標準版小產權房購房合同模板
合同範本3.29W
標準版小產權房購房合同模板
甲方:張 乙方:王 甲乙雙方經過平等、充分協商,就雙方共同投資購買物業並處分之相關事宜達成如下協議,以資信守:一、背景介紹:甲乙雙方共同購買了兩套房屋用於投資,其中一套位於路弄號室,(以下簡稱路房屋,屬於期房,甲乙雙方已經與開發商簽署了《商品房預售合同》,但尚未取得小產證);另一套位於市路弄號室(以下簡稱路房屋,屬於二手房,甲乙雙方已經與出賣方簽署了《房地產買賣合同》但尚未辦理房屋產權過戶登記手續)
二、甲乙雙方經過協商約定:辦理路房屋的產權變更登記手續時,產權歸屬為甲方一個人所有,房產證為甲方一個人的名字;由於甲乙雙方已經與開發商簽署了路房屋的《商品房預售合同》,並已經以甲方的名義申請了按揭貸款,小產證屆時辦理出來將是甲乙雙方共有,房產證上將是甲乙雙方兩個人的名字。因此,甲方同意:雖然路房屋的產權為甲乙雙方共有,但甲方同意明確放棄與路房屋相關的所有權益,該房屋實際上歸乙方一人所有,並配合乙方辦理路房屋的出售手續(如乙方願意出售),路房屋的按揭貸款由乙方負責按時償還,甲方應給予配合。
三、出資金額、出資比例:甲乙雙方已經協商解決。
四、產權比例 路房屋的所有權益實際由甲方享有。 路房屋的所有權益實際由乙方享有。
五、甲方授權乙方辦理路房屋的出售手續以及還貸手續(如乙方願意出售),並向乙方出具公證委託書。
六、房地產權證保管 路房屋產權證等證件由甲方保管;路房屋產權證等證件由乙方保管。
七、路房屋與路房屋的全部稅費由乙方承擔並及時繳納。 全部稅費包括但不限於購房及按揭貸款、產權登記所支出的 公證費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費(委託中介出租物業)房屋租金稅費等。
八、物權行使 路房屋物權由甲方行使,路房屋物權由乙方行使。
九、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業,具體約定如下:
1、路房屋雖然已經以甲方名義貸款,但實際由乙方負責及時歸還貸款本息;
2、路房屋以甲方名義貸款,並由甲方負責及時歸還貸款本息。
十、甲乙雙方所購房產的39;實際產權及收益權等權益由甲乙雙方按本協議約定行使。 十
一、適用法律 本協議適用中華人民共和國法律。 十
二、 本協議變更或解除
1、甲乙雙方協商一致,可以變更或解除本協議;
2、符合本協議相關條款約定的,可以變更或解除本協議;
3、未經甲乙雙方協商一致,本協議不得變更或解除; 十
三、 本協議未盡事宜,由甲乙雙方另行協商,並簽署書面檔案。 十
四、 本協議正本一式三份,甲方一份,乙方一份,律師事務所儲存一份,各份具有同等法律效力。 十
五、 本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方: 乙方:________年____月____日________年____月____日
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