總承包合同8篇 全面承包：一站式解決您的所有建築需求

總承包合同是一種針對建築工程或其他大型工程的合同形式。承包商承諾在一定的時間內完成一項工程的所有工作，並承擔專案的全部責任。這種合同通常涉及多個專業領域，包括設計、建築、機械和電氣工程等。總承包合同是建築行業中最廣泛使用的一種合同形式之一。

第1篇

為確保甲、乙雙方於_______________年__________月日簽定的(以下稱主合同)的履行,抵押人自願以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人經實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方的房地產抵押。雙方本著平等、自願的原則,同意就下列房地產抵押事項訂立本合同,以便共同遵守。甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方,特此宣告。

第一條甲方用作抵押的房地產座落於：_________________,其房屋建築面積：_____________m2,佔地面積：_____________m2,房產證號：________________土地使用權號：________________;

第二條根據主合同(借款合同),甲、乙雙方確認：_________________債務人為：________________;債權人為：_________________,此抵押期限自_______________年__________月___________至___________年__________月__________。

第三條經房地產評估機構評估,上述房地產價值為人民幣_____________(大寫),_________________(小寫)。根據主合同,雙方確認：_________________乙方債權標的額(本金)：________________(大寫),_________________(小寫),抵押率為百分之_________________。

第2篇

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。

3.1本工程確定的承包範圍，甲方有權根據實際情況變更承包範圍內的施工工程量（提前通知），注：如因工程量的變更而造成合同造價變更，支付工程進度款也相應增減。

5、承包形式：包工包料、包工期、包質量、包施工安全的形式承包。

1、施工總工期為____日曆天（包含甲供材料安裝工期），開工日期為____年__月___日，竣工日期為_____年___月___日。

2、在施工中因非甲方原因造成工期延誤（不可抗拒力除外）按______天延期罰款_____元/天、_____天延期罰款_____元/天，____天以上延期罰款______元/天。

1、本工程合同一次性包乾造價為人民幣￥大寫_______________________________________。

2、如有增減部分按合同價格折算並出具雙方確認聯絡單。

3、上述總價已包含下列專案的費率：勞動保險增加費、稅金等一切費率。

甲方在支付工程款時，乙方必須提供合法的稅務發票，否則甲方有權順延工程款支付。

1、在工程中使用仿冒品牌等假、次材料、配件的，經查實作以返工（調換）。

2、工程所需材料由施工單位自行組織採購。施工單位自行採購的材料必須有質保書和合格證，並符合施工圖和規範要求及建設單位和設計的要求。

本工程免費保修期自竣工驗收合格次日起年，在年保修期內因非甲方因素而出現的工程質量問題，乙方在接到甲方通知後應按以下約定時間進行修復。

1.4及時協調好乙方與施工場地內各專業施工單位的關係，提供便利的施工條件和環境。

1.5接到乙方申驗報告後及時組織各項工序及竣工驗收，並簽署驗收結論。

2.2乙方必須嚴格遵守安全文明施工的操作程式，完善安全施工措施，工地必須達到區級標化工地，施工垃圾有清運費用由施工單位承擔（施工現場垃圾當日清運）。

2.3乙方在施工過程中如出現安全事故，一切費用由乙方承擔與甲方無關

2.4乙方有責任和義務在各工程配合施工中，或對甲方提供的施工圖中如有不合理或有異議的，乙方必須有預見性的提出建議，減少不必要的返工和損失。如確因乙方單位在施工會考慮不周全，又沒有預見性的書面提醒業主，從而使配合工程或甲方返工和損失，乙方單位需要承擔相應損失費用。

2.5乙方施工竣工後，清理現場（包括建築材料、垃圾、生產和生活用臨時設施拆除），做好施工工程承包範圍內的所有衛生工作（門、窗、玻璃、地面、衛生潔具擦掃乾淨）並承擔有關費用。

2.6乙方施工竣工未交給甲方之前，乙方必須做好成品保護工作。保護期間發生損壞，則由乙方自行及時修復和賠償。

第3篇

依照《_____》、《中華人民共和國建築法》及相關法律、行政法規、規章，遵循平等、自願、公平和誠信原則，合同雙方就_________________專案工程總承包事宜經協商一致，訂立本合同。

