房屋置換協議書範文

甲方：杭州×××有限公司
　　乙方：×××



鑑於：

杭州××××有限公司(甲方)與章秀玉(乙方)就乙方現永久租賃居住的杭州××××4-2幢2單元402室的房屋置換事宜，雙方曾於 年月 日簽訂了《房屋置換協議書》，現經過雙方的進一步協商，一致同意對原合同進行變更，簽訂如下補充條款：

一、關於置換房屋的面積

乙方永久租賃居住的杭州××××4-2幢2單元402室的房屋的建築面積為82.683m2 ，套內使用面積為62 m2 ，陽臺面積為5.485 m2 ，對此，雙方已經一致確認。甲方保證與乙方置換的新房屋套內使用面積和陽臺面積不低於原面積。

二、關於置換房屋的價格

一、甲方確保為乙方新置換的房屋擁有完整的產權(即三證齊全)，乙方應當按照原房屋建築面積以每平方米500元的標準向甲方補綜合差價。

二、新置換房屋在確保符合上述約定之前提下，甲方同意為乙方在原房屋建築面積的基礎上增加10%的建築面積，即91 m2，對於新增加的10%的建築面積，按照1200元/ m2的價格由乙方向甲方補差價。

三、新置換的房屋總建築面積超過91 m2的，超過部分的面積按照基準價4500元/ m2之內由乙方向甲方補差價。

四、乙方除了向甲方支付新舊房面積差價外，就該置換房不再向甲方支付樓層差價以及其他任何費用。

三、關於置換房屋的位置

一、甲方確保用於置換的新房屋為拆遷地原地建造的新建商品住宅。

二、用於置換乙方的新房屋樓層在8～12層之間(具體在簽訂《商品房買賣合同》時由乙方自主選擇)，該房屋距離新風路不得大於150米。

四、關於拆遷過渡費用

一、過渡期限為簽訂本協議之日起30個月，30個月之內確保乙方回遷新房。在此過渡期間，每月由甲方向乙方支付過渡費1500元。以上過渡費於本協議簽訂之日一次性付清。

二、如果超過30個月不能及時回遷的，每月於當月10號之前由甲方向乙方支付過渡費3000元。

如果超過36個月不能及時回遷的，每月於當月10號之前由甲方向乙方支付過渡費6000元。

如果超過40個月不能及時回遷的，甲方一次性向乙方賠償120萬。

五、此前年月日簽訂的《房屋置換協議書》如與本協議有不一致的，以本協議為準。

六、本協議為此後雙方簽訂《商品房買賣合同》的基礎，對於本協議中約定到的有關房屋面積、價格、位置等可以進一步具體化，但不得違背。

如果甲方在簽訂商品房買賣合同過程中，提出違背本補充協議約定條款的，乙方有權拒絕簽訂。同時，乙方有權直接要求甲方一次性賠償100萬元。

七、本補充協議一式二份，雙方各執一份。

甲方：乙方：

 年 月 日