購房合同2篇 如何正確簽署購房合同，避免風險？

購房合同是購買房產時簽訂的一份正式協議。合同裡包含了雙方的權利和義務，包括購房總價、房屋交付時間、物業費等，具有法律效力。購房者需要仔細審閱合同內容，確保合同的合法性和有效性。

第1篇

陰陽合同又稱黑白合同，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同，一套陰合同用於買賣雙方實際執行，另一套陽合同用於向房管、稅務部門備案。其中，陰合同上的價格是市場價，而陽合同上的價格往往比市場價低不少，從而達到避稅的目的。

雖然我國法律規定購房的主要稅費是由賣房人繳納，但在實際操作中賣方基本都會要求買方承擔。買房已經付出了高額的房價，還要承擔數額不少的稅費，自然會選擇籤陰陽合同的方式來逃避稅費，這導致陰陽合同在我國二手房交易中不斷氾濫。那麼，簽訂陰陽合同會有些什麼風險呢?

首先，籤陰陽合同主要是為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，目的本身就是違法的。

根據我國民法通則和合同法的規定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”、“違反法律、行政法規的強制性規定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無效合同。雙方簽訂的合同只有得到法律確認才能被認定為有效，才能受到法律保護。如果合同效力有瑕疵，那麼當事人的權利就處於一種不確定狀態，也不會受到法律的嚴密保護。如果雙方因房屋交易發生訴訟，法院就要對陰陽合同的訂立情況及其效力進行審查。一旦合同被認定為無效，那麼基於陽合同辦理的過戶手續有可能因登記不實而被撤銷。

我國稅收徵管法明確規定，納稅人採取虛假的納稅申報手段不繳或者少繳應納稅款的，屬於偷稅，由稅務機關追繳其稅款，並處以5倍以下罰款。

按照我國刑法第 201條，納稅人偷稅數額佔應納稅額的10%以上不滿30%，並且偷稅數額在1萬元以上不滿10萬元的，處3年以下有期徒刑或者拘役，並處偷稅數額1倍以上5倍以下罰金;偷稅數額佔應納稅額的30%以上並且偷稅數額在10萬元以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，並處偷稅數額1倍以上5倍以下罰金。

第2篇

根據有關法律、法規之規定，經甲乙方雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就甲方內部員工購房事宜，與乙方達成如下協議：

一、甲方將自己開發建設的位於***市**路**小區的**號樓**單元 室的面積為**㎡的房屋出售給乙方。

二、甲方在該房屋***元/平方米、總價款為：(大寫)：***元，(小寫)：***元出售價的基礎上給予乙方總價款10%的優惠，計(大寫)：***元，(小寫)：***元。

三、甲方給予乙方享受零首付入住的優惠，乙方應繳的首付款(大寫)：***元，(小寫)：***元三年內付清不記息，可用效益工資、獎金衝抵，餘款辦理銀行按揭，由個人按月歸還。員工內部購房合同範文節選!

四、上述甲方給予乙方的購房優惠補貼，僅限於乙方在甲方就職期內享受。若乙方在甲方就職期不滿五年，無論乙方以何種原因辭職或離職，甲方有權取消乙方所享受的優惠補貼，並按對外售房價款收回房屋差價及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優惠房價總額5%的折舊率計收折舊費，同時收回房屋產權。

五、乙方因辦理房屋產權證須另簽訂《商品房買賣合同》，與協議書不一致的，以本協議為準。

六、乙方如違反本協議的約定，甲方除取消乙方所有的購房優惠補貼外，還應向甲方支付按總房款的30%計算的違約金(大寫)：***，(小寫)：**元。

七、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。

九、協議一式三份，雙方當事人各執一份，甲方房產開發部備案一份。員工內部購房合同範文節選!