（1）開工日期：________年______月_____日，主要以監理工程師簽發的開工令為準；

（3）合同總工期為_______自然日。期間如遇連續大雨超過?天等無法抗拒的特殊天氣，經甲方和監理簽字蓋章認可後，工期可相應順延。

（4）雙方約定的標準、具體為：_____________________________________。

1、工程總承包價為__________元。（大寫：_________________元整，為含稅價，稅率為?%）；

3、付款方式：按每月完成工程量統計報表，經監理、甲方書面稽核確認後，支付合格已完工工程款的_______%；總承包價的_______%做質保金，質保期為驗收合格之日起滿?年（以竣工驗收單為準），質保金於質保期滿3個月內付清。

（1）協助乙方開展專案工作，保證工程交付給乙方時是符合施工條件的；

（3）定期對乙方的工作進行檢查，與乙方一起協商制定安全生產，文明施工的規範；

（1）自備工程所需要的加工器械和施工工具，並做好材料和裝置的檢驗、管理；

（2）服從甲方和相關部門的檢查、管理，遵守法律法規的規定；

（3）嚴格按照施工圖與說明書進行施工，確保工程質量，提供工程進度報表，按合同規定的時間如期完工和交付，未經甲方書面同意，乙方不得擅自增加或者減少工程量。如出現工程質量不合格，需要返工，則由乙方承擔返工需要的一切費用；

（4）主體工程以及本合同權利義務不得再分包或轉授權其他任何第三方；

（5）提供竣工驗收技術資料，辦理工程竣工結算，參加竣工驗收；

（6）在合同規定的保修期內，對屬於乙方負責的工程質量問題，負有無償維護維修義務。

（7）安排具有資質的工人進行施工，安全、文明施工。負責及時收集、清運現場施工垃圾，並對所屬施工區域安排專人進行清掃，確保施工現場整潔。

（8）負責竣工驗收完成交付甲方之前半成品及成品的保護工作。

（9）乙方現場施工管理人員為_______；身份證號：__________________；電話：______________郵箱：_______________。

1、乙方必須按照國家有關施工驗收規範、設計圖紙及有關設計通知、主合同中的質量要求及甲方質量體系要求控制質量，接受甲方、監理、業主對質量監視、檢查、控制。

2、乙方應配備專職的質量檢查人員，建立完善的質量檢控制度，配合甲方三檢人員做好各工序的質量檢查及驗收工作。

3、乙方應對其所承擔工程專案的施工質量負全責，如發生質量事故，應在_____小時內報告甲方，對施工質量缺陷負責返工並承擔相關費用；對不合格產品，甲方有權要求乙方予以返工並承擔由此造成的經濟損失和工期延誤；不符合質量要求的工程專案，甲方不予計量與結算。

4、乙方應嚴格按甲方的施工過程質量驗收程式要求進行全過程的質量檢查、驗收。產品經監理、甲方驗收合格後可轉入下道工序。

5、隱蔽工程和工程的隱蔽部位須經甲方及監理檢查、驗收簽字後乙方才能進行覆蓋，進入下一道工序。

6、甲方有權對全部工程的所有部位及任何一項工藝、材料和工程裝置進行檢查和檢驗；乙方應為甲方的質量檢查和檢驗提供一切方便；甲方的檢查和檢驗不免除乙方按合同規定應負的責任。

7、乙方所承擔的本合同工程專案完工後_____天內，乙方應按照監理、業主及甲方的要求，向甲方提交合格的竣工資料一式_______份，並配合甲方進行驗收工作，不提交竣工資料不予竣工決算。

8、工程竣工驗收未能通過且屬於乙方原因的，乙方負責修復相應缺陷並承擔由此發生的費用和相應的質量責任。

2、不得招收無身份證、有劣跡、身體殘疾人員及童工，否則後果自負。

3、特殊工程需持有勞動部門核發的上崗證，持證上崗。

4、乙方應為僱傭的所有現場施工人員依法繳納社會_____、團體工傷_____，或為整個專案人員購買團體意外險。

5、乙方負責此專案的現場安全，對工人進行必要的安全生產教育和培訓，並對施工過程中工人傷亡事故和現場財產的安全負全部責任。在施工過程中發生的工傷事故或人身損害（包括但不限於工人對第三人造成的、第三人對工人造成的）以及其他內部糾紛，由乙方自行處理並承擔全部經濟責任。

