房地產經營與估價專業認知與實習報告
房地產經營與估價專業認知與實習報告
一、實習目的及任務
房地產估價從表面上看,好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上,房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價,而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程,將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來,是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價,不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧,還需要具備房地產製度政策、開發經營,以及經濟、建築、城市規劃、法律等多方面的知識,需要理論與實踐高度結合。實習中,通過與萬隆有關估價人員的接觸,可以瞭解到,他們原來有的是學建築設計的,有的是學建築經濟的,有的甚至是學會計的,但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,只有這樣,才能將估價工作做得儘可能的完善。
1、通過參觀實際建築,加強了我們對建築施工圖的認識,瞭解了建設專案的總體設計,建築物和構築物的平面佈置、立面形式、結構佈置、裝飾構成等特點。
2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙,還在老師的引導閱讀了整套圖紙,進一步提高識讀工程圖的能力。
3、通過實習,瞭解建築工程施工工藝,熟悉房屋構造,瞭解建築材料的特性及應用。
4、通過實習,將所學理論知識與實踐知識相結合,同時為以後的專業知識的學習打下了基礎.
二、實習地點,時間及內容
地點:中海國際社群E區二期工程
時間:20XX.07.08
內容:該工程有江蘇南通六建建設集團有限公司承包。建築樓層達19層,結構為框架---剪力牆結構,地上為18層,地下一層。承重牆為鋼筋混凝土牆,隔牆為空心砌塊牆。在這個施工現場我們瞭解到建築面積與使用面積的區別,為我們以後自己買房子做了一個初步的瞭解。
二期正在投資建設中。住宅用房採用的是混凝土結構,
專案負責人萬總為我們講解了單項工程、分項工程、分步工程,讓理論與實踐具體結合。
從上往下,我們瞭解了玻璃纖維可以作為保溫材料來貼於牆面,用密封膠將大理石板掛於外面來裝飾,用8-10公分隔離牆來減少施工成本,用石棉條來添塞空間。
專案負責人對我們的問題進行了詳細的解答,並向我們講解了此物業的主要特點:潔汙分離、動靜分離、乾溼分離、休閒區與私密區的分離。他們對業主的要求進行深入透徹的分析,針對不同的業主要求,他們有不同的設計來滿足,可謂用心良苦。
四、實習收穫彙總
1.本人在實習期間沒有缺席,遲到,早退現象。
2.積極遵守建築工地的安全規章原則,不嬉笑打鬧,注意安全,認真聽從實習老師安排。
五、實習情況及自己認知情況
1、砌塊在厚度方向大多沒有搭接,為了加強砌塊牆在水平的整體性,因此砌塊的長向錯縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊。另外砌塊建築還應在適當的位置設定圈樑。當圈樑與過樑位置接近時,往往用圈樑取代過樑。
2、 砌塊的吸水性強,易受潮。在易受水的部位,如簷口、勒腳、窗臺、近應做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊牆的下部砌了5皮粘土磚,以做防潮。
3、 不承重設定。為了保證砌塊牆不承重,應在砌塊牆的頂部與樓板相接處,應用粘土磚斜砌一皮或留20毫米的空隙,用木楔打緊,後用砂漿填縫。
4、當今的建築主要採用的是框架結構或者是框架剪力牆結構,磚混結構也採用但用的比較少。我們所參觀的其中兩個施工單位採用的是框架---剪力結構。它是框架結構和剪力牆結構兩種體系的結合,吸取了各自的長處,既能為建築平面佈置提供較大的使用空間,又具有良好的抗側力效能。
5、 這種結構是在框架結構中佈置一定數量的剪力牆,構成靈活自由的使用空間,滿足不同建築功能的要求,同樣又有足夠的剪力牆,有相當大的剛度,框剪結構的受力特點,是由框架和剪力牆結構兩種不同的抗側力結構組成的新的受力形式,所以它的框架不同於純框架結構中的框架,剪力牆在框剪結構中也不同於剪力牆結構中的剪力牆。
通過這一次認識實習,我對相關的專業知識有更進一步的瞭解,也學到了很多之前未曾接觸的東西,受益頗豐。深入工地一線的參觀,使我能夠將所學理論的知識與實踐相結合,系統地鞏固所學的理論知識,深化了對所學理論知識的理解,初步體會到建築工程的設計與施工的工作特點,熟悉了J建築預算與施工現場的各種技術和管理工作,在實習中,我發覺自己的分析解決問題的能力得到了很好的鍛鍊和培養,為未來走向工作崗位做好思想準備。此外,通過實習,我開闊了視野,增加了對建築施工的理性認識 。
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