房地產半年度工作總結2篇 “房地產半年度:成果喜人,展望未來”
本文主題為《房地產半年度工作總結》,總結了過去半年房地產行業的工作情況和成果。通過分析不同地區的市場趨勢、政策影響和行業發展,以及企業在銷售、專案開發、經營管理等方面的表現,全面梳理了房地產行業的工作亮點和問題。同時,本文也提出了未來發展的建議和改進措施,以提高房地產行業的競爭力和可持續發展。
第1篇
上半年,在我委的直接領導下,按照市委、市政府開展“三個年一活動”的工作要求,進一步加強房地產工作管理,促進房地產業平穩健康發展,各項工作取得了一定的成績。現將上半年工作總結如下:
(一)20xx年上半年房地產市場發展呈現平穩發展態勢。
20xx年1-6月份,全市房地產市場持續平穩健康發展,呈現全市完成投資、商品房施工面積、新開工面積同比均上升的發展態勢。具體表現為:
一是全市完成房地產開發投資x億元(該資料未包含保障性住房),完成自治區下達任務x%,完成全市下達的固定資產投資任務x%,同比增長x%。二是全市商品房施工面積x萬平方米,同比增長x%。三是全市商品房新開工面積x萬平方米,同比增長x%。四是全市商品房竣工面積x萬平方米,同比下降x%。五是全市商品房銷售面積x萬平方米,同比下降x%(其中商品住房銷售面積x萬平方米,同比下降x%)。 (以上資料來源市統計局)
綜上資料顯示,20xx年上半年我市房地產發展態勢總體平穩健康。主要是去年以來,中央和地方政府出臺了一系列房地產新政,特別是從幾大層面支援改善性的首套購房需求,帶動了房產成交量和相關指標的增長,減少了商品房的庫存。
(二)開展了購買新建商品住房契稅補貼工作。20xx年5月26日開始,xx城區實行為期三個月的購買新建商品住房契稅補貼工作。到目前為止,收到購買新建商品住房契稅補貼申請3800多戶,預計退稅約x萬元,這對我市的去庫存工作起到了積極的作用。
(三)政府出臺政策,為企業做好服務。20xx年,xx市人民政府出臺了《關於促進xx市房地市場平穩健康發展的意見》(玉政辦發【20xx】44號)檔案,實施棚戶區改造安置住房“以購代建”和公共租賃住房“以購代建”、“以租代建”政策,對購買商品住房給予財稅優惠政策,給予房地產開發企業緩交房地產開發專案的報建費,20xx年1-6月份,我委同意為4家房地產開發企業緩繳1452多萬元的報建費用。
(五)抓專項檢查,促進我市房地產市場平穩健康發展。
我委於20xx年4月15日-25日聯合市工商局、市城市管理綜合執法局組成三個督查組對全市8個縣(市、區)開展了房地產市場專項檢查,其中對xx城區全覆蓋檢查,各縣(市)抽查3-5家,全市共檢查了62家房地產開發企業,其中有53家房地產企業檢查出問題,有7家房地產開發企業違規預售,對檢查出來的問題,要求房地產開發企業認真對照檢查中發現的問題,分析原因,採取有限措施,抓緊整改解決。同時將此次檢查情況通報了全市。從這次聯合檢查來看,取得了一定的成效,房地產開發企業在尚未取得《商品房預售許可證》就開始收取定金的現象得到了有效的遏制。今後我委將建立對房地產開發企業日常巡查制定,不定期對房地產開發專案進行檢查,發現問題,及時指出,讓房地產開發企業及時整改,並報執法局嚴肅處理。
(六)規範房地產開發企業暫定級資質審批以及二、三、四級資質初審,嚴格審批關。嚴格按照自治區住建廳《廣西壯族自治區房地產開發企業資質管理實施細則(試行)》精神,做好房地產開發企業暫定級資質審批以及二、三、四級資質初審工作,嚴格審批關。20xx年1-6月,我委已審批暫定級資質89家,初審二、三、四級資質10家。
按照依法處理的.原則,貫徹落實有關處理房地產矛盾糾紛和維護社會穩定的各項方針政策,嚴格執行相關法律法規,妥善處理房地產糾紛問題,維護了當事人權益,化解了矛盾,促進了社會和諧穩定,20xx年1-6月份共處理房地產糾紛87件,接待信訪人數超5000人次,對每件信訪均有答覆,每個集體上訪事件均能及時到現場處理,引導群眾依法維護自己的合法權益,維護了社會的穩定。
一是非住宅商品房去庫存仍存在較大壓力,消化週期過長。
二是一些商品房不符合消費者的要求。我市的房地產開發企業多為本土的中小企業,開發的樓盤規模不大,檔次低,品質不高,不能滿足不同層次消費者的需。
