使用年限。　　
2.房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外牆面的防滲漏，為________年(不低於________年)。　　
3.供熱與供冷系統，為_________個採暖期、供冷期(不低於2個)。　　
4.電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修，為________年(不低於________年)。 1
2
3
4
5
6　　
5.牆面、頂棚抹灰層脫落，為________年(不低於________年)。　　
6.地面空鼓開裂、大面積起砂，為________年(不低於________年)。　　
7.門窗翹裂、五金件損壞，為________年(不低於________年)。　　
8.管道堵塞，為_________個月(不低於2個月)。　　
9.衛生潔具，為________年(不低於________年)。　　
10.燈具、電器開關，為_________個月(不低於6個月)。　　1
1.房屋白蟻預防，為________年(不低於1________年)。　　1XXX____________________________________。