縣級黨建工作座談會講話稿

　　縣級黨建工作座談會講話稿

通過加強黨組織對物業服務管理工作的領導，提高物業服務管理水平，推動物業服務管理融入社群治理，把物業服務企業打造成一支“紅色服務隊”，共同做好服務群眾工作。本站小編為大家整理的縣級黨建工作座談會講話稿相關資料，提供參考，歡迎參閱。
 

同志們：

按照會議安排，我就發揮黨建引領作用，推進“紅色物業”融入基層社會治理，結合縣委、縣政府決策部署，講四點意見。

一、深化黨建引領推進物業管理的認識

市委、市政府，縣委、縣政府對強化黨建引領進紅色物業融入社會治理高度重視，市政府印發《關於進一步加強全市物業監管工作的實施意見》，就強化黨建引領，推進物業服務融入社群治理提出明確要求，這次會議我們也下發了《關於加強全縣社群物業管理工作的實施意見》和《魚臺縣物業管理示範小區建立工作實施方案》。

這為強化黨建引領推動物業管理融入社會治理提供了政策支撐和工作遵循。各級各有關部門要充分認識堅持黨建引領推進紅色物業融入社會治理的重要意義，認真落實市委、市政府，縣委、縣政府安排部署，強化工作措施，積極穩妥推進。要準確把握推進“紅色物業”工作的目的，就是通過加強黨組織對物業服務管理工作的領導，提高物業服務管理水平，推動物業服務管理融入社群治理，把物業服務企業打造成一支“紅色服務隊”，共同做好服務群眾工作。

二、推進重心下移，建立健全物業管理體系

一是建立“縣、街道、社群”三級工作體系。學習借鑑×市經驗做法，在街道設立物業管理辦公室，在社群居委會下設環境和物業管理委員會，具體負責協調處理與小區物業服務管理有關事項，督促業委會和物業企業履行職責，構建起主管部門行業監管、鎮街社群屬地管理、相關職能部門各司其職的物業管理工作體系。各鎮街要按照兩辦《關於加強全縣社群物業管理工作的實施意見》要求，落實好物業管理機構和人員;暫不具備條件的，可以與相關科室合署辦公，加掛物業辦牌子。

二是建立街道、社群“四位一體”管理機制。要深化街道、社群黨組織領導下的社群居委會、業主委員會和物業服務企業“四位一體”物業管理機制。推動社群“兩委”與業委會、物業企業“雙向進入、交叉任職”，吸納符合條件的物業企業負責人、業委會委員擔任社群“兩委”兼職委員。要積極推薦社群“兩委”成員中，熟悉物業管理工作的黨員擔任黨建指導員;推薦社群“兩委”成員、業委會委員擔任物業企業義務監督員。要注重把符合條件的社群“兩委”成員或網格黨支部書記推薦為業委會委員候選人，通過法定程式進入業委會，積極推薦黨小組長和樓棟長擔任業主代表。

三是加強黨組織對物業管理的領導。要強化街道、社群黨組織對物業服務企業、業主委員會的領導，加強物業服務企業和業主委員會黨建工作，打造“紅色物業”，為物業發展貢獻“紅色力量”，共同推動物業管理水平的提升。一方面，符合條件的物業服務企業和物業服務專案要儘快建立黨組織，在社群黨組織的統一領導下，發揮基層戰鬥堡壘作用。暫時還不具備組建條件的，可以通過選派黨建指導員、推薦黨員職工、發展黨員等方式，強化工作覆蓋，為建立黨組織創造條件。另一方面，要做好業主委員會黨建工作，有3名以上黨員且組織關係在社群的，要及時建立黨支部;有3名以上黨員但組織關係不在社群的，可以成立臨時黨支部;黨員不足3人的，可以選派黨建指導員，或組建聯合黨支部來開展黨的工作。

三、加強行業管理，推進物業服務規範化建設

一是抓好物業服務標準化建設。今年是中國物業管理協會和省住建廳確定的物業服務行業“標準建設年”，市物業協會編寫了《×市物業服務行業標準化建設成果彙編》，包含住宅、寫字樓、商場、學校、醫院、工礦等業態，還有客戶服務、檔案管理、設施裝置管理、秩序維護、紅色物業等具體服務型別的標準，具有很強的指導示範意義。住建部門要做好標準宣傳和推廣工作，面向全縣物業企業組織舉辦大講堂和人員培訓工作，將新標準在全縣儘快全面推廣實施。