6、所有機械裝置需滿足工程施工需要，特殊裝置須有安檢證明。

7、乙方應按當地政府有關部門規定進行施工場地標準化管理，因標準化管理不到位引起的一切處罰和損失由乙方自行承擔。

8、乙方負責僱傭施工過程中所需要的工人，乙方所有工人的工資、福利等待遇由乙方負責按月發放，並按月提供工人簽收工資的單據（附有乙方的簽字或蓋章）給甲方。甲方向乙方支付工程款的時間延誤與否不能成為乙方拖欠工資的理由，若乙方以此為由拒不向工人按時、足額發放工資，導致的任何_____、鬧事或人身傷亡事故的，乙方負責解決，並向甲方承擔違約責任，甲方有權採取解除合同、責令退場、要求賠償損失、要求支付違約金等措施。

1、雙方應嚴格遵守協議，如有違反，按本協議相關約定承擔違約責任。

2、如延誤工期，每超過一天，按合同總價款的____%承擔違約金，或每天按______元向甲方支付違約金。

3、乙方有下列情形之一的，每發生一次向甲方承擔違約金人民幣_____元：

（1）甲方對乙方已完或在施工的工程內容書面提出質量瑕疵、施工規範和施工紀律等整改要求，乙方超過?日未整改的；

（2）因乙方使用假冒貨偽劣產品或材料，給甲方或工程造成損失的；

（3）謊報工程量（包括協議約定的施工內容和增項工程）；

4、乙方因違約、管理不善等原因應向甲方承擔的違約金、賠償金、處罰金、補償金等，甲方有權從支付給乙方的工程款、質保金等應支付給乙方的款項中扣除相應數額。如出現質量問題，以及違反本協議其它約定，乙方除應賠償給甲方造成的全部經濟損失外，甲方可視具體情況，要求乙方按合同總價款的____%承擔違約金。

本合同在履行過程中如果產生糾紛，則各方應首先友好協商解決。若無法協商，也可通過和解、調解的方式解決，非訴方式無法解決爭議時，雙方均可向工程所在地的人民法院提起訴訟。

1、本合同未盡事宜，雙方協商另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。合同中涉及設計的各項圖紙等作為補充協議，經雙方確認簽字稿為準進行施工。

2、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，壹式______份，雙方各執_____份，具有同等效力。

第4篇

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。

承包範圍：建築、安裝施工圖紙的工作內容。不包括基礎土石方挖運（但樁間挖土、鑿樁頭、基底清槽由承包人完成）、樁基、門窗、消防、電梯、智慧化、燃氣、通風排煙、變配電、精裝修、外牆保溫、外牆塗料、欄杆、百葉工程等發包人需要單獨發包的工程。

05#地塊多層工期：開工時間_________年_________月_________日，竣工時間_________年_________月_________日，總工期_________天（自工程具備基底清槽施工條件之日起算）。

05#地塊17層工期：開工時間_________年_________月_________日，竣工時間_________年_________月_________日，總工期_________天（自工程具備挖樁間土、鑿樁頭施工條件之日起算）。

05#地塊33層工期：開工時間_________年_________月_________日，竣工時間_________年_________月_________日，總工期_________天（自工程具備挖樁間土、鑿樁頭施工條件之日起算）。具體開工時間以監理公司釋出的開工令為準。

工程質量標準：達到國家建築工程施工質量驗收規範的合格要求。

金額（大寫）：_________（暫定）_________仟_________佰_________萬_________元整（人民幣）

雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或檔案視為本合同的組成部分。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。

第5篇

一、 20xx年6月1日甲乙雙方簽訂了三年物業管理承包合同，合同期從20xx年6月1日-20xx年5月31日止，合同履行至今，經甲方認真考核，認為乙方在承包物業管理期間能認真的履行承包合同條款，緊密配合甲方，積極完成的承包後勤工作，受到學校師生的好評;乙方在20xx年12月30日書面向甲方提出終止承包或者變更相應合同條款的請示，乙方提出終止承包或者變更相應合同條款的原因有以下方面;

1、 由於廣州市人力資源和社會保障局調整我市企業職工最低工資標準的通知，乙方要補充員工(衛生工)低位的工資標準，乙方每年差額為23040元;

2、 廣州市人力資源和社會保障局，關於調整20xx年企業提導線的檔案精神，乙方要求按新企業工資指導11%增加員工工資，其(水電、物業維修)員工工資增加為43699.92元/年，以上兩項增加費用的稅金為6340.26元，共計增加金額(含稅金)73080.2元，乙方表示由於上述原因，在經營上出現了 經營危機，因此提出請甲方終止承包或者變更相應的合同條款;