三是部分建設專案糾紛多。部分房地產開發企業不按規劃建設,或質量不合格延期交房和資金困難等問題仍然存在,引起業主上訪,造成了社會不穩定因素。
四是房地產專案用地遺留問題難以解決。房地產開發中遇到了土地遺留、周邊設施建設配套、拆遷安置、施工用水用電、群眾阻撓施工等問題,影響了房地產開發投資的進度。
(一)做好房地產去庫存的各項工作。特別是非住宅商品房庫存,採取多渠道消化庫存。
(二)要因地制宜,確保全國、全區及我市各項政策落到實處。要實事求是,加強研判,完善和深化有利於促進房地產市場健康發展的措施。特別是積極利用棚戶區改造政策,推進棚戶區改造“以購代建”政策,通過貨幣化安置的方式消化房地產存量住房,提高住房保障效率。
(三)要配合有關部門拓寬融資渠道,推動房地產開發企業轉型升級。配合有關部門加強與金融機構的溝通協調,爭取金融機構對房地產信貸給予更大的支援,為房地產開發企業提供多渠道的融資方式。支援房地產開發企業轉型將其持有房源向社會出租,支援從租賃市場籌集公共租賃住房房源,滿足城鎮無房居民的租賃需求。
(四)配合有關部門,合理引導房地產消費和投資的市場預期。繼續大力促進商品房銷售,以部門牽頭,企業發力,媒體搭橋,通過組織開展房博會、參加展銷會和搭建展銷網路平臺等形式,大力促進商品房銷售,積極搭建房地產展銷平臺,加大宣傳力度,為房地產市場提人氣、促銷售,拓寬商品房銷售渠道,促進商品房銷售,力爭全市商品房銷售面積同比有所增長。
(五)切實加強房地產市場管理。進一步加強房地產市場監管,營造主體誠信、行為規範、市場有序的房地產市場環境,促進我市房地產市場平穩健康發展。
(六)加強對房地產中介機構的管理,完善房地產中介機構管理制度。
第2篇
20xx年度上半年,住房保障和房產管理中心在局黨組的正確領導下,不斷拼搏進取,深化服務管理意識,各項工作均取得了顯著成績。半年來,我中心主要抓了以下幾方面工作:
1、20xx年上半年度,經政府會議協調,按照《吳橋縣廉租住房保障辦法》、《吳橋縣保障性住房聯審聯查實施細則》,我中心聯合民政、公安、國稅、地稅等八個部門,對申報保障性住房家庭實施了聯審聯查工作,嚴格把關,確保申報家庭檔案資訊準確性,使我縣住房保障機制更加健全,住房保障程式更加完善。
2、20xx年,我縣新增廉租住房補貼15戶,現15戶申請家庭保障資格聯審聯查已全部完成,審查合格公示無異議後,已將15戶申報家庭納入廉租住房補貼保障,並將家庭資訊錄入滄州數字資訊網,超額完成上級下達的任務目標。
3、20xx年開工建設的福源小區二期工程,現已全部竣工驗收完畢,達到入住條件,結合我縣實際情況,我中心已出臺相關的分配方案、分配細則,並上報縣政府審查稽核。
住房保障資料實行專人管理,安排三名專職工作人員負責住房保障資料的統計、彙總、上報等工作,積極與市安居辦資訊中心進行溝通,將全年既定的任務目標及時、準確、快速的錄入滄州數字保障網。本年上半年度,因數字資訊系統發生改變,需將所有保障家庭資訊及工程專案資料補錄入新系統,截止目前,已將998戶保障家庭基本資訊及18個工程專案相關資料補錄入新系統,按時、按質、按量的完成上級下達的補錄任務。
我縣物業服務市場日趨成熟,行業管理法規基本健全,配合市局開展的物業大檢查,對不符合規定的提出整改,提高了物業管理服務質量,促進了物業公司的良好經營。
1、20xx年上半年度,我中心監督物業公司進一步加強對員工的培訓、教育和管理,制定和完善行規,建立企業誠信檔案,提高物業管理服務水平。
2、物業管理牽涉到業主的切身利益,在物業管理工作的實施過程中,開發商、物業企業、業主之間常會產生矛盾與糾紛,我們本著對業主負責的原則,認真傾聽業主的投訴,深入現場進行協調處理,對居民小區業主委員會的.成立進行監督指導,維護廣大業主的合法權益。截至目前,我中心已接收到2封業主與物業公司產生糾紛的信件,在接收信件後,迅速組織協調處理,調節糾紛,切實解決業主與物業管理企業之間的矛盾,即維護了業主的利益,同時也使各小區物業管理更加規範化。
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