建設工程合同範本
按照合同法的規定,建設工程合同包括三種:即工程勘察合同、工程設計合同、工程施工合同。
(一)建設工程勘察合同
建設工程勘察合同是承包方進行工程勘察,發包人支付價款的合同。建設工程勘察單位稱為承包方,建設單位或者有關單位稱為發包方(也稱為委託方)。
建設工程勘察合同的標的是為建設工程需要而作的勘察成果。工程勘察是工程建設的第一個環節,也是保證建設工程質量的基礎環節。為了確保工程勘察的質量,勘察合同的承包方必須是經國家或省級主管機關批准,持有《勘察許可證》,具有法人資格的勘察單位。
建設工程勘察合同必須符合國家規定的基本建設程式,勘察合同由建設單位或有關單位提出委託,經與勘察部門協商,雙方取得一致意見,即可簽訂,任何違反國家規定的建設程式的勘察合同均是無效的。
(二)建設工程設計合同
建設工程設計合同是承包方進行工程設計,委託方支付價款的合同。建設單位或有關單位為委託方,建設工程設計單位為承包方。
建設工程設計合同為建設工程需要而作的設計成果。工程設計是工程建設的第二個環節,是保證建設工程質量的重要環節。工程設計合同的承包方必須是經國家或省級主要機關批准,持有《設計許可證》,具有法人資格的設計單位。只有具備了上級批准的設計任務書,建設工程設計合同才能訂立;小型單項工程必須具有上級機關批准的檔案方能訂立。如果單獨委託施工圖設計任務,應當同時具有經有關部門批准的初步設計檔案方能訂立。
(三)建設工程施工合同
建設工程施工合同是工程建設單位與施工單位,也就是發包方與承包方以完成商定的建設工程為目的,明確雙方相互權利義務的協議。建設工程施工合同的發包方可以是法人,也可以是依法成立的其它組織或公民,而承包方必須是法人。
建設工程施工合同有以下主要特點:
1.對合同承包方的主體資格要求嚴格
要審查承包方的資質證明、營業執照、安全生產合格證、企業等級證書。外地建設企業進駐當地施工,應當根據當地政府的有關規定辦理必要的手續,如進省(市)許可證等。
2.合同的標的物具有特殊性
合同標的物是建設產品,其特殊性表現為:建設產品的固定性和生產的流動性;建設產品類別龐雜,形成其產品個體性和生產的單件性;建設產品體積龐大,消耗的人力、物力、財力多,一次性投資數額大。
3.施工合同執行週期長
由於建設產品的體積龐大,結構複雜,建設週期都比較長,因此,施工合同的執行期也較長。
4.合同內容特殊
建設工程施工合同內容繁雜,合同執行週期長,許多內容均應當在合同中明確約定,因此建築工程施工合同較其他型別合同的內容要多。合同除涉及雙方當事人外,還要涉及地方政府,工程所在地單位和個人的利益等等,因此建設合同工程施工合同涉及面較廣,也較複雜。
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