二手房買賣合同2篇 《從頭到尾看二手房買賣合同:瞭解買房合同流程和注意事項》
二手房買賣合同是指在二手房交易中,買房和賣房雙方達成的書面協定。該合同內容詳細闡述了房屋價格、支付方式、過戶時間、房屋狀況等重要內容,是確立買賣雙方權益和義務的法律依據。
第1篇
主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人,根據我國法律法規的有關規定,司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓,另外,共有房屋轉讓必須徵得所有共有人的書面同意。
2、注意審查房屋價款、其他費用及佣金,房屋價款。
價款、其他費用及佣金,房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商。但是,在實踐中,大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的,因此,為防止不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委託價,最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。
交易雙方常常由於某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付,委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險。
交房情況的審查,包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間,交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生,維護守約方的權益,合同應該對如何承擔違約責任,違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責
我國的二手房市場因價格的便宜,近年來受到廣大購房者的追捧,但相關的市場機制還不夠規範,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎,最大限度地減少漏洞。
第2篇
的房地產(房屋建築面積 平方米)出售給乙方。該房地產的基本情況已載於本契約附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解,願意購買該房地產。
(大寫) 元;¥ 元。乙方由二0 年月日前 次付清給甲方,購房定金將在最後一次付款時衝抵。付款方式:
三雙方同意於二0 年 月日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時,其該建築物範圍內的土地使用權一併轉移給乙方。
四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,並承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。
五、違約責任:乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金, 甲方中途悔約,甲方應在悔約之日起 日內將定金退還給乙方,另給付乙方相當於定金數額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產,每逾期一日,由違約一方向對方給付相當於上述房地產價款千分之的滯納金。
六、本契約在履行中若發生爭議,甲乙雙方應採取協商辦法解決。協商不成時,任何一方均可向 房地產仲裁委員會申請調解或仲裁,也可向有管轄權的人民法院起訴。
七、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的稅費,由甲乙雙方按規定各自承擔。
八、本契約未盡事項,甲乙雙方可另行議定,其補充議定書經雙方簽章後與本契約具有同等效力。
九、本契約經雙方簽章並經房地產買賣主管機關審查批准後生效。
十、本契約一式份,甲乙雙方各執份。契約副本份。送房地產交易管理所(處)。
甲方(簽章): 法定代表人: 地址: 聯絡電話: 郵政編碼: 委託代理人:
乙方(簽章): 法定代表人: 地址: 聯絡電話: 郵政編碼:委託代理人:二0 年 月 日
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