二手房銷售代理合同2篇 「詳解二手房銷售代理合同：責任、權利與注意事項」

二手房銷售代理合同是指委託人授權房地產中介銷售其名下房屋的一份合法協議。本文介紹了二手房銷售代理合同的主要條款和內容，以及相關注意事項，旨在幫助委託人和中介機構合理、有序地開展房屋銷售事宜。

第1篇

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規的規定，雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產的買賣和代理服務事宜，達成協議如下：

甲方委託出售的房地產（下稱該房地產）座落於：______________________________________；

建築面積為：__________平方米，其中套內建築面積為：__________平方米。

該房地產土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。

目前該房地產物業服務公司為____________________，物業服務費為每月每平方米______元，建築面積 ______平方米，合計人民幣：___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。

1、該房地產沒有設定抵押或者被查封、被非法佔用及其他產權爭議，賣方對該房地產享有完全的處分權。

2、該房地產處於抵押狀態，賣方承諾於本合同生效之日起___日內還清貸款，辦妥登出抵押登記手續。

3、該房地產處於抵押狀態，甲方需委託擔保公司擔保或者由買方融資贖樓的，須於簽訂本合同之日起___日內向擔保公司和代理方指定人員出具公證委託書，辦理贖樓手續，買方應予協助。完成贖樓後，應將房地產證原件託管於代理方或者買賣雙方約定的擔保公司作為辦理過戶手續之用。擔保公司擔保或者由買方融資贖樓的協議另行簽訂。

2、該房地產之上存有租約。甲方保證在三方（買賣雙及代理方）簽訂《二手房買賣合同》時承租人放棄優先購買權並解除租約。

該房地產所附著的戶口，甲方保證於收到房地產轉讓總價款之日起___日內遷出。

該房地產轉讓總價款為人民幣：___億___仟___佰___拾 ___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。

甲方同意授權乙方代收定金，金額在法律規定的範圍內與買方協商確定。買方將定金交付乙方時，視為甲方收取定金，乙方應當在3日內通知甲方收取定金。

為防範交易風險，督促甲方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，甲方同意在首期款中預留人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種。

2、甲方實際交付房地產及完成產權轉移登記時，由買方直接支付給甲方。

按國家有關法規、政策規定，買方需支付的稅費專案有： ______________________。

買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方存入賣方的銀行帳號。買賣雙方約定第三方監管的，監管方式為第 ____________種：

2、由代理方的客戶交易結算資金專用存款帳號進行監管。

3、由買賣雙方指定的 ______________律師事務所進行監管。

甲方要求買方按下列第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款：

買方須於xx市房地產登記中心出具房地產過戶回執的當日支付百分之___房款。餘款須於領取新的房地產權證書當日支付。

買方須於xx市房地產登記中心出具房地產過戶回執的當日支付百分之___首期房款。餘款由按揭銀行直接支付。

3、一次性付款（非銀行抵押付款）或者銀行抵押付款均可。

自本合同簽訂之日起的___個月。甲方確認《成交確認書》後，代理期限延續至該房地產轉移到買方名下為止。

1、接受甲方委託為甲方尋找適合的買方，陪同買方看房，促使買賣雙方成交，並根據甲方授意代收定金，簽訂認購等協議；

2、對買賣雙方當事人資格、房地產產權資訊的合法性進行查驗；

3、向買方準確傳達或報告甲方的真實意圖（包括房地產權屬、現狀、房價、付款方式、違約責任事項）；

4、促成買賣雙方進行交易，協助辦理房地產交接事宜；

7、向甲方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括房價、付款方式）；

8、對買賣雙方辦理產權轉移登記手續、期限、應繳納的稅收、費用等事項提供諮詢、代為辦理手續的服務；

9、按約定對買賣雙方的交易資金監管提供服務或者介紹監管機構；

乙方在買賣雙方與乙方簽訂《二手房買賣合同》（三方合同）時，向甲方收取代理佣金人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶，則此代理佣金無需退還，因乙方原因導致的除外。

1、買賣雙方（含親屬、近親屬、委託人、代理人、代表人、承辦人等）利用乙方所提供資訊、條件、機會等，私自簽訂《二手房買賣合同》辦理產權過戶手續或者另行通過其他物業代理公司辦理產權過戶手續的，甲方應當承擔違約責任。乙方有權要求甲方支付本合同約定的全部佣金。甲方並應承擔代理方追索其違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

2、因甲方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產權過戶手續的，乙方可要求甲方支付本合同約定的全部佣金，並支付該房地產總價款百分之 ___的違約金。甲方並應承擔代理方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

3、因乙方過錯或者違約，致買賣雙方未能辦理產權過戶手續的，乙方應退還所收取的佣金並支付該房地產總價百分之___的違約金。

因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知合同他方當事人，並自不可抗力結束之日起___日內向合同他方提供證明。

合同當事人除直接送達外，可以簡訊、郵件、傳真、信函、公告等方式送達。

以簡訊送達時，手機號碼為：甲方__________；乙方__________。

雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

本合同履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決。協商不成時，可選擇如下第___方式解決：

本合同一式___份，甲方及乙方各存一份，均具有同等法律效力。

第2篇

甲乙雙方及中介方在自願平等，互惠互利的原則下經友好協商就

乙方購買甲方房屋，並委託中介方辦理過戶事宜達成協議如下：

一、甲方自願將其座落於××區××路××號××小區××號樓××號，建築面積××平方米（地下室××平方米）， 結構房屋及其附屬設施、裝置出售給乙方。乙方已對該房地產作了充分了解並同意購買。

二、甲乙雙方議定上述房地產成交價格為人民幣××元（大寫： 元）。甲乙雙方共同委託中介方辦理過戶手續，甲乙雙方應予以積極協助。

三、甲方保證上述房地產權屬清晰，無爭議；未被判決、裁定限

製出售，也未設定抵押，不在建設拆遷範圍內；已取得其他共有人書面同意；協議有效期內，甲方不得將該房產另行出售給第三人。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

四、該房屋在辦理過戶手續過程中所需繳納的稅費由乙方承擔。

（一）甲方不能如期簽訂《房地產買賣契約》，或者甲方在辦理過

戶過程中違約，並導致最終不能辦理過戶手續的；在得到確認後，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續所產生的費用，甲方應全部承擔。並向乙方支付總房款10%的違約金。

（二）乙方不能如付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，並導致最終不能辦理過戶手續的；在得到確認後，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過戶手續所產生的費用，乙方應全部承擔，並向甲方支付總房款10%的違約金。

六、在合同期限內，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責任，本合同自動終止。

七、若對其它事項有異議的可協議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優先效力。

九、本協議經三方簽章後生效，一式兩份，份每份共兩頁，甲、乙、雙方各執一份，具有同等法律效力。