二是加強前期物業服務招投標管理。目前，我縣物業服務行業市場競爭機制還沒有完全建立。一方面，新建開發的住宅小區多由開發商下屬的物業公司管理，“誰開發，誰管理”，“建管不分”管理模式仍然十分普遍，物業管理成了房地產開發的延伸。另一方面，原由村委或居委開發的小區，多是由村裡成立的物業公司進行管理，多數也未進行招投標競爭，物業公司專業化、規範化程度不高，大部分管理人員無證上崗。針對以上問題，主管部門一定要按照《物業管理條例》相關要求，積極推進住宅小區物業服務前期招投標工作，將新建住宅小區面向全社會實行公開招投標，擇優選聘物業服務企業，打破開發建設單位既開發又管理的模式，實行“建管分離”，實現市場良性競爭。

三是積極為物業服務行業發展創造條件。縣自然資源和規劃局在規劃設計方案中要嚴格落實物業服務用房和社群居委會辦公用房配置要求，在審定的總平面圖上要明確新建住宅小區的各類公共服務設施的位置和麵積。現階段，在打造“紅色物業”過程中，各小區要提供足夠的活動場所，對擠佔挪用物業用房或亂搭亂建等違反城市管理法規的行為，城管執法、街道(鄉鎮)要及時予以騰退、拆除;房地產開發企業、物業服務企業或部分業主拒不配合的，結合掃黑除惡行動，嚴厲打擊。

四、抓好示範建立，辦好為民所辦實事

一是打造物業管理示範小區。按照縣政府公開的為民辦好十件實事中關於物業管理的承諾，將在全縣打造一批物業管理示範小區。為此縣政府專門印發了《建立示範小區實施方案》，各鎮街各有關部門要各司其職，按照示範小區建立實施方案進行建立和培育，要進一步加強柔性管理和精細服務，在“四位一體”、“紅色物業”、業主自治、標準化建設、“智慧物業”、文明建立等方面有所突破和創新。要把一批示範小區打造成全縣乃至全市領先的行業標杆，帶動物業服務行業整體進步提升。各鎮街政府要充分發揮建立主體責任，對標考核標準，細化任務目標，制定具體方法和措施，紮實推進，按時完成。財政部門負責落實縣級獎補資金，並對口落實市級獎補資金。

二是建立信用檔案與評級管理體系。物業服務企業資質認定全面取消後，國家和省市要求構建以信用為核心的物業服務市場新型監管體制，這也是縣政府為民辦實事的任務之一，今年必須要完成。目前信用檔案與評級管理系統已經基本建設完成，進入試執行階段，凡是在我縣行政區域內從事物業服務活動的企業，都要按規定建立信用檔案，參加評級管理。信用系統建成後，企業要按時、定期、準確在系統平臺上報送企業的基礎資訊、優良資訊和負面資訊，屬地街道、住建部門要做好稽核把關，及時、全面、客觀地記錄企業的人員配置、服務業績、業主投訴及不良信用等，賦予相應分值，並定期向社會公開發布。在業主選聘物業服務企業、前期物業招標、主管部門日常監管等方面，將企業信用等級作為重要的參考依據。

三是全面實施老舊小區物業管理工作。當前，全縣還有許多老舊小區沒有實行物業管理，今年，×市政府在為民辦實事中提出，在老舊小區全面推廣實施物業管理，要求全市物業管理覆蓋率達到70%以上。為提高物業服務企業接管老舊小區的積極性，全面提升我縣物業管理覆蓋率，經研究決定，對接管老舊小區考核優秀的骨幹物業企業給予每月0.2元/平方米的資金獎勵。

四是強化責任落實與綜合考評。印發的《關於加強全縣社群物業管理工作的實施意見》中，物業管理職責分工已明確，各鎮街、社群居委會及各相關部門要各司其職，密切配合，形成工作合力，壓實工作責任。同時，將黨建引領“紅色物業”融入基層社會治理作為鎮街、住建部門黨組織書記抓基層黨建述職評議考核重要內容;將社群物業管理工作納入對各有關鎮街年度考核目標體系，定期督查，綜合評定。通過建立定期排程、檢查通報、跟蹤督辦等制度推動各項工作全面落實。

同志們，全縣上下要樹立“一盤棋”思想，各司其職、各負其責，齊抓共管，以更強決心、更大力度強化黨建統領推進“雙基”各項工作，不斷提升黨建引領提高小區物業服務管理的水平，為大美×建設做貢獻!