二、 根據乙方的提議經雙方協商，甲方物業後勤管理部分仍然由乙方繼續承包管理;另外甲乙雙方達成以下的合同條款變更協議;

1、 甲方同意在承包合同中參照廣州市新調整的員工工資標準的規定，增加乙方

2、 甲方同意在承包合同中參照廣州市新調整的企業工資指導線，低位線的檔案增加乙方其他員工工資11%的標準，其增加工資為43699.92元/年;

3、 甲方同意在承包合同中給予乙方上述兩項增加工資費用的支出形成的稅金為6340.29元/年(按9.5%的稅率計算);以上合同條款變更後費用增減相抵，甲方實際給予乙方增加承包費用為73080.21元，承包費用由原來的1225415.96元/年增加至1298496.17元/年(大寫：壹佰貳拾玖萬捌仟肆佰玖拾陸元玖角貳分)，月平均費用為108208.02元/月;

補充協議條款從20xx年1月1日起生效於20xx年5月31日終止;

承包費用採用月轉賬或支票結算方式，甲方每月5號前支付承包管理費108008.00元給乙方，餘額2496.24元在承包期最後一個月結算，乙方及時向甲方提交相應費用的正式發票;

1、 本次補充協議在20xx年6月1號甲乙雙方簽訂的合同書同時執行，補充協議主要調整乙方承包員工工資費用，承包專案及服務質量不變;

第6篇

質量是生命，安全出效益。為確保該工程按時按質竣工驗收，現將該工程所有水電安裝作業承包給乙方，特定如下合同：

2 工作量：工程上的水電安裝;臨時設施上包括：辦公室、門衛、倉庫、宿舍等的照明、插座等用電的接線、敷設。文明設施配套上：材料歸堆、材料進退場裝卸、現場文明清理等都屬乙方工程承包範圍。

3 承包價格，按國家招標建築平方每平方米 元。按圖紙設計和甲方要求，不論中途是否變更，一次性包定。

按甲方及業主要求，總工期 天，基礎、主體階段跟著土建進度走，敷線盒、燈座、穿線、安裝開關等必須按甲方制定的生產小段進度計劃如數完成，乙方如完不成生產任務，甲方有權採取小段罰款進行制約。

專案部對該工程質量管理目標——一次性驗收合格，爭創優質主體。乙方必須熟悉圖紙、按圖紙施工精選技術力量過硬、素質高的施工隊伍，保證正常的使用功能，使業主、甲方滿意，確保竣工驗收順利圓滿。

必須保證施工安全，杜絕任何大小事故。乙方必須配備安全員，安全帽由各工種自備，但乙方需購置符合國家安監合格產品，對職工要簽定好安全合同，分項工程要有安全技術交底，服從現場安全管理，發現隱患及時彙報，所有施工中的安全由乙方(承包人)負責，甲方不承擔任何責任。

五 甲方負責一定的照明用電費用，其他超出的用電費用由乙方自理。

1 現場每天保持整潔，講文明、講衛生，工種間互相協調、配合、不爭不吵，給業主和監理留下好印象。材料進場堆放整齊、垃圾歸堆，材料每天做到工完場清、不浪費，發現浪費加倍罰款。

2 職工宿舍生活區：宿舍內被褥、衣物疊放整齊，並經常拿到太陽底下晾晒起到殺菌、消毒作用;廁所、水溝等要經常用水沖洗;地面要每天打掃、清理，班組內宿舍班組人員輪流值日，宿舍外的班組之間輪流值日，垃圾應運至指定堆放地點;剩餘飯菜禁止亂倒，應倒入指定的桶內;不隨地大小便、不說髒話、不交頭接耳、不酗酒、不成幫結派、打架鬥毆、不賭博、不看色情錄影和書籍;服從門衛管理，遵守進出時間;語言文明，不酒後鬧事，班組和職工之間一定要簽定好職工治安責任制合同。

施工不帶安全帽罰款50元/人次;帽帶不扣罰款20元/人次;赤膊穿拖鞋施工罰款50元/人次;懸空拋物罰款100元/人次;井字架吊籃乘人罰款100元/人次;宿舍內私拉電線罰款50元/次;燒電熱水器、電炒鍋、電爐罰款50元，並沒收;點白日燈罰款20元，酗酒鬧事、打架鬥毆出現一次處以200-500元的罰款，除追究其責任外，情節嚴重的交當地執法部門處理;亂倒剩餘飯菜罰款20元;在新建樓內大便罰款100元;不服從現場管理、指出問題而不及時整改者罰款100元。

八 合同期內乙方必須信守合同 。如乙方在施工中質量和進度等達不到業主和甲方的要求，甲方有權中途更換承包人和採取其他制約措施;如乙方無理終止合同、合同期內自己退場或未解除合同前退場，承包金額將永久拒絕支付。

九 由甲方負責一定的用電費用( 30 度/月)，超過規定用電量，由乙方自己負責。

平時按工程進度預付生活費，每人、每月不超過400元，其餘到竣工驗收後按總承包金付足70%，餘30%在竣工驗收後一年內付清。

十一 此合同一式三份，雙方簽字後生效，各執一份為憑，存檔一份，並作為甲乙雙方當事人法律依據。

第7篇

經甲乙雙方協商，乙方幫甲方擬建一棟三層樓房，面積約為平方米，為明確雙方權利義務關係，經平等協商，雙方自願簽訂本合同。

1、甲方負責提供石灰、磚、水泥、沙子、石頭、鋼材、管道等建築材料。還要負責路通、水通、電通，水電費由方負責，根據施工進度，乙方應提前2—3天通知甲方購買所需材料。施工所用的水、電費用由甲方負責。

2、攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等所有勞動工具由乙方自帶，費用由乙方自理。

3、乙方加強對其人員的安全教育，嚴格管理，安全施工。由於乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責，與甲方無關。

1、本工程為磚混框架結構，按甲方施工圖為標準，屋體為三層，第一層高4—4.1米，第二、三層高為3.3米上簷，天面前頭縮朵蓋瓦，後為平頂，前頭縮朵前後左右牆增高為1米，按半層計標面積。

2、本工程採取包工不包料的形式，建房除勞動工具外其他材料由甲方提供。

3、乙方按圖從地串粱以上完成甲方的主體工程，不包括水電、木模、裝修。

4、乙方在施工時，要求牆體平整、垂直、不得放吊口。

1、乙方在施工期間，除開始和結尾外，生活費由乙方負責，每層倒混凝土期間生活費由甲方負責。

2、乙方在施工過程中，甲方應滿足乙方的施工材料，材料經檢驗後才能使用(架樹、架板等)，如果違反操作規程，誰違反、誰負責。

3、施工前，甲方保證三通，即通水通電，道路場地平整。

4、甲方以每平米陸拾捌(68.00)元的單價發包給乙方，包括鋼筋工在內。

5、收方結標：_________________第一層的總長度加上前後桃子長度，雨棚一半，乘以屋的總寬度，樓梯棚罩按一層計標。

6、付款方式：_________________每層砌好磚後，經檢驗，付每層的50%，到好樓面後付每層的40%，房屋蓋好瓦後，結清餘款。

7、其他未盡事宜，雙方協商解決，按國家以及本地標準從嚴執行。

本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，從合同簽訂之日起生效。

第8篇

經雙方協商達成一致，銘毅房地產開發大連新視界銘城專案由承包方總承包管理。工程內容包括土建、裝飾、電氣、給排水、採暖、消防、燃氣、機電安裝、景觀園林及外管網等全部內容。如上水，燃氣、機電安裝等專業工程，需發包人通過招標等形式確定專業承包商後，納入本合同承包人的總承包施工範圍，承包方計取總承包管理費，費率為工程造價的3%。凡發包人另行招標的其他專案，在同等條件下優先選用本合同承包人。

1、本工程結算執行20xx遼寧省定額，材料及人工費均執行施工期間大連市造價資訊網網刊價。

2、本工程為總承包形式，如發包人將專業施工專案分包給其他單位的，承包人應收取總承包管理費費率為3%。

3、如本工程需承包方墊資施工，發包方給予墊付工程款利率，按月息0.8%計算。

本框架協議一式六份，自雙方簽訂之日起生效，雙方各執三份。

日期：__20xx年9月__________ 承包人：_______________(公章) 住所：________________________ 法定代表人：__________________ 委託代表人：__________________ 電話：________________________ 傳真：__________________________20xx年9月__________ 日期：